Prix immobilier à Saint-Étienne-d'Albagnan (34) : 1 355 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Étienne-d'Albagnan, 302 habitants, département Hérault, région Occitanie.

1 355 €/m²Maison · médiane
12,5 %Passoires DPE
6Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 355 €/m²

médiane · 32 transactions

Évolution +22,6 %

2021 : 952 €/m²2022 : 1 680 €/m²2023 : 1 381 €/m²2024 : 1 167 €/m²2025 : 1 668 €/m²
2021952 €/m²8 tx
20221 680 €/m²7 tx
20231 381 €/m²5 tx
20241 167 €/m²9 tx
20251 668 €/m²3 tx

Terrain

5 €/m²

médiane · 23 transactions

2021 : 2 €/m²2022 : 5 €/m²2023 : 2 €/m²2024 : 66 €/m²2025 : 120 €/m²
20212 €/m²4 tx
20225 €/m²9 tx
20232 €/m²4 tx
202466 €/m²2 tx
2025120 €/m²4 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Saint-Étienne-d'Albagnan

55 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 298 logements de la commune, ce volume représente environ 3,7 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 12 ventes2022 : 16 ventes2023 : 9 ventes2024 : 11 ventes2025 : 7 ventes
202112 ventes
202216 ventes
20239 ventes
202411 ventes
20257 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,8 €/m²/mois 1 355 €/m² 6,0 %
Appartement 7,8 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

32 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 12,5 % · consommation moyenne : 223 kWh/m²/an.

A 0
B 1
C 6
D 14
E 7
F 4
G 0

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Potentiel radon élevé
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

13 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2018.

Principaux phénomènes : Inondations (12), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 13,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 941 mmPrécipitations par an
  • 2 641 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Hérault (°C)

15,614,112,52000200420082012201620202024Température · 2000 : 14,2 °CTempérature · 2001 : 14,6 °CTempérature · 2002 : 14,8 °CTempérature · 2003 : 15,0 °CTempérature · 2004 : 12,8 °CTempérature · 2005 : 13,5 °CTempérature · 2006 : 13,9 °CTempérature · 2007 : 13,4 °CTempérature · 2008 : 13,1 °CTempérature · 2009 : 13,7 °CTempérature · 2010 : 12,7 °CTempérature · 2011 : 14,2 °CTempérature · 2012 : 13,6 °CTempérature · 2013 : 13,0 °CTempérature · 2014 : 14,5 °CTempérature · 2015 : 14,4 °CTempérature · 2016 : 14,1 °CTempérature · 2017 : 14,1 °CTempérature · 2018 : 14,6 °CTempérature · 2019 : 14,3 °CTempérature · 2020 : 14,6 °CTempérature · 2021 : 13,8 °CTempérature · 2022 : 15,4 °CTempérature · 2023 : 14,9 °CTempérature · 2024 : 14,5 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement0,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,8 ‰
Vols sans violence3,0 ‰
Destructions & dégradations5,2 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Saint-Étienne-d'Albagnan par année →

Urbanisme et PLU à Saint-Étienne-d'Albagnan

Saint-Étienne-d'Albagnan n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.

Consulter le plan de zonage de Saint-Étienne-d'Albagnan sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 56 / 100Indice Famille
  • 26 / 100Indice Investisseur
  • 62 / 100Indice Cadre de vie
  • 76 / 100Indice Retraite
  • 31 / 100Indice Télétravail
  • 22 / 100Indice Emploi & logement
  • 54 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).

299 habitants (2020) · évolution −6,3 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 22,6 km² · Densité : 13 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 319 hab.2016 : 313 hab.2017 : 306 hab.2018 : 305 hab.2019 : 302 hab.2020 : 299 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Saint-Étienne-d'Albagnan (-12,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -10,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -2,9 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 12,5 %
  • 15 à 29 ans 9,4 %
  • 30 à 44 ans 15,4 %
  • 45 à 59 ans 19,8 %
  • 60 à 74 ans 28,9 %
  • 75 à 89 ans 12,4 %
  • 90 ans et plus 1,6 %

Moins de 20 ans : 16,2 % · 65 ans et plus : 34,7 % · indice de vieillissement 214

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

169 ménages, taille moyenne 1,77 · personnes seules 44,8 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 44,8 %
  • Ménages de plusieurs personnes 55,2 %

Parmi les familles : 17,6 % monoparentales, 18,1 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 18,1 %
  • Couples sans enfant 64,3 %
  • Familles monoparentales 17,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 81,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 257 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 61,2 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 263 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 69,0 % au 1er tour et 76,2 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 255 inscrits.

