Prix immobilier à Cercier (74) : 4 168 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Cercier, 734 habitants, département Haute-Savoie, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix de l'immobilier
Maison
4 168 €/m²
Évolution −16,4 %
| 2021 | 4 306 €/m² | 8 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 4 235 €/m² | 13 tx |
| 2023 | 3 739 €/m² | 4 tx |
| 2024 | 2 899 €/m² | 4 tx |
| 2025 | 3 600 €/m² | 5 tx |
Appartement
3 984 €/m²
Évolution +6,8 %
| 2021 | 3 730 €/m² | 5 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 4 300 €/m² | 2 tx |
| 2023 | 2 194 €/m² | 2 tx |
| 2024 | 3 984 €/m² | 5 tx |
| 2025 | 4 560 €/m² | 3 tx |
Terrain
5 €/m²
Évolution −95,8 %
| 2021 | 120 €/m² | 6 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 €/m² | 2 tx |
| 2023 | 1 €/m² | 3 tx |
| 2024 | 3 €/m² | 4 tx |
| 2025 | 5 €/m² | 8 tx |
Local commercial
1 680 €/m²
| 2024 | 1 680 €/m² | 1 tx |
|---|
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Cercier
75 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 347 logements de la commune, ce volume représente environ 4,3 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 19 ventes |
|---|---|
| 2022 | 17 ventes |
| 2023 | 9 ventes |
| 2024 | 14 ventes |
| 2025 | 16 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Prix des appartements par typologie à Cercier
| Type d'appartement | Prix médian au m² | Ventes analysées |
|---|---|---|
| T3 | 3 984 €/m² | 11 |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 14,6 €/m²/mois | 4 168 €/m² | 4,2 % |
| Appartement | 16,8 €/m²/mois | 3 984 €/m² | 5,1 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
80 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 16,3 % · consommation moyenne : 225 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
8 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 1996.
Principaux phénomènes : Inondations (2), Autres (1), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 8,4 °CTempérature moyenne annuelle
- 1 358 mmPrécipitations par an
- 1 953 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Savoie (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,0 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,3 ‰ |
| Vols sans violence | 2,6 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,8 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Cercier
Cercier est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 25 février 2021. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Cercier sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 58 / 100Indice Famille
- 49 / 100Indice Investisseur
- 54 / 100Indice Cadre de vie
- 35 / 100Indice Retraite
- 14 / 100Indice Télétravail
- 48 / 100Indice Emploi & logement
- 30 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Genève - Annemasse (partie française).
712 habitants (2020) · évolution +8,7 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 11,5 km² · Densité : 62 hab/km² .
Commune de montagne (loi Montagne) .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Cercier (+16,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +18,3 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -1,6 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 21,8 %
- 15 à 29 ans 13,6 %
- 30 à 44 ans 23,7 %
- 45 à 59 ans 20,7 %
- 60 à 74 ans 15,0 %
- 75 à 89 ans 4,0 %
- 90 ans et plus 1,3 %
Moins de 20 ans : 26,5 % · 65 ans et plus : 14,1 % · indice de vieillissement 53
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
281 ménages, taille moyenne 2,57 · personnes seules 20,4 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 20,4 %
- Ménages de plusieurs personnes 79,6 %
Parmi les familles : 4,7 % monoparentales, 48,5 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 48,5 %
- Couples sans enfant 46,8 %
- Familles monoparentales 4,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 81,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 463 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 63,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 471 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 76,3 % au 1er tour et 75,2 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 472 inscrits.
Maire : Patrice PRIMAULT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (60 ans) · profession : ouvrier qualifié de type artisanal.
Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 47 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 16 naissances · 3 décès · solde naturel +13 · soit 22,5 naissances et 4,2 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
347 logements · maisons 91,6 % · propriétaires 89,8 % · résidences secondaires 13,2 % · vacants 10,7 % · logements sociaux (HLM) 2,1 % .
- Résidences principales 76,1 %
- Résidences secondaires 13,2 %
- Logements vacants 10,7 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Un gisement de logements dormants : avec 10,7 % de logements vacants en zone tendue (marché sous pression), Cercier illustre le paradoxe d'une offre inoccupée là où la demande est forte. La commune peut mobiliser la taxe sur les logements vacants pour les remettre sur le marché. Classement national →
Époque de construction du parc
- Avant 1945 20,0 %
- 1946 à 1990 37,7 %
- Après 1991 42,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 6 185 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 546 € par an et par logement à Cercier. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Cercier
19 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 326 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Cercier
Énergie de chauffage dominante : Électricité (36,3 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 36,3 %
- Gaz 28,8 %
- Fioul 22,5 %
- Bois 11,3 %
- Réseau de chaleur 1,3 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 80 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
2 logements autorisés en 2024, soit 37 sur la période 2020–2024 (dont 12 commencés).
La population de Cercier augmente : il faudrait environ 5 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 7 logements autorisés par an, la commune couvre 154 % de ce besoin démographique : l'offre neuve dépasse largement le besoin lié à la croissance. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Cercier a consommé 6,54 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 88 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 37 790 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 95 m² d'appartement à Cercier (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 26,7 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Cercier (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 18,0 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 80,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 76,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 5,6 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 12,7 %
- Professions intermédiaires 27,3 %
- Employés 19,7 %
- Ouvriers 21,6 %
- Artisans, commerçants, chefs 10,0 %
- Agriculteurs 8,8 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 35,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
83,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 88,5 %
- Transports en commun 1,0 %
- Vélo ou marche 4,1 %
- Autre / sans déplacement 6,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 53 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 22,6 %
- Commerce, transports, services 47,3 %
- Construction 7,2 %
- Agriculture 23,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)116,8
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Équipements (tous types)22
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Cercier ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Groisy - Thorens-Glières à Groisy, à environ 10,0 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
2,1 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 46,2 · kinésithérapeutes 77,6 · chirurgiens-dentistes 24,6.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
13 établissements actifs · 10 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (8 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
21 associations actives ont leur siège à Cercier, soit 28,6 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs5
- Équipements culturels1
- Équipements de loisirs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
66,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 400 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Réseau électrique haute tension
Cercier est traversée par environ 2,8 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV.
Réseau de transport d'électricité à Cercier
- 400 kV
- 225 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 515 voitures particulières, 42,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 5,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 42,7 %
- Intermédiaires (2, 3) 51,5 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 5,8 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Haute-Savoie), le litre de gazole coûte en moyenne 2,073 €, le SP95-E10 2,006 € et le SP98 2,108 € (moyenne sur 126 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cercier s'élève à 28,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
Cercier est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 704 € par an et par local imposé à Cercier (352 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 107,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 19,5 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Cercier (budget principal) s'établit à 734 € par habitant, pour 638 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Cercier ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Cercier est environ 4 168 €/m² pour une maison et environ 3 984 €/m² pour un appartement.
- Quel est le loyer moyen à Cercier ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Cercier est 14,6 €/m²/mois pour une maison et 16,8 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cercier ?
- À Cercier, 16,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Cercier ?
- Environ 21 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Cercier, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Cercier ?
- Non, Cercier ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Groisy - Thorens-Glières à Groisy, à environ 10,0 km à vol d'oiseau.
- Cercier est-elle exposée à des risques naturels ?
- Cercier est concernée par 8 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cercier ?
- À Cercier, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 28,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Cercier ?
- Cercier est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Cercier ?
- Le maire de Cercier est Patrice PRIMAULT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Haute-Savoie →
Haute-Savoie en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC du Pays de Cruseilles (Communauté de communes)
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