Prix immobilier à Balaruc-les-Bains (34) : 4 143 €/m²

Prix de l'immobilier

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Balaruc-les-Bains

1 519 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 7 332 logements de la commune, ce volume représente environ 4,1 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Balaruc-les-Bains

• T1 (studio)4 458 €/m²
• T23 984 €/m²
• T33 176 €/m²
• T4 et plus2 533 €/m²

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Rendement locatif par typologie à Balaruc-les-Bains

Les petites surfaces se louent plus cher au m² qu'elles ne s'achètent : le rendement brut décroît généralement du studio au grand appartement. À Balaruc-les-Bains, l'écart entre typologies se lit ci-dessous.

• T1 (studio)4,2 %
• T24,7 %
• T34,4 %
• T4 et plus5,5 %

Loyers d'annonce par typologie (appartements 1-2 pièces et 3 pièces et plus) : Carte des loyers (DHUP/ANIL). Prix médians par nombre de pièces : DVF (DGFiP), transactions 2021-2025, au moins 20 ventes par typologie. Rendement brut hors charges, fiscalité et vacance.

Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Louer à Balaruc-les-Bains → Investir à Balaruc-les-Bains →

Performance énergétique (DPE)

2 580 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 2,0 % · consommation moyenne : 180 kWh/m²/an.

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Balaruc-les-Bains : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Climat

• 13,5 °CTempérature moyenne annuelle ⓘTempérature moyenne annuelle, en moyenne des stations Météo-France du département sur la période de référence 1991-2020. Source : Météo-France, données climatologiques mensuelles.
• 941 mmPrécipitations par an ⓘCumul annuel moyen de précipitations (pluie et neige fondue), en moyenne des stations Météo-France du département sur 1991-2020. Source : Météo-France.
• 2 641 hEnsoleillement par an ⓘDurée d'ensoleillement annuelle moyenne, en heures, mesurée sur les stations héliométriques du département (sous-ensemble des stations) sur 1991-2020. Source : Météo-France.

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Hérault (°C)

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Balaruc-les-Bains par année →

Urbanisme et PLU à Balaruc-les-Bains

Balaruc-les-Bains est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 10 avril 2024. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Balaruc-les-Bains (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Balaruc-les-Bains sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

3 monuments protégés (0 classé, 3 inscrits).

• Vestiges de la basilique romaine inscrit 1987
• Ancienne église Notre-Dame-d'Aix inscrit 1989
• Aqueduc antique de Balaruc (également sur commune de Balaruc-le-Vieux) inscrit 2008

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

• 36 / 100Indice Famille
• 52 / 100Indice Investisseur
• 45 / 100Indice Cadre de vie
• 62 / 100Indice Retraite
• 57 / 100Indice Télétravail
• 36 / 100Indice Emploi & logement
• 60 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Ceintures urbaines (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Montpellier.

7 115 habitants (2020) · évolution +3,9 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 8,7 km² · Densité : 821 hab/km² ⓘDensité de population : nombre d'habitants par km² (population municipale INSEE rapportée à la superficie de la commune). Source : INSEE + geo.api.gouv.fr (IGN)..

Commune littorale (loi Littoral) ⓘCommune soumise à la loi Littoral (1986) : urbanisme encadré le long du rivage (mer, grand lac ou estuaire). Source : DGALN / SIDAUH (COG 2022)..

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Balaruc-les-Bains (+7,6 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -4,5 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +12,1 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

• Solde naturel (naissances − décès)-4,5 ‰
• Solde migratoire (arrivées − départs)+12,1 ‰

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge ⓘRépartition de la population par tranche d'âge, en part (%) de la population municipale. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (géographie au 01/01/2024).

• 0 à 14 ans 13,3 %
• 15 à 29 ans 12,5 %
• 30 à 44 ans 14,0 %
• 45 à 59 ans 21,7 %
• 60 à 74 ans 23,4 %
• 75 à 89 ans 13,7 %
• 90 ans et plus 1,4 %

Moins de 20 ans : 18,9 % · 65 ans et plus : 31,9 % · indice de vieillissement 169 ⓘIndice de vieillissement : nombre de personnes de 65 ans et plus pour 100 jeunes de moins de 20 ans. Au-dessus de 100, les seniors sont plus nombreux que les jeunes. Source : INSEE, recensement de la population 2021.

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles ⓘNombre de ménages (ensemble des occupants d'un même logement) et taille moyenne (population des ménages rapportée au nombre de ménages). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

3 412 ménages, taille moyenne 2,07 · personnes seules 35,1 % des ménages.

