Prix immobilier à Marcellaz-Albanais (74) : 4 053 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Marcellaz-Albanais, 2 058 habitants, département Haute-Savoie, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix de l'immobilier
Maison
4 053 €/m²
Évolution +16,1 %
| 2021 | 3 901 €/m² | 17 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 4 150 €/m² | 15 tx |
| 2023 | 4 663 €/m² | 13 tx |
| 2024 | 3 101 €/m² | 19 tx |
| 2025 | 4 529 €/m² | 9 tx |
Appartement
3 757 €/m²
Évolution +82,2 %
| 2021 | 2 908 €/m² | 3 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 2 305 €/m² | 8 tx |
| 2023 | 4 839 €/m² | 7 tx |
| 2024 | 4 833 €/m² | 4 tx |
| 2025 | 4 200 €/m² | 5 tx |
Terrain
111 €/m²
Évolution +55,9 %
| 2021 | 118 €/m² | 12 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 65 €/m² | 10 tx |
| 2023 | 53 €/m² | 8 tx |
| 2024 | 104 €/m² | 8 tx |
| 2025 | 184 €/m² | 12 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Marcellaz-Albanais
150 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 746 logements de la commune, ce volume représente environ 4,0 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 32 ventes |
|---|---|
| 2022 | 33 ventes |
| 2023 | 28 ventes |
| 2024 | 31 ventes |
| 2025 | 26 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Prix des appartements par typologie à Marcellaz-Albanais
| Type d'appartement | Prix médian au m² | Ventes analysées |
|---|---|---|
| T3 | 4 928 €/m² | 6 |
| T4 et plus | 3 077 €/m² | 17 |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 14,6 €/m²/mois | 4 053 €/m² | 4,3 % |
| Appartement | 15,4 €/m²/mois | 3 757 €/m² | 4,9 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
140 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 15,7 % · consommation moyenne : 208 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Marcellaz-Albanais : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
8 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 1996.
Principaux phénomènes : Mouvements de terrain (1), Autres (1), Tempêtes et cyclones (1), Inondations (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Sécurité routière
1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 0,5 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 8,4 °CTempérature moyenne annuelle
- 1 358 mmPrécipitations par an
- 1 953 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Savoie (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,0 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,3 ‰ |
| Vols sans violence | 2,6 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,8 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Marcellaz-Albanais
Marcellaz-Albanais est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Rumilly Terre De Savoie, approuvé le 30 septembre 2024. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Marcellaz-Albanais sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 53 / 100Indice Famille
- 48 / 100Indice Investisseur
- 48 / 100Indice Cadre de vie
- 40 / 100Indice Retraite
- 33 / 100Indice Télétravail
- 48 / 100Indice Emploi & logement
- 29 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Annecy.
1 977 habitants (2020) · évolution +6,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 14,6 km² · Densité : 136 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Marcellaz-Albanais (+12,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +6,6 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +5,5 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 18,0 %
- 15 à 29 ans 13,8 %
- 30 à 44 ans 18,9 %
- 45 à 59 ans 24,6 %
- 60 à 74 ans 18,9 %
- 75 à 89 ans 5,7 %
- 90 ans et plus 0,3 %
Moins de 20 ans : 23,4 % · 65 ans et plus : 17,9 % · indice de vieillissement 76
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
787 ménages, taille moyenne 2,49 · personnes seules 19,7 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 19,7 %
- Ménages de plusieurs personnes 80,3 %
Parmi les familles : 7,1 % monoparentales, 44,8 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 44,8 %
- Couples sans enfant 48,1 %
- Familles monoparentales 7,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 81,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 654 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 57,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 729 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 73,9 % au 1er tour et 76,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 725 inscrits.
Maire : Eric CHASSAGNE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (62 ans) · profession : commerçant et assimilé.
Conseil municipal de 19 élus, dont 47,4 % de femmes · âge moyen du conseil : 52 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 25 naissances · 12 décès · solde naturel +13 · soit 12,6 naissances et 6,1 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
746 logements · maisons 91,6 % · propriétaires 88,7 % · résidences secondaires 2,0 % · vacants 5,5 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 92,5 %
- Résidences secondaires 2,0 %
- Logements vacants 5,5 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Vacance de longue durée
Sur les 923 logements du parc privé de Marcellaz-Albanais, 4,1 % sont vacants, dont 2,2 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 52,6 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.
Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.
