Immobilier à Nice (06)

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Nice, 357 737 habitants, département Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

5 366 €/m²Maison · médiane
4 471 €/m²Appart. · médiane
5,8 %Passoires DPE
8Risques majeurs
80Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

5 366 €/m²

médiane · 1 281 transactions

Évolution +17,6 %

2021 : 4 866 €/m²2022 : 5 524 €/m²2023 : 5 638 €/m²2024 : 5 721 €/m²
20214 866 €/m²412 tx
20225 524 €/m²361 tx
20235 638 €/m²242 tx
20245 721 €/m²266 tx

Appartement

4 471 €/m²

médiane · 31 596 transactions

Évolution +12,0 %

2021 : 4 211 €/m²2022 : 4 444 €/m²2023 : 4 667 €/m²2024 : 4 717 €/m²
20214 211 €/m²8 452 tx
20224 444 €/m²9 210 tx
20234 667 €/m²7 417 tx
20244 717 €/m²6 517 tx

Terrain

141 €/m²

médiane · 289 transactions

Évolution +17,8 %

2021 : 118 €/m²2022 : 175 €/m²2023 : 122 €/m²2024 : 139 €/m²
2021118 €/m²72 tx
2022175 €/m²75 tx
2023122 €/m²69 tx
2024139 €/m²73 tx

Local commercial

3 200 €/m²

médiane · 2 010 transactions

Évolution +17,2 %

2021 : 2 804 €/m²2022 : 3 292 €/m²2023 : 3 457 €/m²2024 : 3 286 €/m²
20212 804 €/m²508 tx
20223 292 €/m²567 tx
20233 457 €/m²486 tx
20243 286 €/m²449 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 19,6 €/m²/mois 5 366 €/m² 4,4 %
Appartement 18,1 €/m²/mois 4 471 €/m² 4,9 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : A (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Dispositifs territoriaux : 6 quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV). Source : ANCT / Caisse des Dépôts (2026).

Performance énergétique (DPE)

90 752 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 5,8 % · consommation moyenne : 186 kWh/m²/an.

A 1 711
B 9 383
C 35 319
D 26 684
E 12 412
F 4 122
G 1 121

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

8 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Risque industriel

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

140 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2024.

Principaux phénomènes : Inondations (53), Mouvements de terrain (53), Autres (20), Sécheresse des sols (12).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

169 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 0,5 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 12,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 979 mmPrécipitations par an
  • 2 647 hEnsoleillement par an

Source : Météo-France, normales 1991-2020 (indicateur départemental, moyenne de 46 stations).

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)4,9 ‰
Vols sans violence16,0 ‰
Destructions & dégradations9,5 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Nice par année →

Patrimoine et monuments historiques

80 monuments protégés (36 classés, 44 inscrits).

  • Arènes de Cimiez classé 1865
  • Croix en marbre classé 1903
  • Cathédrale Sainte-Reparate classé 1906
  • Colonne en marbre blanc classé 1906
  • Croix en marbre blanc classé 1906
  • Fort du Mont-Alban classé 1909
  • Ancienne abbaye de Saint-Pons, actuellement hôpital Pasteur classé 1913
  • Fontaine des Phocéens dite des Tritons classé 1920
  • Chapelle de la Miséricorde classé 1921
  • Chapelle Saint-Jaume ou Saint-Jacques-le-Majeur ou Saint-Giaume ou Sainte-Rita classé 1942
  • Thermes romains de Cimiez, dans le domaine de la villa Garin de Cacconata classé 1943
  • Eglise Saint-Martin classé 1946
  • Palais Lascaris classé 1946
  • Grotte préhistorique du Lazaret classé 1963
  • Église Saint-Jacques-le-Majeur dite du Gesù classé 1971
  • Eglise Saint-Roch classé 1984
  • Cathédrale orthodoxe Saint-Nicolas et chapelle du tsarévitch Nicolas Alexandrovitch classé 1987
  • Chapelle Sainte-Croix dite chapelle des Pénitents Blancs classé 1987
  • Villa Beau Site classé 1987
  • Palais de la Méditerranée classé 1989

… et 60 autres.