Composition des ménages

• Ménages d'une personne 35,1 %
• Ménages de plusieurs personnes 64,9 %

Parmi les familles : 19,1 % monoparentales, 32,5 % de couples avec enfant(s) ⓘComposition des familles : part de personnes seules (ménages d'une personne), de familles monoparentales et de couples avec enfant(s). Source : INSEE, recensement de la population 2021..

• Couples avec enfant(s) 32,5 %
• Couples sans enfant 48,4 %
• Familles monoparentales 19,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale ⓘTaux de participation au 1ᵉʳ tour de l'élection présidentielle de 2022 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 77,0 % au 1^er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 6 255 inscrits.

Participation aux européennes 2024 ⓘTaux de participation aux élections européennes du 9 juin 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 53,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 6 283 inscrits.

Participation aux législatives 2024 ⓘTaux de participation aux élections législatives des 30 juin (1ᵉʳ tour) et 7 juillet (2nd tour) 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 69,1 % au 1^er tour et 68,6 % au 2^nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 6 257 inscrits.

Maire : Christophe RIOUST, élu lors des élections municipales de mars 2026 (55 ans) · profession : cadre administratif et commercial d'entreprise.

Conseil municipal de 29 élus, dont 48,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 58 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 39 naissances · 71 décès · solde naturel -32 · soit 5,5 naissances et 10,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

7 332 logements · maisons 32,5 % · propriétaires 65,8 % · résidences secondaires 54,3 % · vacants 1,4 % · logements sociaux (HLM) 9,4 % ⓘPart des résidences principales qui sont des logements sociaux (HLM loués vides) dans la commune. Source : INSEE, recensement de la population (2015)..

• Résidences principales 44,3 %
• Résidences secondaires 54,3 %
• Logements vacants 1,4 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 6 933 logements du parc privé de Balaruc-les-Bains, 4,8 % sont vacants, dont 1,9 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 38,6 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Logements sociaux et loi SRU

Balaruc-les-Bains est soumise à l'article 55 de la loi SRU, qui lui fixe un objectif de 25 % de logements sociaux. Son taux SRU s'établit à 13,1 % au 1^er janvier 2024 (496 logements locatifs sociaux). La commune est déclarée en état de carence (rattrapage non atteint), ce qui entraîne des pénalités renforcées.

Source : Ministère du Logement (DHUP), inventaire SRU au 1^er janvier 2024. Le taux SRU (logements sociaux rapportés aux résidences principales) est distinct du taux de HLM du recensement.

Époque de construction du parc ⓘRépartition des résidences selon leur période d'achèvement : avant 1945 (bâti ancien), de 1946 à 1990, après 1991 (bâti récent). Source : INSEE, recensement de la population.

• Avant 1945 6,6 %
• 1946 à 1990 47,5 %
• Après 1991 45,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement ⓘConsommation annuelle moyenne d'un logement résidentiel, en électricité et en gaz (total consommé ÷ nombre de points de livraison). Une conso électrique élevée traduit souvent un chauffage électrique ou de grands logements ; l'absence de gaz indique une commune non desservie par le réseau. Source : Agence ORE.

Électricité : 3 140 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 5 066 kWh par an et par logement raccordé, sur 1 717 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 342 € par an et par logement à Balaruc-les-Bains (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Balaruc-les-Bains

254 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 1,3 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Balaruc-les-Bains

Énergie de chauffage dominante : Électricité (68,9 % des logements diagnostiqués).

• Électricité 68,9 %
• Gaz 28,6 %
• Bois 1,3 %
• Fioul 0,8 %
• Réseau de chaleur 0,4 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 2 596 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

51 logements autorisés en 2024, soit 174 sur la période 2020–2024 (dont 93 commencés).

La population de Balaruc-les-Bains augmente : il faudrait environ 27 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 35 logements autorisés par an, la commune couvre 130 % de ce besoin démographique. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Balaruc-les-Bains a consommé 14,0 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 84 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Balaruc-les-Bains recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Étang de Thau et Lido de Sète à Agde, Herbiers de l'Étang de Thau.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 26 450 €/an · taux de pauvreté : 13,0 %.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 64 m² d'appartement à Balaruc-les-Bains (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 29,9 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Balaruc-les-Bains (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 33,2 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Au-dessus du seuil de 33 % surveillé par les banques : accession tendue. Classement national →

Combien de m² acheter à Balaruc-les-Bains selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Inégalités de revenus

Les 10 % de ménages les plus modestes vivent avec moins de 12 680 €/an par unité de consommation, les 10 % les plus aisés avec plus de 39 540 €/an, soit un rapport interdécile de 3,1. Indice de Gini : 0,267 (0 = égalité parfaite, 1 = inégalité maximale).

