Prix immobilier à Labastide-Beauvoir (31) : 2 532 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Labastide-Beauvoir, 1 254 habitants, département Haute-Garonne, région Occitanie.
Prix de l'immobilier
Maison
2 532 €/m²
Évolution +50,5 %
| 2021 | 1 649 €/m² | 12 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 2 857 €/m² | 15 tx |
| 2023 | 2 294 €/m² | 3 tx |
| 2024 | 1 687 €/m² | 5 tx |
| 2025 | 2 482 €/m² | 5 tx |
Appartement
1 877 €/m²
| 2021 | 978 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 999 €/m² | 2 tx |
| 2023 | 1 879 €/m² | 1 tx |
| 2025 | 2 667 €/m² | 1 tx |
Terrain
74 €/m²
| 2021 | 56 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 96 €/m² | 2 tx |
| 2023 | 408 €/m² | 2 tx |
| 2024 | 1 €/m² | 3 tx |
| 2025 | 2 €/m² | 4 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Labastide-Beauvoir
59 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 426 logements de la commune, ce volume représente environ 2,8 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 16 ventes |
|---|---|
| 2022 | 19 ventes |
| 2023 | 6 ventes |
| 2024 | 8 ventes |
| 2025 | 10 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,8 €/m²/mois | 2 532 €/m² | 4,2 % |
| Appartement | 10,0 €/m²/mois | 1 877 €/m² | 6,4 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
118 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 6,8 % · consommation moyenne : 155 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Labastide-Beauvoir : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
3 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
10 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2018.
Principaux phénomènes : Inondations (5), Sécheresse des sols (3), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles
Labastide-Beauvoir cumule 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 88,1 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.
Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).
Climat
- 12,2 °CTempérature moyenne annuelle
- 794 mmPrécipitations par an
- 2 054 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Garonne (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,1 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,2 ‰ |
| Vols sans violence | 2,6 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,5 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Labastide-Beauvoir
Labastide-Beauvoir est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 24 février 2014. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Labastide-Beauvoir sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).
- Château inscrit 1983
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 50 / 100Indice Famille
- 39 / 100Indice Investisseur
- 45 / 100Indice Cadre de vie
- 50 / 100Indice Retraite
- 34 / 100Indice Télétravail
- 55 / 100Indice Emploi & logement
- 54 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Toulouse.
1 248 habitants (2020) · évolution +9,6 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 10,2 km² · Densité : 122 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Labastide-Beauvoir (+18,3 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +6,4 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +11,9 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 18,5 %
- 15 à 29 ans 10,7 %
- 30 à 44 ans 22,0 %
- 45 à 59 ans 27,0 %
- 60 à 74 ans 16,5 %
- 75 à 89 ans 4,5 %
- 90 ans et plus 0,7 %
Moins de 20 ans : 23,3 % · 65 ans et plus : 15,3 % · indice de vieillissement 66
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
481 ménages, taille moyenne 2,39 · personnes seules 26,2 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 26,2 %
- Ménages de plusieurs personnes 73,8 %
Parmi les familles : 8,3 % monoparentales, 49,9 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 49,9 %
- Couples sans enfant 41,8 %
- Familles monoparentales 8,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 83,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 944 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 61,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 996 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 75,0 % au 1er tour et 76,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 989 inscrits.
Maire : Estelle FAURÉ, élue lors des élections municipales de mars 2026 (49 ans) · profession : employé civil et agent de service de la fonction publique.
Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 47 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 13 naissances · 5 décès · solde naturel +8 · soit 10,4 naissances et 4,0 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
426 logements · maisons 88,1 % · propriétaires 77,7 % · résidences secondaires 1,6 % · vacants 2,8 % · logements sociaux (HLM) 3,8 % .
- Résidences principales 95,6 %
- Résidences secondaires 1,6 %
- Logements vacants 2,8 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 13,6 %
- 1946 à 1990 27,3 %
- Après 1991 59,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 6 241 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 560 € par an et par logement à Labastide-Beauvoir. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Labastide-Beauvoir
64 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 428 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Labastide-Beauvoir
Énergie de chauffage dominante : Électricité (75,2 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 75,2 %
- Gaz 15,7 %
- Fioul 6,6 %
- Bois 2,5 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 121 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
1 logement autorisé en 2024, soit 74 sur la période 2020–2024 (dont 55 commencés).
La population de Labastide-Beauvoir augmente : il faudrait environ 10 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 15 logements autorisés par an, la commune couvre 148 % de ce besoin démographique. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Labastide-Beauvoir a consommé 31,1 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 73 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 29 490 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 157 m² d'appartement à Labastide-Beauvoir (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,3 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Labastide-Beauvoir (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 11,7 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Combien de m² acheter à Labastide-Beauvoir selon votre budget ? →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 77,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 73,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 5,8 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 17,8 %
- Professions intermédiaires 26,6 %
- Employés 29,8 %
- Ouvriers 17,1 %
- Artisans, commerçants, chefs 8,8 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 38,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
87,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 85,6 %
- Transports en commun 4,8 %
- Vélo ou marche 2,7 %
- Autre / sans déplacement 6,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 48,1 %
- Commerce, transports, services 32,3 %
- Industrie 6,5 %
- Construction 10,4 %
- Agriculture 2,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)124,7
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Médecins généralistes3
- Chirurgiens-dentistes1
- Commerces alimentaires1
- Équipements (tous types)50
Densité médicale : 23,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Labastide-Beauvoir ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Baziège à Baziège, à environ 4,7 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
3,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 128,4 · kinésithérapeutes 151,4 · chirurgiens-dentistes 67,0.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
24 établissements actifs · 17 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Mobilité électrique
2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.
Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (6 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Tourisme et hébergement
1 hôtel classé sur la commune.
Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.
Vie associative
22 associations actives ont leur siège à Labastide-Beauvoir, soit 17,5 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs6
- Équipements culturels1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
92,2 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 667 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 2 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.
Implantation des antennes mobiles (2 sites)
- Site 5G
- Site 4G seul
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 865 voitures particulières, 43,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 6,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 43,8 %
- Intermédiaires (2, 3) 49,4 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 6,8 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Haute-Garonne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,024 €, le SP95-E10 1,984 € et le SP98 2,082 € (moyenne sur 193 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Labastide-Beauvoir s'élève à 51,8 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 382 € par an et par local imposé à Labastide-Beauvoir (454 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Labastide-Beauvoir coûte de l'ordre de 2 576 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 156,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 29,4 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Labastide-Beauvoir (budget principal) s'établit à 236 € par habitant, pour 683 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Labastide-Beauvoir ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Labastide-Beauvoir est environ 2 532 €/m² pour une maison et environ 1 877 €/m² pour un appartement.
- Quel est le loyer moyen à Labastide-Beauvoir ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Labastide-Beauvoir est 8,8 €/m²/mois pour une maison et 10,0 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Labastide-Beauvoir ?
- À Labastide-Beauvoir, 6,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Labastide-Beauvoir ?
- Environ 22 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Labastide-Beauvoir, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Labastide-Beauvoir ?
- Non, Labastide-Beauvoir ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Baziège à Baziège, à environ 4,7 km à vol d'oiseau.
- Labastide-Beauvoir est-elle exposée à des risques naturels ?
- Labastide-Beauvoir est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Labastide-Beauvoir ?
- À Labastide-Beauvoir, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 51,8 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Labastide-Beauvoir ?
- Labastide-Beauvoir est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Labastide-Beauvoir ?
- La maire de Labastide-Beauvoir est Estelle FAURÉ, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Haute-Garonne →
Haute-Garonne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CA du Sicoval (Communauté d'agglomération)
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