Prix immobilier à Mauzac (31) : 2 301 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Mauzac, 1 351 habitants, département Haute-Garonne, région Occitanie.

2 301 €/m²Maison · médiane
0,9 %Passoires DPE
5Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

2 301 €/m²

médiane · 49 transactions

Évolution −21,5 %

2021 : 2 167 €/m²2022 : 2 310 €/m²2023 : 2 736 €/m²2024 : 2 407 €/m²2025 : 1 701 €/m²
20212 167 €/m²13 tx
20222 310 €/m²10 tx
20232 736 €/m²7 tx
20242 407 €/m²13 tx
20251 701 €/m²6 tx

Appartement

1 407 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

20211 407 €/m²1 tx

Terrain

80 €/m²

médiane · 30 transactions

Évolution +71,4 %

2021 : 35 €/m²2022 : 77 €/m²2023 : 81 €/m²2024 : 56 €/m²2025 : 132 €/m²
202135 €/m²2 tx
202277 €/m²9 tx
202381 €/m²5 tx
202456 €/m²3 tx
2025132 €/m²11 tx

Local commercial

1 702 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 1 702 €/m²2022 : 947 €/m²2025 : 2 471 €/m²
20211 702 €/m²1 tx
2022947 €/m²1 tx
20252 471 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Mauzac

83 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 490 logements de la commune, ce volume représente environ 3,4 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 17 ventes2022 : 20 ventes2023 : 12 ventes2024 : 16 ventes2025 : 18 ventes
202117 ventes
202220 ventes
202312 ventes
202416 ventes
202518 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,4 €/m²/mois 2 301 €/m² 4,9 %
Appartement 10,8 €/m²/mois 1 407 €/m² 9,2 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

115 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 0,9 % · consommation moyenne : 138 kWh/m²/an.

A 8
B 18
C 62
D 16
E 10
F 1
G 0

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Mauzac : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Rupture de barrage

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

17 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2023.

Principaux phénomènes : Inondations (10), Sécheresse des sols (5), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Mauzac cumule 5 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 95,9 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 12,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 794 mmPrécipitations par an
  • 2 054 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Garonne (°C)

15,18,41,62000200420082012201620202024Température · 2000 : 13,5 °CTempérature · 2001 : 12,8 °CTempérature · 2002 : 2,5 °CTempérature · 2003 : 8,6 °CTempérature · 2004 : 9,9 °CTempérature · 2005 : 12,5 °CTempérature · 2006 : 12,5 °CTempérature · 2007 : 11,3 °CTempérature · 2008 : 11,3 °CTempérature · 2009 : 12,0 °CTempérature · 2010 : 10,9 °CTempérature · 2011 : 12,4 °CTempérature · 2012 : 12,7 °CTempérature · 2013 : 10,9 °CTempérature · 2014 : 12,2 °CTempérature · 2015 : 12,2 °CTempérature · 2016 : 12,0 °CTempérature · 2017 : 11,9 °CTempérature · 2018 : 12,4 °CTempérature · 2019 : 12,7 °CTempérature · 2020 : 13,1 °CTempérature · 2021 : 12,3 °CTempérature · 2022 : 14,2 °CTempérature · 2023 : 13,5 °CTempérature · 2024 : 13,8 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement7,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,2 ‰
Vols sans violence2,6 ‰
Destructions & dégradations3,5 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Mauzac

Mauzac est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 27 janvier 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Mauzac (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Mauzac sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Eglise Saint-Etienne inscrit 1999

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 66 / 100Indice Famille
  • 55 / 100Indice Investisseur
  • 48 / 100Indice Cadre de vie
  • 56 / 100Indice Retraite
  • 55 / 100Indice Télétravail
  • 68 / 100Indice Emploi & logement
  • 57 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Toulouse.

1 327 habitants (2020) · évolution +6,6 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 9,2 km² · Densité : 144 hab/km² .

