Prix immobilier à Lovagny (74) : 5 126 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Lovagny, 1 358 habitants, département Haute-Savoie, région Auvergne-Rhône-Alpes.

5 126 €/m²Maison · médiane
4 723 €/m²Appart. · médiane
16,5 %Passoires DPE
8Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

5 126 €/m²

médiane · 41 transactions

Évolution −6,9 %

2021 : 5 016 €/m²2022 : 5 317 €/m²2023 : 4 880 €/m²2024 : 5 627 €/m²2025 : 4 668 €/m²
20215 016 €/m²11 tx
20225 317 €/m²8 tx
20234 880 €/m²7 tx
20245 627 €/m²8 tx
20254 668 €/m²7 tx

Appartement

4 723 €/m²

médiane · 38 transactions

Évolution +10,8 %

2021 : 4 472 €/m²2022 : 4 698 €/m²2023 : 5 048 €/m²2024 : 4 859 €/m²2025 : 4 957 €/m²
20214 472 €/m²7 tx
20224 698 €/m²10 tx
20235 048 €/m²7 tx
20244 859 €/m²8 tx
20254 957 €/m²6 tx

Terrain

438 €/m²

médiane · 23 transactions

Évolution +13,9 %

2021 : 438 €/m²2022 : 227 €/m²2023 : 499 €/m²2024 : 514 €/m²
2021438 €/m²11 tx
2022227 €/m²3 tx
2023499 €/m²5 tx
2024514 €/m²4 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Lovagny

102 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 528 logements de la commune, ce volume représente environ 3,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 29 ventes2022 : 21 ventes2023 : 19 ventes2024 : 20 ventes2025 : 13 ventes
202129 ventes
202221 ventes
202319 ventes
202420 ventes
202513 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Lovagny

Type d'appartementPrix médian au m²Ventes analysées
T2 5 175 €/m² 7
T3 4 701 €/m² 13
T4 et plus 4 686 €/m² 17

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 14,6 €/m²/mois 5 126 €/m² 3,4 %
Appartement 15,1 €/m²/mois 4 723 €/m² 3,8 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Performance énergétique (DPE)

164 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 16,5 % · consommation moyenne : 228 kWh/m²/an.

A 7
B 6
C 42
D 51
E 31
F 14
G 13

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Lovagny : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

8 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon moyen
Sites et sols pollués
Rupture de barrage
Engins de guerre
Risque industriel

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

5 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 1996.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Autres (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 8,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 358 mmPrécipitations par an
  • 1 953 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Savoie (°C)

10,36,11,92000200420082012201620202024Température · 2000 : 6,4 °CTempérature · 2001 : 2,5 °CTempérature · 2002 : 6,8 °CTempérature · 2003 : 9,1 °CTempérature · 2004 : 6,9 °CTempérature · 2005 : 7,7 °CTempérature · 2006 : 8,5 °CTempérature · 2007 : 7,8 °CTempérature · 2008 : 7,3 °CTempérature · 2009 : 7,9 °CTempérature · 2010 : 6,9 °CTempérature · 2011 : 8,6 °CTempérature · 2012 : 7,9 °CTempérature · 2013 : 7,8 °CTempérature · 2014 : 8,7 °CTempérature · 2015 : 9,3 °CTempérature · 2016 : 8,3 °CTempérature · 2017 : 8,3 °CTempérature · 2018 : 9,1 °CTempérature · 2019 : 8,7 °CTempérature · 2020 : 9,5 °CTempérature · 2021 : 8,2 °CTempérature · 2022 : 9,7 °CTempérature · 2023 : 9,4 °CTempérature · 2024 : 9,2 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,3 ‰
Vols sans violence2,6 ‰
Destructions & dégradations3,8 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Lovagny

Lovagny est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 22 janvier 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Lovagny (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Lovagny sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Château de Montrottier classé 1919

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 62 / 100Indice Famille
  • 46 / 100Indice Investisseur
  • 49 / 100Indice Cadre de vie
  • 41 / 100Indice Retraite
  • 20 / 100Indice Télétravail
  • 44 / 100Indice Emploi & logement
  • 39 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Ceintures urbaines (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Annecy.

1 271 habitants (2020) · évolution +1,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 5,4 km² · Densité : 234 hab/km² .

