Prix immobilier à Boissy-sans-Avoir (78) : 3 373 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Boissy-sans-Avoir, 616 habitants, département Yvelines, région Île-de-France.
Prix de l'immobilier
Maison
3 373 €/m²
Évolution +36,5 %
| 2021 | 2 793 €/m² | 10 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 3 580 €/m² | 13 tx |
| 2023 | 3 373 €/m² | 7 tx |
| 2024 | 3 335 €/m² | 5 tx |
| 2025 | 3 813 €/m² | 8 tx |
Appartement
4 000 €/m²
| 2022 | 4 000 €/m² | 1 tx |
|---|
Terrain
214 €/m²
Évolution −11,3 %
| 2021 | 327 €/m² | 5 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 87 €/m² | 4 tx |
| 2023 | 290 €/m² | 8 tx |
| 2024 | 124 €/m² | 3 tx |
| 2025 | 136 €/m² | 4 tx |
Local commercial
225 €/m²
| 2021 | 225 €/m² | 1 tx |
|---|
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Boissy-sans-Avoir
69 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 260 logements de la commune, ce volume représente environ 5,3 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 16 ventes |
|---|---|
| 2022 | 18 ventes |
| 2023 | 15 ventes |
| 2024 | 8 ventes |
| 2025 | 12 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 15,0 €/m²/mois | 3 373 €/m² | 5,3 % |
| Appartement | 14,2 €/m²/mois | 4 000 €/m² | 4,3 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
94 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 14,9 % · consommation moyenne : 236 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
3 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
10 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2023.
Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (6), Inondations (3), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles
Boissy-sans-Avoir cumule 6 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 91,0 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.
Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).
Climat
- 11,3 °CTempérature moyenne annuelle
- 659 mmPrécipitations par an
- 1 696 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Yvelines (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,1 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 0,0 ‰ |
| Vols sans violence | 2,6 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,9 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Voir l'évolution de la délinquance à Boissy-sans-Avoir par année →
Urbanisme et PLU à Boissy-sans-Avoir
Boissy-sans-Avoir est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 30 juin 2017. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Boissy-sans-Avoir sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 51 / 100Indice Famille
- 64 / 100Indice Investisseur
- 62 / 100Indice Cadre de vie
- 27 / 100Indice Retraite
- 60 / 100Indice Télétravail
- 50 / 100Indice Emploi & logement
- 34 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Paris.
640 habitants (2020) · évolution +2,9 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 4,1 km² · Densité : 157 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Boissy-sans-Avoir (+5,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +3,1 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +2,6 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 17,0 %
- 15 à 29 ans 13,9 %
- 30 à 44 ans 17,3 %
- 45 à 59 ans 26,5 %
- 60 à 74 ans 19,0 %
- 75 à 89 ans 6,0 %
- 90 ans et plus 0,3 %
Moins de 20 ans : 24,0 % · 65 ans et plus : 17,8 % · indice de vieillissement 74
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
248 ménages, taille moyenne 2,53 · personnes seules 21,0 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 21,0 %
- Ménages de plusieurs personnes 79,0 %
Parmi les familles : 9,8 % monoparentales, 46,2 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 46,2 %
- Couples sans enfant 44,0 %
- Familles monoparentales 9,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 85,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 495 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 61,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 493 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 77,6 % au 1er tour et 76,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 486 inscrits.
Maire : Grégoire CORBY, élu lors des élections municipales de mars 2026 (54 ans) · profession : cadre administratif et commercial d'entreprise.
Conseil municipal de 14 élus, dont 50,0 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 7 naissances · 5 décès · solde naturel +2 · soit 10,9 naissances et 7,8 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
260 logements · maisons 91,0 % · propriétaires 86,0 % · résidences secondaires 3,4 % · vacants 5,4 % · logements sociaux (HLM) 2,9 % .
- Résidences principales 91,2 %
- Résidences secondaires 3,4 %
- Logements vacants 5,4 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 27,9 %
- 1946 à 1990 41,3 %
- Après 1991 30,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 8 276 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 069 € par an et par logement à Boissy-sans-Avoir. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Boissy-sans-Avoir
1 installation photovoltaïque raccordée au réseau, pour une puissance installée de 249 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Boissy-sans-Avoir
Énergie de chauffage dominante : Électricité (77,7 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 77,7 %
- Fioul 8,5 %
- Bois 8,5 %
- Gaz 5,3 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 94 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
2 logements autorisés en 2024, soit 15 sur la période 2020–2024 (dont 10 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Boissy-sans-Avoir a consommé 2,57 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 100 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Boissy-sans-Avoir recoupe 1 espace naturel protégé ou géré, dont le Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse.
Sites recensés : Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 38 100 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 95 m² d'appartement à Boissy-sans-Avoir (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,4 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Boissy-sans-Avoir (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 18,2 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 77,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 70,7 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 8,5 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 30,4 %
- Professions intermédiaires 30,6 %
- Employés 17,0 %
- Ouvriers 8,3 %
- Artisans, commerçants, chefs 13,7 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 46,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
90,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 81,8 %
- Transports en commun 10,0 %
- Vélo ou marche 2,7 %
- Autre / sans déplacement 5,5 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 26,9 %
- Commerce, transports, services 27,4 %
- Industrie 18,4 %
- Construction 27,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)141,0
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Équipements (tous types)16
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Boissy-sans-Avoir ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Montfort-l'Amaury - Méré à Méré, à environ 2,5 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
2,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 79,5 · kinésithérapeutes 84,5 · chirurgiens-dentistes 44,4.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
20 établissements actifs · 8 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Mobilité électrique
2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 2 stations.
Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (18 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
20 associations actives ont leur siège à Boissy-sans-Avoir, soit 32,5 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs1
- Équipements culturels1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Petite enfance
1 établissement d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils).
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Internet, fibre et réseau mobile
99,4 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 339 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 439 voitures particulières, 47,2 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 6,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 47,2 %
- Intermédiaires (2, 3) 46,2 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 6,6 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Yvelines), le litre de gazole coûte en moyenne 2,035 €, le SP95-E10 1,973 € et le SP98 2,065 € (moyenne sur 144 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Boissy-sans-Avoir s'élève à 28,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 088 € par an et par local imposé à Boissy-sans-Avoir (268 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 94,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 14,6 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Boissy-sans-Avoir (budget principal) s'établit à 1 569 € par habitant, pour 519 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Boissy-sans-Avoir ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Boissy-sans-Avoir est environ 3 373 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Boissy-sans-Avoir ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Boissy-sans-Avoir est 15,0 €/m²/mois pour une maison et 14,2 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Boissy-sans-Avoir ?
- À Boissy-sans-Avoir, 14,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Boissy-sans-Avoir ?
- Environ 20 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Boissy-sans-Avoir, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Boissy-sans-Avoir ?
- Non, Boissy-sans-Avoir ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Montfort-l'Amaury - Méré à Méré, à environ 2,5 km à vol d'oiseau.
- Boissy-sans-Avoir est-elle exposée à des risques naturels ?
- Boissy-sans-Avoir est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Boissy-sans-Avoir ?
- À Boissy-sans-Avoir, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 28,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Boissy-sans-Avoir ?
- Boissy-sans-Avoir est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Boissy-sans-Avoir ?
- Le maire de Boissy-sans-Avoir est Grégoire CORBY, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Yvelines →
Yvelines en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC Coeur d'Yvelines (Communauté de communes)
Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes