Prix immobilier à Noyers (89) : 1 390 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Noyers, 587 habitants, département Yonne, région Bourgogne-Franche-Comté.

1 390 €/m²Maison · médiane
1 215 €/m²Appart. · médiane
38,9 %Passoires DPE
3Risques majeurs
6Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

1 390 €/m²

médiane · 49 transactions

Évolution +43,4 %

2021 : 1 158 €/m²2022 : 1 202 €/m²2023 : 1 453 €/m²2024 : 1 904 €/m²2025 : 1 660 €/m²
20211 158 €/m²9 tx
20221 202 €/m²16 tx
20231 453 €/m²12 tx
20241 904 €/m²5 tx
20251 660 €/m²7 tx

Appartement

1 215 €/m²

médiane · 5 transactions

2021 : 3 519 €/m²2022 : 1 187 €/m²2023 : 1 783 €/m²2024 : 1 062 €/m²2025 : 1 764 €/m²
20213 519 €/m²1 tx
20221 187 €/m²2 tx
20231 783 €/m²1 tx
20241 062 €/m²1 tx
20251 764 €/m²1 tx

Terrain

43 €/m²

médiane · 26 transactions

Évolution +119,2 %

2021 : 26 €/m²2022 : 4 €/m²2023 : 34 €/m²2024 : 57 €/m²2025 : 51 €/m²
202126 €/m²5 tx
20224 €/m²8 tx
202334 €/m²5 tx
202457 €/m²5 tx
202551 €/m²3 tx

Local commercial

540 €/m²

médiane · 4 transactions ⚠ échantillon réduit

2022 : 1 978 €/m²2023 : 297 €/m²2025 : 690 €/m²
20221 978 €/m²1 tx
2023297 €/m²2 tx
2025690 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Noyers

85 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 493 logements de la commune, ce volume représente environ 3,4 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 15 ventes2022 : 27 ventes2023 : 20 ventes2024 : 11 ventes2025 : 12 ventes
202115 ventes
202227 ventes
202320 ventes
202411 ventes
202512 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Noyers

Type d'appartementPrix médian au m²Ventes analysées
T4 et plus 1 215 €/m² 5

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,8 €/m²/mois 1 390 €/m² 5,8 %
Appartement 7,1 €/m²/mois 1 215 €/m² 7,0 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

95 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 38,9 % · consommation moyenne : 297 kWh/m²/an.

A 0
B 0
C 6
D 27
E 25
F 16
G 21

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

3 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

8 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1994 et 2024.

Principaux phénomènes : Inondations (7), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 810 mmPrécipitations par an
  • 1 852 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Yonne (°C)

12,811,29,520042007201020132016201920222024Température · 2004 : 9,7 °CTempérature · 2005 : 11,1 °CTempérature · 2006 : 11,4 °CTempérature · 2007 : 11,1 °CTempérature · 2008 : 10,6 °CTempérature · 2009 : 11,0 °CTempérature · 2010 : 9,9 °CTempérature · 2011 : 11,8 °CTempérature · 2012 : 10,9 °CTempérature · 2013 : 10,4 °CTempérature · 2014 : 11,9 °CTempérature · 2015 : 11,7 °CTempérature · 2016 : 11,0 °CTempérature · 2017 : 11,4 °CTempérature · 2018 : 12,2 °CTempérature · 2019 : 11,9 °CTempérature · 2020 : 12,6 °CTempérature · 2021 : 10,9 °CTempérature · 2022 : 12,6 °CTempérature · 2023 : 12,6 °CTempérature · 2024 : 12,0 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,6 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)2,0 ‰
Vols sans violence2,6 ‰
Destructions & dégradations5,0 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Noyers

Noyers n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.

Consulter le plan de zonage de Noyers sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

6 monuments protégés (2 classés, 4 inscrits).

  • Eglise classé 1906
  • Maison dite de la Toison d'Or classé 1925
  • Hôtel de ville inscrit 1926
  • Porte de Ville (ancienne) inscrit 1926
  • Porte de Ville dite de Tonnerre inscrit 1926
  • Maison Brandin inscrit 1927

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 36 / 100Indice Famille
  • 55 / 100Indice Investisseur
  • 42 / 100Indice Cadre de vie
  • 41 / 100Indice Retraite
  • 42 / 100Indice Télétravail
  • 50 / 100Indice Emploi & logement
  • 49 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).

593 habitants (2020) · évolution −2,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 35,4 km² · Densité : 17 hab/km² .

2015 : 606 hab.2016 : 589 hab.2017 : 580 hab.2018 : 584 hab.2019 : 589 hab.2020 : 593 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 9,4 %
  • 15 à 29 ans 11,4 %
  • 30 à 44 ans 11,7 %
  • 45 à 59 ans 22,1 %
  • 60 à 74 ans 24,6 %
  • 75 à 89 ans 14,0 %
  • 90 ans et plus 6,8 %

Moins de 20 ans : 13,4 % · 65 ans et plus : 37,8 % · indice de vieillissement 282

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

292 ménages, taille moyenne 1,85 · personnes seules 45,3 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 45,3 %
  • Ménages de plusieurs personnes 54,7 %

Parmi les familles : 17,7 % monoparentales, 26,1 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 26,1 %
  • Couples sans enfant 56,2 %
  • Familles monoparentales 17,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 79,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 478 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 61,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 485 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 73,6 % au 1er tour et 73,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 474 inscrits.

Maire : Nathalie LABOSSE, élue lors des élections municipales de mars 2026 (59 ans) · profession : cadre de la fonction publique.

Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 50 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 2 naissances · 22 décès · solde naturel -20 · soit 3,4 naissances et 37,1 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

493 logements · maisons 94,1 % · propriétaires 75,6 % · résidences secondaires 34,5 % · vacants 8,1 % · logements sociaux (HLM) 3,5 % .

  • Résidences principales 57,4 %
  • Résidences secondaires 34,5 %
  • Logements vacants 8,1 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 493 logements du parc privé de Noyers, 11,0 % sont vacants, dont 7,7 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 70,4 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 59,2 %
  • 1946 à 1990 25,9 %
  • Après 1991 14,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 691 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 173 € par an et par logement à Noyers. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Noyers

6 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 956 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Noyers

Énergie de chauffage dominante : Électricité (47,4 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 47,4 %
  • Fioul 37,9 %
  • Bois 12,6 %
  • Gaz 2,1 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 95 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 4 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Noyers a consommé 4,25 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 83 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 26 220 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 216 m² d'appartement à Noyers (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 16,3 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Noyers (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 11,0 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 77,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 70,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 8,7 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 16,4 %
  • Professions intermédiaires 34,9 %
  • Employés 23,1 %
  • Ouvriers 14,0 %
  • Artisans, commerçants, chefs 7,0 %
  • Agriculteurs 4,6 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 29,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

46,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 67,7 %
  • Transports en commun 3,1 %
  • Vélo ou marche 14,9 %
  • Autre / sans déplacement 14,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 45 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 0,5 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (3 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 45,5 %
  • Commerce, transports, services 30,7 %
  • Industrie 5,1 %
  • Construction 3,5 %
  • Agriculture 15,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges1
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)101,2
  • IPS collège (moy.)100,8
  • Réussite au brevet97,8 %

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021.

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes1
  • Pharmacies1
  • Commerces alimentaires3
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)52

Densité médicale : 17,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Noyers ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Tonnerre à Tonnerre, à environ 17,4 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 54,4 · kinésithérapeutes 21,9 · chirurgiens-dentistes 0,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 90 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Noyers à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

46 établissements actifs · 7 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

8 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 3 stations.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

83 associations actives ont leur siège à Noyers, soit 141,4 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs5
  • Équipements culturels2
  • Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Établissements de santé

  • EHPAD (hébergement personnes âgées)1

Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Noyers, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 34,5 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Des volets de plus en plus souvent clos : avec 34,5 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−2,1 %), Noyers voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →

Internet, fibre et réseau mobile

96,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 756 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 363 voitures particulières, 22,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 13,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 22,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 63,9 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 13,2 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Yonne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,050 €, le SP95-E10 2,022 € et le SP98 2,116 € (moyenne sur 86 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Noyers s'élève à 42,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 811 € par an et par local imposé à Noyers (452 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 94,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 24,6 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Noyers (budget principal) s'établit à 700 € par habitant, pour 1 143 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Noyers ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Noyers est environ 1 390 €/m² pour une maison et environ 1 215 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Noyers ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Noyers est 6,8 €/m²/mois pour une maison et 7,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Noyers ?
À Noyers, 38,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Noyers ?
Environ 83 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Noyers, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Noyers ?
Non, Noyers ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Tonnerre à Tonnerre, à environ 17,4 km à vol d'oiseau.
Noyers est-elle exposée à des risques naturels ?
Noyers est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Noyers ?
À Noyers, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Noyers ?
Noyers est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Noyers ?
La maire de Noyers est Nathalie LABOSSE, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Yonne →

Yonne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Serein (Communauté de communes)

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