Maire : Stephan AZEMA, élu lors des élections municipales de mars 2026 (47 ans) · profession : profession intermédiaire administrative de la fonction publique.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 61 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 3 naissances · 6 décès · solde naturel -3 · soit 10,0 naissances et 20,1 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

298 logements · maisons 91,7 % · propriétaires 79,4 % · résidences secondaires 36,3 % · vacants 7,7 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 56,0 %
  • Résidences secondaires 36,3 %
  • Logements vacants 7,7 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 51,2 %
  • 1946 à 1990 18,7 %
  • Après 1991 30,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 3 332 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 833 € par an et par logement à Saint-Étienne-d'Albagnan. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Saint-Étienne-d'Albagnan

1 installation photovoltaïque raccordée au réseau, pour une puissance installée de 90 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 5 sur la période 2020–2024 (dont 7 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Saint-Étienne-d'Albagnan a consommé 0,84 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 90 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Saint-Étienne-d'Albagnan recoupe 1 espace naturel protégé ou géré, dont le Parc Naturel Régional du Haut Languedoc.

Sites recensés : Parc Naturel Régional du Haut Languedoc.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 21 010 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,3 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 77,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 62,3 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 19,4 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Professions intermédiaires 26,4 %
  • Employés 42,3 %
  • Ouvriers 5,1 %
  • Artisans, commerçants, chefs 10,5 %
  • Agriculteurs 15,7 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 27,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

80,6 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 92,3 %
  • Vélo ou marche 2,9 %
  • Autre / sans déplacement 4,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 77 / 100. La voiture y est quasi indispensable au quotidien : transports en commun rares, gare éloignée, trajets longs. Un budget déplacement à anticiper — souvent deux véhicules par ménage. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 2,5 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (16 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 36,5 %
  • Commerce, transports, services 9,6 %
  • Construction 25,1 %
  • Agriculture 28,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)14

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Saint-Étienne-d'Albagnan ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Bédarieux à Bédarieux, à environ 24,5 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 184,5 · kinésithérapeutes 101,2 · chirurgiens-dentistes 0,2.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 59 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Saint-Étienne-d'Albagnan à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

7 établissements actifs · 2 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (1 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

17 associations actives ont leur siège à Saint-Étienne-d'Albagnan, soit 56,3 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Saint-Étienne-d'Albagnan, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 36,3 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Des volets de plus en plus souvent clos : avec 36,3 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−6,3 %), Saint-Étienne-d'Albagnan voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →

Internet, fibre et réseau mobile

95,2 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 314 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 213 voitures particulières, 27,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 19,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 27,7 %
  • Intermédiaires (2, 3) 53,1 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 19,2 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Hérault), le litre de gazole coûte en moyenne 2,030 €, le SP95-E10 1,992 € et le SP98 2,086 € (moyenne sur 162 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Étienne-d'Albagnan s'élève à 38,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 466 € par an et par local imposé à Saint-Étienne-d'Albagnan (251 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 154,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 20,9 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Saint-Étienne-d'Albagnan (budget principal) s'établit à 411 € par habitant, pour 1 106 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Étienne-d'Albagnan ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Étienne-d'Albagnan est environ 1 355 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Saint-Étienne-d'Albagnan ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Étienne-d'Albagnan est 6,8 €/m²/mois pour une maison et 7,8 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Étienne-d'Albagnan ?
À Saint-Étienne-d'Albagnan, 12,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Saint-Étienne-d'Albagnan ?
Environ 17 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Étienne-d'Albagnan, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Saint-Étienne-d'Albagnan ?
Non, Saint-Étienne-d'Albagnan ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Bédarieux à Bédarieux, à environ 24,5 km à vol d'oiseau.
Saint-Étienne-d'Albagnan est-elle exposée à des risques naturels ?
Saint-Étienne-d'Albagnan est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Étienne-d'Albagnan ?
À Saint-Étienne-d'Albagnan, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Étienne-d'Albagnan ?
Saint-Étienne-d'Albagnan est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Saint-Étienne-d'Albagnan ?
Le maire de Saint-Étienne-d'Albagnan est Stephan AZEMA, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Hérault →

Hérault en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Minervois au Caroux (Communauté de communes)

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