Prix immobilier à Saint-Hilaire (31) : 151 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Hilaire, 1 807 habitants, département Haute-Garonne, région Occitanie.
Prix de l'immobilier
Maison
2 727 €/m²
Évolution −3,7 %
| 2021 | 2 714 €/m² | 24 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 2 787 €/m² | 35 tx |
| 2023 | 2 741 €/m² | 12 tx |
| 2024 | 2 681 €/m² | 10 tx |
| 2025 | 2 614 €/m² | 22 tx |
Appartement
1 977 €/m²
Évolution +2,4 %
| 2021 | 1 567 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 2 369 €/m² | 2 tx |
| 2023 | 1 886 €/m² | 5 tx |
| 2025 | 1 932 €/m² | 5 tx |
Terrain
151 €/m²
Évolution +27,8 %
| 2021 | 151 €/m² | 45 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 140 €/m² | 28 tx |
| 2023 | 195 €/m² | 21 tx |
| 2024 | 118 €/m² | 6 tx |
| 2025 | 193 €/m² | 7 tx |
Local commercial
313 €/m²
| 2021 | 313 €/m² | 1 tx |
|---|
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Saint-Hilaire
225 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 449 logements de la commune, ce volume représente environ 10,0 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 72 ventes |
|---|---|
| 2022 | 65 ventes |
| 2023 | 38 ventes |
| 2024 | 16 ventes |
| 2025 | 34 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Prix des appartements par typologie à Saint-Hilaire
| Type d'appartement | Prix médian au m² | Ventes analysées |
|---|---|---|
| T2 | 1 886 €/m² | 7 |
| T3 | 2 184 €/m² | 7 |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,6 €/m²/mois | 2 727 €/m² | 3,8 % |
| Appartement | 10,6 €/m²/mois | 1 977 €/m² | 6,4 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
193 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 2,1 % · consommation moyenne : 110 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Saint-Hilaire : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
3 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2009.
Principaux phénomènes : Inondations (4), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 12,2 °CTempérature moyenne annuelle
- 794 mmPrécipitations par an
- 2 054 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Garonne (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,1 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,2 ‰ |
| Vols sans violence | 2,6 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,5 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Saint-Hilaire
Saint-Hilaire est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 20 janvier 2020. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Saint-Hilaire sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 58 / 100Indice Famille
- 51 / 100Indice Investisseur
- 53 / 100Indice Cadre de vie
- 48 / 100Indice Retraite
- 68 / 100Indice Télétravail
- 78 / 100Indice Emploi & logement
- 48 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Toulouse.
1 571 habitants (2020) · évolution +41,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 6,4 km² · Densité : 247 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 22,2 %
- 15 à 29 ans 16,3 %
- 30 à 44 ans 25,3 %
- 45 à 59 ans 19,3 %
- 60 à 74 ans 12,3 %
- 75 à 89 ans 4,3 %
- 90 ans et plus 0,3 %
Moins de 20 ans : 27,6 % · 65 ans et plus : 12,7 % · indice de vieillissement 46
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
668 ménages, taille moyenne 2,46 · personnes seules 25,9 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 25,9 %
- Ménages de plusieurs personnes 74,1 %
Parmi les familles : 14,9 % monoparentales, 48,1 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 48,1 %
- Couples sans enfant 37,0 %
- Familles monoparentales 14,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 82,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 110 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 60,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 207 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 73,3 % au 1er tour et 74,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 214 inscrits.
Maire : Cyril PALAYRET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (53 ans) · profession : profession intermédiaire administrative de la fonction publique.
Conseil municipal de 19 élus, dont 47,4 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 29 naissances · 11 décès · solde naturel +18 · soit 18,5 naissances et 7,0 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
449 logements · maisons 92,7 % · propriétaires 83,5 % · résidences secondaires 0,8 % · vacants 3,3 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 95,9 %
- Résidences secondaires 0,8 %
- Logements vacants 3,3 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Vacance de longue durée
Sur les 787 logements du parc privé de Saint-Hilaire, 2,9 % sont vacants, dont 1,5 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 52,2 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.
Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.
Époque de construction du parc
- Avant 1945 7,5 %
- 1946 à 1990 19,6 %
- Après 1991 72,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 4 687 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 5 853 kWh par an et par logement raccordé, sur 360 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 816 € par an et par logement à Saint-Hilaire (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Saint-Hilaire
64 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 251 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Saint-Hilaire
Énergie de chauffage dominante : Gaz (53,1 % des logements diagnostiqués).
- Gaz 53,1 %
- Électricité 44,4 %
- Bois 2,6 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 196 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
12 logements autorisés en 2024, soit 210 sur la période 2020–2024 (dont 178 commencés).
La population de Saint-Hilaire augmente : il faudrait environ 53 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 42 logements autorisés par an, la commune couvre 79 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Saint-Hilaire a consommé 26,0 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 95 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 27 790 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 141 m² d'appartement à Saint-Hilaire (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,9 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Saint-Hilaire (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 12,7 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Combien de m² acheter à Saint-Hilaire selon votre budget ? →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 85,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 80,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 6,0 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 9,4 %
- Professions intermédiaires 36,3 %
- Employés 26,3 %
- Ouvriers 20,8 %
- Artisans, commerçants, chefs 6,6 %
- Agriculteurs 0,6 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 35,6 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
92,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 90,4 %
- Transports en commun 4,5 %
- Vélo ou marche 1,4 %
- Autre / sans déplacement 3,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Aménagements cyclables : 1,8 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (6 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 41,1 %
- Commerce, transports, services 33,6 %
- Industrie 7,3 %
- Construction 17,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)116,2
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Commerces alimentaires1
- Équipements (tous types)47
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Saint-Hilaire ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Le Fauga à Le Fauga, à environ 2,2 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
3,7 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 204,9 · kinésithérapeutes 136,7 · chirurgiens-dentistes 65,1.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
22 établissements actifs · 25 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (15 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
37 associations actives ont leur siège à Saint-Hilaire, soit 20,5 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs5
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
99,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 939 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau électrique haute tension
Saint-Hilaire est traversée par environ 3,8 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.
Réseau de transport d'électricité à Saint-Hilaire
- 63 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 1 248 voitures particulières, 36,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 7,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 36,8 %
- Intermédiaires (2, 3) 55,7 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 7,5 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Haute-Garonne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,024 €, le SP95-E10 1,984 € et le SP98 2,082 € (moyenne sur 193 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Hilaire s'élève à 46,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 950 € par an et par local imposé à Saint-Hilaire (740 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Saint-Hilaire coûte de l'ordre de 1 797 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 185,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 25,1 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Saint-Hilaire (budget principal) s'établit à 202 € par habitant, pour 299 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Saint-Hilaire ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Hilaire est environ 2 727 €/m² pour une maison et environ 1 977 €/m² pour un appartement.
- Quel est le loyer moyen à Saint-Hilaire ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Hilaire est 8,6 €/m²/mois pour une maison et 10,6 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Hilaire ?
- À Saint-Hilaire, 2,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Saint-Hilaire ?
- Environ 37 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Hilaire, d'après le Répertoire National des Associations.
- Quel est le prix d'un T2 à Saint-Hilaire ?
- À Saint-Hilaire, le prix de vente médian d'un appartement deux pièces (T2) est d'environ 1 886 €/m² au m², d'après les transactions DVF 2021-2025.
- Y a-t-il une gare à Saint-Hilaire ?
- Non, Saint-Hilaire ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Le Fauga à Le Fauga, à environ 2,2 km à vol d'oiseau.
- Saint-Hilaire est-elle exposée à des risques naturels ?
- Saint-Hilaire est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Hilaire ?
- À Saint-Hilaire, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Hilaire ?
- Saint-Hilaire est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Saint-Hilaire ?
- Le maire de Saint-Hilaire est Cyril PALAYRET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Haute-Garonne →
Haute-Garonne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CA Le Muretain Agglo (Communauté d'agglomération)
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