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 45 / 100Indice Famille
  • 41 / 100Indice Investisseur
  • 38 / 100Indice Cadre de vie

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, qualité de l'air, densité…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

343 477 habitants (2020) · évolution +0,3 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 73,8 km² · Densité : 4 654 hab/km² .

Commune littorale (loi Littoral) .

Desservie par une gare SNCF de voyageurs .

2015 : 342 522 hab.2016 : 342 637 hab.2017 : 340 017 hab.2018 : 341 032 hab.2019 : 342 669 hab.2020 : 343 477 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,5 %
  • 15 à 29 ans 18,4 %
  • 30 à 44 ans 18,2 %
  • 45 à 59 ans 18,5 %
  • 60 à 74 ans 17,1 %
  • 75 à 89 ans 10,5 %
  • 90 ans et plus 1,8 %

Moins de 20 ans : 21,6 % · 65 ans et plus : 23,8 % · indice de vieillissement 110

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

171 813 ménages, taille moyenne 1,97 · personnes seules 46,1 % des ménages.

Parmi les familles : 21,8 % monoparentales, 36,6 % de couples avec enfant(s) .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 70,2 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 220 899 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 50,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 223 287 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 63,7 % au 1er tour et 62,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 222 427 inscrits.

Logement

227 692 logements · maisons 7,3 % · propriétaires 47,1 % · résidences secondaires 13,2 % · vacants 13,6 % · logements sociaux (HLM) 11,6 % .

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 20,0 %
  • 1946 à 1990 63,8 %
  • Après 1991 16,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 2 941 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 7 779 kWh par an et par logement raccordé, sur 68 246 logements raccordés au gaz.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Construction de logements

172 logements autorisés en 2024, soit 4 651 sur la période 2020–2024 (dont 5 640 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Nice a consommé 174,8 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 73 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 080 €/an · taux de pauvreté : 23,4 %.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 54 m² d'appartement à Nice (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 45,2 % du revenu disponible médian. Classement national →

Combien de m² acheter à Nice selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 71,6 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 61,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 13,7 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 20,3 %
  • Professions intermédiaires 25,2 %
  • Employés 31,0 %
  • Ouvriers 15,2 %
  • Artisans, commerçants, chefs 8,3 %
  • Agriculteurs 0,1 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 37,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

24,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

Déplacements : voiture 44,1 % · transports en commun 29,5 % · vélo ou marche 14,7 %.

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 34,9 %
  • Commerce, transports, services 53,9 %
  • Industrie 4,1 %
  • Construction 6,8 %
  • Agriculture 0,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles178
  • Collèges38
  • Lycées39
  • IPS école (moy.)102,3
  • IPS collège (moy.)102,9
  • IPS lycée (moy.)107,7
  • Réussite au brevet91,0 %
  • Réussite au bac (général & techno.)93,2 %
  • Valeur ajoutée du lycée-1,9 pts

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021 · bac (IVAL) 2023.

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes534
  • Pharmacies157
  • Chirurgiens-dentistes414
  • Commerces alimentaires736
  • Bureau de poste / relais40
  • Gare de voyageurs14
  • Équipements (tous types)22 763

Densité médicale : 14,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Accès aux médecins généralistes

4,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 302,9 · kinésithérapeutes 181,1 · chirurgiens-dentistes 114,6.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

16 327 établissements actifs · 10 892 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

861 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 240 stations.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (59 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

163 hôtels classés sur la commune.

Source : INSEE, capacité des communes en hébergement touristique 2026.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs252
  • Équipements culturels48
  • Équipements de loisirs4

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Établissements de santé

  • Hôpitaux (centres hospitaliers)7
  • Cliniques privées (MCO)6
  • EHPAD (hébergement personnes âgées)34

Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.

