Prix immobilier à Mas-Saint-Chély (48) : 1 575 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Mas-Saint-Chély, 112 habitants, département Lozère, région Occitanie.

1 575 €/m²Maison · médiane
55,6 %Passoires DPE
5Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 575 €/m²

médiane · 14 transactions

2021 : 1 573 €/m²2022 : 1 735 €/m²2023 : 1 578 €/m²2024 : 1 623 €/m²2025 : 1 532 €/m²
20211 573 €/m²3 tx
20221 735 €/m²4 tx
20231 578 €/m²3 tx
20241 623 €/m²3 tx
20251 532 €/m²1 tx

Appartement

1 486 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2022 : 1 544 €/m²2024 : 1 429 €/m²
20221 544 €/m²1 tx
20241 429 €/m²1 tx

Terrain

5 €/m²

médiane · 13 transactions

2021 : 4 €/m²2022 : 9 €/m²2023 : 40 €/m²2024 : 5 €/m²
20214 €/m²5 tx
20229 €/m²2 tx
202340 €/m²3 tx
20245 €/m²3 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Mas-Saint-Chély

29 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

2021 : 8 ventes2022 : 7 ventes2023 : 6 ventes2024 : 7 ventes2025 : 1 ventes
20218 ventes
20227 ventes
20236 ventes
20247 ventes
20251 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,5 €/m²/mois 1 575 €/m² 5,7 %
Appartement 7,3 €/m²/mois 1 486 €/m² 5,9 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

18 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 55,6 % · consommation moyenne : 393 kWh/m²/an.

A 0
B 1
C 1
D 1
E 5
F 4
G 6

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Feu de forêt
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2003.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 8,7 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 096 mmPrécipitations par an
  • 2 107 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Lozère (°C)

11,48,86,22000200420082012201620202024Température · 2000 : 8,8 °CTempérature · 2001 : 6,6 °CTempérature · 2002 : 9,7 °CTempérature · 2003 : 9,6 °CTempérature · 2004 : 7,6 °CTempérature · 2005 : 8,8 °CTempérature · 2006 : 9,3 °CTempérature · 2007 : 9,1 °CTempérature · 2008 : 8,5 °CTempérature · 2009 : 9,3 °CTempérature · 2010 : 7,7 °CTempérature · 2011 : 9,7 °CTempérature · 2012 : 8,8 °CTempérature · 2013 : 8,1 °CTempérature · 2014 : 9,4 °CTempérature · 2015 : 9,6 °CTempérature · 2016 : 9,2 °CTempérature · 2017 : 9,4 °CTempérature · 2018 : 9,3 °CTempérature · 2019 : 9,4 °CTempérature · 2020 : 9,9 °CTempérature · 2021 : 8,8 °CTempérature · 2022 : 11,0 °CTempérature · 2023 : 10,4 °CTempérature · 2024 : 10,0 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement0,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)2,3 ‰
Vols sans violence0,0 ‰
Destructions & dégradations3,5 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Mas-Saint-Chély par année →

Urbanisme et PLU à Mas-Saint-Chély

Mas-Saint-Chély n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.

Consulter le plan de zonage de Mas-Saint-Chély sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Dolmen du Buisson classé 1977

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 50 / 100Indice Famille
  • 26 / 100Indice Investisseur
  • 64 / 100Indice Cadre de vie
  • 63 / 100Indice Retraite
  • 37 / 100Indice Télétravail
  • 45 / 100Indice Emploi & logement
  • 33 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).

105 habitants (2020) · évolution −11,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 57,6 km² · Densité : 2 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 119 hab.2016 : 116 hab.2017 : 113 hab.2018 : 110 hab.2019 : 107 hab.2020 : 105 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Mas-Saint-Chély (-25,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +9,5 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -34,5 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 8,4 %
  • 15 à 29 ans 15,0 %
  • 30 à 44 ans 11,2 %
  • 45 à 59 ans 22,4 %
  • 60 à 74 ans 27,1 %
  • 75 à 89 ans 15,0 %
  • 90 ans et plus 0,9 %

Moins de 20 ans : 12,1 % · 65 ans et plus : 32,7 % · indice de vieillissement 269

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

60 ménages, taille moyenne 1,73 · personnes seules 45,5 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 45,5 %
  • Ménages de plusieurs personnes 54,5 %

Parmi les familles : 0,0 % monoparentales, 16,7 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 16,7 %
  • Couples sans enfant 83,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 84,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 126 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 72,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 136 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 85,3 % au 1er tour et 88,2 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 136 inscrits.

