Prix immobilier à Adainville (78) : 1 833 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Adainville, 673 habitants, département Yvelines, région Île-de-France.
Prix de l'immobilier
Maison
1 833 €/m²
Évolution −5,6 %
| 2021 | 1 833 €/m² | 17 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 2 482 €/m² | 10 tx |
| 2023 | 1 691 €/m² | 9 tx |
| 2024 | 2 027 €/m² | 9 tx |
| 2025 | 1 730 €/m² | 8 tx |
Terrain
11 €/m²
| 2021 | 84 €/m² | 4 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 3 €/m² | 2 tx |
| 2023 | 23 €/m² | 5 tx |
| 2024 | 1 €/m² | 3 tx |
| 2025 | 62 €/m² | 4 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Adainville
71 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 414 logements de la commune, ce volume représente environ 3,4 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 21 ventes |
|---|---|
| 2022 | 12 ventes |
| 2023 | 14 ventes |
| 2024 | 12 ventes |
| 2025 | 12 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,8 €/m²/mois | 1 833 €/m² | 7,7 % |
| Appartement | 13,9 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
84 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 20,2 % · consommation moyenne : 231 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
2 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1987 et 2018.
Principaux phénomènes : Inondations (4), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 11,3 °CTempérature moyenne annuelle
- 659 mmPrécipitations par an
- 1 696 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Yvelines (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,1 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 0,0 ‰ |
| Vols sans violence | 2,6 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,9 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Adainville
Adainville est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 7 septembre 2018. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Adainville sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).
- Eglise classé 1909
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 27 / 100Indice Famille
- 83 / 100Indice Investisseur
- 58 / 100Indice Cadre de vie
- 26 / 100Indice Retraite
- 52 / 100Indice Télétravail
- 35 / 100Indice Emploi & logement
- 30 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Paris.
654 habitants (2020) · évolution −14,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 10,2 km² · Densité : 64 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Adainville (-30,2 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -3,1 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -27,2 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 10,6 %
- 15 à 29 ans 12,2 %
- 30 à 44 ans 12,3 %
- 45 à 59 ans 27,0 %
- 60 à 74 ans 26,5 %
- 75 à 89 ans 10,7 %
- 90 ans et plus 0,8 %
Moins de 20 ans : 16,3 % · 65 ans et plus : 27,6 % · indice de vieillissement 170
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
288 ménages, taille moyenne 2,25 · personnes seules 21,8 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 21,8 %
- Ménages de plusieurs personnes 78,2 %
Parmi les familles : 6,6 % monoparentales, 38,3 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 38,3 %
- Couples sans enfant 55,1 %
- Familles monoparentales 6,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 82,2 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 628 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 66,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 648 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 78,4 % au 1er tour et 77,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 647 inscrits.
Maire : Jean-Marc RAIMONDO, élu lors des élections municipales de mars 2026 (67 ans) · profession : ancien cadre.
Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 59 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 1 naissance · 3 décès · solde naturel -2 · soit 1,5 naissances et 4,6 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
414 logements · maisons 98,8 % · propriétaires 90,4 % · résidences secondaires 19,8 % · vacants 6,5 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 73,7 %
- Résidences secondaires 19,8 %
- Logements vacants 6,5 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 20,4 %
- 1946 à 1990 61,2 %
- Après 1991 18,5 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 8 919 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 230 € par an et par logement à Adainville. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Adainville
15 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 76 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Adainville
Énergie de chauffage dominante : Électricité (61,9 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 61,9 %
- Fioul 25,0 %
- Bois 7,1 %
- Gaz 6,0 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 84 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
1 logement autorisé en 2024, soit 12 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Adainville a consommé 9,62 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 100 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Adainville recoupe 4 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse, Forêt de Rambouillet, Massif de Rambouillet et Zones Humides Proches, Réserve Biologique Dirigée de la Houssine.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 34 420 €/an.
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 24,3 % du revenu disponible médian. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 75,4 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 69,7 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 7,7 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 40,1 %
- Professions intermédiaires 14,3 %
- Employés 27,7 %
- Ouvriers 11,3 %
- Artisans, commerçants, chefs 6,6 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 37,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
87,4 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 82,4 %
- Transports en commun 9,3 %
- Vélo ou marche 1,4 %
- Autre / sans déplacement 6,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Aménagements cyclables : 0,2 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (3 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 11,2 %
- Commerce, transports, services 65,9 %
- Agriculture 22,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)131,4
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Équipements (tous types)15
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Adainville ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Houdan à Houdan, à environ 9,5 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
1,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 44,5 · kinésithérapeutes 40,2 · chirurgiens-dentistes 34,7.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 73 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Adainville à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
11 établissements actifs · 6 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Mobilité électrique
2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.
Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (8 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
19 associations actives ont leur siège à Adainville, soit 28,2 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs2
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
96,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 485 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 506 voitures particulières, 41,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 8,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 41,5 %
- Intermédiaires (2, 3) 49,6 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 8,9 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Yvelines), le litre de gazole coûte en moyenne 2,035 €, le SP95-E10 1,973 € et le SP98 2,065 € (moyenne sur 144 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Adainville s'élève à 25,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
Adainville est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 116 € par an et par local imposé à Adainville (376 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 77,5 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 16,8 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Adainville (budget principal) s'établit à 1 € par habitant, pour 589 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Adainville ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Adainville est environ 1 833 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Adainville ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Adainville est 11,8 €/m²/mois pour une maison et 13,9 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Adainville ?
- À Adainville, 20,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Adainville ?
- Environ 19 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Adainville, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Adainville ?
- Non, Adainville ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Houdan à Houdan, à environ 9,5 km à vol d'oiseau.
- Adainville est-elle exposée à des risques naturels ?
- Adainville est concernée par 2 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Adainville ?
- À Adainville, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 25,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Adainville ?
- Adainville est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Adainville ?
- Le maire de Adainville est Jean-Marc RAIMONDO, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Yvelines →
Yvelines en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC du Pays Houdanais (CCPH) (Communauté de communes)
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