Prix immobilier à Tour-de-Faure (46) : 9 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Tour-de-Faure, 342 habitants, département Lot, région Occitanie.

1 099 €/m²Maison · médiane
14,3 %Passoires DPE
5Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 099 €/m²

médiane · 31 transactions

Évolution +17,1 %

2021 : 997 €/m²2022 : 1 006 €/m²2023 : 682 €/m²2024 : 1 542 €/m²2025 : 1 167 €/m²
2021997 €/m²10 tx
20221 006 €/m²3 tx
2023682 €/m²4 tx
20241 542 €/m²8 tx
20251 167 €/m²6 tx

Appartement

2 167 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

20212 167 €/m²1 tx

Terrain

9 €/m²

médiane · 41 transactions

Évolution −54,5 %

2021 : 11 €/m²2022 : 11 €/m²2023 : 14 €/m²2024 : 7 €/m²2025 : 5 €/m²
202111 €/m²9 tx
202211 €/m²16 tx
202314 €/m²5 tx
20247 €/m²4 tx
20255 €/m²7 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Tour-de-Faure

73 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 270 logements de la commune, ce volume représente environ 5,4 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 20 ventes2022 : 19 ventes2023 : 9 ventes2024 : 12 ventes2025 : 13 ventes
202120 ventes
202219 ventes
20239 ventes
202412 ventes
202513 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,3 €/m²/mois 1 099 €/m² 9,1 %
Appartement 8,9 €/m²/mois 2 167 €/m² 4,9 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

42 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 14,3 % · consommation moyenne : 209 kWh/m²/an.

A 2
B 2
C 12
D 11
E 9
F 5
G 1

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Rupture de barrage

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

7 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2021.

Principaux phénomènes : Inondations (4), Mouvements de terrain (2), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 12,3 °CTempérature moyenne annuelle
  • 961 mmPrécipitations par an
  • 2 127 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Lot (°C)

14,312,711,02000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,4 °CTempérature · 2001 : 12,1 °CTempérature · 2002 : 12,9 °CTempérature · 2003 : 13,3 °CTempérature · 2004 : 12,2 °CTempérature · 2005 : 11,9 °CTempérature · 2006 : 12,8 °CTempérature · 2007 : 11,9 °CTempérature · 2008 : 11,8 °CTempérature · 2009 : 12,6 °CTempérature · 2010 : 11,2 °CTempérature · 2011 : 13,2 °CTempérature · 2012 : 12,2 °CTempérature · 2013 : 11,4 °CTempérature · 2014 : 12,8 °CTempérature · 2015 : 12,8 °CTempérature · 2016 : 12,4 °CTempérature · 2017 : 12,3 °CTempérature · 2018 : 13,1 °CTempérature · 2019 : 12,9 °CTempérature · 2020 : 13,3 °CTempérature · 2021 : 12,2 °CTempérature · 2022 : 14,1 °CTempérature · 2023 : 13,4 °CTempérature · 2024 : 13,0 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,4 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,9 ‰
Destructions & dégradations3,4 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Tour-de-Faure par année →

Urbanisme et PLU à Tour-de-Faure

Tour-de-Faure est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Du Grand Cahors, approuvé le 18 décembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Tour-de-Faure (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Tour-de-Faure sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 26 / 100Indice Famille
  • 36 / 100Indice Investisseur
  • 50 / 100Indice Cadre de vie
  • 53 / 100Indice Retraite
  • 56 / 100Indice Télétravail
  • 29 / 100Indice Emploi & logement
  • 47 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Cahors.

314 habitants (2020) · évolution −4,6 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 8,8 km² · Densité : 36 hab/km² .

2015 : 329 hab.2016 : 326 hab.2017 : 323 hab.2018 : 320 hab.2019 : 317 hab.2020 : 314 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Tour-de-Faure (-9,3 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -6,4 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -3,0 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 10,5 %
  • 15 à 29 ans 8,1 %
  • 30 à 44 ans 14,4 %
  • 45 à 59 ans 22,5 %
  • 60 à 74 ans 29,7 %
  • 75 à 89 ans 13,7 %
  • 90 ans et plus 1,3 %

Moins de 20 ans : 14,5 % · 65 ans et plus : 35,7 % · indice de vieillissement 247

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

153 ménages, taille moyenne 2,05 · personnes seules 27,3 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 27,3 %
  • Ménages de plusieurs personnes 72,7 %

Parmi les familles : 43,1 % monoparentales, 23,2 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 23,2 %
  • Couples sans enfant 33,7 %
  • Familles monoparentales 43,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 84,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 304 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 63,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 320 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 76,3 % au 1er tour et 77,2 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 316 inscrits.

