Prix immobilier à Le Vibal (12) : 13 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Le Vibal, 519 habitants, département Aveyron, région Occitanie.

1 286 €/m²Maison · médiane
25,6 %Passoires DPE
4Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 286 €/m²

médiane · 41 transactions

Évolution +28,6 %

2021 : 1 200 €/m²2022 : 1 361 €/m²2023 : 1 099 €/m²2024 : 1 612 €/m²2025 : 1 543 €/m²
20211 200 €/m²11 tx
20221 361 €/m²10 tx
20231 099 €/m²6 tx
20241 612 €/m²6 tx
20251 543 €/m²8 tx

Appartement

520 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 722 €/m²2023 : 481 €/m²
2021722 €/m²1 tx
2023481 €/m²2 tx

Terrain

13 €/m²

médiane · 46 transactions

Évolution −35,0 %

2021 : 20 €/m²2022 : 41 €/m²2023 : 2 €/m²2024 : 7 €/m²2025 : 13 €/m²
202120 €/m²12 tx
202241 €/m²11 tx
20232 €/m²6 tx
20247 €/m²10 tx
202513 €/m²7 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Le Vibal

90 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 337 logements de la commune, ce volume représente environ 5,3 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 24 ventes2022 : 21 ventes2023 : 14 ventes2024 : 16 ventes2025 : 15 ventes
202124 ventes
202221 ventes
202314 ventes
202416 ventes
202515 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,4 €/m²/mois 1 286 €/m² 6,0 %
Appartement 7,6 €/m²/mois 520 €/m² 17,6 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

39 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 25,6 % · consommation moyenne : 277 kWh/m²/an.

A 1
B 1
C 4
D 11
E 12
F 3
G 7

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

2 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publié en 1982.

Principaux phénomènes : Inondations (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 10,6 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 036 mmPrécipitations par an
  • 2 187 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Aveyron (°C)

12,911,09,12000200420082012201620202024Température · 2000 : 10,8 °CTempérature · 2001 : 9,8 °CTempérature · 2002 : 9,7 °CTempérature · 2003 : 10,9 °CTempérature · 2004 : 10,4 °CTempérature · 2005 : 9,5 °CTempérature · 2006 : 11,1 °CTempérature · 2007 : 10,3 °CTempérature · 2008 : 10,1 °CTempérature · 2009 : 10,7 °CTempérature · 2010 : 9,4 °CTempérature · 2011 : 11,1 °CTempérature · 2012 : 10,6 °CTempérature · 2013 : 10,1 °CTempérature · 2014 : 11,2 °CTempérature · 2015 : 11,2 °CTempérature · 2016 : 10,8 °CTempérature · 2017 : 10,7 °CTempérature · 2018 : 11,3 °CTempérature · 2019 : 11,1 °CTempérature · 2020 : 11,5 °CTempérature · 2021 : 10,4 °CTempérature · 2022 : 12,6 °CTempérature · 2023 : 11,8 °CTempérature · 2024 : 11,6 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement0,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,6 ‰
Vols sans violence2,5 ‰
Destructions & dégradations2,9 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Le Vibal par année →

Urbanisme et PLU à Le Vibal

Le Vibal est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Du Pays De Salars, approuvé le 3 juillet 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Le Vibal (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Le Vibal sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Eglise Saint-Martin-de-Cormières inscrit 1988

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 68 / 100Indice Famille
  • 45 / 100Indice Investisseur
  • 46 / 100Indice Cadre de vie
  • 73 / 100Indice Retraite
  • 37 / 100Indice Télétravail
  • 67 / 100Indice Emploi & logement
  • 48 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Rodez.