• 10 % les plus modestes (D1)12 680 €/an
• Niveau de vie médian26 450 €/an
• 10 % les plus aisés (D9)39 540 €/an

Source : INSEE Filosofi 2021 (distribution du niveau de vie, publiée pour les communes suffisamment peuplées).

Emploi et activité ⓘTaux d'activité des 15-64 ans : part des actifs (en emploi ou au chômage) dans la population de cette tranche d'âge. Source : INSEE, recensement de la population 2021.

• 74,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
• 64,0 %Taux d'emploi (15 à 64 ans) ⓘTaux d'emploi des 15-64 ans : part des personnes ayant un emploi dans la population de cette tranche d'âge. Source : INSEE, recensement de la population 2021.
• 13,7 %Taux de chômage ⓘTaux de chômage au sens du recensement : part des chômeurs parmi les actifs de 15-64 ans (déclaratif, distinct du taux BIT). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes ⓘRépartition des actifs occupés de 15 à 64 ans par catégorie socioprofessionnelle (agriculteurs ; artisans, commerçants, chefs d'entreprise ; cadres et professions intellectuelles supérieures ; professions intermédiaires ; employés ; ouvriers). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

• Cadres et prof. sup. 14,6 %
• Professions intermédiaires 28,2 %
• Employés 34,5 %
• Ouvriers 13,2 %
• Artisans, commerçants, chefs 9,2 %
• Agriculteurs 0,2 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 24,8 % des 15 ans et plus non scolarisés ⓘPart des personnes de 15 ans ou plus, non scolarisées, titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur (Bac+2 ou plus). Source : INSEE, recensement de la population 2021..

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail ⓘDéplacements domicile-travail : part des actifs occupés travaillant hors de leur commune de résidence, et mode de transport principal (voiture, transports en commun, vélo ou marche). Source : INSEE, recensement de la population.

65,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

• Voiture 81,7 %
• Transports en commun 2,5 %
• Vélo ou marche 8,1 %
• Autre / sans déplacement 7,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 11,1 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (42 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité ⓘRépartition des emplois de la commune (au lieu de travail) par grand secteur d'activité : agriculture ; industrie ; construction ; commerce, transports et services ; administration publique, enseignement, santé et action sociale. Source : INSEE, recensement de la population.

• Adm., enseignement, santé, social 28,4 %
• Commerce, transports, services 61,0 %
• Industrie 4,3 %
• Construction 3,8 %
• Agriculture 2,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

• Écoles4
• Collèges0
• Lycées0
• IPS école (moy.)110,0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

• Médecins généralistes28
• Pharmacies3
• Chirurgiens-dentistes5
• Commerces alimentaires18
• Bureau de poste / relais1
• Équipements (tous types)438

Densité médicale : 39,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire ⓘCommune desservie par au moins une gare de voyageurs du réseau ferré national. Source : SNCF Gares & Connexions (référentiel des gares de voyageurs).

Balaruc-les-Bains ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Sète à Sète, à environ 3,9 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes ⓘAccessibilité potentielle localisée (APL) aux médecins généralistes : nombre de consultations ou visites accessibles par an et par habitant, en tenant compte de l'offre, de la demande locale et du temps de trajet. Indicateur de référence des déserts médicaux. Source : DREES.

5,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) ⓘAccessibilité potentielle localisée (APL) aux infirmiers, masseurs-kinésithérapeutes et chirurgiens-dentistes, exprimée en équivalents temps plein pour 100 000 habitants standardisés. Plus l'indicateur est élevé, meilleur est l'accès. Source : DREES. : infirmiers 287,0 · kinésithérapeutes 215,0 · chirurgiens-dentistes 59,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale ⓘNombre d'établissements actifs (toutes activités) implantés dans la commune et nombre de créations d'entreprises sur la dernière année disponible. Source : INSEE, base du dossier complet (Flores, répertoire SIRENE).

287 établissements actifs · 125 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique ⓘNombre de points de recharge pour véhicules électriques ouverts au public et de stations distinctes, d'après les points géolocalisés avec un code commune. Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des IRVE.

11 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 8 stations.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable ⓘPart des prélèvements du contrôle sanitaire conformes aux limites de qualité, pour la bactériologie et pour la chimie (nitrates, pesticides…), sur les unités de distribution desservant la commune. Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau potable.

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement ⓘCapacité d'accueil touristique de la commune : nombre d'hôtels, de campings et nombre total de lits touristiques. Source : INSEE, capacité des communes en hébergement touristique.

Balaruc-les-Bains bénéficie du label station classée de tourisme, la distinction touristique la plus exigeante (décret en Conseil d'État, renouvelable tous les 12 ans). Ce statut récompense la qualité de l'accueil et des équipements ; il facilite le classement des meublés de tourisme et s'accompagne souvent d'une majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.

7 hôtels · 3 campings classés sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

165 associations actives ont leur siège à Balaruc-les-Bains, soit 23,1 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture ⓘNombre d'équipements sportifs (terrains, salles, piscines…), de loisirs et culturels (bibliothèques, cinémas, salles de spectacle…) recensés dans la commune. Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE).

• Équipements sportifs18
• Équipements culturels2
• Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Petite enfance ⓘNombre d'établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils, micro-crèches) et de lieux d'accueil enfant-parent recensés dans la commune. Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE).

1 établissement d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils) · 1 lieu d'accueil enfant-parent.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Balaruc-les-Bains, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 54,3 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année. Classée en zone tendue, la commune peut y majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS).

Indice de pression touristique sur le logement : 95 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Internet, fibre et réseau mobile

98,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 7 671 locaux.

• Balaruc-les-Bains98,5 %
• Moyenne Hérault94,7 %
• Moyenne France91,5 %

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 3 sites mobiles 4G et 3 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (3 sites)

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Balaruc-les-Bains est traversée par environ 9,4 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV. La commune accueille 1 poste de transformation électrique sur son territoire.

Réseau de transport d'électricité à Balaruc-les-Bains

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 4 879 voitures particulières, 42,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 7,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

• Peu polluantes (E, 1) 42,3 %
• Intermédiaires (2, 3) 50,6 %
• Anciennes (4, 5, non classées) 7,1 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Hérault), le litre de gazole coûte en moyenne 2,030 €, le SP95-E10 1,992 € et le SP98 2,086 € (moyenne sur 162 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Quartiers (IRIS)

Prix de vente moyen au m² (DVF) par quartier IRIS. Survolez un quartier pour le détail, cliquez pour ouvrir sa fiche.

• Quartier des Usines
• Village Thermal

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Balaruc-les-Bains s'élève à 55,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

• Balaruc-les-Bains55,0 %
• Moyenne Hérault44,3 %
• Moyenne France40,9 %

Balaruc-les-Bains est classée en Zone tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 208 € par an et par local imposé à Balaruc-les-Bains (6 249 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Balaruc-les-Bains coûte de l'ordre de 2 594 € par an hors crédit et copropriété :

• Taxe foncière (moyenne par local)1 208 €
• Énergie (conso DPE moyenne, 70 m²)1 386 €

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 119,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 35,3 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Balaruc-les-Bains (budget principal) s'établit à 2 401 € par habitant, pour 2 019 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024. ⓘEncours de dette et dépenses de fonctionnement du budget principal de la commune, exprimés par habitant. À apprécier au regard de la strate de population et des investissements en cours. Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales).

• Balaruc-les-Bains2 401 €/hab
• Moyenne Hérault702 €/hab
• Moyenne France595 €/hab

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Balaruc-les-Bains ?

D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Balaruc-les-Bains est environ 3 464 €/m² pour une maison et environ 4 143 €/m² pour un appartement.

Quel est le loyer moyen à Balaruc-les-Bains ?

Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Balaruc-les-Bains est 12,8 €/m²/mois pour une maison et 13,2 €/m²/mois pour un appartement.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Balaruc-les-Bains ?

À Balaruc-les-Bains, 2,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.

Balaruc-les-Bains est-elle une station classée de tourisme ?

Oui, Balaruc-les-Bains est officiellement classée station de tourisme, le label touristique le plus exigeant délivré par décret. Ce statut atteste de la qualité de l'accueil et facilite notamment le classement des meublés de tourisme.

Combien d'associations à Balaruc-les-Bains ?

Environ 165 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Balaruc-les-Bains, d'après le Répertoire National des Associations.

Quel est le prix d'un T2 à Balaruc-les-Bains ?

À Balaruc-les-Bains, le prix de vente médian d'un appartement deux pièces (T2) est d'environ 3 984 €/m² au m² (et 4 458 €/m² pour un studio), d'après les transactions DVF 2021-2025.

Y a-t-il une gare à Balaruc-les-Bains ?

Non, Balaruc-les-Bains ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Sète à Sète, à environ 3,9 km à vol d'oiseau.

Balaruc-les-Bains est-elle exposée à des risques naturels ?

Balaruc-les-Bains est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.

Quel est le taux de taxe foncière à Balaruc-les-Bains ?

À Balaruc-les-Bains, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 55,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.

En quelle zone (A/B/C) se situe Balaruc-les-Bains ?

Balaruc-les-Bains est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.

Qui est le maire de Balaruc-les-Bains ?

Le maire de Balaruc-les-Bains est Christophe RIOUST, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

• Balaruc-le-Vieux
• Bouzigues
• Frontignan
• Gigean
• Poussan
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