Prix immobilier à Modène (84) : 2 539 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Modène, 458 habitants, département Vaucluse, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

2 539 €/m²Maison · médiane
8,0 %Passoires DPE
6Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

2 539 €/m²

médiane · 28 transactions

Évolution +22,5 %

2021 : 2 467 €/m²2022 : 2 712 €/m²2023 : 2 939 €/m²2024 : 3 292 €/m²2025 : 3 023 €/m²
20212 467 €/m²11 tx
20222 712 €/m²4 tx
20232 939 €/m²4 tx
20243 292 €/m²4 tx
20253 023 €/m²5 tx

Appartement

1 235 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2022 : 1 193 €/m²2024 : 1 276 €/m²
20221 193 €/m²1 tx
20241 276 €/m²1 tx

Terrain

2 €/m²

médiane · 28 transactions

Évolution 0,0 %

2021 : 2 €/m²2022 : 2 €/m²2023 : 2 €/m²2024 : 2 €/m²2025 : 1 €/m²
20212 €/m²7 tx
20222 €/m²5 tx
20232 €/m²6 tx
20242 €/m²8 tx
20251 €/m²2 tx

Local commercial

15 500 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

202515 500 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Modène

59 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 252 logements de la commune, ce volume représente environ 4,7 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 18 ventes2022 : 10 ventes2023 : 10 ventes2024 : 13 ventes2025 : 8 ventes
202118 ventes
202210 ventes
202310 ventes
202413 ventes
20258 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 10,0 €/m²/mois 2 539 €/m² 4,7 %
Appartement 12,2 €/m²/mois 1 235 €/m² 11,8 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Performance énergétique (DPE)

50 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 8,0 % · consommation moyenne : 209 kWh/m²/an.

A 0
B 0
C 21
D 13
E 12
F 4
G 0

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Feu de forêt
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

7 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2023.

Principaux phénomènes : Inondations (4), Sécheresse des sols (2), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 12,8 °CTempérature moyenne annuelle
  • 781 mmPrécipitations par an
  • 2 834 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Vaucluse (°C)

14,913,311,72000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,3 °CTempérature · 2001 : 12,5 °CTempérature · 2002 : 13,4 °CTempérature · 2003 : 13,7 °CTempérature · 2004 : 12,4 °CTempérature · 2005 : 12,3 °CTempérature · 2006 : 13,5 °CTempérature · 2007 : 13,0 °CTempérature · 2008 : 12,5 °CTempérature · 2009 : 13,2 °CTempérature · 2010 : 11,9 °CTempérature · 2011 : 13,5 °CTempérature · 2012 : 13,0 °CTempérature · 2013 : 12,0 °CTempérature · 2014 : 13,4 °CTempérature · 2015 : 13,9 °CTempérature · 2016 : 13,6 °CTempérature · 2017 : 13,7 °CTempérature · 2018 : 14,1 °CTempérature · 2019 : 13,6 °CTempérature · 2020 : 13,9 °CTempérature · 2021 : 13,1 °CTempérature · 2022 : 14,7 °CTempérature · 2023 : 14,2 °CTempérature · 2024 : 14,1 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement7,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence3,5 ‰
Destructions & dégradations4,2 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Modène par année →

Urbanisme et PLU à Modène

Modène est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 18 novembre 2022. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Modène (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Modène sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 52 / 100Indice Famille
  • 84 / 100Indice Investisseur
  • 58 / 100Indice Cadre de vie
  • 57 / 100Indice Retraite
  • 61 / 100Indice Télétravail
  • 71 / 100Indice Emploi & logement
  • 35 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Carpentras.

467 habitants (2020) · évolution +2,9 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 4,8 km² · Densité : 98 hab/km² .

