Prix immobilier à Saint-Jean-de-Beauregard (91) : 3 292 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Jean-de-Beauregard, 471 habitants, département Essonne, région Île-de-France.

3 292 €/m²Maison · médiane
10,9 %Passoires DPE
4Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

3 292 €/m²

médiane · 16 transactions

2021 : 2 882 €/m²2022 : 3 237 €/m²2023 : 2 358 €/m²2024 : 3 913 €/m²2025 : 3 185 €/m²
20212 882 €/m²2 tx
20223 237 €/m²6 tx
20232 358 €/m²2 tx
20243 913 €/m²3 tx
20253 185 €/m²3 tx

Appartement

3 359 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 2 551 €/m²2023 : 3 359 €/m²
20212 551 €/m²2 tx
20233 359 €/m²1 tx

Terrain

86 €/m²

médiane · 6 transactions

2022 : 30 €/m²2024 : 80 €/m²2025 : 91 €/m²
202230 €/m²2 tx
202480 €/m²1 tx
202591 €/m²3 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Saint-Jean-de-Beauregard

25 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

2021 : 4 ventes2022 : 8 ventes2023 : 3 ventes2024 : 4 ventes2025 : 6 ventes
20214 ventes
20228 ventes
20233 ventes
20244 ventes
20256 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 14,3 €/m²/mois 3 292 €/m² 5,2 %
Appartement 15,7 €/m²/mois 3 359 €/m² 5,6 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Performance énergétique (DPE)

46 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 10,9 % · consommation moyenne : 208 kWh/m²/an.

A 0
B 1
C 21
D 12
E 7
F 2
G 3

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

8 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1984 et 2001.

Principaux phénomènes : Inondations (7), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 660 mmPrécipitations par an
  • 1 745 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Essonne (°C)

13,111,610,02000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,6 °CTempérature · 2001 : 11,5 °CTempérature · 2002 : 11,9 °CTempérature · 2003 : 12,5 °CTempérature · 2004 : 11,1 °CTempérature · 2005 : 11,7 °CTempérature · 2006 : 11,7 °CTempérature · 2007 : 11,5 °CTempérature · 2008 : 11,0 °CTempérature · 2009 : 11,2 °CTempérature · 2010 : 10,2 °CTempérature · 2011 : 12,1 °CTempérature · 2012 : 11,2 °CTempérature · 2013 : 10,8 °CTempérature · 2014 : 12,1 °CTempérature · 2015 : 11,9 °CTempérature · 2016 : 11,2 °CTempérature · 2017 : 11,8 °CTempérature · 2018 : 12,4 °CTempérature · 2019 : 12,1 °CTempérature · 2020 : 12,7 °CTempérature · 2021 : 11,3 °CTempérature · 2022 : 12,9 °CTempérature · 2023 : 12,8 °CTempérature · 2024 : 12,2 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,9 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,3 ‰
Vols sans violence2,3 ‰
Destructions & dégradations4,4 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Domaine du château classé 1993

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 61 / 100Indice Famille
  • 52 / 100Indice Investisseur
  • 41 / 100Indice Cadre de vie
  • 39 / 100Indice Retraite
  • 24 / 100Indice Télétravail
  • 53 / 100Indice Emploi & logement
  • 50 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Ceintures urbaines (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Paris.

482 habitants (2020) · évolution +30,3 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 4,0 km² · Densité : 120 hab/km² .

2015 : 370 hab.2016 : 410 hab.2017 : 441 hab.2018 : 461 hab.2019 : 487 hab.2020 : 482 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 19,6 %
  • 15 à 29 ans 20,3 %
  • 30 à 44 ans 19,5 %
  • 45 à 59 ans 23,6 %
  • 60 à 74 ans 9,6 %
  • 75 à 89 ans 7,1 %
  • 90 ans et plus 0,2 %

Moins de 20 ans : 27,3 % · 65 ans et plus : 13,9 % · indice de vieillissement 51

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

179 ménages, taille moyenne 2,65 · personnes seules 29,7 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 29,7 %
  • Ménages de plusieurs personnes 70,3 %

Parmi les familles : 22,9 % monoparentales, 52,6 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 52,6 %
  • Couples sans enfant 24,5 %
  • Familles monoparentales 22,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 86,0 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 278 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 64,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 292 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 79,8 % au 1er tour et 76,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 287 inscrits.

Maire : Franck COUTURIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (51 ans) · profession : cadre administratif et commercial d'entreprise.

Conseil municipal de 11 élus, dont 54,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 61 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 6 naissances · 3 décès · solde naturel +3 · soit 12,4 naissances et 6,2 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

162 logements · maisons 86,6 % · propriétaires 70,4 % · résidences secondaires 2,9 % · vacants 8,8 % · logements sociaux (HLM) 1,3 % .