2015 : 1 245 hab.2016 : 1 263 hab.2017 : 1 281 hab.2018 : 1 291 hab.2019 : 1 301 hab.2020 : 1 327 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Mauzac (+12,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +0,8 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +12,0 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 19,8 %
  • 15 à 29 ans 15,1 %
  • 30 à 44 ans 19,3 %
  • 45 à 59 ans 26,6 %
  • 60 à 74 ans 14,1 %
  • 75 à 89 ans 4,5 %
  • 90 ans et plus 0,6 %

Moins de 20 ans : 28,2 % · 65 ans et plus : 14,0 % · indice de vieillissement 50

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

496 ménages, taille moyenne 2,69 · personnes seules 17,3 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 17,3 %
  • Ménages de plusieurs personnes 82,7 %

Parmi les familles : 3,5 % monoparentales, 59,6 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 59,6 %
  • Couples sans enfant 36,9 %
  • Familles monoparentales 3,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 83,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 031 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 55,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 072 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 71,5 % au 1er tour et 72,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 072 inscrits.

Maire : Eric SALAT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (70 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 6 naissances · 5 décès · solde naturel +1 · soit 4,5 naissances et 3,8 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

490 logements · maisons 95,9 % · propriétaires 80,6 % · résidences secondaires 1,4 % · vacants 5,7 % · logements sociaux (HLM) 3,6 % .

  • Résidences principales 92,9 %
  • Résidences secondaires 1,4 %
  • Logements vacants 5,7 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 14,4 %
  • 1946 à 1990 24,9 %
  • Après 1991 60,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 602 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 10 680 kWh par an et par logement raccordé, sur 98 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 825 € par an et par logement à Mauzac (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Mauzac

52 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 305 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Mauzac

Énergie de chauffage dominante : Électricité (52,6 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 52,6 %
  • Gaz 37,1 %
  • Bois 7,8 %
  • Fioul 2,6 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 116 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

5 logements autorisés en 2024, soit 22 sur la période 2020–2024 (dont 9 commencés).

La population de Mauzac augmente : il faudrait environ 7 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 4 logements autorisés par an, la commune couvre 68 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Mauzac a consommé 15,5 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 84 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 28 310 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 201 m² d'appartement à Mauzac (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,9 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Mauzac (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 8,1 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Mauzac selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 80,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 74,7 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 6,8 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 27,9 %
  • Professions intermédiaires 35,9 %
  • Employés 15,4 %
  • Ouvriers 14,1 %
  • Artisans, commerçants, chefs 5,1 %
  • Agriculteurs 1,5 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 41,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

83,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 88,0 %
  • Transports en commun 3,1 %
  • Vélo ou marche 3,5 %
  • Autre / sans déplacement 5,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 20,8 %
  • Commerce, transports, services 65,0 %
  • Industrie 1,8 %
  • Construction 8,8 %
  • Agriculture 3,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)116,4

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes1
  • Commerces alimentaires3
  • Équipements (tous types)82

Densité médicale : 7,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Mauzac ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Le Fauga à Le Fauga, à environ 3,4 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

6,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 332,2 · kinésithérapeutes 261,9 · chirurgiens-dentistes 114,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

36 établissements actifs · 16 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 86,4 % (13 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

40 associations actives ont leur siège à Mauzac, soit 29,6 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs5
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

97,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 635 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Mauzac est traversée par environ 4,8 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV. La commune accueille 1 poste de transformation électrique sur son territoire.

Réseau de transport d'électricité à Mauzac

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 400 kVPoste électrique
  • 400 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 860 voitures particulières, 35,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 7,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 35,3 %
  • Intermédiaires (2, 3) 57,1 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 7,6 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haute-Garonne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,024 €, le SP95-E10 1,984 € et le SP98 2,082 € (moyenne sur 193 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mauzac s'élève à 45,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 687 € par an et par local imposé à Mauzac (491 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Mauzac coûte de l'ordre de 2 750 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 131,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 16,9 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Mauzac (budget principal) s'établit à 9 € par habitant, pour 692 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Mauzac ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Mauzac est environ 2 301 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Mauzac ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Mauzac est 9,4 €/m²/mois pour une maison et 10,8 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mauzac ?
À Mauzac, 0,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Mauzac ?
Environ 40 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Mauzac, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Mauzac ?
Non, Mauzac ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Le Fauga à Le Fauga, à environ 3,4 km à vol d'oiseau.
Mauzac est-elle exposée à des risques naturels ?
Mauzac est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Mauzac ?
À Mauzac, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Mauzac ?
Mauzac est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Mauzac ?
Le maire de Mauzac est Eric SALAT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Haute-Garonne →

Haute-Garonne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Volvestre (Communauté de communes)

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