2015 : 1 248 hab.2016 : 1 301 hab.2017 : 1 286 hab.2018 : 1 272 hab.2019 : 1 257 hab.2020 : 1 271 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Lovagny (+3,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +10,2 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -6,6 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 19,5 %
  • 15 à 29 ans 14,6 %
  • 30 à 44 ans 18,3 %
  • 45 à 59 ans 27,4 %
  • 60 à 74 ans 14,1 %
  • 75 à 89 ans 6,0 %
  • 90 ans et plus 0,2 %

Moins de 20 ans : 25,8 % · 65 ans et plus : 15,1 % · indice de vieillissement 59

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

531 ménages, taille moyenne 2,39 · personnes seules 25,0 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 25,0 %
  • Ménages de plusieurs personnes 75,0 %

Parmi les familles : 7,5 % monoparentales, 47,8 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 47,8 %
  • Couples sans enfant 44,7 %
  • Familles monoparentales 7,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 88,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 982 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 63,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 035 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 79,3 % au 1er tour et 77,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 033 inscrits.

Maire : Henri CARELLI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (64 ans) · profession : ingénieur et cadre technique d'entreprise.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 59 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 17 naissances · 4 décès · solde naturel +13 · soit 13,4 naissances et 3,1 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

528 logements · maisons 67,9 % · propriétaires 74,4 % · résidences secondaires 2,5 % · vacants 7,2 % · logements sociaux (HLM) 6,0 % .

  • Résidences principales 90,3 %
  • Résidences secondaires 2,5 %
  • Logements vacants 7,2 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 10,2 %
  • 1946 à 1990 32,9 %
  • Après 1991 56,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 501 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 9 487 kWh par an et par logement raccordé, sur 89 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 669 € par an et par logement à Lovagny (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Lovagny

52 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 250 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Lovagny

Énergie de chauffage dominante : Électricité (58,5 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 58,5 %
  • Gaz 30,5 %
  • Fioul 9,1 %
  • Bois 1,8 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 164 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 33 sur la période 2020–2024 (dont 12 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Lovagny a consommé 8,49 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 72 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 38 300 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 81 m² d'appartement à Lovagny (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,7 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Lovagny (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 22,6 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Lovagny selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 84,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 79,0 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 6,7 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 26,2 %
  • Professions intermédiaires 27,8 %
  • Employés 27,4 %
  • Ouvriers 10,0 %
  • Artisans, commerçants, chefs 8,4 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 50,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

90,5 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 91,4 %
  • Transports en commun 2,3 %
  • Vélo ou marche 2,0 %
  • Autre / sans déplacement 4,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 1,0 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (4 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 39,4 %
  • Commerce, transports, services 42,3 %
  • Industrie 11,8 %
  • Construction 6,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)128,5

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)34

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Lovagny ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Annecy à Annecy, à environ 6,6 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,7 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 65,7 · kinésithérapeutes 110,9 · chirurgiens-dentistes 41,7.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

24 établissements actifs · 18 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

29 associations actives ont leur siège à Lovagny, soit 21,4 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3
  • Équipements culturels2
  • Équipements de loisirs3

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Petite enfance

2 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils).

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Internet, fibre et réseau mobile

79,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 805 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Lovagny est traversée par environ 2,7 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.

Réseau de transport d'électricité à Lovagny

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 400 kV
  • 400 kV
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 1 036 voitures particulières, 49,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 5,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 49,6 %
  • Intermédiaires (2, 3) 45,3 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 5,1 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haute-Savoie), le litre de gazole coûte en moyenne 2,073 €, le SP95-E10 2,006 € et le SP98 2,108 € (moyenne sur 126 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lovagny s'élève à 32,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Lovagny est classée en Zone tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 212 € par an et par local imposé à Lovagny (570 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Lovagny coûte de l'ordre de 2 968 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 103,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 20,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Lovagny (budget principal) s'établit à 628 € par habitant, pour 702 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Lovagny ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Lovagny est environ 5 126 €/m² pour une maison et environ 4 723 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Lovagny ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Lovagny est 14,6 €/m²/mois pour une maison et 15,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lovagny ?
À Lovagny, 16,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Lovagny ?
Environ 29 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Lovagny, d'après le Répertoire National des Associations.
Quel est le prix d'un T2 à Lovagny ?
À Lovagny, le prix de vente médian d'un appartement deux pièces (T2) est d'environ 5 175 €/m² au m², d'après les transactions DVF 2021-2025.
Y a-t-il une gare à Lovagny ?
Non, Lovagny ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Annecy à Annecy, à environ 6,6 km à vol d'oiseau.
Lovagny est-elle exposée à des risques naturels ?
Lovagny est concernée par 8 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Lovagny ?
À Lovagny, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Lovagny ?
Lovagny est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Lovagny ?
Le maire de Lovagny est Henri CARELLI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Haute-Savoie →

Haute-Savoie en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Fier et Usses (Communauté de communes)

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