Prix immobilier à Campagne-sur-Aude (11) : 864 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Campagne-sur-Aude, 618 habitants, département Aude, région Occitanie.

864 €/m²Maison · médiane
9,2 %Passoires DPE
8Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

864 €/m²

médiane · 66 transactions

Évolution −0,8 %

2021 : 878 €/m²2022 : 827 €/m²2023 : 916 €/m²2024 : 1 050 €/m²2025 : 871 €/m²
2021878 €/m²19 tx
2022827 €/m²11 tx
2023916 €/m²7 tx
20241 050 €/m²11 tx
2025871 €/m²18 tx

Appartement

506 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 698 €/m²2023 : 506 €/m²2025 : 417 €/m²
2021698 €/m²1 tx
2023506 €/m²1 tx
2025417 €/m²1 tx

Terrain

10 €/m²

médiane · 20 transactions

2021 : 7 €/m²2022 : 15 €/m²2023 : 14 €/m²2024 : 8 €/m²2025 : 11 €/m²
20217 €/m²7 tx
202215 €/m²3 tx
202314 €/m²3 tx
20248 €/m²4 tx
202511 €/m²3 tx

Local commercial

167 €/m²

médiane · 7 transactions

2021 : 167 €/m²2022 : 208 €/m²2023 : 148 €/m²
2021167 €/m²3 tx
2022208 €/m²3 tx
2023148 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Campagne-sur-Aude

96 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 389 logements de la commune, ce volume représente environ 4,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 30 ventes2022 : 17 ventes2023 : 12 ventes2024 : 15 ventes2025 : 22 ventes
202130 ventes
202217 ventes
202312 ventes
202415 ventes
202522 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 5,9 €/m²/mois 864 €/m² 8,2 %
Appartement 8,7 €/m²/mois 506 €/m² 20,6 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

76 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 9,2 % · consommation moyenne : 212 kWh/m²/an.

A 1
B 1
C 26
D 25
E 16
F 6
G 1

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

8 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Rupture de barrage

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

14 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2020.

Principaux phénomènes : Inondations (8), Autres (3), Sécheresse des sols (2), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 13,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 834 mmPrécipitations par an
  • 2 231 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Aude (°C)

15,613,611,62000200420082012201620202024Température · 2000 : 13,5 °CTempérature · 2001 : 14,4 °CTempérature · 2002 : 13,4 °CTempérature · 2003 : 14,2 °CTempérature · 2004 : 11,9 °CTempérature · 2005 : 12,9 °CTempérature · 2006 : 13,8 °CTempérature · 2007 : 13,0 °CTempérature · 2008 : 13,0 °CTempérature · 2009 : 13,5 °CTempérature · 2010 : 12,3 °CTempérature · 2011 : 13,7 °CTempérature · 2012 : 13,0 °CTempérature · 2013 : 12,4 °CTempérature · 2014 : 13,7 °CTempérature · 2015 : 13,6 °CTempérature · 2016 : 13,5 °CTempérature · 2017 : 13,4 °CTempérature · 2018 : 13,9 °CTempérature · 2019 : 13,8 °CTempérature · 2020 : 14,0 °CTempérature · 2021 : 13,4 °CTempérature · 2022 : 15,3 °CTempérature · 2023 : 14,7 °CTempérature · 2024 : 14,5 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,8 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,8 ‰
Destructions & dégradations5,8 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Campagne-sur-Aude par année →

Urbanisme et PLU à Campagne-sur-Aude

Campagne-sur-Aude est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Pyrénées Audoises, approuvé le 24 décembre 2024. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Campagne-sur-Aude (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Campagne-sur-Aude sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 40 / 100Indice Famille
  • 45 / 100Indice Investisseur
  • 34 / 100Indice Cadre de vie
  • 73 / 100Indice Retraite
  • 56 / 100Indice Télétravail
  • 52 / 100Indice Emploi & logement
  • 67 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE).

606 habitants (2020) · évolution +5,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 6,1 km² · Densité : 99 hab/km² .

2015 : 575 hab.2016 : 576 hab.2017 : 581 hab.2018 : 592 hab.2019 : 603 hab.2020 : 606 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Campagne-sur-Aude (+10,5 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -11,6 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +22,1 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 14,3 %
  • 15 à 29 ans 10,5 %
  • 30 à 44 ans 14,7 %
  • 45 à 59 ans 20,3 %
  • 60 à 74 ans 25,1 %
  • 75 à 89 ans 14,1 %
  • 90 ans et plus 1,0 %

Moins de 20 ans : 19,1 % · 65 ans et plus : 31,6 % · indice de vieillissement 165

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

288 ménages, taille moyenne 2,11 · personnes seules 35,7 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 35,7 %
  • Ménages de plusieurs personnes 64,3 %

Parmi les familles : 17,5 % monoparentales, 27,8 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 27,8 %
  • Couples sans enfant 54,7 %
  • Familles monoparentales 17,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 80,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 461 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 60,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 469 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 70,1 % au 1er tour et 72,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 455 inscrits.

