Prix immobilier à Sorgeat (09) : 1 873 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Sorgeat, 89 habitants, département Ariège, région Occitanie.
Prix de l'immobilier
Maison
1 873 €/m²
| 2021 | 1 280 €/m² | 3 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 922 €/m² | 4 tx |
| 2023 | 1 855 €/m² | 2 tx |
| 2024 | 1 695 €/m² | 3 tx |
| 2025 | 2 267 €/m² | 2 tx |
Terrain
39 €/m²
| 2021 | 163 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 11 €/m² | 2 tx |
| 2023 | 10 €/m² | 4 tx |
| 2024 | 44 €/m² | 3 tx |
| 2025 | 44 €/m² | 3 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Sorgeat
28 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
| 2021 | 5 ventes |
|---|---|
| 2022 | 6 ventes |
| 2023 | 6 ventes |
| 2024 | 6 ventes |
| 2025 | 5 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,3 €/m²/mois | 1 873 €/m² | 4,7 % |
| Appartement | 9,6 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
19 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 57,9 % · consommation moyenne : 338 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
7 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2022.
Principaux phénomènes : Inondations (4), Autres (1), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 10,8 °CTempérature moyenne annuelle
- 1 016 mmPrécipitations par an
- 1 958 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Ariège (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 0,0 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 0,0 ‰ |
| Vols sans violence | 3,7 ‰ |
| Destructions & dégradations | 5,7 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Sorgeat
Sorgeat est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi De La Haute Ariege, approuvé le 18 décembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Sorgeat sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).
- Croix en fer forgé classé 1979
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 60 / 100Indice Famille
- 50 / 100Indice Cadre de vie
- 69 / 100Indice Retraite
- 44 / 100Indice Télétravail
- 46 / 100Indice Emploi & logement
- 43 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).
83 habitants (2020) · évolution −3,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 19,2 km² · Densité : 4 hab/km² .
Commune de montagne (loi Montagne) .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Sorgeat (-7,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +24,1 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -31,2 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 8,9 %
- 15 à 29 ans 8,9 %
- 30 à 44 ans 23,3 %
- 45 à 59 ans 21,1 %
- 60 à 74 ans 30,0 %
- 75 à 89 ans 7,8 %
- 90 ans et plus 0,0 %
Moins de 20 ans : 11,1 % · 65 ans et plus : 25,6 % · indice de vieillissement 230
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
49 ménages, taille moyenne 1,78 · personnes seules 44,4 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 44,4 %
- Ménages de plusieurs personnes 55,6 %
Parmi les familles : 0,0 % monoparentales, 20,0 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 20,0 %
- Couples sans enfant 80,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 83,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 78 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 61,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 84 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 71,1 % au 1er tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 83 inscrits.
Maire : Jérôme BARRE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (50 ans) · profession : technicien.
Conseil municipal de 5 élus, dont 40,0 % de femmes · âge moyen du conseil : 46 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 2 naissances · 0 décès · solde naturel +2 · soit 24,1 naissances et 0,0 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
168 logements · maisons 95,7 % · propriétaires 75,6 % · résidences secondaires 71,0 % · vacants 1,3 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 27,7 %
- Résidences secondaires 71,0 %
- Logements vacants 1,3 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 24,5 %
- 1946 à 1990 36,7 %
- Après 1991 38,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 2 250 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 563 € par an et par logement à Sorgeat. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Construction de logements
5 logements autorisés en 2024, soit 7 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Sorgeat a consommé 0,41 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 100 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Sorgeat recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Pays de Sault, Bassin du Rebenty.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Données de revenus non disponibles pour cette commune.
Emploi et activité
- 79,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 72,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 8,5 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 12,5 %
- Professions intermédiaires 25,0 %
- Employés 25,0 %
- Ouvriers 25,0 %
- Artisans, commerçants, chefs 12,5 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 40,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
88,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 88,9 %
- Transports en commun 2,2 %
- Vélo ou marche 2,2 %
- Autre / sans déplacement 6,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 57 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Emplois par secteur d'activité
- Commerce, transports, services 70,7 %
- Industrie 29,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
Données scolaires non disponibles.
Services, commerces & accès aux soins
- Commerces alimentaires1
- Équipements (tous types)6
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Sorgeat ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Ax-les-Thermes à Ax-les-Thermes, à environ 5,0 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
5,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 105,0 · kinésithérapeutes 189,7 · chirurgiens-dentistes 67,3.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
2 établissements actifs · 0 création d'entreprise en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (1 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Tourisme et hébergement
Sorgeat est officiellement reconnue commune touristique (dénomination de l'État, valable 5 ans), un statut qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.
1 camping classé sur la commune.
Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.
Vie associative
3 associations actives ont leur siège à Sorgeat, soit 33,7 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Sorgeat, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 71,0 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.
Indice de pression touristique sur le logement : 85 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).
Des volets de plus en plus souvent clos : avec 71,0 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−3,5 %), Sorgeat voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →
Internet, fibre et réseau mobile
94,4 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 178 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau électrique haute tension
Sorgeat est traversée par environ 4,1 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 150 kV.
Réseau de transport d'électricité à Sorgeat
- 225 kV
- 150 kV
- 63 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 66 voitures particulières, 7,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 21,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 7,6 %
- Intermédiaires (2, 3) 71,2 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 21,2 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Ariège), le litre de gazole coûte en moyenne 2,056 €, le SP95-E10 2,019 € et le SP98 2,151 € (moyenne sur 34 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Sorgeat s'élève à 53,4 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 618 € par an et par local imposé à Sorgeat (152 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 277,5 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 28,5 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Sorgeat (budget principal) s'établit à 1 463 € par habitant, pour 2 223 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Sorgeat ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Sorgeat est environ 1 873 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Sorgeat ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Sorgeat est 7,3 €/m²/mois pour une maison et 9,6 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Sorgeat ?
- À Sorgeat, 57,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Sorgeat est-elle une commune touristique ?
- Oui, Sorgeat est reconnue commune touristique par l'État, une dénomination qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.
- Combien d'associations à Sorgeat ?
- Environ 3 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Sorgeat, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Sorgeat ?
- Non, Sorgeat ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Ax-les-Thermes à Ax-les-Thermes, à environ 5,0 km à vol d'oiseau.
- Sorgeat est-elle exposée à des risques naturels ?
- Sorgeat est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Sorgeat ?
- À Sorgeat, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 53,4 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Sorgeat ?
- Sorgeat est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Sorgeat ?
- Le maire de Sorgeat est Jérôme BARRE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Ariège →
Ariège en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC de la Haute Ariège (Communauté de communes)
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