Immobilier à Nice (06)
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Nice, 357 737 habitants, département Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix de l'immobilier
Maison
5 366 €/m²
Évolution +17,6 %
| 2021 | 4 866 €/m² | 412 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 5 524 €/m² | 361 tx |
| 2023 | 5 638 €/m² | 242 tx |
| 2024 | 5 721 €/m² | 266 tx |
Appartement
4 471 €/m²
Évolution +12,0 %
| 2021 | 4 211 €/m² | 8 452 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 4 444 €/m² | 9 210 tx |
| 2023 | 4 667 €/m² | 7 417 tx |
| 2024 | 4 717 €/m² | 6 517 tx |
Terrain
141 €/m²
Évolution +17,8 %
| 2021 | 118 €/m² | 72 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 175 €/m² | 75 tx |
| 2023 | 122 €/m² | 69 tx |
| 2024 | 139 €/m² | 73 tx |
Local commercial
3 200 €/m²
Évolution +17,2 %
| 2021 | 2 804 €/m² | 508 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 3 292 €/m² | 567 tx |
| 2023 | 3 457 €/m² | 486 tx |
| 2024 | 3 286 €/m² | 449 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 19,6 €/m²/mois | 5 366 €/m² | 4,4 % |
| Appartement | 18,1 €/m²/mois | 4 471 €/m² | 4,9 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : A (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Voir les grandes villes en zone tendue →
Dispositifs territoriaux : 6 quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV). Source : ANCT / Caisse des Dépôts (2026).
Performance énergétique (DPE)
90 752 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 5,8 % · consommation moyenne : 186 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
8 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
140 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2024.
Principaux phénomènes : Inondations (53), Mouvements de terrain (53), Autres (20), Sécheresse des sols (12).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Sécurité routière
169 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 0,5 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 12,2 °CTempérature moyenne annuelle
- 979 mmPrécipitations par an
- 2 647 hEnsoleillement par an
Source : Météo-France, normales 1991-2020 (indicateur départemental, moyenne de 46 stations).
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,1 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 4,9 ‰ |
| Vols sans violence | 16,0 ‰ |
| Destructions & dégradations | 9,5 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Patrimoine et monuments historiques
80 monuments protégés (36 classés, 44 inscrits).
- Arènes de Cimiez classé 1865
- Croix en marbre classé 1903
- Cathédrale Sainte-Reparate classé 1906
- Colonne en marbre blanc classé 1906
- Croix en marbre blanc classé 1906
- Fort du Mont-Alban classé 1909
- Ancienne abbaye de Saint-Pons, actuellement hôpital Pasteur classé 1913
- Fontaine des Phocéens dite des Tritons classé 1920
- Chapelle de la Miséricorde classé 1921
- Chapelle Saint-Jaume ou Saint-Jacques-le-Majeur ou Saint-Giaume ou Sainte-Rita classé 1942
- Thermes romains de Cimiez, dans le domaine de la villa Garin de Cacconata classé 1943
- Eglise Saint-Martin classé 1946
- Palais Lascaris classé 1946
- Grotte préhistorique du Lazaret classé 1963
- Église Saint-Jacques-le-Majeur dite du Gesù classé 1971
- Eglise Saint-Roch classé 1984
- Cathédrale orthodoxe Saint-Nicolas et chapelle du tsarévitch Nicolas Alexandrovitch classé 1987
- Chapelle Sainte-Croix dite chapelle des Pénitents Blancs classé 1987
- Villa Beau Site classé 1987
- Palais de la Méditerranée classé 1989
… et 60 autres.
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 45 / 100Indice Famille
- 41 / 100Indice Investisseur
- 38 / 100Indice Cadre de vie
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, qualité de l'air, densité…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
343 477 habitants (2020) · évolution +0,3 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 73,8 km² · Densité : 4 654 hab/km² .
Commune littorale (loi Littoral) .
