Prix immobilier à Bonac-Irazein (09) : 3 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Bonac-Irazein, 126 habitants, département Ariège, région Occitanie.

1 482 €/m²Maison · médiane
68,0 %Passoires DPE
8Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 482 €/m²

médiane · 28 transactions

Évolution +74,2 %

2021 : 927 €/m²2022 : 1 364 €/m²2023 : 1 025 €/m²2024 : 1 615 €/m²2025 : 2 696 €/m²
2021927 €/m²6 tx
20221 364 €/m²5 tx
20231 025 €/m²6 tx
20241 615 €/m²7 tx
20252 696 €/m²4 tx

Appartement

794 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 398 €/m²2023 : 1 190 €/m²
2021398 €/m²1 tx
20231 190 €/m²1 tx

Terrain

3 €/m²

médiane · 39 transactions

Évolution +400,0 %

2021 : 2 €/m²2022 : 1 €/m²2023 : 4 €/m²2024 : 2 €/m²2025 : 5 €/m²
20212 €/m²3 tx
20221 €/m²7 tx
20234 €/m²13 tx
20242 €/m²5 tx
20255 €/m²11 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Bonac-Irazein

69 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 265 logements de la commune, ce volume représente environ 5,2 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 10 ventes2022 : 12 ventes2023 : 20 ventes2024 : 12 ventes2025 : 15 ventes
202110 ventes
202212 ventes
202320 ventes
202412 ventes
202515 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,6 €/m²/mois 1 482 €/m² 6,2 %
Appartement 8,1 €/m²/mois 794 €/m² 12,2 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

25 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 68,0 % · consommation moyenne : 377 kWh/m²/an.

A 0
B 0
C 1
D 5
E 2
F 8
G 9

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

8 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Avalanche
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2018.

Principaux phénomènes : Inondations (4), Autres (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 10,8 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 016 mmPrécipitations par an
  • 1 958 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Ariège (°C)

14,08,22,42000200420082012201620202024Température · 2000 : 3,5 °CTempérature · 2001 : 3,2 °CTempérature · 2002 : 3,4 °CTempérature · 2003 : 13,2 °CTempérature · 2004 : 6,3 °CTempérature · 2005 : 6,7 °CTempérature · 2006 : 10,7 °CTempérature · 2007 : 9,9 °CTempérature · 2008 : 9,7 °CTempérature · 2009 : 10,3 °CTempérature · 2010 : 8,8 °CTempérature · 2011 : 10,3 °CTempérature · 2012 : 9,8 °CTempérature · 2013 : 9,0 °CTempérature · 2014 : 10,3 °CTempérature · 2015 : 10,5 °CTempérature · 2016 : 10,2 °CTempérature · 2017 : 10,1 °CTempérature · 2018 : 10,2 °CTempérature · 2019 : 10,3 °CTempérature · 2020 : 11,3 °CTempérature · 2021 : 10,6 °CTempérature · 2022 : 12,3 °CTempérature · 2023 : 11,9 °CTempérature · 2024 : 11,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,5 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)2,5 ‰
Vols sans violence3,7 ‰
Destructions & dégradations5,7 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Bonac-Irazein

Bonac-Irazein n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.

Consulter le plan de zonage de Bonac-Irazein sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 17 / 100Indice Famille
  • 28 / 100Indice Investisseur
  • 40 / 100Indice Cadre de vie
  • 40 / 100Indice Retraite
  • 29 / 100Indice Télétravail
  • 30 / 100Indice Emploi & logement
  • 42 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Saint-Girons.

122 habitants (2020) · évolution +0,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 38,0 km² · Densité : 3 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 121 hab.2016 : 119 hab.2017 : 119 hab.2018 : 119 hab.2019 : 121 hab.2020 : 122 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Bonac-Irazein (+1,6 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de 0,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +1,6 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 7,4 %
  • 15 à 29 ans 10,7 %
  • 30 à 44 ans 18,0 %
  • 45 à 59 ans 27,9 %
  • 60 à 74 ans 23,8 %
  • 75 à 89 ans 11,5 %
  • 90 ans et plus 0,8 %

Moins de 20 ans : 13,1 % · 65 ans et plus : 27,0 % · indice de vieillissement 206

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

72 ménages, taille moyenne 1,73 · personnes seules 53,3 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 53,3 %
  • Ménages de plusieurs personnes 46,7 %

Parmi les familles : 0,0 % monoparentales, 28,6 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 28,6 %
  • Couples sans enfant 71,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 78,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 137 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 63,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 149 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 73,9 % au 1er tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 142 inscrits.

