Prix immobilier à Sentein (09) : 6 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Sentein, 175 habitants, département Ariège, région Occitanie.

1 148 €/m²Maison · médiane
67,6 %Passoires DPE
9Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 148 €/m²

médiane · 50 transactions

Évolution +57,3 %

2021 : 618 €/m²2022 : 1 563 €/m²2023 : 1 493 €/m²2024 : 1 200 €/m²2025 : 972 €/m²
2021618 €/m²9 tx
20221 563 €/m²10 tx
20231 493 €/m²10 tx
20241 200 €/m²12 tx
2025972 €/m²9 tx

Appartement

1 330 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

20251 330 €/m²1 tx

Terrain

6 €/m²

médiane · 79 transactions

Évolution −50,0 %

2021 : 8 €/m²2022 : 5 €/m²2023 : 5 €/m²2024 : 6 €/m²2025 : 4 €/m²
20218 €/m²22 tx
20225 €/m²15 tx
20235 €/m²14 tx
20246 €/m²19 tx
20254 €/m²9 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Sentein

130 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 379 logements de la commune, ce volume représente environ 6,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 31 ventes2022 : 25 ventes2023 : 24 ventes2024 : 31 ventes2025 : 19 ventes
202131 ventes
202225 ventes
202324 ventes
202431 ventes
202519 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,6 €/m²/mois 1 148 €/m² 8,0 %
Appartement 8,1 €/m²/mois 1 330 €/m² 7,3 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

34 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 67,6 % · consommation moyenne : 393 kWh/m²/an.

A 0
B 0
C 0
D 5
E 6
F 10
G 13

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

9 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Rupture de barrage
Avalanche
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

5 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2018.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Autres (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 10,8 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 016 mmPrécipitations par an
  • 1 958 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Ariège (°C)

14,08,22,42000200420082012201620202024Température · 2000 : 3,5 °CTempérature · 2001 : 3,2 °CTempérature · 2002 : 3,4 °CTempérature · 2003 : 13,2 °CTempérature · 2004 : 6,3 °CTempérature · 2005 : 6,7 °CTempérature · 2006 : 10,7 °CTempérature · 2007 : 9,9 °CTempérature · 2008 : 9,7 °CTempérature · 2009 : 10,3 °CTempérature · 2010 : 8,8 °CTempérature · 2011 : 10,3 °CTempérature · 2012 : 9,8 °CTempérature · 2013 : 9,0 °CTempérature · 2014 : 10,3 °CTempérature · 2015 : 10,5 °CTempérature · 2016 : 10,2 °CTempérature · 2017 : 10,1 °CTempérature · 2018 : 10,2 °CTempérature · 2019 : 10,3 °CTempérature · 2020 : 11,3 °CTempérature · 2021 : 10,6 °CTempérature · 2022 : 12,3 °CTempérature · 2023 : 11,9 °CTempérature · 2024 : 11,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement0,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)2,5 ‰
Vols sans violence3,7 ‰
Destructions & dégradations5,7 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Sentein par année →

Urbanisme et PLU à Sentein

Sentein n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.

Consulter le plan de zonage de Sentein sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Eglise Notre-Dame classé 1906

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 33 / 100Indice Famille
  • 17 / 100Indice Investisseur
  • 45 / 100Indice Cadre de vie
  • 52 / 100Indice Retraite
  • 36 / 100Indice Télétravail
  • 38 / 100Indice Emploi & logement
  • 45 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).

158 habitants (2020) · évolution +2,6 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 58,6 km² · Densité : 3 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 154 hab.2016 : 152 hab.2017 : 150 hab.2018 : 153 hab.2019 : 155 hab.2020 : 158 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Sentein (+5,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -6,3 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +11,5 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 14,9 %
  • 15 à 29 ans 8,0 %
  • 30 à 44 ans 21,7 %
  • 45 à 59 ans 14,9 %
  • 60 à 74 ans 28,6 %
  • 75 à 89 ans 10,9 %
  • 90 ans et plus 1,1 %

Moins de 20 ans : 17,1 % · 65 ans et plus : 32,0 % · indice de vieillissement 187

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

96 ménages, taille moyenne 1,70 · personnes seules 55,0 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 55,0 %
  • Ménages de plusieurs personnes 45,0 %

Parmi les familles : 12,5 % monoparentales, 25,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 25,0 %
  • Couples sans enfant 62,5 %
  • Familles monoparentales 12,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 86,0 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 186 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 69,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 185 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 84,2 % au 1er tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 184 inscrits.