Petite enfance

61 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils) · 11 lieux d'accueil enfant-parent.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Internet, fibre et réseau mobile

95,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 270 653 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 342 sites mobiles 4G et 262 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (3 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 158 354 voitures particulières, 49,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 5,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Alpes-Maritimes), le litre de gazole coûte en moyenne 2,083 €, le SP95-E10 2,004 € et le SP98 2,092 € (moyenne sur 141 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Quartiers (IRIS)

Prix de vente moyen au m² (DVF) par quartier IRIS. Survolez un quartier pour le détail, cliquez pour ouvrir sa fiche.

Pierre Sola : 3 799 €/m²Madeleine Robiony : 3 664 €/m²Cap de Croix : 5 630 €/m²Trachel : 3 632 €/m²Thiole : 4 631 €/m²Desambrois : 5 499 €/m²Acropolis-XVe Corps : 4 489 €/m²Évêché : 5 464 €/m²Las Planas-La Vallière : 4 359 €/m²Madeleine Supérieure : 2 787 €/m²Bellet-Magnan : 4 124 €/m²Cassini : 5 720 €/m²Lenval : 4 726 €/m²La Californie : 7 364 €/m²Canavese : 3 730 €/m²Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur : 5 090 €/m²Victor Hugo-Buffa : 7 861 €/m²Carras : 5 097 €/m²Pastorelle-Bosquets : 5 951 €/m²Lingostière-Saint-Isidore : 4 507 €/m²Gorbella : 5 720 €/m²Pasteur : 4 419 €/m²Gare Nice-Ville : prix n.d.Digue des Français : 3 564 €/m²Baumettes : 5 107 €/m²Pasteur-Saint-Pons : 2 839 €/m²Musiciens : 6 702 €/m²Carnot : 7 512 €/m²Carlone : 4 432 €/m²Mont Boron : 10 818 €/m²Les Siagnes : 2 222 €/m²Saint-Barthélemy : 4 081 €/m²Notre-Dame : 5 247 €/m²Barla : 4 722 €/m²Le Ray-Gravier-Dunant : 4 954 €/m²Puget : 4 990 €/m²Parc Chambrun : 4 859 €/m²Cessole : 3 510 €/m²Arenas-Cassin : 5 346 €/m²Comte de Falicon : 4 066 €/m²Le Righi : 4 841 €/m²Brancolar-Régina : 7 678 €/m²Riquier-Arson : 4 283 €/m²Paschetta : 4 006 €/m²Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda : 5 768 €/m²Crémat-Bellet : 4 443 €/m²Cimiez-Valrose : 5 776 €/m²Mont Gros : 3 223 €/m²Jean Médecin : 6 801 €/m²Vinaigrier : 3 864 €/m²Michelet : 4 806 €/m²Clément Roassal : 4 154 €/m²Caravadossi-George V : 6 302 €/m²Abbaye de Roseland : 5 442 €/m²France-Negresco : 7 000 €/m²Parc des Sports : 4 405 €/m²Dante : 5 563 €/m²Garibaldi : 4 680 €/m²Cimiez-Monastère : 4 582 €/m²Mantega : 5 264 €/m²Michel-Ange : 6 597 €/m²Costière : 3 685 €/m²Madeleine : 3 689 €/m²Arenas-Aéroport : 2 555 €/m²Bonaparte : 5 240 €/m²Fabron-Terron-Archet : 4 865 €/m²Vernier : 2 719 €/m²Clemenceau : 4 965 €/m²Bellevue : 3 910 €/m²Gravier : 4 206 €/m²Vauban : 3 458 €/m²Saleya-Château : 10 116 €/m²Châteauneuf : 6 497 €/m²Caucade : 3 658 €/m²Borriglione-Saint Lambert : 5 329 €/m²Lyautey-Gendarmerie : 2 721 €/m²Napoléon III : 5 230 €/m²Garnier-Gare de Provence : 4 196 €/m²Les Moulins : 3 436 €/m²Port : 5 482 €/m²TNL-Beaumont : 4 531 €/m²Cyrnos : 4 392 €/m²Parc Impérial : 6 364 €/m²Brancolar-Scudéri : 4 930 €/m²Potiers : 4 953 €/m²Spagnol-Sainte-Marguerite : 6 162 €/m²Bischoffsheim : 6 342 €/m²La