Prix immobilier à Bagnères-de-Luchon (31) : 2 158 €/m²

Prix de l'immobilier

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Bagnères-de-Luchon

1 312 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 5 249 logements de la commune, ce volume représente environ 5,0 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Bagnères-de-Luchon

• T1 (studio)2 052 €/m²
• T22 250 €/m²
• T32 442 €/m²
• T4 et plus1 397 €/m²

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Rendement locatif par typologie à Bagnères-de-Luchon

Les petites surfaces se louent plus cher au m² qu'elles ne s'achètent : le rendement brut décroît généralement du studio au grand appartement. À Bagnères-de-Luchon, l'écart entre typologies se lit ci-dessous.

• T1 (studio)7,3 %
• T26,7 %
• T34,0 %
• T4 et plus7,1 %

Loyers d'annonce par typologie (appartements 1-2 pièces et 3 pièces et plus) : Carte des loyers (DHUP/ANIL). Prix médians par nombre de pièces : DVF (DGFiP), transactions 2021-2025, au moins 20 ventes par typologie. Rendement brut hors charges, fiscalité et vacance.

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Dispositifs territoriaux : Petite Ville de Demain (programme ANCT de revitalisation). Source : ANCT / Caisse des Dépôts (2026).

Performance énergétique (DPE)

1 778 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 24,2 % · consommation moyenne : 279 kWh/m²/an.

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Bagnères-de-Luchon : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

8 risques majeurs recensés sur la commune.

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Climat

• 12,2 °CTempérature moyenne annuelle ⓘTempérature moyenne annuelle, en moyenne des stations Météo-France du département sur la période de référence 1991-2020. Source : Météo-France, données climatologiques mensuelles.
• 794 mmPrécipitations par an ⓘCumul annuel moyen de précipitations (pluie et neige fondue), en moyenne des stations Météo-France du département sur 1991-2020. Source : Météo-France.
• 2 054 hEnsoleillement par an ⓘDurée d'ensoleillement annuelle moyenne, en heures, mesurée sur les stations héliométriques du département (sous-ensemble des stations) sur 1991-2020. Source : Météo-France.

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Garonne (°C)

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Bagnères-de-Luchon par année →

Urbanisme et PLU à Bagnères-de-Luchon

Bagnères-de-Luchon est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 28 avril 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Bagnères-de-Luchon (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Bagnères-de-Luchon sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

13 monuments protégés (3 classés, 10 inscrits).

• Alignements classé 1889
• Cromlech classé 1889
• Château Lafont classé 1927
• Chapelle Saint-Etienne inscrit 1931
• Thermes Chambert inscrit 1977
• Résidence Charles Tron inscrit 1986
• Chalets Spont inscrit 1993
• Casino inscrit 1999
• Eglise Notre-Dame-de-l'Assomption inscrit 2003
• Villa Edouard inscrit 2003
• Villa Pyrène inscrit 2004
• Villa Santa Maria ou Narischkine inscrit 2006
• Villa Luisa inscrit 2012

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

• 40 / 100Indice Famille
• 25 / 100Indice Investisseur
• 44 / 100Indice Cadre de vie
• 67 / 100Indice Retraite
• 39 / 100Indice Télétravail
• 26 / 100Indice Emploi & logement
• 71 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune-centre · aire d'attraction : Bagnères-de-Luchon.

2 222 habitants (2020) · évolution −6,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 52,2 km² · Densité : 43 hab/km² ⓘDensité de population : nombre d'habitants par km² (population municipale INSEE rapportée à la superficie de la commune). Source : INSEE + geo.api.gouv.fr (IGN)..

Commune de montagne (loi Montagne) ⓘCommune classée en zone de montagne (loi Montagne, 1985) : dispositions d'urbanisme spécifiques liées à l'altitude et à la pente. Source : DGALN / SIDAUH (COG 2022)..

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Bagnères-de-Luchon (-14,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -16,2 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +2,1 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

• Solde naturel (naissances − décès)-16,2 ‰
• Solde migratoire (arrivées − départs)+2,1 ‰

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge ⓘRépartition de la population par tranche d'âge, en part (%) de la population municipale. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (géographie au 01/01/2024).

• 0 à 14 ans 8,0 %
• 15 à 29 ans 11,5 %
• 30 à 44 ans 10,5 %
• 45 à 59 ans 20,4 %
• 60 à 74 ans 27,3 %
• 75 à 89 ans 18,6 %
• 90 ans et plus 3,6 %

Moins de 20 ans : 12,6 % · 65 ans et plus : 42,4 % · indice de vieillissement 338 ⓘIndice de vieillissement : nombre de personnes de 65 ans et plus pour 100 jeunes de moins de 20 ans. Au-dessus de 100, les seniors sont plus nombreux que les jeunes. Source : INSEE, recensement de la population 2021.