Maire : Pauline BLAQUE, élue lors des élections municipales de mars 2026 (44 ans) · profession : profession intermédiaire de la santé et du travail social.

Conseil municipal de 11 élus, dont 54,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 61 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 0 naissance · 1 décès · solde naturel -1 · soit 0,0 naissances et 6,3 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

379 logements · maisons 98,6 % · propriétaires 73,1 % · résidences secondaires 77,3 % · vacants 1,5 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 21,2 %
  • Résidences secondaires 77,3 %
  • Logements vacants 1,5 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 61,5 %
  • 1946 à 1990 29,2 %
  • Après 1991 9,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 2 464 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 616 € par an et par logement à Sentein. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 5 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Sentein a consommé 0,44 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 84 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Sentein recoupe 4 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional des Pyrénées Ariégeoises.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Parc Naturel Régional des Pyrénées Ariégeoises, Vallée de l'Isard, Mail de Bulard, Pics de Maubermé, de Serre-Haute et du Crabère, Haute Vallée de la Garonne, Réserve Biologique Dirigée de l'Isard.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 16 220 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 122 m² d'appartement à Sentein (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 29,9 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Sentein (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 21,1 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 83,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 71,0 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 15,4 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 14,3 %
  • Professions intermédiaires 28,6 %
  • Artisans, commerçants, chefs 28,6 %
  • Agriculteurs 28,6 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 34,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

60,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 78,0 %
  • Vélo ou marche 8,8 %
  • Autre / sans déplacement 13,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 76 / 100. La voiture y est quasi indispensable au quotidien : transports en commun rares, gare éloignée, trajets longs. Un budget déplacement à anticiper — souvent deux véhicules par ménage. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 52,9 %
  • Industrie 30,7 %
  • Construction 16,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)18

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Sentein ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Saint-Gaudens à Saint-Gaudens, à environ 33,4 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 51,3 · kinésithérapeutes 60,5 · chirurgiens-dentistes 4,1.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 86 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Sentein à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

9 établissements actifs · 4 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (1 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

23 associations actives ont leur siège à Sentein, soit 131,4 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1
  • Équipements de loisirs7

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Sentein, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 77,3 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Indice de pression touristique sur le logement : 86 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Internet, fibre et réseau mobile

81,4 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 483 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Sentein est traversée par environ 2,0 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.

Réseau de transport d'électricité à Sentein

Ligne 63 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 117 voitures particulières, 20,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 24,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 20,5 %
  • Intermédiaires (2, 3) 54,7 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 24,8 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Ariège), le litre de gazole coûte en moyenne 2,056 €, le SP95-E10 2,019 € et le SP98 2,151 € (moyenne sur 34 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Sentein s'élève à 50,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 658 € par an et par local imposé à Sentein (352 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 213,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 23,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Sentein (budget principal) s'établit à 1 645 € par habitant, pour 2 409 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Sentein ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Sentein est environ 1 148 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Sentein ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Sentein est 7,6 €/m²/mois pour une maison et 8,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Sentein ?
À Sentein, 67,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Sentein ?
Environ 23 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Sentein, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Sentein ?
Non, Sentein ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Saint-Gaudens à Saint-Gaudens, à environ 33,4 km à vol d'oiseau.
Sentein est-elle exposée à des risques naturels ?
Sentein est concernée par 9 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Sentein ?
À Sentein, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Sentein ?
Sentein est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Sentein ?
La maire de Sentein est Pauline BLAQUE, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Ariège →

Ariège en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Couserans-Pyrénées (Communauté de communes)

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