Victorine-Grinda : 3 120 €/m²Faculté de Lettres : 5 911 €/m²Saint-Sylvestre : 5 465 €/m²Rossini : 5 404 €/m²Raimbaldi : 3 768 €/m²Lanterne : 5 648 €/m²Vieux Nice-Sainte-Réparate : 5 109 €/m²Saint-Jean d'Angély : 4 024 €/m²Magnan : 5 596 €/m²Cyrille Besset-La Forêt : 4 413 €/m²Villa Arson : 4 902 €/m²Saint-Augustin : 4 322 €/m²Saint-Charles : 4 286 €/m²Diables Bleus : 4 669 €/m²La Clua : 4 474 €/m²Saint-Pancrace-Pessicart : 4 951 €/m²Lanterne-Mandariniers : 4 344 €/m²République : 3 902 €/m²Rimiez : 4 919 €/m²Saint-Roch-Jean XXIII : 4 214 €/m²Thiers-Durante : 5 086 €/m²Route de Turin : 2 933 €/m²Promenade du Paillon : 5 524 €/m²Saint-Pierre de Féric : 4 294 €/m²Cernuschi : 5 325 €/m²Sasserno : 4 537 €/m²Marceau : 2 319 €/m²Saint-Antoine Ginestière : 5 221 €/m²Le Piol-Cyrnos : 5 089 €/m²Madeleine-Nicolaï : 3 750 €/m²Roquebillière : 3 140 €/m²Riquier : 7 621 €/m²Bottero : 6 386 €/m²Gattamua : 5 708 €/m²Paul Montel : 4 713 €/m²Ariane-Les Chênes : prix n.d.Saint-Philippe : 4 393 €/m²Gairaut : 5 487 €/m²Ariane-Saramito : 1 862 €/m²Vieux Nice-Visitation : 6 701 €/m²Ariane-Monzie : 1 518 €/m²Nice Nord-Saqui : 2 979 €/m²Carabacel : 5 402 €/m²Mont Alban : 7 380 €/m²La Lauvette : 2 116 €/m²Bon Voyage : 2 924 €/m²Église Russe : 4 285 €/m²Ariane-Ripert : 2 292 €/m²Hôpital Saint-Roch : 5 056 €/m²La Bornala : 4 318 €/m²Pasteur-Voie Romaine : 2 750 €/m²Henry Dunant : 4 450 €/m²Plateaux Fleuris : 3 760 €/m²Cimiez : 7 205 €/m²Grosso : 3 623 €/m²Liberti-Albert 1er : 6 958 €/m²Riquier-Fontaine de la Ville : 4 386 €/m²Pierre Semard : 5 109 €/m²Saint-Roch-Ricolfi : 3 702 €/m²
  • Prix moyen / m²
  • + de 5 000 €
  • 3 500 à 5 000 €
  • 2 500 à 3 500 €
  • 1 800 à 2 500 €
  • - de 1 800 €
  • prix non disponible

Classement : les quartiers les plus chers de Nice →

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nice s'élève à 42,4 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Nice est classée en Zone tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 56,5 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 34,2 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025.

Finances communales

L'encours de dette de Nice (budget principal) s'établit à 1 553 € par habitant, pour 1 579 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Nice ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Nice est environ 5 366 €/m² pour une maison et environ 4 471 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Nice ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Nice est 19,6 €/m²/mois pour une maison et 18,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Nice ?
À Nice, 5,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Nice est-elle exposée à des risques naturels ?
Nice est concernée par 8 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Nice ?
À Nice, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,4 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Nice ?
Nice est classée en zone A du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.

Communes voisines

Toutes les communes de Alpes-Maritimes →

Intercommunalité : Métropole Nice Côte d'Azur (Métropole)

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