Prix immobilier à Girancourt (88) : 1 109 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Girancourt, 877 habitants, département Vosges, région Grand Est.

1 109 €/m²Maison · médiane
25,5 %Passoires DPE
4Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 109 €/m²

médiane · 36 transactions

Évolution +7,5 %

2021 : 1 035 €/m²2022 : 1 214 €/m²2023 : 1 718 €/m²2024 : 1 113 €/m²2025 : 1 026 €/m²
20211 035 €/m²12 tx
20221 214 €/m²11 tx
20231 718 €/m²1 tx
20241 113 €/m²10 tx
20251 026 €/m²2 tx

Appartement

1 302 €/m²

médiane · 4 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 1 229 €/m²2025 : 1 302 €/m²
20211 229 €/m²2 tx
20251 302 €/m²2 tx

Terrain

10 €/m²

médiane · 36 transactions

Évolution −56,0 %

2021 : 25 €/m²2022 : 5 €/m²2023 : 12 €/m²2024 : 10 €/m²2025 : 11 €/m²
202125 €/m²10 tx
20225 €/m²8 tx
202312 €/m²10 tx
202410 €/m²3 tx
202511 €/m²5 tx

Local commercial

1 485 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2023 : 1 630 €/m²2024 : 1 485 €/m²2025 : 964 €/m²
20231 630 €/m²1 tx
20241 485 €/m²1 tx
2025964 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Girancourt

79 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 416 logements de la commune, ce volume représente environ 3,8 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 24 ventes2022 : 19 ventes2023 : 12 ventes2024 : 14 ventes2025 : 10 ventes
202124 ventes
202219 ventes
202312 ventes
202414 ventes
202510 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,3 €/m²/mois 1 109 €/m² 7,9 %
Appartement 8,8 €/m²/mois 1 302 €/m² 8,1 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

55 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 25,5 % · consommation moyenne : 251 kWh/m²/an.

A 2
B 3
C 14
D 14
E 8
F 6
G 8

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

7 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2024.

Principaux phénomènes : Inondations (6), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 10,0 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 238 mmPrécipitations par an
  • 1 775 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Vosges (°C)

11,59,98,32000200420082012201620202024Température · 2000 : 10,7 °CTempérature · 2001 : 9,9 °CTempérature · 2002 : 10,1 °CTempérature · 2003 : 10,4 °CTempérature · 2004 : 9,2 °CTempérature · 2005 : 10,3 °CTempérature · 2006 : 10,5 °CTempérature · 2007 : 9,9 °CTempérature · 2008 : 9,3 °CTempérature · 2009 : 9,6 °CTempérature · 2010 : 8,5 °CTempérature · 2011 : 10,3 °CTempérature · 2012 : 9,5 °CTempérature · 2013 : 9,0 °CTempérature · 2014 : 10,7 °CTempérature · 2015 : 10,5 °CTempérature · 2016 : 9,7 °CTempérature · 2017 : 9,7 °CTempérature · 2018 : 10,7 °CTempérature · 2019 : 10,3 °CTempérature · 2020 : 10,9 °CTempérature · 2021 : 9,2 °CTempérature · 2022 : 11,3 °CTempérature · 2023 : 11,1 °CTempérature · 2024 : 10,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)2,0 ‰
Vols sans violence2,7 ‰
Destructions & dégradations4,6 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Girancourt

Girancourt est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 12 septembre 2016. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Girancourt (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Girancourt sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 47 / 100Indice Famille
  • 57 / 100Indice Investisseur
  • 48 / 100Indice Cadre de vie
  • 45 / 100Indice Retraite
  • 50 / 100Indice Télétravail
  • 55 / 100Indice Emploi & logement
  • 49 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Épinal.

891 habitants (2020) · évolution −1,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 17,7 km² · Densité : 50 hab/km² .

