Prix immobilier à Manneville-la-Raoult (27) : 1 565 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Manneville-la-Raoult, 474 habitants, département Eure, région Normandie.

1 565 €/m²Maison · médiane
18,2 %Passoires DPE
4Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 565 €/m²

médiane · 41 transactions

Évolution −19,8 %

2021 : 1 408 €/m²2022 : 1 867 €/m²2023 : 1 930 €/m²2024 : 1 194 €/m²2025 : 1 129 €/m²
20211 408 €/m²10 tx
20221 867 €/m²9 tx
20231 930 €/m²10 tx
20241 194 €/m²7 tx
20251 129 €/m²5 tx

Terrain

30 €/m²

médiane · 13 transactions

2021 : 2 €/m²2022 : 34 €/m²2023 : 28 €/m²2024 : 36 €/m²2025 : 35 €/m²
20212 €/m²1 tx
202234 €/m²2 tx
202328 €/m²3 tx
202436 €/m²3 tx
202535 €/m²4 tx

Local commercial

238 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2022238 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Manneville-la-Raoult

55 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 281 logements de la commune, ce volume représente environ 3,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 11 ventes2022 : 12 ventes2023 : 13 ventes2024 : 10 ventes2025 : 9 ventes
202111 ventes
202212 ventes
202313 ventes
202410 ventes
20259 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 10,8 €/m²/mois 1 565 €/m² 8,3 %
Appartement 10,2 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

55 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 18,2 % · consommation moyenne : 261 kWh/m²/an.

A 0
B 0
C 10
D 16
E 19
F 7
G 3

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1997 et 2001.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

2 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 4,2 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 11,0 °CTempérature moyenne annuelle
  • 736 mmPrécipitations par an
  • 1 737 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Eure (°C)

12,611,19,620052008201120142017202020232024Température · 2005 : 11,3 °CTempérature · 2006 : 11,3 °CTempérature · 2007 : 11,1 °CTempérature · 2008 : 10,7 °CTempérature · 2009 : 10,8 °CTempérature · 2010 : 9,8 °CTempérature · 2011 : 11,7 °CTempérature · 2012 : 10,6 °CTempérature · 2013 : 10,3 °CTempérature · 2014 : 11,6 °CTempérature · 2015 : 11,3 °CTempérature · 2016 : 10,9 °CTempérature · 2017 : 11,4 °CTempérature · 2018 : 11,7 °CTempérature · 2019 : 11,6 °CTempérature · 2020 : 12,2 °CTempérature · 2021 : 10,9 °CTempérature · 2022 : 12,3 °CTempérature · 2023 : 12,4 °CTempérature · 2024 : 11,9 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence2,3 ‰
Destructions & dégradations3,7 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Manneville-la-Raoult

Manneville-la-Raoult est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Du Pays De Honfleur-Beuzeville, approuvé le 11 décembre 2024. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Manneville-la-Raoult (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Manneville-la-Raoult sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 36 / 100Indice Famille
  • 75 / 100Indice Investisseur
  • 52 / 100Indice Cadre de vie
  • 37 / 100Indice Retraite
  • 47 / 100Indice Télétravail
  • 50 / 100Indice Emploi & logement
  • 32 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Honfleur.

497 habitants (2020) · évolution −2,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 7,4 km² · Densité : 67 hab/km² .

2015 : 507 hab.2016 : 506 hab.2017 : 506 hab.2018 : 505 hab.2019 : 498 hab.2020 : 497 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Manneville-la-Raoult (-4,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -10,1 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +6,1 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 13,7 %
  • 15 à 29 ans 15,2 %
  • 30 à 44 ans 15,5 %
  • 45 à 59 ans 25,2 %
  • 60 à 74 ans 20,6 %
  • 75 à 89 ans 9,3 %
  • 90 ans et plus 0,4 %

Moins de 20 ans : 20,4 % · 65 ans et plus : 24,2 % · indice de vieillissement 119

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

213 ménages, taille moyenne 2,30 · personnes seules 23,7 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 23,7 %
  • Ménages de plusieurs personnes 76,3 %

Parmi les familles : 3,2 % monoparentales, 43,3 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 43,3 %
  • Couples sans enfant 53,5 %
  • Familles monoparentales 3,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 82,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 424 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 55,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 421 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 72,6 % au 1er tour et 71,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 420 inscrits.

