Prix immobilier à Fourquevaux (31) : 169 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Fourquevaux, 851 habitants, département Haute-Garonne, région Occitanie.

2 083 €/m²Maison · médiane
11,8 %Passoires DPE
3Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

2 083 €/m²

médiane · 39 transactions

Évolution +45,7 %

2021 : 1 326 €/m²2022 : 1 844 €/m²2023 : 2 797 €/m²2024 : 2 564 €/m²2025 : 1 932 €/m²
20211 326 €/m²5 tx
20221 844 €/m²6 tx
20232 797 €/m²9 tx
20242 564 €/m²8 tx
20251 932 €/m²11 tx

Appartement

2 005 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 2 066 €/m²2022 : 1 944 €/m²
20212 066 €/m²1 tx
20221 944 €/m²1 tx

Terrain

169 €/m²

médiane · 63 transactions

Évolution −38,5 %

2021 : 187 €/m²2022 : 168 €/m²2023 : 183 €/m²2024 : 115 €/m²2025 : 114 €/m²
2021187 €/m²15 tx
2022168 €/m²26 tx
2023183 €/m²13 tx
2024115 €/m²6 tx
2025114 €/m²3 tx

Local commercial

918 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2023 : 1 607 €/m²2025 : 230 €/m²
20231 607 €/m²1 tx
2025230 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Fourquevaux

106 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 307 logements de la commune, ce volume représente environ 6,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 21 ventes2022 : 33 ventes2023 : 23 ventes2024 : 14 ventes2025 : 15 ventes
202121 ventes
202233 ventes
202323 ventes
202414 ventes
202515 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 10,0 €/m²/mois 2 083 €/m² 5,8 %
Appartement 11,7 €/m²/mois 2 005 €/m² 7,0 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Performance énergétique (DPE)

68 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 11,8 % · consommation moyenne : 195 kWh/m²/an.

A 6
B 6
C 9
D 23
E 16
F 8
G 0

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

3 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

11 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2018.

Principaux phénomènes : Inondations (5), Sécheresse des sols (4), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Fourquevaux cumule 4 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 93,4 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 12,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 794 mmPrécipitations par an
  • 2 054 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Garonne (°C)

15,18,41,62000200420082012201620202024Température · 2000 : 13,5 °CTempérature · 2001 : 12,8 °CTempérature · 2002 : 2,5 °CTempérature · 2003 : 8,6 °CTempérature · 2004 : 9,9 °CTempérature · 2005 : 12,5 °CTempérature · 2006 : 12,5 °CTempérature · 2007 : 11,3 °CTempérature · 2008 : 11,3 °CTempérature · 2009 : 12,0 °CTempérature · 2010 : 10,9 °CTempérature · 2011 : 12,4 °CTempérature · 2012 : 12,7 °CTempérature · 2013 : 10,9 °CTempérature · 2014 : 12,2 °CTempérature · 2015 : 12,2 °CTempérature · 2016 : 12,0 °CTempérature · 2017 : 11,9 °CTempérature · 2018 : 12,4 °CTempérature · 2019 : 12,7 °CTempérature · 2020 : 13,1 °CTempérature · 2021 : 12,3 °CTempérature · 2022 : 14,2 °CTempérature · 2023 : 13,5 °CTempérature · 2024 : 13,8 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement7,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,2 ‰
Vols sans violence2,6 ‰
Destructions & dégradations3,5 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Fourquevaux

Fourquevaux est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 1 septembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Fourquevaux (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Fourquevaux sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (1 classé, 1 inscrit).

  • Château classé 1979
  • Château de Mourvilles-Basses inscrit 2001

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 46 / 100Indice Famille
  • 57 / 100Indice Investisseur
  • 45 / 100Indice Cadre de vie
  • 55 / 100Indice Retraite
  • 33 / 100Indice Télétravail
  • 54 / 100Indice Emploi & logement
  • 53 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Toulouse.

774 habitants (2020) · évolution +4,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 10,2 km² · Densité : 76 hab/km² .

