Prix immobilier à Cernex (74) : 3 685 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Cernex, 1 184 habitants, département Haute-Savoie, région Auvergne-Rhône-Alpes.

3 685 €/m²Maison · médiane
3 840 €/m²Appart. · médiane
21,3 %Passoires DPE
8Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

3 685 €/m²

médiane · 42 transactions

Évolution −14,4 %

2021 : 3 817 €/m²2022 : 4 687 €/m²2023 : 3 234 €/m²2024 : 4 277 €/m²2025 : 3 267 €/m²
20213 817 €/m²17 tx
20224 687 €/m²6 tx
20233 234 €/m²4 tx
20244 277 €/m²6 tx
20253 267 €/m²9 tx

Appartement

3 840 €/m²

médiane · 17 transactions

Évolution −8,2 %

2021 : 3 622 €/m²2022 : 4 224 €/m²2023 : 4 750 €/m²2024 : 3 878 €/m²2025 : 1 972 €/m²
20213 622 €/m²2 tx
20224 224 €/m²5 tx
20234 750 €/m²1 tx
20243 878 €/m²6 tx
20251 972 €/m²3 tx

Terrain

8 €/m²

médiane · 33 transactions

Évolution +4 233,3 %

2021 : 3 €/m²2022 : 8 €/m²2023 : 108 €/m²2024 : 7 €/m²2025 : 130 €/m²
20213 €/m²11 tx
20228 €/m²7 tx
2023108 €/m²5 tx
20247 €/m²3 tx
2025130 €/m²7 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Cernex

92 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 448 logements de la commune, ce volume représente environ 4,1 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 30 ventes2022 : 18 ventes2023 : 10 ventes2024 : 15 ventes2025 : 19 ventes
202130 ventes
202218 ventes
202310 ventes
202415 ventes
202519 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Cernex

Type d'appartementPrix médian au m²Ventes analysées
T4 et plus 3 379 €/m² 12

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 18,1 €/m²/mois 3 685 €/m² 5,9 %
Appartement 18,5 €/m²/mois 3 840 €/m² 5,8 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Performance énergétique (DPE)

94 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 21,3 % · consommation moyenne : 226 kWh/m²/an.

A 1
B 7
C 28
D 22
E 16
F 10
G 10

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

8 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre
Risque industriel

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

9 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2023.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Sécheresse des sols (2), Autres (2), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 8,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 358 mmPrécipitations par an
  • 1 953 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Savoie (°C)

10,36,11,92000200420082012201620202024Température · 2000 : 6,4 °CTempérature · 2001 : 2,5 °CTempérature · 2002 : 6,8 °CTempérature · 2003 : 9,1 °CTempérature · 2004 : 6,9 °CTempérature · 2005 : 7,7 °CTempérature · 2006 : 8,5 °CTempérature · 2007 : 7,8 °CTempérature · 2008 : 7,3 °CTempérature · 2009 : 7,9 °CTempérature · 2010 : 6,9 °CTempérature · 2011 : 8,6 °CTempérature · 2012 : 7,9 °CTempérature · 2013 : 7,8 °CTempérature · 2014 : 8,7 °CTempérature · 2015 : 9,3 °CTempérature · 2016 : 8,3 °CTempérature · 2017 : 8,3 °CTempérature · 2018 : 9,1 °CTempérature · 2019 : 8,7 °CTempérature · 2020 : 9,5 °CTempérature · 2021 : 8,2 °CTempérature · 2022 : 9,7 °CTempérature · 2023 : 9,4 °CTempérature · 2024 : 9,2 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,6 ‰
Destructions & dégradations3,8 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Cernex par année →

Urbanisme et PLU à Cernex

Cernex est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 17 mai 2022. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Cernex (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Cernex sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 68 / 100Indice Famille
  • 54 / 100Indice Investisseur
  • 55 / 100Indice Cadre de vie
  • 39 / 100Indice Retraite
  • 20 / 100Indice Télétravail
  • 53 / 100Indice Emploi & logement
  • 34 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Genève - Annemasse (partie française).

