Prix immobilier à Bourdonné (78) : 1 878 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Bourdonné, 506 habitants, département Yvelines, région Île-de-France.

1 878 €/m²Maison · médiane
20,2 %Passoires DPE
2Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 878 €/m²

médiane · 37 transactions

Évolution −2,8 %

2021 : 1 663 €/m²2022 : 1 695 €/m²2023 : 1 857 €/m²2024 : 2 121 €/m²2025 : 1 616 €/m²
20211 663 €/m²5 tx
20221 695 €/m²10 tx
20231 857 €/m²5 tx
20242 121 €/m²10 tx
20251 616 €/m²7 tx

Appartement

3 191 €/m²

médiane · 4 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 3 109 €/m²2022 : 3 224 €/m²2025 : 5 025 €/m²
20213 109 €/m²2 tx
20223 224 €/m²1 tx
20255 025 €/m²1 tx

Terrain

138 €/m²

médiane · 11 transactions

2021 : 164 €/m²2022 : 93 €/m²2025 : 44 €/m²
2021164 €/m²4 tx
202293 €/m²4 tx
202544 €/m²3 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Bourdonné

52 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 286 logements de la commune, ce volume représente environ 3,6 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 11 ventes2022 : 15 ventes2023 : 5 ventes2024 : 10 ventes2025 : 11 ventes
202111 ventes
202215 ventes
20235 ventes
202410 ventes
202511 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 15,7 €/m²/mois 1 878 €/m² 10,0 %
Appartement 13,9 €/m²/mois 3 191 €/m² 5,2 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Performance énergétique (DPE)

89 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 20,2 % · consommation moyenne : 242 kWh/m²/an.

A 2
B 2
C 21
D 35
E 11
F 6
G 12

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

2 risques majeurs recensés sur la commune.

Potentiel radon faible
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1999 et 2018.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,3 °CTempérature moyenne annuelle
  • 659 mmPrécipitations par an
  • 1 696 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Yvelines (°C)

12,911,49,82000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,0 °CTempérature · 2001 : 11,1 °CTempérature · 2002 : 11,5 °CTempérature · 2003 : 11,6 °CTempérature · 2004 : 10,8 °CTempérature · 2005 : 11,4 °CTempérature · 2006 : 11,4 °CTempérature · 2007 : 11,4 °CTempérature · 2008 : 11,1 °CTempérature · 2009 : 11,1 °CTempérature · 2010 : 10,0 °CTempérature · 2011 : 11,9 °CTempérature · 2012 : 10,9 °CTempérature · 2013 : 10,7 °CTempérature · 2014 : 11,9 °CTempérature · 2015 : 11,7 °CTempérature · 2016 : 11,2 °CTempérature · 2017 : 11,7 °CTempérature · 2018 : 12,4 °CTempérature · 2019 : 11,9 °CTempérature · 2020 : 12,7 °CTempérature · 2021 : 11,1 °CTempérature · 2022 : 12,7 °CTempérature · 2023 : 12,7 °CTempérature · 2024 : 12,1 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,3 ‰
Vols sans violence2,6 ‰
Destructions & dégradations3,9 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Bourdonné

Bourdonné est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 19 décembre 2017. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Bourdonné (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Bourdonné sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Château inscrit 1946

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 28 / 100Indice Famille
  • 62 / 100Indice Investisseur
  • 61 / 100Indice Cadre de vie
  • 23 / 100Indice Retraite
  • 60 / 100Indice Télétravail
  • 55 / 100Indice Emploi & logement
  • 26 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Paris.

502 habitants (2020) · évolution −0,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 10,9 km² · Densité : 46 hab/km² .

2015 : 504 hab.2016 : 497 hab.2017 : 496 hab.2018 : 492 hab.2019 : 499 hab.2020 : 502 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Bourdonné (-0,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +8,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -8,8 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,9 %
  • 15 à 29 ans 12,7 %
  • 30 à 44 ans 15,5 %
  • 45 à 59 ans 22,7 %
  • 60 à 74 ans 21,6 %
  • 75 à 89 ans 8,8 %
  • 90 ans et plus 2,7 %

Moins de 20 ans : 21,3 % · 65 ans et plus : 26,1 % · indice de vieillissement 123

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

226 ménages, taille moyenne 2,23 · personnes seules 28,7 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 28,7 %
  • Ménages de plusieurs personnes 71,3 %

Parmi les familles : 9,7 % monoparentales, 35,7 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 35,7 %
  • Couples sans enfant 54,6 %
  • Familles monoparentales 9,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 83,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 459 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 63,2 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 454 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 77,5 % au 1er tour et 75,9 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 449 inscrits.