Maire : Véronique PONT, élue lors des élections municipales de mars 2026 (52 ans) · profession : cadre de la fonction publique.

Conseil municipal de 11 élus, dont 54,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 58 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 0 naissance · 0 décès · solde naturel +0 · soit 0,0 naissances et 0,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

265 logements · maisons 93,2 % · propriétaires 57,1 % · résidences secondaires 68,7 % · vacants 4,9 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 26,4 %
  • Résidences secondaires 68,7 %
  • Logements vacants 4,9 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 52,2 %
  • 1946 à 1990 27,5 %
  • Après 1991 20,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 1 832 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 458 € par an et par logement à Bonac-Irazein. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 2 sur la période 2020–2024 (dont 1 commencé).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Bonac-Irazein a consommé 0,09 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 63 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Bonac-Irazein recoupe 4 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional des Pyrénées Ariégeoises.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Parc Naturel Régional des Pyrénées Ariégeoises, Vallée de l'Isard, Mail de Bulard, Pics de Maubermé, de Serre-Haute et du Crabère, Massif du Mont Valier, Vallée du Riberot et Massif du Mont Valier.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 16 800 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 212 m² d'appartement à Bonac-Irazein (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 28,9 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Bonac-Irazein (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 12,0 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 65,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 55,0 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 15,4 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 11,1 %
  • Professions intermédiaires 11,1 %
  • Employés 22,2 %
  • Ouvriers 33,3 %
  • Artisans, commerçants, chefs 22,2 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 36,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

50,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 69,6 %
  • Transports en commun 6,5 %
  • Vélo ou marche 13,0 %
  • Autre / sans déplacement 10,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 48 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 7,3 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (8 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Commerce, transports, services 77,5 %
  • Industrie 22,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

Données scolaires non disponibles.

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)9

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Bonac-Irazein ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Saint-Martory à Saint-Martory, à environ 33,0 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 51,3 · kinésithérapeutes 60,5 · chirurgiens-dentistes 4,1.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 81 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Bonac-Irazein à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

7 établissements actifs · 1 création d'entreprise en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

16 associations actives ont leur siège à Bonac-Irazein, soit 127,0 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs2
  • Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Bonac-Irazein, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 68,7 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Internet, fibre et réseau mobile

42,6 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 298 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Bonac-Irazein est traversée par environ 5,5 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.

Réseau de transport d'électricité à Bonac-Irazein

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVPoste électrique (à proximité)
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 94 voitures particulières, 23,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 18,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 23,4 %
  • Intermédiaires (2, 3) 58,5 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 18,1 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Ariège), le litre de gazole coûte en moyenne 2,056 €, le SP95-E10 2,019 € et le SP98 2,151 € (moyenne sur 34 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bonac-Irazein s'élève à 50,4 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 589 € par an et par local imposé à Bonac-Irazein (235 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 226,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 23,8 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Bonac-Irazein (budget principal) s'établit à 2 876 € par habitant, pour 1 885 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bonac-Irazein ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Bonac-Irazein est environ 1 482 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Bonac-Irazein ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Bonac-Irazein est 7,6 €/m²/mois pour une maison et 8,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bonac-Irazein ?
À Bonac-Irazein, 68,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Bonac-Irazein ?
Environ 16 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Bonac-Irazein, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Bonac-Irazein ?
Non, Bonac-Irazein ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Saint-Martory à Saint-Martory, à environ 33,0 km à vol d'oiseau.
Bonac-Irazein est-elle exposée à des risques naturels ?
Bonac-Irazein est concernée par 8 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Bonac-Irazein ?
À Bonac-Irazein, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,4 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Bonac-Irazein ?
Bonac-Irazein est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Bonac-Irazein ?
La maire de Bonac-Irazein est Véronique PONT, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Ariège →

Ariège en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Couserans-Pyrénées (Communauté de communes)

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