1 109 habitants (2020) · évolution +13,9 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 12,7 km² · Densité : 87 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 974 hab.2016 : 987 hab.2017 : 1 010 hab.2018 : 1 032 hab.2019 : 1 055 hab.2020 : 1 109 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Cernex (+25,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +6,3 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +19,6 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 22,5 %
  • 15 à 29 ans 16,7 %
  • 30 à 44 ans 20,7 %
  • 45 à 59 ans 20,6 %
  • 60 à 74 ans 14,2 %
  • 75 à 89 ans 5,2 %
  • 90 ans et plus 0,2 %

Moins de 20 ans : 29,7 % · 65 ans et plus : 15,9 % · indice de vieillissement 54

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

442 ménages, taille moyenne 2,57 · personnes seules 23,7 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 23,7 %
  • Ménages de plusieurs personnes 76,3 %

Parmi les familles : 7,8 % monoparentales, 53,3 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 53,3 %
  • Couples sans enfant 38,9 %
  • Familles monoparentales 7,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 80,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 776 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 58,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 812 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 71,6 % au 1er tour et 70,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 806 inscrits.

Maire : Agnès RICHARD, élue lors des élections municipales de mars 2026 (59 ans) · profession : employé administratif d'entreprise.

Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 10 naissances · 3 décès · solde naturel +7 · soit 9,0 naissances et 2,7 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

448 logements · maisons 91,1 % · propriétaires 83,3 % · résidences secondaires 8,1 % · vacants 7,5 % · logements sociaux (HLM) 0,8 % .

  • Résidences principales 84,4 %
  • Résidences secondaires 8,1 %
  • Logements vacants 7,5 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 27,4 %
  • 1946 à 1990 29,4 %
  • Après 1991 43,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 7 427 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 857 € par an et par logement à Cernex. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Cernex

51 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 213 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Cernex

Énergie de chauffage dominante : Électricité (47,9 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 47,9 %
  • Bois 19,1 %
  • Fioul 17,0 %
  • Gaz 16,0 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 94 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 26 sur la période 2020–2024 (dont 5 commencés).

La population de Cernex augmente : il faudrait environ 12 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 5 logements autorisés par an, la commune couvre 43 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Cernex a consommé 11,2 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 86 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 50 340 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 131 m² d'appartement à Cernex (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,1 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Cernex (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 13,0 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Cernex selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 81,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 74,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 8,0 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 23,9 %
  • Professions intermédiaires 29,3 %
  • Employés 17,4 %
  • Ouvriers 19,6 %
  • Artisans, commerçants, chefs 4,3 %
  • Agriculteurs 5,5 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 47,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

87,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 88,2 %
  • Transports en commun 1,8 %
  • Vélo ou marche 1,2 %
  • Autre / sans déplacement 8,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 48 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 39,6 %
  • Commerce, transports, services 14,2 %
  • Industrie 9,5 %
  • Agriculture 36,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)125,8

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)23

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Cernex ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Valleiry à Valleiry, à environ 7,9 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 41,5 · kinésithérapeutes 67,9 · chirurgiens-dentistes 25,6.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

13 établissements actifs · 19 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (8 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

17 associations actives ont leur siège à Cernex, soit 14,4 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs6
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

84,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 646 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Cernex est traversée par environ 1,5 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.

Réseau de transport d'électricité à Cernex

Ligne 225 kVLigne 400 kV
  • 400 kV
  • 225 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 870 voitures particulières, 43,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 4,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 43,8 %
  • Intermédiaires (2, 3) 51,7 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 4,5 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haute-Savoie), le litre de gazole coûte en moyenne 2,073 €, le SP95-E10 2,006 € et le SP98 2,108 € (moyenne sur 126 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cernex s'élève à 28,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 829 € par an et par local imposé à Cernex (484 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 106,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 20,0 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Cernex (budget principal) s'établit à 651 € par habitant, pour 682 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cernex ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Cernex est environ 3 685 €/m² pour une maison et environ 3 840 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Cernex ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Cernex est 18,1 €/m²/mois pour une maison et 18,5 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cernex ?
À Cernex, 21,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Cernex ?
Environ 17 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Cernex, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Cernex ?
Non, Cernex ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Valleiry à Valleiry, à environ 7,9 km à vol d'oiseau.
Cernex est-elle exposée à des risques naturels ?
Cernex est concernée par 8 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Cernex ?
À Cernex, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 28,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Cernex ?
Cernex est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Cernex ?
La maire de Cernex est Agnès RICHARD, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Haute-Savoie →

Haute-Savoie en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Pays de Cruseilles (Communauté de communes)

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