Maire : Sylvain ROULAND, élu lors des élections municipales de mars 2026 (72 ans) · profession : ancien agriculteur exploitant.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 59 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 5 naissances · 1 décès · solde naturel +4 · soit 10,0 naissances et 2,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

286 logements · maisons 94,1 % · propriétaires 80,8 % · résidences secondaires 15,3 % · vacants 9,1 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 75,6 %
  • Résidences secondaires 15,3 %
  • Logements vacants 9,1 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Un gisement de logements dormants : avec 9,1 % de logements vacants en zone tendue (marché sous pression), Bourdonné illustre le paradoxe d'une offre inoccupée là où la demande est forte. La commune peut mobiliser la taxe sur les logements vacants pour les remettre sur le marché. Classement national →

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 31,4 %
  • 1946 à 1990 38,1 %
  • Après 1991 30,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 8 590 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 148 € par an et par logement à Bourdonné. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Bourdonné

2 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 333 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Bourdonné

Énergie de chauffage dominante : Électricité (70,8 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 70,8 %
  • Fioul 18,0 %
  • Bois 6,7 %
  • Gaz 4,5 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 89 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 13 sur la période 2020–2024 (dont 8 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Bourdonné a consommé 7,92 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 79 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Bourdonné recoupe 3 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse, Forêt de Rambouillet, Massif de Rambouillet et Zones Humides Proches.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 35 200 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 110 m² d'appartement à Bourdonné (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,7 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Bourdonné (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 17,8 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 81,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 76,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 5,5 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 20,4 %
  • Professions intermédiaires 20,5 %
  • Employés 22,7 %
  • Ouvriers 4,5 %
  • Artisans, commerçants, chefs 27,3 %
  • Agriculteurs 4,5 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 49,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

82,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 80,1 %
  • Transports en commun 7,6 %
  • Vélo ou marche 3,4 %
  • Autre / sans déplacement 8,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 27,8 %
  • Commerce, transports, services 40,5 %
  • Industrie 5,6 %
  • Construction 20,4 %
  • Agriculture 5,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)13

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Bourdonné ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Houdan à Houdan, à environ 5,9 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 49,5 · kinésithérapeutes 39,5 · chirurgiens-dentistes 32,4.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 73 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Bourdonné à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

20 établissements actifs · 7 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (8 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

7 associations actives ont leur siège à Bourdonné, soit 13,8 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

97,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 397 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 361 voitures particulières, 46,0 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 6,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 46,0 %
  • Intermédiaires (2, 3) 47,4 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 6,6 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Yvelines), le litre de gazole coûte en moyenne 2,035 €, le SP95-E10 1,973 € et le SP98 2,065 € (moyenne sur 144 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bourdonné s'élève à 25,4 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Bourdonné est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 392 € par an et par local imposé à Bourdonné (265 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 81,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 16,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Bourdonné (budget principal) s'établit à 1 146 € par habitant, pour 814 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bourdonné ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Bourdonné est environ 1 878 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Bourdonné ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Bourdonné est 15,7 €/m²/mois pour une maison et 13,9 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bourdonné ?
À Bourdonné, 20,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Bourdonné ?
Environ 7 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Bourdonné, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Bourdonné ?
Non, Bourdonné ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Houdan à Houdan, à environ 5,9 km à vol d'oiseau.
Bourdonné est-elle exposée à des risques naturels ?
Bourdonné est concernée par 2 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Bourdonné ?
À Bourdonné, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 25,4 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Bourdonné ?
Bourdonné est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Bourdonné ?
Le maire de Bourdonné est Sylvain ROULAND, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Yvelines →

Yvelines en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Pays Houdanais (CCPH) (Communauté de communes)

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