  • Résidences principales 88,3 %
  • Résidences secondaires 2,9 %
  • Logements vacants 8,8 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Un gisement de logements dormants : avec 8,8 % de logements vacants en zone tendue (marché sous pression), Saint-Jean-de-Beauregard illustre le paradoxe d'une offre inoccupée là où la demande est forte. La commune peut mobiliser la taxe sur les logements vacants pour les remettre sur le marché. Classement national →

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 23,6 %
  • 1946 à 1990 29,7 %
  • Après 1991 46,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 487 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 15 466 kWh par an et par logement raccordé, sur 86 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 3 073 € par an et par logement à Saint-Jean-de-Beauregard (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 0 sur la période 2020–2024 (dont 0 commencé).

La population de Saint-Jean-de-Beauregard augmente : il faudrait environ 11 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 0 logements autorisés par an, la commune couvre 0 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Saint-Jean-de-Beauregard a consommé 0,89 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 72 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Bruit aérien

Saint-Jean-de-Beauregard est située en zone III du Plan de Gêne Sonore (PGS) de l'aéroport de Paris-Orly, où l'exposition au bruit aérien atteint au moins 55 dB (Lden). La zone I correspond aux nuisances les plus fortes, la zone III aux plus modérées.

Dans ce périmètre, les logements peuvent ouvrir droit à une aide à l'insonorisation et les constructions nouvelles à usage d'habitation y sont encadrées.

Source : DGAC / SNIA, Plan de Gêne Sonore (PGS) des aérodromes, contours croisés avec les limites communales (IGN). Exposition au bruit des avions, distincte du bruit routier ou ferroviaire.

Nature et espaces protégés

Le territoire de Saint-Jean-de-Beauregard recoupe 1 espace naturel protégé ou géré, dont le Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse.

Sites recensés : Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 32 530 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 97 m² d'appartement à Saint-Jean-de-Beauregard (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 29,0 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Saint-Jean-de-Beauregard (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 17,1 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 81,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 77,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 4,0 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 33,6 %
  • Professions intermédiaires 30,8 %
  • Employés 12,2 %
  • Ouvriers 15,6 %
  • Artisans, commerçants, chefs 7,8 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 44,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

91,5 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 78,1 %
  • Transports en commun 10,5 %
  • Vélo ou marche 6,1 %
  • Autre / sans déplacement 5,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 0,5 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (6 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 21,4 %
  • Commerce, transports, services 59,3 %
  • Construction 10,6 %
  • Agriculture 8,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)27

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Saint-Jean-de-Beauregard ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Massy - Palaiseau à Massy, à environ 9,1 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

4,7 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 132,3 · kinésithérapeutes 135,0 · chirurgiens-dentistes 88,6.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

16 établissements actifs · 7 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

7 associations actives ont leur siège à Saint-Jean-de-Beauregard, soit 14,9 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs2
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

83,1 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 272 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Saint-Jean-de-Beauregard est traversée par environ 1,9 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.

Réseau de transport d'électricité à Saint-Jean-de-Beauregard

Ligne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVPoste Électrique de Montjay (à proximité)Poste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)
  • 400 kV
  • 225 kV
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 246 voitures particulières, 41,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 8,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 41,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 49,2 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 8,9 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Essonne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,022 €, le SP95-E10 1,969 € et le SP98 2,068 € (moyenne sur 129 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Jean-de-Beauregard s'élève à 26,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 2 454 € par an et par local imposé à Saint-Jean-de-Beauregard (153 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 67,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 15,5 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Saint-Jean-de-Beauregard (budget principal) s'établit à 1 342 € par habitant, pour 730 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Beauregard ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Jean-de-Beauregard est environ 3 292 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-de-Beauregard ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Jean-de-Beauregard est 14,3 €/m²/mois pour une maison et 15,7 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Jean-de-Beauregard ?
À Saint-Jean-de-Beauregard, 10,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Saint-Jean-de-Beauregard ?
Environ 7 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Jean-de-Beauregard, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Saint-Jean-de-Beauregard ?
Non, Saint-Jean-de-Beauregard ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Massy - Palaiseau à Massy, à environ 9,1 km à vol d'oiseau.
Saint-Jean-de-Beauregard est-elle exposée à des risques naturels ?
Saint-Jean-de-Beauregard est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-de-Beauregard ?
À Saint-Jean-de-Beauregard, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 26,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Jean-de-Beauregard ?
Saint-Jean-de-Beauregard est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Saint-Jean-de-Beauregard ?
Le maire de Saint-Jean-de-Beauregard est Franck COUTURIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Essonne →

Essonne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Pays de Limours (CCPL) (Communauté de communes)

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