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles ⓘNombre de ménages (ensemble des occupants d'un même logement) et taille moyenne (population des ménages rapportée au nombre de ménages). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

1 184 ménages, taille moyenne 1,67 · personnes seules 53,3 % des ménages.

Composition des ménages

• Ménages d'une personne 53,3 %
• Ménages de plusieurs personnes 46,7 %

Parmi les familles : 20,7 % monoparentales, 23,2 % de couples avec enfant(s) ⓘComposition des familles : part de personnes seules (ménages d'une personne), de familles monoparentales et de couples avec enfant(s). Source : INSEE, recensement de la population 2021..

• Couples avec enfant(s) 23,2 %
• Couples sans enfant 56,1 %
• Familles monoparentales 20,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale ⓘTaux de participation au 1ᵉʳ tour de l'élection présidentielle de 2022 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 71,0 % au 1^er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 2 321 inscrits.

Participation aux européennes 2024 ⓘTaux de participation aux élections européennes du 9 juin 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 53,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 2 297 inscrits.

Participation aux législatives 2024 ⓘTaux de participation aux élections législatives des 30 juin (1ᵉʳ tour) et 7 juillet (2nd tour) 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 67,4 % au 1^er tour et 67,3 % au 2^nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 2 271 inscrits.

Maire : Sébastien DENARD, élu lors des élections municipales de mars 2026 (49 ans) · profession : cadre de la fonction publique.

Conseil municipal de 19 élus, dont 47,4 % de femmes · âge moyen du conseil : 55 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 3 naissances · 39 décès · solde naturel -36 · soit 1,4 naissances et 17,6 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

5 249 logements · maisons 23,0 % · propriétaires 52,3 % · résidences secondaires 72,7 % · vacants 3,2 % · logements sociaux (HLM) 4,5 % ⓘPart des résidences principales qui sont des logements sociaux (HLM loués vides) dans la commune. Source : INSEE, recensement de la population (2015)..

• Résidences principales 24,1 %
• Résidences secondaires 72,7 %
• Logements vacants 3,2 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 5 776 logements du parc privé de Bagnères-de-Luchon, 9,5 % sont vacants, dont 5,8 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 60,4 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc ⓘRépartition des résidences selon leur période d'achèvement : avant 1945 (bâti ancien), de 1946 à 1990, après 1991 (bâti récent). Source : INSEE, recensement de la population.

• Avant 1945 29,7 %
• 1946 à 1990 55,1 %
• Après 1991 15,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement ⓘConsommation annuelle moyenne d'un logement résidentiel, en électricité et en gaz (total consommé ÷ nombre de points de livraison). Une conso électrique élevée traduit souvent un chauffage électrique ou de grands logements ; l'absence de gaz indique une commune non desservie par le réseau. Source : Agence ORE.

Électricité : 2 129 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 8 581 kWh par an et par logement raccordé, sur 1 517 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 476 € par an et par logement à Bagnères-de-Luchon (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Bagnères-de-Luchon

13 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 58 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Bagnères-de-Luchon

Énergie de chauffage dominante : Électricité (70,6 % des logements diagnostiqués).

• Électricité 70,6 %
• Gaz 27,8 %
• Fioul 1,2 %
• Bois 0,4 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 1 798 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

113 logements autorisés en 2024, soit 268 sur la période 2020–2024 (dont 82 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Bagnères-de-Luchon a consommé 2,01 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 79 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Bagnères-de-Luchon recoupe 4 espaces naturels protégés ou gérés.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Vallées du Lis, de la Pique et d'Oô, Haute Vallée de la Pique, Réserve Biologique Dirigée de Luchon, Beauregard.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 23 810 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 110 m² d'appartement à Bagnères-de-Luchon (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,9 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Bagnères-de-Luchon (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 23,8 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Bagnères-de-Luchon selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Inégalités de revenus

Les 10 % de ménages les plus modestes vivent avec moins de 11 960 €/an par unité de consommation, les 10 % les plus aisés avec plus de 35 850 €/an, soit un rapport interdécile de 3,0. Indice de Gini : 0,263 (0 = égalité parfaite, 1 = inégalité maximale).

• 10 % les plus modestes (D1)11 960 €/an
• Niveau de vie médian23 810 €/an
• 10 % les plus aisés (D9)35 850 €/an

Source : INSEE Filosofi 2021 (distribution du niveau de vie, publiée pour les communes suffisamment peuplées).

Emploi et activité ⓘTaux d'activité des 15-64 ans : part des actifs (en emploi ou au chômage) dans la population de cette tranche d'âge. Source : INSEE, recensement de la population 2021.