Maire : Gilbert SIMON, élu lors des élections municipales de mars 2026 (74 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 59 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 3 naissances · 10 décès · solde naturel -7 · soit 5,0 naissances et 16,5 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

389 logements · maisons 90,2 % · propriétaires 69,0 % · résidences secondaires 10,8 % · vacants 14,4 % · logements sociaux (HLM) 1,0 % .

  • Résidences principales 74,8 %
  • Résidences secondaires 10,8 %
  • Logements vacants 14,4 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 404 logements du parc privé de Campagne-sur-Aude, 9,4 % sont vacants, dont 6,2 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 65,8 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 27,0 %
  • 1946 à 1990 55,6 %
  • Après 1991 17,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 334 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 8 227 kWh par an et par logement raccordé, sur 90 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 988 € par an et par logement à Campagne-sur-Aude (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Campagne-sur-Aude

28 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 231 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Campagne-sur-Aude

Énergie de chauffage dominante : Électricité (58,4 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 58,4 %
  • Gaz 20,8 %
  • Fioul 11,7 %
  • Bois 9,1 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 77 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

29 logements autorisés en 2024, soit 38 sur la période 2020–2024 (dont 1 commencé).

La population de Campagne-sur-Aude augmente : il faudrait environ 3 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 8 logements autorisés par an, la commune couvre 245 % de ce besoin démographique : l'offre neuve dépasse largement le besoin lié à la croissance. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Campagne-sur-Aude a consommé 1,54 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 78 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Campagne-sur-Aude recoupe 3 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Corbières-Fenouillèdes.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Corbières-Fenouillèdes, Hautes Corbières, Pays de Sault.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 22 150 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 438 m² d'appartement à Campagne-sur-Aude (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,6 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Campagne-sur-Aude (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 4,7 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 72,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 52,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 27,4 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 8,5 %
  • Professions intermédiaires 17,1 %
  • Employés 34,2 %
  • Ouvriers 31,4 %
  • Artisans, commerçants, chefs 8,8 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 17,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

69,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 84,6 %
  • Transports en commun 1,7 %
  • Vélo ou marche 6,3 %
  • Autre / sans déplacement 7,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 19,3 %
  • Commerce, transports, services 24,2 %
  • Industrie 14,7 %
  • Construction 37,2 %
  • Agriculture 4,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)80,7

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)34

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Campagne-sur-Aude ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Limoux à Limoux, à environ 16,0 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,7 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 254,1 · kinésithérapeutes 167,4 · chirurgiens-dentistes 64,4.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

23 établissements actifs · 13 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

42 associations actives ont leur siège à Campagne-sur-Aude, soit 68,0 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

95,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 528 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 4GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Campagne-sur-Aude est traversée par environ 2,9 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.

Réseau de transport d'électricité à Campagne-sur-Aude

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVPoste électrique (à proximité)
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 377 voitures particulières, 25,2 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 20,4 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 25,2 %
  • Intermédiaires (2, 3) 54,4 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 20,4 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Aude), le litre de gazole coûte en moyenne 2,036 €, le SP95-E10 2,012 € et le SP98 2,105 € (moyenne sur 86 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Campagne-sur-Aude s'élève à 57,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 282 € par an et par local imposé à Campagne-sur-Aude (344 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 183,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,9 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Campagne-sur-Aude (budget principal) s'établit à 482 € par habitant, pour 764 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Campagne-sur-Aude ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Campagne-sur-Aude est environ 864 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Campagne-sur-Aude ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Campagne-sur-Aude est 5,9 €/m²/mois pour une maison et 8,7 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Campagne-sur-Aude ?
À Campagne-sur-Aude, 9,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Campagne-sur-Aude ?
Environ 42 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Campagne-sur-Aude, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Campagne-sur-Aude ?
Non, Campagne-sur-Aude ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Limoux à Limoux, à environ 16,0 km à vol d'oiseau.
Campagne-sur-Aude est-elle exposée à des risques naturels ?
Campagne-sur-Aude est concernée par 8 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Campagne-sur-Aude ?
À Campagne-sur-Aude, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 57,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Campagne-sur-Aude ?
Campagne-sur-Aude est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Campagne-sur-Aude ?
Le maire de Campagne-sur-Aude est Gilbert SIMON, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Aude →

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Intercommunalité : CC Pyrénées audoises (Communauté de communes)

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