510 habitants (2020) · évolution +0,6 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 25,9 km² · Densité : 20 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 507 hab.2016 : 506 hab.2017 : 507 hab.2018 : 509 hab.2019 : 510 hab.2020 : 510 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Le Vibal (+1,2 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +5,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -4,7 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,7 %
  • 15 à 29 ans 13,7 %
  • 30 à 44 ans 18,2 %
  • 45 à 59 ans 22,4 %
  • 60 à 74 ans 19,0 %
  • 75 à 89 ans 10,3 %
  • 90 ans et plus 0,8 %

Moins de 20 ans : 20,6 % · 65 ans et plus : 22,9 % · indice de vieillissement 111

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

226 ménages, taille moyenne 2,31 · personnes seules 25,3 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 25,3 %
  • Ménages de plusieurs personnes 74,7 %

Parmi les familles : 6,1 % monoparentales, 42,1 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 42,1 %
  • Couples sans enfant 51,8 %
  • Familles monoparentales 6,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 83,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 468 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 65,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 476 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 78,3 % au 1er tour et 77,9 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 470 inscrits.

Maire : Yves REGOURD, élu lors des élections municipales de mars 2026 (63 ans) · profession : agriculteur sur moyenne exploitation.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 56 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 5 naissances · 2 décès · solde naturel +3 · soit 9,8 naissances et 3,9 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

337 logements · maisons 97,8 % · propriétaires 84,1 % · résidences secondaires 27,6 % · vacants 6,4 % · logements sociaux (HLM) 2,8 % .

  • Résidences principales 66,0 %
  • Résidences secondaires 27,6 %
  • Logements vacants 6,4 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 389 logements du parc privé de Le Vibal, 11,6 % sont vacants, dont 8,2 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 71,1 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 23,8 %
  • 1946 à 1990 38,3 %
  • Après 1991 37,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 3 803 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 951 € par an et par logement à Le Vibal. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Le Vibal

23 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 1,2 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 33 sur la période 2020–2024 (dont 22 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Le Vibal a consommé 6,25 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 98 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 130 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 464 m² d'appartement à Le Vibal (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,0 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Le Vibal (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 4,1 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 78,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 74,7 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 5,3 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 6,9 %
  • Professions intermédiaires 24,9 %
  • Employés 20,4 %
  • Ouvriers 25,1 %
  • Artisans, commerçants, chefs 2,3 %
  • Agriculteurs 20,5 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 25,9 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

67,6 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 77,0 %
  • Transports en commun 0,4 %
  • Vélo ou marche 12,7 %
  • Autre / sans déplacement 9,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 58 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 15,7 %
  • Commerce, transports, services 13,4 %
  • Construction 4,4 %
  • Agriculture 66,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)15

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Le Vibal ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Rodez à Rodez, à environ 12,8 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 243,5 · kinésithérapeutes 74,6 · chirurgiens-dentistes 19,2.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

20 établissements actifs · 2 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (14 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

30 associations actives ont leur siège à Le Vibal, soit 57,8 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1
  • Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Le Vibal, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 27,6 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Indice de pression touristique sur le logement : 77 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Internet, fibre et réseau mobile

93,4 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 453 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 4GAntenne 4G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Le Vibal est traversée par environ 4,6 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV.

Réseau de transport d'électricité à Le Vibal

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 225 kVLigne 400 kVPoste électrique (à proximité)
  • 400 kV
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 385 voitures particulières, 13,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 17,4 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 13,8 %
  • Intermédiaires (2, 3) 68,8 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 17,4 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Aveyron), le litre de gazole coûte en moyenne 2,038 €, le SP95-E10 2,003 € et le SP98 2,103 € (moyenne sur 88 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Vibal s'élève à 37,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 490 € par an et par local imposé à Le Vibal (335 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 173,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 18,3 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Le Vibal (budget principal) s'établit à 1 008 € par habitant, pour 861 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Vibal ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Le Vibal est environ 1 286 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Le Vibal ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Le Vibal est 6,4 €/m²/mois pour une maison et 7,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Vibal ?
À Le Vibal, 25,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Le Vibal ?
Environ 30 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Le Vibal, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Le Vibal ?
Non, Le Vibal ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Rodez à Rodez, à environ 12,8 km à vol d'oiseau.
Le Vibal est-elle exposée à des risques naturels ?
Le Vibal est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Vibal ?
À Le Vibal, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Le Vibal ?
Le Vibal est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Le Vibal ?
Le maire de Le Vibal est Yves REGOURD, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Aveyron →

Aveyron en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Pays de Salars (Communauté de communes)

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