Prix immobilier à Nonglard (74) : 4 611 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Nonglard, 733 habitants, département Haute-Savoie, région Auvergne-Rhône-Alpes.

4 611 €/m²Maison · médiane
4 855 €/m²Appart. · médiane
4,7 %Passoires DPE
7Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

4 611 €/m²

médiane · 24 transactions

Évolution −32,4 %

2021 : 5 083 €/m²2022 : 4 929 €/m²2023 : 4 306 €/m²2024 : 3 434 €/m²2025 : 3 771 €/m²
20215 083 €/m²5 tx
20224 929 €/m²9 tx
20234 306 €/m²1 tx
20243 434 €/m²6 tx
20253 771 €/m²3 tx

Appartement

4 855 €/m²

médiane · 23 transactions

Évolution −21,6 %

2021 : 4 701 €/m²2022 : 4 929 €/m²2023 : 5 438 €/m²2024 : 4 650 €/m²2025 : 4 261 €/m²
20214 701 €/m²1 tx
20224 929 €/m²4 tx
20235 438 €/m²5 tx
20244 650 €/m²6 tx
20254 261 €/m²7 tx

Terrain

3 €/m²

médiane · 10 transactions

2021 : 100 €/m²2022 : 907 €/m²2023 : 920 €/m²2024 : 2 €/m²
2021100 €/m²2 tx
2022907 €/m²1 tx
2023920 €/m²1 tx
20242 €/m²6 tx

Local commercial

769 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2021769 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Nonglard

58 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 269 logements de la commune, ce volume représente environ 4,3 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 9 ventes2022 : 14 ventes2023 : 7 ventes2024 : 18 ventes2025 : 10 ventes
20219 ventes
202214 ventes
20237 ventes
202418 ventes
202510 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Nonglard

Type d'appartementPrix médian au m²Ventes analysées
T3 4 856 €/m² 9
T4 et plus 4 388 €/m² 9

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 14,6 €/m²/mois 4 611 €/m² 3,8 %
Appartement 15,1 €/m²/mois 4 855 €/m² 3,7 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Performance énergétique (DPE)

85 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 4,7 % · consommation moyenne : 190 kWh/m²/an.

A 0
B 7
C 27
D 35
E 12
F 2
G 2

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Engins de guerre
Risque industriel

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

8 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 1996.

Principaux phénomènes : Mouvements de terrain (4), Inondations (2), Autres (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 8,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 358 mmPrécipitations par an
  • 1 953 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Savoie (°C)

10,36,11,92000200420082012201620202024Température · 2000 : 6,4 °CTempérature · 2001 : 2,5 °CTempérature · 2002 : 6,8 °CTempérature · 2003 : 9,1 °CTempérature · 2004 : 6,9 °CTempérature · 2005 : 7,7 °CTempérature · 2006 : 8,5 °CTempérature · 2007 : 7,8 °CTempérature · 2008 : 7,3 °CTempérature · 2009 : 7,9 °CTempérature · 2010 : 6,9 °CTempérature · 2011 : 8,6 °CTempérature · 2012 : 7,9 °CTempérature · 2013 : 7,8 °CTempérature · 2014 : 8,7 °CTempérature · 2015 : 9,3 °CTempérature · 2016 : 8,3 °CTempérature · 2017 : 8,3 °CTempérature · 2018 : 9,1 °CTempérature · 2019 : 8,7 °CTempérature · 2020 : 9,5 °CTempérature · 2021 : 8,2 °CTempérature · 2022 : 9,7 °CTempérature · 2023 : 9,4 °CTempérature · 2024 : 9,2 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,3 ‰
Vols sans violence2,6 ‰
Destructions & dégradations3,8 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Nonglard

Nonglard est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 14 novembre 2024. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Nonglard (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Nonglard sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Lanterne des Morts inscrit 1964

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 66 / 100Indice Famille
  • 58 / 100Indice Investisseur
  • 62 / 100Indice Cadre de vie
  • 43 / 100Indice Retraite
  • 45 / 100Indice Télétravail
  • 64 / 100Indice Emploi & logement
  • 35 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Annecy.

724 habitants (2020) · évolution +19,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 4,1 km² · Densité : 175 hab/km² .

