Prix immobilier à Médan (78) : 3 921 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Médan, 1 289 habitants, département Yvelines, région Île-de-France.
Prix de l'immobilier
Maison
3 921 €/m²
Évolution −31,8 %
| 2021 | 4 000 €/m² | 29 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 3 933 €/m² | 22 tx |
| 2023 | 4 497 €/m² | 12 tx |
| 2024 | 4 892 €/m² | 12 tx |
| 2025 | 2 727 €/m² | 16 tx |
Appartement
2 833 €/m²
| 2022 | 4 376 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2023 | 3 250 €/m² | 4 tx |
| 2024 | 2 750 €/m² | 1 tx |
Terrain
71 €/m²
Évolution −28,7 %
| 2021 | 87 €/m² | 10 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 206 €/m² | 8 tx |
| 2023 | 5 €/m² | 4 tx |
| 2024 | 4 €/m² | 3 tx |
| 2025 | 62 €/m² | 5 tx |
Local commercial
3 333 €/m²
| 2021 | 3 333 €/m² | 1 tx |
|---|
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Médan
128 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 693 logements de la commune, ce volume représente environ 3,7 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 40 ventes |
|---|---|
| 2022 | 31 ventes |
| 2023 | 20 ventes |
| 2024 | 16 ventes |
| 2025 | 21 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 16,1 €/m²/mois | 3 921 €/m² | 4,9 % |
| Appartement | 15,7 €/m²/mois | 2 833 €/m² | 6,6 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : A (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
174 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 17,2 % · consommation moyenne : 241 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Médan : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
4 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
13 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2021.
Principaux phénomènes : Inondations (7), Sécheresse des sols (5), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles
Médan cumule 5 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 82,3 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.
Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).
Sécurité routière
1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 0,8 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 11,3 °CTempérature moyenne annuelle
- 659 mmPrécipitations par an
- 1 696 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Yvelines (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,1 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 0,0 ‰ |
| Vols sans violence | 2,6 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,9 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Médan
Médan est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Grand Paris Seine Et Oise, approuvé le 5 février 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Médan sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
4 monuments protégés (0 classé, 4 inscrits).
- Eglise Saint-Germain Saint-Clair et croix inscrit 1977
- Château Ronsard-Maeterlinck (ancien) inscrit 1979
- Ancienne propriété d'Emile Zola inscrit 1983
- Plage de Villennes, sise Ile du Palais et chemin latéral inscrit 2009
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 49 / 100Indice Famille
- 65 / 100Indice Investisseur
- 52 / 100Indice Cadre de vie
- 27 / 100Indice Retraite
- 46 / 100Indice Télétravail
- 47 / 100Indice Emploi & logement
- 40 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Ceintures urbaines (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Paris.
1 332 habitants (2020) · évolution −4,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 2,9 km² · Densité : 461 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Médan (-9,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -1,5 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -7,6 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 18,3 %
- 15 à 29 ans 13,0 %
- 30 à 44 ans 16,7 %
- 45 à 59 ans 26,3 %
- 60 à 74 ans 17,3 %
- 75 à 89 ans 6,5 %
- 90 ans et plus 1,8 %
Moins de 20 ans : 24,1 % · 65 ans et plus : 20,6 % · indice de vieillissement 86
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
533 ménages, taille moyenne 2,47 · personnes seules 25,1 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 25,1 %
- Ménages de plusieurs personnes 74,9 %
Parmi les familles : 2,7 % monoparentales, 54,0 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 54,0 %
- Couples sans enfant 43,3 %
- Familles monoparentales 2,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 80,6 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 063 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 62,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 093 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 74,7 % au 1er tour et 72,2 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 073 inscrits.
Maire : Karine KAUFFMANN, élue lors des élections municipales de mars 2026 (56 ans) · profession : cadre administratif et commercial d'entreprise.
Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 52 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 8 naissances · 10 décès · solde naturel -2 · soit 6,0 naissances et 7,5 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
693 logements · maisons 82,3 % · propriétaires 85,1 % · résidences secondaires 14,3 % · vacants 6,5 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 79,2 %
- Résidences secondaires 14,3 %
- Logements vacants 6,5 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 20,9 %
- 1946 à 1990 56,4 %
- Après 1991 22,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 7 045 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 19 912 kWh par an et par logement raccordé, sur 273 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 3 952 € par an et par logement à Médan (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Médan
12 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 61 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Médan
Énergie de chauffage dominante : Électricité (47,1 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 47,1 %
- Gaz 39,1 %
- Fioul 10,9 %
- Bois 2,9 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 174 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
5 logements autorisés en 2024, soit 24 sur la période 2020–2024 (dont 11 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Médan a consommé 3,70 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 86 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 43 650 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 154 m² d'appartement à Médan (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 21,6 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Médan (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 11,5 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Combien de m² acheter à Médan selon votre budget ? →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 80,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 73,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 8,1 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 37,4 %
- Professions intermédiaires 24,4 %
- Employés 19,5 %
- Ouvriers 4,1 %
- Artisans, commerçants, chefs 13,7 %
- Agriculteurs 0,8 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 61,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
84,5 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 63,1 %
- Transports en commun 25,6 %
- Vélo ou marche 3,2 %
- Autre / sans déplacement 8,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Aménagements cyclables : 0,7 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (5 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 18,7 %
- Commerce, transports, services 67,9 %
- Industrie 3,2 %
- Construction 7,5 %
- Agriculture 2,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)144,3
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Médecins généralistes1
- Chirurgiens-dentistes2
- Commerces alimentaires1
- Équipements (tous types)38
Densité médicale : 7,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Médan ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Villennes-sur-Seine à Villennes-sur-Seine, à environ 2,1 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
2,6 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 84,1 · kinésithérapeutes 67,9 · chirurgiens-dentistes 49,2.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
36 établissements actifs · 22 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (18 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
37 associations actives ont leur siège à Médan, soit 28,7 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs2
- Équipements culturels3
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
96,1 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 644 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau électrique haute tension
Médan est traversée par environ 0,9 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.
Réseau de transport d'électricité à Médan
- 225 kV
- 63 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 806 voitures particulières, 53,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 4,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 53,1 %
- Intermédiaires (2, 3) 42,1 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 4,8 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Yvelines), le litre de gazole coûte en moyenne 2,035 €, le SP95-E10 1,973 € et le SP98 2,065 € (moyenne sur 144 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Médan s'élève à 35,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
Médan est classée en Zone tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 913 € par an et par local imposé à Médan (608 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Médan coûte de l'ordre de 3 769 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 91,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 15,8 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Médan (budget principal) s'établit à 473 € par habitant, pour 754 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Médan ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Médan est environ 3 921 €/m² pour une maison et environ 2 833 €/m² pour un appartement.
- Quel est le loyer moyen à Médan ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Médan est 16,1 €/m²/mois pour une maison et 15,7 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Médan ?
- À Médan, 17,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Médan ?
- Environ 37 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Médan, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Médan ?
- Non, Médan ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Villennes-sur-Seine à Villennes-sur-Seine, à environ 2,1 km à vol d'oiseau.
- Médan est-elle exposée à des risques naturels ?
- Médan est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Médan ?
- À Médan, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Médan ?
- Médan est classée en zone A du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Médan ?
- La maire de Médan est Karine KAUFFMANN, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Yvelines →
Yvelines en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CU Grand Paris Seine et Oise (Communauté urbaine)
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