Desservie par une gare SNCF de voyageurs .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 15,5 %
- 15 à 29 ans 18,4 %
- 30 à 44 ans 18,2 %
- 45 à 59 ans 18,5 %
- 60 à 74 ans 17,1 %
- 75 à 89 ans 10,5 %
- 90 ans et plus 1,8 %
Moins de 20 ans : 21,6 % · 65 ans et plus : 23,8 % · indice de vieillissement 110
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
171 813 ménages, taille moyenne 1,97 · personnes seules 46,1 % des ménages.
Parmi les familles : 21,8 % monoparentales, 36,6 % de couples avec enfant(s) .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 70,2 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 220 899 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 50,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 223 287 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 63,7 % au 1er tour et 62,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 222 427 inscrits.
Logement
227 692 logements · maisons 7,3 % · propriétaires 47,1 % · résidences secondaires 13,2 % · vacants 13,6 % · logements sociaux (HLM) 11,6 % .
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 20,0 %
- 1946 à 1990 63,8 %
- Après 1991 16,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 2 941 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 7 779 kWh par an et par logement raccordé, sur 68 246 logements raccordés au gaz.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Construction de logements
172 logements autorisés en 2024, soit 4 651 sur la période 2020–2024 (dont 5 640 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Nice a consommé 174,8 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 73 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 24 080 €/an · taux de pauvreté : 23,4 %.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 54 m² d'appartement à Nice (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 45,2 % du revenu disponible médian. Classement national →
Combien de m² acheter à Nice selon votre budget ? →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 71,6 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 61,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 13,7 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 20,3 %
- Professions intermédiaires 25,2 %
- Employés 31,0 %
- Ouvriers 15,2 %
- Artisans, commerçants, chefs 8,3 %
- Agriculteurs 0,1 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 37,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
24,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
Déplacements : voiture 44,1 % · transports en commun 29,5 % · vélo ou marche 14,7 %.
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 34,9 %
- Commerce, transports, services 53,9 %
- Industrie 4,1 %
- Construction 6,8 %
- Agriculture 0,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles178
- Collèges38
- Lycées39
- IPS école (moy.)102,3
- IPS collège (moy.)102,9
- IPS lycée (moy.)107,7
- Réussite au brevet91,0 %
- Réussite au bac (général & techno.)93,2 %
- Valeur ajoutée du lycée-1,9 pts
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021 · bac (IVAL) 2023.
Services, commerces & accès aux soins
- Médecins généralistes534
- Pharmacies157
- Chirurgiens-dentistes414
- Commerces alimentaires736
- Bureau de poste / relais40
- Gare de voyageurs14
- Équipements (tous types)22 763
Densité médicale : 14,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Accès aux médecins généralistes
4,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 302,9 · kinésithérapeutes 181,1 · chirurgiens-dentistes 114,6.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
16 327 établissements actifs · 10 892 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Mobilité électrique
861 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 240 stations.
Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (59 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Tourisme et hébergement
163 hôtels classés sur la commune.
Source : INSEE, capacité des communes en hébergement touristique 2026.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs252
- Équipements culturels48
- Équipements de loisirs4
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Établissements de santé
- Hôpitaux (centres hospitaliers)7
- Cliniques privées (MCO)6
- EHPAD (hébergement personnes âgées)34
Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.
Petite enfance
61 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils) · 11 lieux d'accueil enfant-parent.
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Internet, fibre et réseau mobile
95,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 270 653 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 342 sites mobiles 4G et 262 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (3 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 158 354 voitures particulières, 49,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 5,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Alpes-Maritimes), le litre de gazole coûte en moyenne 2,083 €, le SP95-E10 2,004 € et le SP98 2,092 € (moyenne sur 141 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Quartiers (IRIS)
Prix de vente moyen au m² (DVF) par quartier IRIS. Survolez un quartier pour le détail, cliquez pour ouvrir sa fiche.