Maire : Franck CAZELLES, élu lors des élections municipales de mars 2026 (53 ans) · profession : employé administratif d'entreprise.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 57 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 2 naissances · 4 décès · solde naturel -2 · soit 6,4 naissances et 12,7 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

270 logements · maisons 95,5 % · propriétaires 81,8 % · résidences secondaires 26,1 % · vacants 16,1 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 57,8 %
  • Résidences secondaires 26,1 %
  • Logements vacants 16,1 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 33,6 %
  • 1946 à 1990 32,1 %
  • Après 1991 34,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 358 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 340 € par an et par logement à Tour-de-Faure. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Tour-de-Faure

14 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 162 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 39 sur la période 2020–2024 (dont 16 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Tour-de-Faure a consommé 7,72 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 90 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Tour-de-Faure recoupe 4 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional des Causses du Quercy.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Parc Naturel Régional des Causses du Quercy, Moyenne Vallée du Lot Inférieure, Basse Vallée du Célé, Géoparc des Causses du Quercy.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 26 070 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 120 m² d'appartement à Tour-de-Faure (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,4 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Tour-de-Faure (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 17,8 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 76,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 65,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 13,8 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 10,5 %
  • Professions intermédiaires 15,9 %
  • Employés 21,1 %
  • Ouvriers 15,6 %
  • Artisans, commerçants, chefs 26,2 %
  • Agriculteurs 10,6 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 24,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

62,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 77,7 %
  • Transports en commun 2,6 %
  • Vélo ou marche 4,2 %
  • Autre / sans déplacement 15,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 15,9 %
  • Commerce, transports, services 46,9 %
  • Industrie 5,4 %
  • Construction 16,1 %
  • Agriculture 15,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires2
  • Équipements (tous types)32

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Tour-de-Faure ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Cahors à Cahors, à environ 19,7 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

0,7 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 56,5 · kinésithérapeutes 47,4 · chirurgiens-dentistes 0,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 86 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Tour-de-Faure à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

16 établissements actifs · 2 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (7 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

2 hôtels classés sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

20 associations actives ont leur siège à Tour-de-Faure, soit 58,5 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3
  • Équipements de loisirs3

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Tour-de-Faure, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 26,1 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Indice de pression touristique sur le logement : 80 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Des volets de plus en plus souvent clos : avec 26,1 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−4,6 %), Tour-de-Faure voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →

Internet, fibre et réseau mobile

96,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 365 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 295 voitures particulières, 26,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 16,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 26,4 %
  • Intermédiaires (2, 3) 57,0 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 16,6 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Lot), le litre de gazole coûte en moyenne 2,067 €, le SP95-E10 2,004 € et le SP98 2,092 € (moyenne sur 63 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Tour-de-Faure s'élève à 49,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 983 € par an et par local imposé à Tour-de-Faure (271 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 310,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 17,7 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Tour-de-Faure (budget principal) s'établit à 412 € par habitant, pour 1 336 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Tour-de-Faure ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Tour-de-Faure est environ 1 099 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Tour-de-Faure ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Tour-de-Faure est 8,3 €/m²/mois pour une maison et 8,9 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Tour-de-Faure ?
À Tour-de-Faure, 14,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Tour-de-Faure ?
Environ 20 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Tour-de-Faure, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Tour-de-Faure ?
Non, Tour-de-Faure ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Cahors à Cahors, à environ 19,7 km à vol d'oiseau.
Tour-de-Faure est-elle exposée à des risques naturels ?
Tour-de-Faure est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Tour-de-Faure ?
À Tour-de-Faure, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Tour-de-Faure ?
Tour-de-Faure est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Tour-de-Faure ?
Le maire de Tour-de-Faure est Franck CAZELLES, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Lot →

Lot en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA du Grand Cahors (Communauté d'agglomération)

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