2015 : 744 hab.2016 : 757 hab.2017 : 771 hab.2018 : 784 hab.2019 : 776 hab.2020 : 774 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Fourquevaux (+7,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +9,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -1,1 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,6 %
  • 15 à 29 ans 13,2 %
  • 30 à 44 ans 17,7 %
  • 45 à 59 ans 24,7 %
  • 60 à 74 ans 20,1 %
  • 75 à 89 ans 7,5 %
  • 90 ans et plus 1,2 %

Moins de 20 ans : 21,8 % · 65 ans et plus : 21,9 % · indice de vieillissement 101

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

319 ménages, taille moyenne 2,40 · personnes seules 18,8 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 18,8 %
  • Ménages de plusieurs personnes 81,2 %

Parmi les familles : 11,9 % monoparentales, 39,7 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 39,7 %
  • Couples sans enfant 48,4 %
  • Familles monoparentales 11,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 83,0 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 722 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 65,6 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 742 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 78,5 % au 1er tour et 78,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 743 inscrits.

Maire : Olivier CAPELLE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (50 ans) · profession : policier et militaire.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 50 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 10 naissances · 3 décès · solde naturel +7 · soit 12,9 naissances et 3,9 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

307 logements · maisons 93,4 % · propriétaires 78,2 % · résidences secondaires 1,3 % · vacants 4,9 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 93,8 %
  • Résidences secondaires 1,3 %
  • Logements vacants 4,9 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 24,5 %
  • 1946 à 1990 43,5 %
  • Après 1991 31,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 410 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 603 € par an et par logement à Fourquevaux. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Fourquevaux

26 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 140 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Fourquevaux

Énergie de chauffage dominante : Électricité (66,7 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 66,7 %
  • Fioul 17,4 %
  • Gaz 8,7 %
  • Bois 7,2 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 69 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

3 logements autorisés en 2024, soit 86 sur la période 2020–2024 (dont 49 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Fourquevaux a consommé 7,09 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 80 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 31 290 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 156 m² d'appartement à Fourquevaux (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,4 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Fourquevaux (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 11,7 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 80,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 75,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 5,4 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 31,7 %
  • Professions intermédiaires 30,1 %
  • Employés 19,4 %
  • Ouvriers 10,8 %
  • Artisans, commerçants, chefs 7,9 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 46,6 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

89,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 89,7 %
  • Transports en commun 3,2 %
  • Vélo ou marche 2,3 %
  • Autre / sans déplacement 4,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 14,2 %
  • Commerce, transports, services 31,0 %
  • Industrie 35,3 %
  • Construction 8,3 %
  • Agriculture 11,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)127,9

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires2
  • Équipements (tous types)26

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Fourquevaux ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Montlaur à Montlaur, à environ 4,6 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 134,7 · kinésithérapeutes 152,8 · chirurgiens-dentistes 63,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

23 établissements actifs · 17 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (6 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

26 associations actives ont leur siège à Fourquevaux, soit 30,6 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs5
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

88,6 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 528 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 3 sites mobiles 4G et 3 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (3 sites)

Antenne 5GAntenne 5GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Fourquevaux est traversée par environ 2,5 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV.

Réseau de transport d'électricité à Fourquevaux

Ligne ligne HTLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 400 kVPoste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)
  • 400 kV
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 644 voitures particulières, 41,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 7,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 41,5 %
  • Intermédiaires (2, 3) 51,4 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 7,1 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haute-Garonne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,024 €, le SP95-E10 1,984 € et le SP98 2,082 € (moyenne sur 193 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Fourquevaux s'élève à 59,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 721 € par an et par local imposé à Fourquevaux (348 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 156,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 23,7 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Fourquevaux (budget principal) s'établit à 416 € par habitant, pour 815 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Fourquevaux ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Fourquevaux est environ 2 083 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Fourquevaux ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Fourquevaux est 10,0 €/m²/mois pour une maison et 11,7 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Fourquevaux ?
À Fourquevaux, 11,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Fourquevaux ?
Environ 26 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Fourquevaux, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Fourquevaux ?
Non, Fourquevaux ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Montlaur à Montlaur, à environ 4,6 km à vol d'oiseau.
Fourquevaux est-elle exposée à des risques naturels ?
Fourquevaux est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Fourquevaux ?
À Fourquevaux, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 59,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Fourquevaux ?
Fourquevaux est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Fourquevaux ?
Le maire de Fourquevaux est Olivier CAPELLE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Haute-Garonne →

Haute-Garonne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA du Sicoval (Communauté d'agglomération)

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