Prix immobilier à Vers (74) : 4 512 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Vers, 975 habitants, département Haute-Savoie, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix de l'immobilier
Maison
4 512 €/m²
Évolution +28,4 %
| 2021 | 4 004 €/m² | 15 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 4 720 €/m² | 14 tx |
| 2023 | 4 669 €/m² | 10 tx |
| 2024 | 2 561 €/m² | 5 tx |
| 2025 | 5 141 €/m² | 8 tx |
Appartement
4 155 €/m²
Évolution +7,8 %
| 2021 | 3 836 €/m² | 15 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 4 229 €/m² | 13 tx |
| 2023 | 4 521 €/m² | 3 tx |
| 2024 | 4 134 €/m² | 6 tx |
| 2025 | 4 163 €/m² | 3 tx |
Terrain
204 €/m²
Évolution −29,5 %
| 2021 | 139 €/m² | 8 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 267 €/m² | 7 tx |
| 2023 | 287 €/m² | 5 tx |
| 2024 | 16 €/m² | 10 tx |
| 2025 | 98 €/m² | 5 tx |
Local commercial
1 458 €/m²
| 2024 | 1 458 €/m² | 2 tx |
|---|
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Vers
129 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 381 logements de la commune, ce volume représente environ 6,8 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 38 ventes |
|---|---|
| 2022 | 34 ventes |
| 2023 | 18 ventes |
| 2024 | 23 ventes |
| 2025 | 16 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Prix des appartements par typologie à Vers
| Type d'appartement | Prix médian au m² | Ventes analysées |
|---|---|---|
| T2 | 4 521 €/m² | 9 |
| T3 | 3 967 €/m² | 13 |
| T4 et plus | 3 931 €/m² | 17 |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 18,1 €/m²/mois | 4 512 €/m² | 4,8 % |
| Appartement | 18,5 €/m²/mois | 4 155 €/m² | 5,4 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
104 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 8,7 % · consommation moyenne : 174 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Vers : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
8 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 1996.
Principaux phénomènes : Autres (1), Tempêtes et cyclones (1), Inondations (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 8,4 °CTempérature moyenne annuelle
- 1 358 mmPrécipitations par an
- 1 953 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Savoie (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,0 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,3 ‰ |
| Vols sans violence | 2,6 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,8 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Vers
Vers est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 29 août 2019. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Vers sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 63 / 100Indice Famille
- 57 / 100Indice Investisseur
- 56 / 100Indice Cadre de vie
- 36 / 100Indice Retraite
- 35 / 100Indice Télétravail
- 61 / 100Indice Emploi & logement
- 35 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Genève - Annemasse (partie française).
933 habitants (2020) · évolution +14,9 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 6,0 km² · Densité : 157 hab/km² .
Commune de montagne (loi Montagne) .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Vers (+27,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +9,6 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +18,1 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 23,9 %
- 15 à 29 ans 14,1 %
- 30 à 44 ans 27,5 %
- 45 à 59 ans 18,6 %
- 60 à 74 ans 11,7 %
- 75 à 89 ans 4,2 %
- 90 ans et plus 0,1 %
Moins de 20 ans : 28,7 % · 65 ans et plus : 11,8 % · indice de vieillissement 41
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
392 ménages, taille moyenne 2,42 · personnes seules 26,3 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 26,3 %
- Ménages de plusieurs personnes 73,7 %
Parmi les familles : 15,5 % monoparentales, 50,3 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 50,3 %
- Couples sans enfant 34,2 %
- Familles monoparentales 15,5 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 82,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 564 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 52,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 589 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 67,2 % au 1er tour et 67,2 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 576 inscrits.
Maire : Joëlle LAVOREL, élue lors des élections municipales de mars 2026 (68 ans) · profession : employé administratif d'entreprise.
Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 56 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 13 naissances · 4 décès · solde naturel +9 · soit 13,9 naissances et 4,3 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
381 logements · maisons 72,3 % · propriétaires 75,3 % · résidences secondaires 9,9 % · vacants 4,7 % · logements sociaux (HLM) 1,8 % .
- Résidences principales 85,4 %
- Résidences secondaires 9,9 %
- Logements vacants 4,7 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 9,4 %
- 1946 à 1990 28,9 %
- Après 1991 61,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 6 951 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 738 € par an et par logement à Vers. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Vers
40 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 321 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Vers
Énergie de chauffage dominante : Électricité (58,7 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 58,7 %
- Gaz 25,0 %
- Fioul 13,5 %
- Bois 2,9 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 104 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
2 logements autorisés en 2024, soit 33 sur la période 2020–2024 (dont 10 commencés).
La population de Vers augmente : il faudrait environ 11 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 7 logements autorisés par an, la commune couvre 57 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Vers a consommé 8,65 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 76 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 47 000 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 113 m² d'appartement à Vers (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,6 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Vers (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 16,0 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 83,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 78,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 5,6 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 14,3 %
- Professions intermédiaires 31,5 %
- Employés 22,5 %
- Ouvriers 22,5 %
- Artisans, commerçants, chefs 5,1 %
- Agriculteurs 4,1 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 45,9 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
91,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 86,2 %
- Transports en commun 3,5 %
- Vélo ou marche 3,3 %
- Autre / sans déplacement 7,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 14,1 %
- Commerce, transports, services 31,0 %
- Industrie 5,5 %
- Construction 16,2 %
- Agriculture 33,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)115,2
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Commerces alimentaires2
- Équipements (tous types)21
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Vers ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Valleiry à Valleiry, à environ 5,1 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
2,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 47,4 · kinésithérapeutes 66,8 · chirurgiens-dentistes 28,9.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
15 établissements actifs · 7 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Vie associative
14 associations actives ont leur siège à Vers, soit 14,4 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs4
- Équipements culturels1
- Équipements de loisirs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
94,4 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 533 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 660 voitures particulières, 50,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 3,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 50,6 %
- Intermédiaires (2, 3) 45,5 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 3,9 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Haute-Savoie), le litre de gazole coûte en moyenne 2,073 €, le SP95-E10 2,006 € et le SP98 2,108 € (moyenne sur 126 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vers s'élève à 29,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
Vers est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 835 € par an et par local imposé à Vers (436 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Vers coûte de l'ordre de 2 175 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 106,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,5 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Vers (budget principal) s'établit à 1 174 € par habitant, pour 957 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Vers ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Vers est environ 4 512 €/m² pour une maison et environ 4 155 €/m² pour un appartement.
- Quel est le loyer moyen à Vers ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Vers est 18,1 €/m²/mois pour une maison et 18,5 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vers ?
- À Vers, 8,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Vers ?
- Environ 14 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Vers, d'après le Répertoire National des Associations.
- Quel est le prix d'un T2 à Vers ?
- À Vers, le prix de vente médian d'un appartement deux pièces (T2) est d'environ 4 521 €/m² au m², d'après les transactions DVF 2021-2025.
- Y a-t-il une gare à Vers ?
- Non, Vers ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Valleiry à Valleiry, à environ 5,1 km à vol d'oiseau.
- Vers est-elle exposée à des risques naturels ?
- Vers est concernée par 8 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vers ?
- À Vers, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 29,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Vers ?
- Vers est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Vers ?
- La maire de Vers est Joëlle LAVOREL, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Haute-Savoie →
Haute-Savoie en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC du Genevois (Communauté de communes)
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