Prix immobilier à Guchen (65) : 89 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Guchen, 301 habitants, département Hautes-Pyrénées, région Occitanie.
Prix de l'immobilier
Maison
1 650 €/m²
| 2021 | 2 298 €/m² | 4 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 775 €/m² | 2 tx |
| 2023 | 2 321 €/m² | 4 tx |
| 2024 | 1 042 €/m² | 3 tx |
| 2025 | 1 178 €/m² | 2 tx |
Appartement
2 821 €/m²
| 2021 | 2 630 €/m² | 3 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 2 068 €/m² | 4 tx |
| 2023 | 3 150 €/m² | 4 tx |
| 2024 | 2 925 €/m² | 1 tx |
| 2025 | 3 003 €/m² | 5 tx |
Terrain
89 €/m²
| 2021 | 31 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 107 €/m² | 2 tx |
| 2023 | 91 €/m² | 7 tx |
| 2024 | 79 €/m² | 4 tx |
| 2025 | 95 €/m² | 4 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Guchen
51 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 381 logements de la commune, ce volume représente environ 2,7 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 9 ventes |
|---|---|
| 2022 | 8 ventes |
| 2023 | 15 ventes |
| 2024 | 8 ventes |
| 2025 | 11 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Prix des appartements par typologie à Guchen
| Type d'appartement | Prix médian au m² | Ventes analysées |
|---|---|---|
| T2 | 2 768 €/m² | 9 |
| T3 | 3 500 €/m² | 5 |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,6 €/m²/mois | 1 650 €/m² | 6,2 % |
| Appartement | 8,7 €/m²/mois | 2 821 €/m² | 3,7 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
73 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 30,1 % · consommation moyenne : 271 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
8 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2009.
Principaux phénomènes : Inondations (3), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 8,4 °CTempérature moyenne annuelle
- 1 115 mmPrécipitations par an
- 1 957 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Hautes-Pyrénées (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,1 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,8 ‰ |
| Vols sans violence | 3,2 ‰ |
| Destructions & dégradations | 4,4 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).
- Eglise Saint-Brice Sainte-Catherine inscrit 1989
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 45 / 100Indice Famille
- 24 / 100Indice Investisseur
- 35 / 100Indice Cadre de vie
- 64 / 100Indice Retraite
- 25 / 100Indice Télétravail
- 38 / 100Indice Emploi & logement
- 56 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).
327 habitants (2020) · évolution −11,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 5,7 km² · Densité : 58 hab/km² .
Commune de montagne (loi Montagne) .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 12,4 %
- 15 à 29 ans 11,0 %
- 30 à 44 ans 18,9 %
- 45 à 59 ans 18,3 %
- 60 à 74 ans 16,1 %
- 75 à 89 ans 14,3 %
- 90 ans et plus 9,0 %
Moins de 20 ans : 14,1 % · 65 ans et plus : 34,1 % · indice de vieillissement 241
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
141 ménages, taille moyenne 1,88 · personnes seules 38,9 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 38,9 %
- Ménages de plusieurs personnes 61,1 %
Parmi les familles : 0,0 % monoparentales, 33,7 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 33,7 %
- Couples sans enfant 66,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 77,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 224 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 55,6 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 214 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 66,4 % au 1er tour et 67,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 214 inscrits.
Maire : Alain DUBERNARD, élu lors des élections municipales de mars 2026 (74 ans) · profession : ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise.
Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 60 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 1 naissance · 24 décès · solde naturel -23 · soit 3,1 naissances et 73,4 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
381 logements · maisons 48,7 % · propriétaires 49,0 % · résidences secondaires 48,9 % · vacants 13,0 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 38,1 %
- Résidences secondaires 48,9 %
- Logements vacants 13,0 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 22,7 %
- 1946 à 1990 44,7 %
- Après 1991 32,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 3 581 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 895 € par an et par logement à Guchen. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 6 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Guchen a consommé 2,14 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 51 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Guchen recoupe 1 espace naturel protégé ou géré, dont le Aire d'Adhésion du Parc National des Pyrénées.
Sites recensés : Aire d'Adhésion du Parc National des Pyrénées.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 22 500 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 80 m² d'appartement à Guchen (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,1 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Guchen (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 29,2 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 88,4 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 82,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 6,5 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 3,4 %
- Professions intermédiaires 21,9 %
- Employés 36,8 %
- Ouvriers 10,9 %
- Artisans, commerçants, chefs 15,3 %
- Agriculteurs 11,5 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 24,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
86,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 86,8 %
- Transports en commun 0,9 %
- Vélo ou marche 7,9 %
- Autre / sans déplacement 4,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 68 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 46,6 %
- Commerce, transports, services 41,6 %
- Industrie 11,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Commerces alimentaires2
- Équipements (tous types)26
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Guchen ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Capvern à Capvern, à environ 27,6 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
9,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 170,7 · kinésithérapeutes 169,8 · chirurgiens-dentistes 78,7.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
12 établissements actifs · 2 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Tourisme et hébergement
1 camping classé sur la commune.
Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.
Vie associative
6 associations actives ont leur siège à Guchen, soit 19,9 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs6
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Établissements de santé
- EHPAD (hébergement personnes âgées)1
Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Guchen, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 48,9 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.
Indice de pression touristique sur le logement : 87 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).
Des volets de plus en plus souvent clos : avec 48,9 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−11,4 %), Guchen voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →
Internet, fibre et réseau mobile
93,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 412 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau électrique haute tension
Guchen est traversée par environ 2,5 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV. La commune accueille 1 poste de transformation électrique sur son territoire.
Réseau de transport d'électricité à Guchen
- 63 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 195 voitures particulières, 24,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 12,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 24,1 %
- Intermédiaires (2, 3) 63,1 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 12,8 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Hautes-Pyrénées), le litre de gazole coûte en moyenne 2,065 €, le SP95-E10 2,004 € et le SP98 2,107 € (moyenne sur 50 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Guchen s'élève à 38,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 760 € par an et par local imposé à Guchen (300 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 119,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 19,9 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Guchen (budget principal) s'établit à 771 € par habitant, pour 1 578 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Guchen ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Guchen est environ 1 650 €/m² pour une maison et environ 2 821 €/m² pour un appartement.
- Quel est le loyer moyen à Guchen ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Guchen est 8,6 €/m²/mois pour une maison et 8,7 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Guchen ?
- À Guchen, 30,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Guchen ?
- Environ 6 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Guchen, d'après le Répertoire National des Associations.
- Quel est le prix d'un T2 à Guchen ?
- À Guchen, le prix de vente médian d'un appartement deux pièces (T2) est d'environ 2 768 €/m² au m², d'après les transactions DVF 2021-2025.
- Y a-t-il une gare à Guchen ?
- Non, Guchen ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Capvern à Capvern, à environ 27,6 km à vol d'oiseau.
- Guchen est-elle exposée à des risques naturels ?
- Guchen est concernée par 8 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Guchen ?
- À Guchen, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Guchen ?
- Guchen est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Guchen ?
- Le maire de Guchen est Alain DUBERNARD, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Hautes-Pyrénées →
Hautes-Pyrénées en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC Aure Louron (Communauté de communes)
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