Prix immobilier à Ars-sur-Formans (01) : 2 872 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Ars-sur-Formans, 1 528 habitants, département Ain, région Auvergne-Rhône-Alpes.

2 872 €/m²Maison · médiane
3 277 €/m²Appart. · médiane
3,4 %Passoires DPE
5Risques majeurs
3Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

2 872 €/m²

médiane · 52 transactions

Évolution −2,3 %

2021 : 2 827 €/m²2022 : 3 070 €/m²2023 : 4 122 €/m²2024 : 2 767 €/m²2025 : 2 763 €/m²
20212 827 €/m²14 tx
20223 070 €/m²14 tx
20234 122 €/m²5 tx
20242 767 €/m²7 tx
20252 763 €/m²12 tx

Appartement

3 277 €/m²

médiane · 14 transactions

2021 : 3 068 €/m²2022 : 3 721 €/m²2023 : 3 273 €/m²2024 : 3 049 €/m²2025 : 3 361 €/m²
20213 068 €/m²5 tx
20223 721 €/m²4 tx
20233 273 €/m²1 tx
20243 049 €/m²3 tx
20253 361 €/m²1 tx

Terrain

295 €/m²

médiane · 21 transactions

2021 : 405 €/m²2022 : 197 €/m²2023 : 56 €/m²2024 : 194 €/m²2025 : 196 €/m²
2021405 €/m²10 tx
2022197 €/m²4 tx
202356 €/m²2 tx
2024194 €/m²3 tx
2025196 €/m²2 tx

Local commercial

2 013 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2023 : 1 395 €/m²2025 : 2 632 €/m²
20231 395 €/m²1 tx
20252 632 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Ars-sur-Formans

89 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 521 logements de la commune, ce volume représente environ 3,4 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 29 ventes2022 : 22 ventes2023 : 9 ventes2024 : 13 ventes2025 : 16 ventes
202129 ventes
202222 ventes
20239 ventes
202413 ventes
202516 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Ars-sur-Formans

Type d'appartementPrix médian au m²Ventes analysées
T3 3 361 €/m² 7

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 12,3 €/m²/mois 2 872 €/m² 5,1 %
Appartement 10,9 €/m²/mois 3 277 €/m² 4,0 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

179 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 3,4 % · consommation moyenne : 181 kWh/m²/an.

A 7
B 6
C 66
D 70
E 24
F 5
G 1

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Ars-sur-Formans : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 1993.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 10,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 279 mmPrécipitations par an
  • 1 961 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Ain (°C)

12,911,09,12000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,1 °CTempérature · 2001 : 11,4 °CTempérature · 2002 : 11,9 °CTempérature · 2003 : 11,8 °CTempérature · 2004 : 10,2 °CTempérature · 2005 : 10,0 °CTempérature · 2006 : 10,8 °CTempérature · 2007 : 10,4 °CTempérature · 2008 : 10,0 °CTempérature · 2009 : 10,5 °CTempérature · 2010 : 9,4 °CTempérature · 2011 : 11,2 °CTempérature · 2012 : 10,4 °CTempérature · 2013 : 9,6 °CTempérature · 2014 : 11,3 °CTempérature · 2015 : 11,3 °CTempérature · 2016 : 10,8 °CTempérature · 2017 : 11,1 °CTempérature · 2018 : 12,1 °CTempérature · 2019 : 11,5 °CTempérature · 2020 : 12,0 °CTempérature · 2021 : 10,6 °CTempérature · 2022 : 12,6 °CTempérature · 2023 : 12,0 °CTempérature · 2024 : 11,8 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement20,8 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence2,6 ‰
Destructions & dégradations3,5 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Ars-sur-Formans par année →

Urbanisme et PLU à Ars-sur-Formans

Ars-sur-Formans est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 18 mars 2024. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Ars-sur-Formans (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Ars-sur-Formans sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

3 monuments protégés (1 classé, 2 inscrits).

  • Eglise (ancienne) et basilique classé 1982
  • Presbytère du curé d'Ars (ancien) inscrit 1966
  • Église ou chapelle Notre-Dame de la Miséricorde inscrit 2025

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 26 / 100Indice Famille
  • 41 / 100Indice Investisseur
  • 33 / 100Indice Cadre de vie
  • 23 / 100Indice Retraite
  • 22 / 100Indice Télétravail
  • 37 / 100Indice Emploi & logement
  • 35 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Lyon.

1 490 habitants (2020) · évolution +8,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 5,5 km² · Densité : 270 hab/km² .

2015 : 1 370 hab.2016 : 1 389 hab.2017 : 1 408 hab.2018 : 1 427 hab.2019 : 1 457 hab.2020 : 1 490 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Ars-sur-Formans (+16,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +2,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +14,8 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 19,2 %
  • 15 à 29 ans 15,7 %
  • 30 à 44 ans 21,0 %
  • 45 à 59 ans 20,8 %
  • 60 à 74 ans 17,7 %
  • 75 à 89 ans 4,9 %
  • 90 ans et plus 0,7 %

Moins de 20 ans : 25,8 % · 65 ans et plus : 16,5 % · indice de vieillissement 64

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

564 ménages, taille moyenne 2,49 · personnes seules 26,5 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 26,5 %
  • Ménages de plusieurs personnes 73,5 %

Parmi les familles : 8,9 % monoparentales, 49,8 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 49,8 %
  • Couples sans enfant 41,3 %
  • Familles monoparentales 8,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 84,2 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 073 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 63,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 088 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 79,4 % au 1er tour et 77,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 088 inscrits.

État civil

En 2024 : 10 naissances · 7 décès · solde naturel +3 · soit 6,7 naissances et 4,7 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

521 logements · maisons 79,7 % · propriétaires 73,1 % · résidences secondaires 2,9 % · vacants 3,3 % · logements sociaux (HLM) 7,4 % .

  • Résidences principales 93,8 %
  • Résidences secondaires 2,9 %
  • Logements vacants 3,3 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 18,5 %
  • 1946 à 1990 30,8 %
  • Après 1991 50,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 644 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 10 598 kWh par an et par logement raccordé, sur 256 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 827 € par an et par logement à Ars-sur-Formans (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Ars-sur-Formans

28 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 147 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Ars-sur-Formans

Énergie de chauffage dominante : Électricité (45,3 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 45,3 %
  • Gaz 45,3 %
  • Bois 5,6 %
  • Fioul 3,9 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 179 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

40 logements autorisés en 2024, soit 62 sur la période 2020–2024 (dont 13 commencés).

La population de Ars-sur-Formans augmente : il faudrait environ 11 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 12 logements autorisés par an, la commune couvre 118 % de ce besoin démographique. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Ars-sur-Formans a consommé 5,82 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 54 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 29 430 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 90 m² d'appartement à Ars-sur-Formans (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,3 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Ars-sur-Formans (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 19,6 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Ars-sur-Formans selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 75,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 70,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 6,4 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 20,7 %
  • Professions intermédiaires 23,6 %
  • Employés 23,5 %
  • Ouvriers 22,9 %
  • Artisans, commerçants, chefs 9,2 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 33,4 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

82,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 82,4 %
  • Transports en commun 4,3 %
  • Vélo ou marche 3,7 %
  • Autre / sans déplacement 9,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 26,6 %
  • Commerce, transports, services 53,4 %
  • Industrie 6,4 %
  • Construction 9,1 %
  • Agriculture 4,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles2
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)121,9

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes4
  • Pharmacies1
  • Commerces alimentaires1
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)52

Densité médicale : 26,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Ars-sur-Formans ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Villefranche-sur-Saône à Villefranche-sur-Saône, à environ 7,7 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,6 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 76,2 · kinésithérapeutes 40,6 · chirurgiens-dentistes 22,8.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

36 établissements actifs · 21 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (6 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 hôtel · 1 camping classés sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

61 associations actives ont leur siège à Ars-sur-Formans, soit 39,9 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs6
  • Équipements culturels2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

84,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 852 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 5GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 960 voitures particulières, 41,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 6,4 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 41,5 %
  • Intermédiaires (2, 3) 52,1 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 6,4 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Ain), le litre de gazole coûte en moyenne 2,038 €, le SP95-E10 1,976 € et le SP98 2,072 € (moyenne sur 122 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ars-sur-Formans s'élève à 30,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 802 € par an et par local imposé à Ars-sur-Formans (540 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Ars-sur-Formans coûte de l'ordre de 2 196 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 71,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,2 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Ars-sur-Formans (budget principal) s'établit à 503 € par habitant, pour 467 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Ars-sur-Formans ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Ars-sur-Formans est environ 2 872 €/m² pour une maison et environ 3 277 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Ars-sur-Formans ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Ars-sur-Formans est 12,3 €/m²/mois pour une maison et 10,9 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Ars-sur-Formans ?
À Ars-sur-Formans, 3,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Ars-sur-Formans ?
Environ 61 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Ars-sur-Formans, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Ars-sur-Formans ?
Non, Ars-sur-Formans ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Villefranche-sur-Saône à Villefranche-sur-Saône, à environ 7,7 km à vol d'oiseau.
Ars-sur-Formans est-elle exposée à des risques naturels ?
Ars-sur-Formans est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Ars-sur-Formans ?
À Ars-sur-Formans, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 30,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Ars-sur-Formans ?
Ars-sur-Formans est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.

Communes voisines

Toutes les communes de Ain →

Ain en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Dombes Saône Vallée (Communauté de communes)

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