2015 : 902 hab.2016 : 903 hab.2017 : 896 hab.2018 : 897 hab.2019 : 900 hab.2020 : 891 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Girancourt (-2,5 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +1,1 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -3,6 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,5 %
  • 15 à 29 ans 14,2 %
  • 30 à 44 ans 17,6 %
  • 45 à 59 ans 23,5 %
  • 60 à 74 ans 19,9 %
  • 75 à 89 ans 6,5 %
  • 90 ans et plus 0,8 %

Moins de 20 ans : 23,1 % · 65 ans et plus : 19,4 % · indice de vieillissement 84

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

383 ménages, taille moyenne 2,30 · personnes seules 28,3 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 28,3 %
  • Ménages de plusieurs personnes 71,7 %

Parmi les familles : 11,0 % monoparentales, 39,5 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 39,5 %
  • Couples sans enfant 49,5 %
  • Familles monoparentales 11,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 81,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 691 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 62,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 684 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 77,7 % au 1er tour et 76,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 682 inscrits.

Maire : Yannick VILLEMIN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (56 ans) · profession : cadre administratif et commercial d'entreprise.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 52 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 3 naissances · 2 décès · solde naturel +1 · soit 3,4 naissances et 2,2 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

416 logements · maisons 91,4 % · propriétaires 84,8 % · résidences secondaires 3,4 % · vacants 6,9 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 89,7 %
  • Résidences secondaires 3,4 %
  • Logements vacants 6,9 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 24,7 %
  • 1946 à 1990 40,2 %
  • Après 1991 35,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 825 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 456 € par an et par logement à Girancourt. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Girancourt

40 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 435 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Girancourt

Énergie de chauffage dominante : Électricité (36,4 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 36,4 %
  • Bois 36,4 %
  • Fioul 21,8 %
  • Gaz 5,5 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 55 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 22 sur la période 2020–2024 (dont 14 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Girancourt a consommé 10,3 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 95 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Girancourt recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Gîtes Chiroptères Autour d'Epinal.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 26 770 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 206 m² d'appartement à Girancourt (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,7 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Girancourt (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 9,3 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 79,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 73,7 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 7,5 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 17,5 %
  • Professions intermédiaires 30,3 %
  • Employés 30,0 %
  • Ouvriers 16,3 %
  • Artisans, commerçants, chefs 5,8 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 29,4 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

86,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 88,7 %
  • Transports en commun 0,5 %
  • Vélo ou marche 5,2 %
  • Autre / sans déplacement 5,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 60 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 6,3 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (15 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 47,8 %
  • Commerce, transports, services 35,0 %
  • Industrie 12,9 %
  • Construction 4,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)112,7

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes4
  • Pharmacies1
  • Chirurgiens-dentistes1
  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)47

Densité médicale : 45,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Girancourt ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Épinal à Épinal, à environ 9,4 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 77,6 · kinésithérapeutes 64,6 · chirurgiens-dentistes 47,9.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

22 établissements actifs · 11 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (6 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

24 associations actives ont leur siège à Girancourt, soit 27,4 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs2
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

95,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 529 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Girancourt est traversée par environ 1,8 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 150 kV.

Réseau de transport d'électricité à Girancourt

Ligne 150 kV
  • 150 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 634 voitures particulières, 31,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 9,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 31,4 %
  • Intermédiaires (2, 3) 59,0 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 9,6 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Vosges), le litre de gazole coûte en moyenne 2,043 €, le SP95-E10 1,986 € et le SP98 2,064 € (moyenne sur 83 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Girancourt s'élève à 46,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 783 € par an et par local imposé à Girancourt (376 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 71,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 27,2 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Girancourt (budget principal) s'établit à 1 142 € par habitant, pour 844 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Girancourt ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Girancourt est environ 1 109 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Girancourt ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Girancourt est 7,3 €/m²/mois pour une maison et 8,8 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Girancourt ?
À Girancourt, 25,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Girancourt ?
Environ 24 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Girancourt, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Girancourt ?
Non, Girancourt ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Épinal à Épinal, à environ 9,4 km à vol d'oiseau.
Girancourt est-elle exposée à des risques naturels ?
Girancourt est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Girancourt ?
À Girancourt, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Girancourt ?
Girancourt est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Girancourt ?
Le maire de Girancourt est Yannick VILLEMIN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Vosges →

Vosges en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA d'Epinal (Communauté d'agglomération)

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