Époque de construction du parc
- Avant 1945 13,0 %
- 1946 à 1990 35,2 %
- Après 1991 51,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 6 746 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 687 € par an et par logement à Marcellaz-Albanais. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Marcellaz-Albanais
94 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 455 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Marcellaz-Albanais
Énergie de chauffage dominante : Électricité (55,0 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 55,0 %
- Fioul 20,7 %
- Bois 11,4 %
- Réseau de chaleur 10,0 %
- Gaz 2,9 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 140 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
3 logements autorisés en 2024, soit 122 sur la période 2020–2024 (dont 53 commencés).
La population de Marcellaz-Albanais augmente : il faudrait environ 10 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 24 logements autorisés par an, la commune couvre 248 % de ce besoin démographique : l'offre neuve dépasse largement le besoin lié à la croissance. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Marcellaz-Albanais a consommé 12,0 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 95 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Marcellaz-Albanais recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Réseau de Zones Humides de l'Albanais, Marais et Zones Humides de Marcellaz-Albanais.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 32 410 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 86 m² d'appartement à Marcellaz-Albanais (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 28,6 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Marcellaz-Albanais (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 20,4 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Combien de m² acheter à Marcellaz-Albanais selon votre budget ? →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 81,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 78,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 4,3 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 13,6 %
- Professions intermédiaires 30,9 %
- Employés 21,3 %
- Ouvriers 22,6 %
- Artisans, commerçants, chefs 10,1 %
- Agriculteurs 1,5 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 37,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
89,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 91,8 %
- Transports en commun 1,2 %
- Vélo ou marche 2,1 %
- Autre / sans déplacement 4,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 46 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 30,0 %
- Commerce, transports, services 40,3 %
- Construction 21,8 %
- Agriculture 7,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles2
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)121,4
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Médecins généralistes2
- Commerces alimentaires5
- Équipements (tous types)64
Densité médicale : 9,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Marcellaz-Albanais ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Rumilly à Rumilly, à environ 4,3 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
2,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 88,5 · kinésithérapeutes 140,1 · chirurgiens-dentistes 41,4.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
35 établissements actifs · 34 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Mobilité électrique
3 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.
Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
36 associations actives ont leur siège à Marcellaz-Albanais, soit 17,5 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs3
- Équipements culturels1
- Équipements de loisirs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
56,4 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 1 047 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 2 sites mobiles 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.
Implantation des antennes mobiles (2 sites)
- Site 5G
- Site 4G seul
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Réseau électrique haute tension
Marcellaz-Albanais est traversée par environ 11,1 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.
Réseau de transport d'électricité à Marcellaz-Albanais
- 400 kV
- 225 kV
- 63 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 1 498 voitures particulières, 39,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 6,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 39,9 %
- Intermédiaires (2, 3) 53,5 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 6,6 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Haute-Savoie), le litre de gazole coûte en moyenne 2,073 €, le SP95-E10 2,006 € et le SP98 2,108 € (moyenne sur 126 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marcellaz-Albanais s'élève à 30,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 748 € par an et par local imposé à Marcellaz-Albanais (846 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Marcellaz-Albanais coûte de l'ordre de 2 350 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 90,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 25,8 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Marcellaz-Albanais (budget principal) s'établit à 650 € par habitant, pour 701 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Marcellaz-Albanais ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Marcellaz-Albanais est environ 4 053 €/m² pour une maison et environ 3 757 €/m² pour un appartement.
- Quel est le loyer moyen à Marcellaz-Albanais ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Marcellaz-Albanais est 14,6 €/m²/mois pour une maison et 15,4 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Marcellaz-Albanais ?
- À Marcellaz-Albanais, 15,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Marcellaz-Albanais ?
- Environ 36 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Marcellaz-Albanais, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Marcellaz-Albanais ?
- Non, Marcellaz-Albanais ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Rumilly à Rumilly, à environ 4,3 km à vol d'oiseau.
- Marcellaz-Albanais est-elle exposée à des risques naturels ?
- Marcellaz-Albanais est concernée par 8 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Marcellaz-Albanais ?
- À Marcellaz-Albanais, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 30,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Marcellaz-Albanais ?
- Marcellaz-Albanais est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Marcellaz-Albanais ?
- Le maire de Marcellaz-Albanais est Eric CHASSAGNE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Haute-Savoie →
Haute-Savoie en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC Rumilly Terre de Savoie (Communauté de communes)
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