• 76,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
• 67,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans) ⓘTaux d'emploi des 15-64 ans : part des personnes ayant un emploi dans la population de cette tranche d'âge. Source : INSEE, recensement de la population 2021.
• 11,6 %Taux de chômage ⓘTaux de chômage au sens du recensement : part des chômeurs parmi les actifs de 15-64 ans (déclaratif, distinct du taux BIT). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes ⓘRépartition des actifs occupés de 15 à 64 ans par catégorie socioprofessionnelle (agriculteurs ; artisans, commerçants, chefs d'entreprise ; cadres et professions intellectuelles supérieures ; professions intermédiaires ; employés ; ouvriers). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

• Cadres et prof. sup. 12,2 %
• Professions intermédiaires 18,3 %
• Employés 40,6 %
• Ouvriers 15,1 %
• Artisans, commerçants, chefs 13,1 %
• Agriculteurs 0,7 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 25,9 % des 15 ans et plus non scolarisés ⓘPart des personnes de 15 ans ou plus, non scolarisées, titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur (Bac+2 ou plus). Source : INSEE, recensement de la population 2021..

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail ⓘDéplacements domicile-travail : part des actifs occupés travaillant hors de leur commune de résidence, et mode de transport principal (voiture, transports en commun, vélo ou marche). Source : INSEE, recensement de la population.

24,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

• Voiture 52,0 %
• Transports en commun 2,7 %
• Vélo ou marche 36,6 %
• Autre / sans déplacement 8,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 45 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 8,4 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (28 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité ⓘRépartition des emplois de la commune (au lieu de travail) par grand secteur d'activité : agriculture ; industrie ; construction ; commerce, transports et services ; administration publique, enseignement, santé et action sociale. Source : INSEE, recensement de la population.

• Adm., enseignement, santé, social 41,9 %
• Commerce, transports, services 46,3 %
• Industrie 5,6 %
• Construction 5,2 %
• Agriculture 0,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

• Écoles2
• Collèges1
• Lycées1
• IPS école (moy.)107,5
• IPS collège (moy.)108,6
• IPS lycée (moy.)120,8
• Réussite au brevet91,7 %
• Réussite au bac (général & techno.)98,0 %
• Valeur ajoutée du lycée0,0 pts

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021 · bac (IVAL) 2023.

Services, commerces & accès aux soins

• Médecins généralistes3
• Pharmacies4
• Chirurgiens-dentistes5
• Commerces alimentaires14
• Bureau de poste / relais1
• Équipements (tous types)260

Densité médicale : 14,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire ⓘCommune desservie par au moins une gare de voyageurs du réseau ferré national. Source : SNCF Gares & Connexions (référentiel des gares de voyageurs).

Bagnères-de-Luchon ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Montréjeau - Gourdan-Polignan à Gourdan-Polignan, à environ 36,8 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes ⓘAccessibilité potentielle localisée (APL) aux médecins généralistes : nombre de consultations ou visites accessibles par an et par habitant, en tenant compte de l'offre, de la demande locale et du temps de trajet. Indicateur de référence des déserts médicaux. Source : DREES.

6,2 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) ⓘAccessibilité potentielle localisée (APL) aux infirmiers, masseurs-kinésithérapeutes et chirurgiens-dentistes, exprimée en équivalents temps plein pour 100 000 habitants standardisés. Plus l'indicateur est élevé, meilleur est l'accès. Source : DREES. : infirmiers 161,7 · kinésithérapeutes 155,7 · chirurgiens-dentistes 71,3.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale ⓘNombre d'établissements actifs (toutes activités) implantés dans la commune et nombre de créations d'entreprises sur la dernière année disponible. Source : INSEE, base du dossier complet (Flores, répertoire SIRENE).

202 établissements actifs · 42 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique ⓘNombre de points de recharge pour véhicules électriques ouverts au public et de stations distinctes, d'après les points géolocalisés avec un code commune. Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des IRVE.

2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable ⓘPart des prélèvements du contrôle sanitaire conformes aux limites de qualité, pour la bactériologie et pour la chimie (nitrates, pesticides…), sur les unités de distribution desservant la commune. Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau potable.

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (5 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement ⓘCapacité d'accueil touristique de la commune : nombre d'hôtels, de campings et nombre total de lits touristiques. Source : INSEE, capacité des communes en hébergement touristique.

Bagnères-de-Luchon bénéficie du label station classée de tourisme, la distinction touristique la plus exigeante (décret en Conseil d'État, renouvelable tous les 12 ans). Ce statut récompense la qualité de l'accueil et des équipements ; il facilite le classement des meublés de tourisme et s'accompagne souvent d'une majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.

9 hôtels · 3 campings classés sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

170 associations actives ont leur siège à Bagnères-de-Luchon, soit 81,9 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture ⓘNombre d'équipements sportifs (terrains, salles, piscines…), de loisirs et culturels (bibliothèques, cinémas, salles de spectacle…) recensés dans la commune. Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE).

• Équipements sportifs13
• Équipements culturels2
• Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Établissements de santé ⓘÉtablissements de santé implantés dans la commune : hôpitaux (centres hospitaliers), cliniques privées de médecine-chirurgie-obstétrique, maternités et EHPAD (hébergement pour personnes âgées dépendantes). Source : FINESS, Ministère de la Santé.

• Hôpitaux (centres hospitaliers)2
• EHPAD (hébergement personnes âgées)1

Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Bagnères-de-Luchon, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 72,7 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année. Classée en zone tendue, la commune peut y majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS).

Indice de pression touristique sur le logement : 96 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Des volets de plus en plus souvent clos : avec 72,7 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−6,8 %), Bagnères-de-Luchon voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →

Internet, fibre et réseau mobile

95,2 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 5 917 locaux.

• Bagnères-de-Luchon95,2 %
• Moyenne Haute-Garonne94,3 %
• Moyenne France91,5 %

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Bagnères-de-Luchon est traversée par environ 13,1 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 150 kV. La commune accueille 1 poste de transformation électrique sur son territoire.

Réseau de transport d'électricité à Bagnères-de-Luchon

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 1 391 voitures particulières, 33,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 10,4 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

• Peu polluantes (E, 1) 33,9 %
• Intermédiaires (2, 3) 55,7 %
• Anciennes (4, 5, non classées) 10,4 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haute-Garonne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,024 €, le SP95-E10 1,984 € et le SP98 2,082 € (moyenne sur 193 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bagnères-de-Luchon s'élève à 56,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

• Bagnères-de-Luchon56,3 %
• Moyenne Haute-Garonne41,5 %
• Moyenne France40,9 %

Bagnères-de-Luchon est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 233 € par an et par local imposé à Bagnères-de-Luchon (4 924 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Bagnères-de-Luchon coûte de l'ordre de 3 381 € par an hors crédit et copropriété :

• Taxe foncière (moyenne par local)1 233 €
• Énergie (conso DPE moyenne, 70 m²)2 148 €

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 180,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 32,6 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Bagnères-de-Luchon (budget principal) s'établit à 3 729 € par habitant, pour 4 480 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024. ⓘEncours de dette et dépenses de fonctionnement du budget principal de la commune, exprimés par habitant. À apprécier au regard de la strate de population et des investissements en cours. Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales).

• Bagnères-de-Luchon3 729 €/hab
• Moyenne Haute-Garonne502 €/hab
• Moyenne France595 €/hab

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bagnères-de-Luchon ?

D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Bagnères-de-Luchon est environ 1 765 €/m² pour une maison et environ 2 158 €/m² pour un appartement.

Quel est le loyer moyen à Bagnères-de-Luchon ?

Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Bagnères-de-Luchon est 8,0 €/m²/mois pour une maison et 9,5 €/m²/mois pour un appartement.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bagnères-de-Luchon ?

À Bagnères-de-Luchon, 24,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.

Bagnères-de-Luchon est-elle une station classée de tourisme ?

Oui, Bagnères-de-Luchon est officiellement classée station de tourisme, le label touristique le plus exigeant délivré par décret. Ce statut atteste de la qualité de l'accueil et facilite notamment le classement des meublés de tourisme.

Combien d'associations à Bagnères-de-Luchon ?

Environ 170 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Bagnères-de-Luchon, d'après le Répertoire National des Associations.

Quel est le prix d'un T2 à Bagnères-de-Luchon ?

À Bagnères-de-Luchon, le prix de vente médian d'un appartement deux pièces (T2) est d'environ 2 250 €/m² au m² (et 2 052 €/m² pour un studio), d'après les transactions DVF 2021-2025.

Y a-t-il une gare à Bagnères-de-Luchon ?

Non, Bagnères-de-Luchon ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Montréjeau - Gourdan-Polignan à Gourdan-Polignan, à environ 36,8 km à vol d'oiseau.

Bagnères-de-Luchon est-elle exposée à des risques naturels ?

Bagnères-de-Luchon est concernée par 8 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.

Quel est le taux de taxe foncière à Bagnères-de-Luchon ?

À Bagnères-de-Luchon, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 56,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.

En quelle zone (A/B/C) se situe Bagnères-de-Luchon ?

Bagnères-de-Luchon est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.

Qui est le maire de Bagnères-de-Luchon ?

Le maire de Bagnères-de-Luchon est Sébastien DENARD, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

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• Saint-Mamet
• Montauban-de-Luchon
• Saint-Aventin
• Juzet-de-Luchon
• Sode
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