2015 : 608 hab.2016 : 644 hab.2017 : 654 hab.2018 : 699 hab.2019 : 719 hab.2020 : 724 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Nonglard (+34,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +2,8 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +32,1 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 21,9 %
  • 15 à 29 ans 13,4 %
  • 30 à 44 ans 28,3 %
  • 45 à 59 ans 18,1 %
  • 60 à 74 ans 13,3 %
  • 75 à 89 ans 4,8 %
  • 90 ans et plus 0,2 %

Moins de 20 ans : 26,9 % · 65 ans et plus : 13,9 % · indice de vieillissement 52

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

294 ménages, taille moyenne 2,48 · personnes seules 23,9 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 23,9 %
  • Ménages de plusieurs personnes 76,1 %

Parmi les familles : 2,1 % monoparentales, 52,3 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 52,3 %
  • Couples sans enfant 45,6 %
  • Familles monoparentales 2,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 84,6 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 527 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 62,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 533 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 79,4 % au 1er tour et 79,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 544 inscrits.

Maire : Christophe GUITTON, élu lors des élections municipales de mars 2026 (65 ans) · profession : chef d'entreprise de 10 salariés ou plus.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 50 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 5 naissances · 3 décès · solde naturel +2 · soit 6,9 naissances et 4,1 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

269 logements · maisons 62,7 % · propriétaires 73,2 % · résidences secondaires 3,4 % · vacants 7,5 % · logements sociaux (HLM) 4,3 % .

  • Résidences principales 89,1 %
  • Résidences secondaires 3,4 %
  • Logements vacants 7,5 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 13,7 %
  • 1946 à 1990 31,4 %
  • Après 1991 54,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 998 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 500 € par an et par logement à Nonglard. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Nonglard

14 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 51 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Nonglard

Énergie de chauffage dominante : Électricité (77,6 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 77,6 %
  • Fioul 11,8 %
  • Gaz 5,9 %
  • Bois 4,7 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 85 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 23 sur la période 2020–2024 (dont 16 commencés).

La population de Nonglard augmente : il faudrait environ 11 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 5 logements autorisés par an, la commune couvre 41 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Nonglard a consommé 5,74 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 87 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 33 950 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 70 m² d'appartement à Nonglard (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 26,7 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Nonglard (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 25,3 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 86,4 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 81,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 5,1 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 23,7 %
  • Professions intermédiaires 32,2 %
  • Employés 25,5 %
  • Ouvriers 7,5 %
  • Artisans, commerçants, chefs 10,0 %
  • Agriculteurs 1,2 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 47,6 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

92,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 92,1 %
  • Transports en commun 1,0 %
  • Vélo ou marche 2,5 %
  • Autre / sans déplacement 4,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 56 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 0,1 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (1 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 18,4 %
  • Commerce, transports, services 49,3 %
  • Industrie 22,5 %
  • Agriculture 9,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)131,5

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)29

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Nonglard ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Annecy à Annecy, à environ 7,6 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 78,1 · kinésithérapeutes 146,9 · chirurgiens-dentistes 49,2.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

8 établissements actifs · 8 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

14 associations actives ont leur siège à Nonglard, soit 19,1 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

97,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 385 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 472 voitures particulières, 44,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 5,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 44,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 49,6 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 5,5 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haute-Savoie), le litre de gazole coûte en moyenne 2,073 €, le SP95-E10 2,006 € et le SP98 2,108 € (moyenne sur 126 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nonglard s'élève à 33,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 923 € par an et par local imposé à Nonglard (290 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 114,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 25,3 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Nonglard (budget principal) s'établit à 650 € par habitant, pour 825 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Nonglard ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Nonglard est environ 4 611 €/m² pour une maison et environ 4 855 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Nonglard ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Nonglard est 14,6 €/m²/mois pour une maison et 15,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Nonglard ?
À Nonglard, 4,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Nonglard ?
Environ 14 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Nonglard, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Nonglard ?
Non, Nonglard ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Annecy à Annecy, à environ 7,6 km à vol d'oiseau.
Nonglard est-elle exposée à des risques naturels ?
Nonglard est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Nonglard ?
À Nonglard, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Nonglard ?
Nonglard est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Nonglard ?
Le maire de Nonglard est Christophe GUITTON, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Haute-Savoie →

Haute-Savoie en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Fier et Usses (Communauté de communes)

Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes