Prix immobilier à Puivert (11) : 1 078 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Puivert, 491 habitants, département Aude, région Occitanie.
Prix de l'immobilier
Maison
1 078 €/m²
Évolution −9,4 %
| 2021 | 1 143 €/m² | 16 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 063 €/m² | 17 tx |
| 2023 | 996 €/m² | 20 tx |
| 2024 | 1 388 €/m² | 17 tx |
| 2025 | 1 035 €/m² | 7 tx |
Appartement
1 165 €/m²
| 2023 | 1 165 €/m² | 2 tx |
|---|
Terrain
12 €/m²
Évolution −86,0 %
| 2021 | 43 €/m² | 5 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 77 €/m² | 8 tx |
| 2023 | 2 €/m² | 2 tx |
| 2024 | 6 €/m² | 8 tx |
| 2025 | 6 €/m² | 4 tx |
Local commercial
459 €/m²
| 2022 | 459 €/m² | 1 tx |
|---|
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Puivert
107 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 435 logements de la commune, ce volume représente environ 4,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 21 ventes |
|---|---|
| 2022 | 26 ventes |
| 2023 | 24 ventes |
| 2024 | 25 ventes |
| 2025 | 11 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,5 €/m²/mois | 1 078 €/m² | 8,4 % |
| Appartement | 7,9 €/m²/mois | 1 165 €/m² | 8,1 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
90 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 16,7 % · consommation moyenne : 235 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
7 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
13 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2023.
Principaux phénomènes : Inondations (6), Sécheresse des sols (3), Autres (3), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles
Puivert cumule 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 94,1 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.
Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).
Climat
- 13,2 °CTempérature moyenne annuelle
- 834 mmPrécipitations par an
- 2 231 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Aude (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,8 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 2,0 ‰ |
| Vols sans violence | 2,8 ‰ |
| Destructions & dégradations | 5,8 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Puivert
Puivert est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Pyrénées Audoises, approuvé le 24 décembre 2024. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Puivert sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).
- Ruines du château classé 1907
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 9 / 100Indice Famille
- 24 / 100Indice Investisseur
- 44 / 100Indice Cadre de vie
- 48 / 100Indice Retraite
- 28 / 100Indice Télétravail
- 21 / 100Indice Emploi & logement
- 44 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).
436 habitants (2020) · évolution −16,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 42,7 km² · Densité : 10 hab/km² .
Commune de montagne (loi Montagne) .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Puivert (-35,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -18,3 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -17,6 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 8,6 %
- 15 à 29 ans 6,7 %
- 30 à 44 ans 10,9 %
- 45 à 59 ans 26,0 %
- 60 à 74 ans 32,8 %
- 75 à 89 ans 12,1 %
- 90 ans et plus 2,8 %
Moins de 20 ans : 12,2 % · 65 ans et plus : 36,0 % · indice de vieillissement 296
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
234 ménages, taille moyenne 1,83 · personnes seules 43,0 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 43,0 %
- Ménages de plusieurs personnes 57,0 %
Parmi les familles : 18,8 % monoparentales, 26,6 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 26,6 %
- Couples sans enfant 54,6 %
- Familles monoparentales 18,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 75,0 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 400 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 55,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 420 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 68,2 % au 1er tour et 66,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 412 inscrits.
Maire : Olivier FERRIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (65 ans) · profession : policier et militaire.
Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 0 naissance · 8 décès · solde naturel -8 · soit 0,0 naissances et 18,3 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
435 logements · maisons 94,1 % · propriétaires 75,0 % · résidences secondaires 44,1 % · vacants 0,0 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 55,9 %
- Résidences secondaires 44,1 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 38,7 %
- 1946 à 1990 32,2 %
- Après 1991 29,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 3 170 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 793 € par an et par logement à Puivert. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Puivert
41 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 1,9 MWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Puivert
Énergie de chauffage dominante : Électricité (53,8 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 53,8 %
- Bois 27,5 %
- Fioul 17,6 %
- Gaz 1,1 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 91 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
1 logement autorisé en 2024, soit 9 sur la période 2020–2024 (dont 3 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Puivert a consommé 5,84 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 81 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Puivert recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Pays de Sault.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 20 950 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 180 m² d'appartement à Puivert (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,6 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Puivert (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 13,3 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 69,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 56,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 18,4 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 12,6 %
- Professions intermédiaires 13,6 %
- Employés 20,1 %
- Ouvriers 14,9 %
- Artisans, commerçants, chefs 7,9 %
- Agriculteurs 30,9 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 24,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
51,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 79,2 %
- Vélo ou marche 6,6 %
- Autre / sans déplacement 14,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 70 / 100. La voiture y est quasi indispensable au quotidien : transports en commun rares, gare éloignée, trajets longs. Un budget déplacement à anticiper — souvent deux véhicules par ménage. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 35,7 %
- Commerce, transports, services 36,1 %
- Industrie 9,8 %
- Construction 5,1 %
- Agriculture 13,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Commerces alimentaires1
- Équipements (tous types)26
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Puivert ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Limoux à Limoux, à environ 21,0 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
0,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 48,9 · kinésithérapeutes 16,7 · chirurgiens-dentistes 0,0.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 93 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Puivert à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
13 établissements actifs · 4 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (11 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Tourisme et hébergement
1 camping classé sur la commune.
Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.
Vie associative
48 associations actives ont leur siège à Puivert, soit 97,8 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs5
- Équipements culturels1
- Équipements de loisirs4
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Puivert, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 44,1 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.
Indice de pression touristique sur le logement : 82 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).
Des volets de plus en plus souvent clos : avec 44,1 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−16,5 %), Puivert voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →
Internet, fibre et réseau mobile
91,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 680 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 2 sites mobiles 4G en service, tous opérateurs confondus.
Implantation des antennes mobiles (2 sites)
- Site 5G
- Site 4G seul
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 363 voitures particulières, 26,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 20,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 26,4 %
- Intermédiaires (2, 3) 52,7 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 20,9 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Aude), le litre de gazole coûte en moyenne 2,036 €, le SP95-E10 2,012 € et le SP98 2,105 € (moyenne sur 86 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Puivert s'élève à 66,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 967 € par an et par local imposé à Puivert (449 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 253,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 32,4 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Puivert (budget principal) s'établit à 663 € par habitant, pour 1 658 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Puivert ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Puivert est environ 1 078 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Puivert ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Puivert est 7,5 €/m²/mois pour une maison et 7,9 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Puivert ?
- À Puivert, 16,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Puivert ?
- Environ 48 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Puivert, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Puivert ?
- Non, Puivert ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Limoux à Limoux, à environ 21,0 km à vol d'oiseau.
- Puivert est-elle exposée à des risques naturels ?
- Puivert est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Puivert ?
- À Puivert, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 66,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Puivert ?
- Puivert est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Puivert ?
- Le maire de Puivert est Olivier FERRIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Aude en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC Pyrénées audoises (Communauté de communes)
Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes