Prix immobilier à Montézic (12) : 1 190 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Montézic, 226 habitants, département Aveyron, région Occitanie.

1 190 €/m²Maison · médiane
28,6 %Passoires DPE
5Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 190 €/m²

médiane · 22 transactions

Évolution +17,7 %

2021 : 458 €/m²2022 : 1 180 €/m²2023 : 1 187 €/m²2024 : 1 593 €/m²2025 : 1 389 €/m²
2021458 €/m²2 tx
20221 180 €/m²6 tx
20231 187 €/m²7 tx
20241 593 €/m²2 tx
20251 389 €/m²5 tx

Terrain

3 €/m²

médiane · 5 transactions

2021 : 97 €/m²2022 : 3 €/m²2023 : 2 €/m²
202197 €/m²1 tx
20223 €/m²2 tx
20232 €/m²2 tx

Local commercial

497 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2025497 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Montézic

28 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 252 logements de la commune, ce volume représente environ 2,2 % du parc vendu chaque année. Une rotation dans la moyenne des communes françaises.

2021 : 3 ventes2022 : 8 ventes2023 : 9 ventes2024 : 2 ventes2025 : 6 ventes
20213 ventes
20228 ventes
20239 ventes
20242 ventes
20256 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,4 €/m²/mois 1 190 €/m² 6,5 %
Appartement 6,8 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

28 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 28,6 % · consommation moyenne : 279 kWh/m²/an.

A 0
B 2
C 1
D 8
E 9
F 4
G 4

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués
Rupture de barrage

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

2 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publié en 1982.

Principaux phénomènes : Inondations (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 10,6 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 036 mmPrécipitations par an
  • 2 187 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Aveyron (°C)

12,911,09,12000200420082012201620202024Température · 2000 : 10,8 °CTempérature · 2001 : 9,8 °CTempérature · 2002 : 9,7 °CTempérature · 2003 : 10,9 °CTempérature · 2004 : 10,4 °CTempérature · 2005 : 9,5 °CTempérature · 2006 : 11,1 °CTempérature · 2007 : 10,3 °CTempérature · 2008 : 10,1 °CTempérature · 2009 : 10,7 °CTempérature · 2010 : 9,4 °CTempérature · 2011 : 11,1 °CTempérature · 2012 : 10,6 °CTempérature · 2013 : 10,1 °CTempérature · 2014 : 11,2 °CTempérature · 2015 : 11,2 °CTempérature · 2016 : 10,8 °CTempérature · 2017 : 10,7 °CTempérature · 2018 : 11,3 °CTempérature · 2019 : 11,1 °CTempérature · 2020 : 11,5 °CTempérature · 2021 : 10,4 °CTempérature · 2022 : 12,6 °CTempérature · 2023 : 11,8 °CTempérature · 2024 : 11,6 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,6 ‰
Vols sans violence2,5 ‰
Destructions & dégradations2,9 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Montézic

Montézic est couverte par un carte communale, approuvé le 1 avril 2010. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier CC de Montézic (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Montézic sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 64 / 100Indice Famille
  • 19 / 100Indice Investisseur
  • 52 / 100Indice Cadre de vie
  • 81 / 100Indice Retraite
  • 31 / 100Indice Télétravail
  • 47 / 100Indice Emploi & logement
  • 64 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).

218 habitants (2020) · évolution −9,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 18,7 km² · Densité : 12 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 241 hab.2016 : 232 hab.2017 : 226 hab.2018 : 219 hab.2019 : 214 hab.2020 : 218 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Montézic (-20,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -9,2 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -10,9 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 14,2 %
  • 15 à 29 ans 10,9 %
  • 30 à 44 ans 15,3 %
  • 45 à 59 ans 20,0 %
  • 60 à 74 ans 26,0 %
  • 75 à 89 ans 11,7 %
  • 90 ans et plus 1,8 %

Moins de 20 ans : 18,5 % · 65 ans et plus : 30,1 % · indice de vieillissement 163

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

112 ménages, taille moyenne 1,97 · personnes seules 44,4 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 44,4 %
  • Ménages de plusieurs personnes 55,6 %

Parmi les familles : 23,1 % monoparentales, 22,5 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 22,5 %
  • Couples sans enfant 54,4 %
  • Familles monoparentales 23,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 80,9 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 215 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 58,6 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 227 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 77,8 % au 1er tour et 77,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 207 inscrits.

Maire : Benoît BARRIE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (42 ans) · profession : ingénieur et cadre technique d'entreprise.

Conseil municipal de 11 élus, dont 54,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 49 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 1 naissance · 3 décès · solde naturel -2 · soit 4,6 naissances et 13,8 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

252 logements · maisons 93,9 % · propriétaires 77,1 % · résidences secondaires 32,3 % · vacants 19,0 % · logements sociaux (HLM) 0,8 % .

  • Résidences principales 48,7 %
  • Résidences secondaires 32,3 %
  • Logements vacants 19,0 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 39,3 %
  • 1946 à 1990 33,0 %
  • Après 1991 27,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 792 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 198 € par an et par logement à Montézic. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Construction de logements

4 logements autorisés en 2024, soit 7 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Montézic a consommé 2,95 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 82 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Montézic recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional de l'Aubrac.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Parc Naturel Régional de l'Aubrac, Gorges de la Truyère.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 660 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 16,6 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 84,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 79,3 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 5,7 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 15,8 %
  • Professions intermédiaires 15,8 %
  • Employés 21,1 %
  • Ouvriers 37,0 %
  • Artisans, commerçants, chefs 10,3 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 26,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

70,6 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 94,1 %
  • Transports en commun 1,0 %
  • Vélo ou marche 1,0 %
  • Autre / sans déplacement 3,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 65 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 23,5 %
  • Commerce, transports, services 7,8 %
  • Industrie 45,3 %
  • Construction 23,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)11

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Montézic ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Aurillac à Aurillac, à environ 27,8 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

5,2 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 198,8 · kinésithérapeutes 97,8 · chirurgiens-dentistes 0,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

9 établissements actifs · 0 création d'entreprise en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 hôtel classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

9 associations actives ont leur siège à Montézic, soit 39,8 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3
  • Équipements de loisirs3

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Montézic, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 32,3 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Indice de pression touristique sur le logement : 77 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Des volets de plus en plus souvent clos : avec 32,3 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−9,5 %), Montézic voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →

Internet, fibre et réseau mobile

88,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 269 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Montézic est traversée par environ 4,4 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV. La commune accueille 1 poste de transformation électrique sur son territoire.

Réseau de transport d'électricité à Montézic

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVPoste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)Poste électriquePoste électrique (à proximité)
  • 400 kV
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 184 voitures particulières, 23,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 21,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 23,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 54,4 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 21,7 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Aveyron), le litre de gazole coûte en moyenne 2,038 €, le SP95-E10 2,003 € et le SP98 2,103 € (moyenne sur 88 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montézic s'élève à 34,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 3 492 € par an et par local imposé à Montézic (194 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 121,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 18,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Montézic (budget principal) s'établit à 668 € par habitant, pour 2 846 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montézic ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Montézic est environ 1 190 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Montézic ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Montézic est 6,4 €/m²/mois pour une maison et 6,8 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montézic ?
À Montézic, 28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Montézic ?
Environ 9 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Montézic, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Montézic ?
Non, Montézic ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Aurillac à Aurillac, à environ 27,8 km à vol d'oiseau.
Montézic est-elle exposée à des risques naturels ?
Montézic est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Montézic ?
À Montézic, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 34,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Montézic ?
Montézic est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Montézic ?
Le maire de Montézic est Benoît BARRIE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Aveyron →

Aveyron en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Aubrac, Carladez et Viadène (Communauté de communes)

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