- Prix moyen / m²
- + de 5 000 €
- 3 500 à 5 000 €
- 2 500 à 3 500 €
- 1 800 à 2 500 €
- - de 1 800 €
- prix non disponible
- Abbaye de Roseland
- Acropolis-XVe Corps
- Arenas-Aéroport
- Arenas-Cassin
- Ariane-Les Chênes
- Ariane-Monzie
- Ariane-Ripert
- Ariane-Saramito
- Barla
- Baumettes
- Bellet-Magnan
- Bellevue
- Bischoffsheim
- Bon Voyage
- Bonaparte
- Borriglione-Saint Lambert
- Bottero
- Brancolar-Régina
- Brancolar-Scudéri
- Canavese
- Cap de Croix
- Carabacel
- Caravadossi-George V
- Carlone
- Carnot
- Carras
- Cassini
- Caucade
- Cernuschi
- Cessole
- Châteauneuf
- Cimiez
- Cimiez-Monastère
- Cimiez-Valrose
- Clemenceau
- Clément Roassal
- Comte de Falicon
- Costière
- Crémat-Bellet
- Cyrille Besset-La Forêt
- Cyrnos
- Dante
- Desambrois
- Diables Bleus
- Digue des Français
- Fabron-Terron-Archet
- Faculté de Lettres
- France-Negresco
- Gairaut
- Gare Nice-Ville
- Garibaldi
- Garnier-Gare de Provence
- Gattamua
- Gorbella
- Gravier
- Grosso
- Henry Dunant
- Hôpital Saint-Roch
- Jean Médecin
- Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda
- La Bornala
- La Californie
- La Clua
- La Lauvette
- La Victorine-Grinda
- Lanterne
- Lanterne-Mandariniers
- Las Planas-La Vallière
- Le Piol-Cyrnos
- Le Ray-Gravier-Dunant
- Le Righi
- Lenval
- Les Moulins
- Les Siagnes
- Liberti-Albert 1er
- Lingostière-Saint-Isidore
- Lyautey-Gendarmerie
- Madeleine
- Madeleine Robiony
- Madeleine Supérieure
- Madeleine-Nicolaï
- Magnan
- Mantega
- Marceau
- Michel-Ange
- Michelet
- Mont Alban
- Mont Boron
- Mont Gros
- Musiciens
- Napoléon III
- Nice Nord-Saqui
- Notre-Dame
- Parc Chambrun
- Parc Impérial
- Parc des Sports
- Paschetta
- Pasteur
- Pasteur-Saint-Pons
- Pasteur-Voie Romaine
- Pastorelle-Bosquets
- Paul Montel
- Pierre Semard
- Pierre Sola
- Plateaux Fleuris
- Port
- Potiers
- Promenade du Paillon
- Puget
- Raimbaldi
- Rimiez
- Riquier
- Riquier-Arson
- Riquier-Fontaine de la Ville
- Roquebillière
- Rossini
- Route de Turin
- République
- Saint-Antoine Ginestière
- Saint-Augustin
- Saint-Barthélemy
- Saint-Charles
- Saint-Jean d'Angély
- Saint-Pancrace-Pessicart
- Saint-Philippe
- Saint-Pierre de Féric
- Saint-Roch-Jean XXIII
- Saint-Roch-Ricolfi
- Saint-Sylvestre
- Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur
- Saleya-Château
- Sasserno
- Spagnol-Sainte-Marguerite
- TNL-Beaumont
- Thiers-Durante
- Thiole
- Trachel
- Vauban
- Vernier
- Victor Hugo-Buffa
- Vieux Nice-Sainte-Réparate
- Vieux Nice-Visitation
- Villa Arson
- Vinaigrier
- Église Russe
- Évêché
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nice s'élève à 42,4 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
Nice est classée en Zone tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 56,5 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 34,2 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025.
Finances communales
L'encours de dette de Nice (budget principal) s'établit à 1 553 € par habitant, pour 1 579 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Nice ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Nice est environ 5 366 €/m² pour une maison et environ 4 471 €/m² pour un appartement.
- Quel est le loyer moyen à Nice ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Nice est 19,6 €/m²/mois pour une maison et 18,1 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Nice ?
- À Nice, 5,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Nice est-elle exposée à des risques naturels ?
- Nice est concernée par 8 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Nice ?
- À Nice, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,4 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Nice ?
- Nice est classée en zone A du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Communes voisines
Toutes les communes de Alpes-Maritimes →
Intercommunalité : Métropole Nice Côte d'Azur (Métropole)
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