Prix immobilier à Orphin (78) : 2 587 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Orphin, 875 habitants, département Yvelines, région Île-de-France.
Prix de l'immobilier
Maison
2 587 €/m²
Évolution +41,5 %
| 2021 | 1 924 €/m² | 17 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 867 €/m² | 11 tx |
| 2023 | 2 961 €/m² | 10 tx |
| 2024 | 2 184 €/m² | 4 tx |
| 2025 | 2 723 €/m² | 8 tx |
Appartement
2 261 €/m²
| 2021 | 2 261 €/m² | 4 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 2 129 €/m² | 4 tx |
| 2023 | 2 640 €/m² | 1 tx |
| 2024 | 1 511 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 2 767 €/m² | 1 tx |
Terrain
103 €/m²
| 2022 | 60 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2024 | 221 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 523 €/m² | 2 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Orphin
68 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 393 logements de la commune, ce volume représente environ 3,5 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 21 ventes |
|---|---|
| 2022 | 17 ventes |
| 2023 | 11 ventes |
| 2024 | 8 ventes |
| 2025 | 11 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 13,4 €/m²/mois | 2 587 €/m² | 6,2 % |
| Appartement | 12,8 €/m²/mois | 2 261 €/m² | 6,8 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
107 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 17,8 % · consommation moyenne : 244 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Orphin : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
2 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
8 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1993 et 2024.
Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (4), Inondations (3), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles
Orphin cumule 4 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 90,9 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.
Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).
Sécurité routière
1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 1,1 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 11,3 °CTempérature moyenne annuelle
- 659 mmPrécipitations par an
- 1 696 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Yvelines (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,1 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,3 ‰ |
| Vols sans violence | 2,6 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,9 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Orphin
Orphin est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 8 septembre 2021. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Orphin sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).
- Eglise inscrit 1968
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 58 / 100Indice Famille
- 73 / 100Indice Investisseur
- 65 / 100Indice Cadre de vie
- 36 / 100Indice Retraite
- 63 / 100Indice Télétravail
- 58 / 100Indice Emploi & logement
- 49 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Paris.
882 habitants (2020) · évolution −1,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 16,7 km² · Densité : 53 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Orphin (-3,6 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +3,4 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -7,0 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 18,8 %
- 15 à 29 ans 14,7 %
- 30 à 44 ans 16,8 %
- 45 à 59 ans 23,9 %
- 60 à 74 ans 17,7 %
- 75 à 89 ans 7,6 %
- 90 ans et plus 0,4 %
Moins de 20 ans : 25,0 % · 65 ans et plus : 17,6 % · indice de vieillissement 70
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
336 ménages, taille moyenne 2,62 · personnes seules 21,0 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 21,0 %
- Ménages de plusieurs personnes 79,0 %
Parmi les familles : 14,4 % monoparentales, 46,0 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 46,0 %
- Couples sans enfant 39,6 %
- Familles monoparentales 14,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 83,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 702 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 63,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 712 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 76,4 % au 1er tour et 73,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 707 inscrits.
Maire : Jacques LENTZ, élu lors des élections municipales de mars 2026 (68 ans) · profession : ancien cadre.
Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 57 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 9 naissances · 6 décès · solde naturel +3 · soit 10,2 naissances et 6,8 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
393 logements · maisons 90,9 % · propriétaires 84,1 % · résidences secondaires 4,4 % · vacants 7,9 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 87,7 %
- Résidences secondaires 4,4 %
- Logements vacants 7,9 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 33,5 %
- 1946 à 1990 52,9 %
- Après 1991 13,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 8 428 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 107 € par an et par logement à Orphin. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Orphin
12 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 77 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Orphin
Énergie de chauffage dominante : Électricité (72,0 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 72,0 %
- Fioul 15,9 %
- Gaz 7,5 %
- Bois 4,7 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 107 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 1 sur la période 2020–2024 (dont 1 commencé).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Orphin a consommé 0,34 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 74 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 34 660 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 153 m² d'appartement à Orphin (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,2 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Orphin (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 10,9 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 78,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 72,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 6,6 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 27,6 %
- Professions intermédiaires 36,9 %
- Employés 20,2 %
- Ouvriers 8,3 %
- Artisans, commerçants, chefs 7,1 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 48,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
85,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 71,1 %
- Transports en commun 18,7 %
- Vélo ou marche 1,9 %
- Autre / sans déplacement 8,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Aménagements cyclables : 0,4 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (2 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 19,9 %
- Commerce, transports, services 32,3 %
- Industrie 47,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)132,0
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Équipements (tous types)23
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Orphin ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Gazeran à Gazeran, à environ 5,6 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
4,1 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 82,5 · kinésithérapeutes 116,5 · chirurgiens-dentistes 58,6.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
18 établissements actifs · 15 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Mobilité électrique
2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 2 stations.
Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
25 associations actives ont leur siège à Orphin, soit 28,6 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs3
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
100,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 412 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 686 voitures particulières, 43,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 8,3 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 43,7 %
- Intermédiaires (2, 3) 48,0 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 8,3 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Yvelines), le litre de gazole coûte en moyenne 2,035 €, le SP95-E10 1,973 € et le SP98 2,065 € (moyenne sur 144 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Orphin s'élève à 26,4 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 389 € par an et par local imposé à Orphin (357 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Orphin coûte de l'ordre de 3 268 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 75,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 21,7 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Orphin (budget principal) s'établit à 105 € par habitant, pour 889 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Orphin ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Orphin est environ 2 587 €/m² pour une maison et environ 2 261 €/m² pour un appartement.
- Quel est le loyer moyen à Orphin ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Orphin est 13,4 €/m²/mois pour une maison et 12,8 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Orphin ?
- À Orphin, 17,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Orphin ?
- Environ 25 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Orphin, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Orphin ?
- Non, Orphin ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Gazeran à Gazeran, à environ 5,6 km à vol d'oiseau.
- Orphin est-elle exposée à des risques naturels ?
- Orphin est concernée par 2 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Orphin ?
- À Orphin, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 26,4 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Orphin ?
- Orphin est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Orphin ?
- Le maire de Orphin est Jacques LENTZ, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Yvelines →
Yvelines en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CA Rambouillet Territoires (Communauté d'agglomération)
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