Maire : Fabrice DOURTHE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (63 ans) · profession : cadre administratif et commercial d'entreprise.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 60 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 3 naissances · 8 décès · solde naturel -5 · soit 6,0 naissances et 16,1 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

281 logements · maisons 99,6 % · propriétaires 88,0 % · résidences secondaires 25,8 % · vacants 5,4 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 68,8 %
  • Résidences secondaires 25,8 %
  • Logements vacants 5,4 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 19,4 %
  • 1946 à 1990 38,5 %
  • Après 1991 42,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 975 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 494 € par an et par logement à Manneville-la-Raoult. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Mode de chauffage à Manneville-la-Raoult

Énergie de chauffage dominante : Électricité (65,5 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 65,5 %
  • Bois 17,2 %
  • Gaz 10,3 %
  • Fioul 6,9 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 58 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 11 sur la période 2020–2024 (dont 3 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Manneville-la-Raoult a consommé 7,44 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 99 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 27 970 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 21,9 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 78,4 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 70,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 9,9 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 4,1 %
  • Professions intermédiaires 39,0 %
  • Employés 29,1 %
  • Ouvriers 24,1 %
  • Artisans, commerçants, chefs 3,7 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 24,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

88,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 90,2 %
  • Transports en commun 0,9 %
  • Vélo ou marche 2,8 %
  • Autre / sans déplacement 6,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 64 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 0,1 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (1 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 16,7 %
  • Commerce, transports, services 49,3 %
  • Industrie 34,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)12

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Manneville-la-Raoult ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Pont-l'Évêque à Pont-l'Évêque, à environ 13,9 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,6 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 75,5 · kinésithérapeutes 62,7 · chirurgiens-dentistes 21,7.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 56 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Manneville-la-Raoult à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

7 établissements actifs · 4 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

10 associations actives ont leur siège à Manneville-la-Raoult, soit 21,1 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Manneville-la-Raoult, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 25,8 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année. Classée en zone tendue, la commune peut y majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS).

Des volets de plus en plus souvent clos : avec 25,8 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−2,0 %), Manneville-la-Raoult voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →

Internet, fibre et réseau mobile

97,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 311 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 374 voitures particulières, 32,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 10,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 32,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 56,9 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 10,2 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Eure), le litre de gazole coûte en moyenne 2,017 €, le SP95-E10 1,966 € et le SP98 2,056 € (moyenne sur 95 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Manneville-la-Raoult s'élève à 37,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Manneville-la-Raoult est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 600 € par an et par local imposé à Manneville-la-Raoult (274 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 69,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 12,3 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Manneville-la-Raoult (budget principal) s'établit à 278 € par habitant, pour 466 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Manneville-la-Raoult ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Manneville-la-Raoult est environ 1 565 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Manneville-la-Raoult ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Manneville-la-Raoult est 10,8 €/m²/mois pour une maison et 10,2 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Manneville-la-Raoult ?
À Manneville-la-Raoult, 18,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Manneville-la-Raoult ?
Environ 10 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Manneville-la-Raoult, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Manneville-la-Raoult ?
Non, Manneville-la-Raoult ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Pont-l'Évêque à Pont-l'Évêque, à environ 13,9 km à vol d'oiseau.
Manneville-la-Raoult est-elle exposée à des risques naturels ?
Manneville-la-Raoult est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Manneville-la-Raoult ?
À Manneville-la-Raoult, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Manneville-la-Raoult ?
Manneville-la-Raoult est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Manneville-la-Raoult ?
Le maire de Manneville-la-Raoult est Fabrice DOURTHE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Eure →

Eure en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Pays de Honfleur-Beuzeville (Communauté de communes)

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