2015 : 454 hab.2016 : 453 hab.2017 : 453 hab.2018 : 457 hab.2019 : 465 hab.2020 : 467 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Modène (+5,6 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -4,3 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +9,9 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,2 %
  • 15 à 29 ans 13,5 %
  • 30 à 44 ans 19,8 %
  • 45 à 59 ans 23,6 %
  • 60 à 74 ans 14,6 %
  • 75 à 89 ans 9,5 %
  • 90 ans et plus 0,8 %

Moins de 20 ans : 24,1 % · 65 ans et plus : 18,7 % · indice de vieillissement 78

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

191 ménages, taille moyenne 2,42 · personnes seules 21,5 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 21,5 %
  • Ménages de plusieurs personnes 78,5 %

Parmi les familles : 6,6 % monoparentales, 45,4 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 45,4 %
  • Couples sans enfant 48,0 %
  • Familles monoparentales 6,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 77,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 383 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 62,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 401 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 71,8 % au 1er tour et 70,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 397 inscrits.

Maire : Marie-Hélène ENRIETTO, élue lors des élections municipales de mars 2026 (62 ans) · profession : agriculteur sur moyenne exploitation.

Conseil municipal de 11 élus, dont 54,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 60 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 2 naissances · 4 décès · solde naturel -2 · soit 4,3 naissances et 8,6 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

252 logements · maisons 91,0 % · propriétaires 73,0 % · résidences secondaires 16,9 % · vacants 9,4 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 73,7 %
  • Résidences secondaires 16,9 %
  • Logements vacants 9,4 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Un gisement de logements dormants : avec 9,4 % de logements vacants en zone tendue (marché sous pression), Modène illustre le paradoxe d'une offre inoccupée là où la demande est forte. La commune peut mobiliser la taxe sur les logements vacants pour les remettre sur le marché. Classement national →

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 18,1 %
  • 1946 à 1990 27,5 %
  • Après 1991 54,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 825 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 706 € par an et par logement à Modène. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Modène

12 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 49 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Modène

Énergie de chauffage dominante : Électricité (76,0 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 76,0 %
  • Fioul 12,0 %
  • Bois 8,0 %
  • Gaz 4,0 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 50 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 15 sur la période 2020–2024 (dont 17 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Modène a consommé 5,51 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 87 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Modène recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional du Mont Ventoux.

Sites recensés : Parc Naturel Régional du Mont Ventoux, Mont Ventoux.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 28 240 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 229 m² d'appartement à Modène (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 25,9 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Modène (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 7,9 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 80,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 73,0 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 9,1 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 13,4 %
  • Professions intermédiaires 28,9 %
  • Employés 28,8 %
  • Ouvriers 10,8 %
  • Artisans, commerçants, chefs 15,6 %
  • Agriculteurs 2,5 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 34,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

88,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 94,0 %
  • Transports en commun 1,4 %
  • Vélo ou marche 2,4 %
  • Autre / sans déplacement 2,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 54 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Commerce, transports, services 39,2 %
  • Construction 49,6 %
  • Agriculture 11,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)16

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Modène ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Carpentras à Carpentras, à environ 9,4 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 238,3 · kinésithérapeutes 134,9 · chirurgiens-dentistes 62,6.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

15 établissements actifs · 7 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

6 associations actives ont leur siège à Modène, soit 13,1 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

100,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 283 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 312 voitures particulières, 38,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 10,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 38,8 %
  • Intermédiaires (2, 3) 50,6 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 10,6 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Vaucluse), le litre de gazole coûte en moyenne 2,039 €, le SP95-E10 2,003 € et le SP98 2,101 € (moyenne sur 107 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Modène s'élève à 22,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Modène est classée en Zone tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 704 € par an et par local imposé à Modène (237 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 67,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 14,1 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Modène (budget principal) s'établit à 126 € par habitant, pour 519 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Modène ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Modène est environ 2 539 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Modène ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Modène est 10,0 €/m²/mois pour une maison et 12,2 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Modène ?
À Modène, 8,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Modène ?
Environ 6 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Modène, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Modène ?
Non, Modène ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Carpentras à Carpentras, à environ 9,4 km à vol d'oiseau.
Modène est-elle exposée à des risques naturels ?
Modène est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Modène ?
À Modène, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 22,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Modène ?
Modène est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Modène ?
La maire de Modène est Marie-Hélène ENRIETTO, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Vaucluse →

Vaucluse en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA Ventoux-Comtat-Venaissin (COVE) (Communauté d'agglomération)

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