Maire : Gilles VERGELY, élu lors des élections municipales de mars 2026 (69 ans) · profession : agriculteur sur petite exploitation.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 1 naissance · 0 décès · solde naturel +1 · soit 9,5 naissances et 0,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

147 logements · maisons 95,9 % · propriétaires 83,1 % · résidences secondaires 44,1 % · vacants 15,8 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 40,1 %
  • Résidences secondaires 44,1 %
  • Logements vacants 15,8 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 13,1 %
  • 1946 à 1990 29,5 %
  • Après 1991 57,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 3 118 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 780 € par an et par logement à Mas-Saint-Chély. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Mas-Saint-Chély

3 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 527 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 10 sur la période 2020–2024 (dont 8 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Mas-Saint-Chély a consommé 1,99 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 63 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Mas-Saint-Chély recoupe 3 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Aire d'Adhésion du Parc National des Cévennes.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Aire d'Adhésion du Parc National des Cévennes, Gorges du Tarn et de la Jonte, Cévennes.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 22 650 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 152 m² d'appartement à Mas-Saint-Chély (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,3 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Mas-Saint-Chély (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 16,6 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 81,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 77,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 3,9 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 10,0 %
  • Professions intermédiaires 20,0 %
  • Ouvriers 40,0 %
  • Artisans, commerçants, chefs 10,0 %
  • Agriculteurs 20,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 29,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

70,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 80,0 %
  • Vélo ou marche 6,0 %
  • Autre / sans déplacement 14,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 72 / 100. La voiture y est quasi indispensable au quotidien : transports en commun rares, gare éloignée, trajets longs. Un budget déplacement à anticiper — souvent deux véhicules par ménage. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 28,4 %
  • Commerce, transports, services 13,8 %
  • Agriculture 57,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

Données scolaires non disponibles.

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)7

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Mas-Saint-Chély ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Chanac à Esclanèdes, à environ 18,5 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,6 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 129,4 · kinésithérapeutes 0,0 · chirurgiens-dentistes 0,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 78 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Mas-Saint-Chély à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

11 établissements actifs · 2 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (20 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

Mas-Saint-Chély est officiellement reconnue commune touristique (dénomination de l'État, valable 5 ans), un statut qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.

1 hôtel classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

7 associations actives ont leur siège à Mas-Saint-Chély, soit 62,5 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1
  • Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Mas-Saint-Chély, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 44,1 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Indice de pression touristique sur le logement : 78 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Des volets de plus en plus souvent clos : avec 44,1 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−11,8 %), Mas-Saint-Chély voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →

Internet, fibre et réseau mobile

93,2 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 176 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 103 voitures particulières, 25,2 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 13,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 25,2 %
  • Intermédiaires (2, 3) 61,2 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 13,6 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Lozère), le litre de gazole coûte en moyenne 2,068 €, le SP95-E10 2,040 € et le SP98 2,137 € (moyenne sur 37 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mas-Saint-Chély s'élève à 35,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 481 € par an et par local imposé à Mas-Saint-Chély (142 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 293,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 11,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Mas-Saint-Chély (budget principal) s'établit à 28 € par habitant, pour 1 363 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Mas-Saint-Chély ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Mas-Saint-Chély est environ 1 575 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Mas-Saint-Chély ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Mas-Saint-Chély est 7,5 €/m²/mois pour une maison et 7,3 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mas-Saint-Chély ?
À Mas-Saint-Chély, 55,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Mas-Saint-Chély est-elle une commune touristique ?
Oui, Mas-Saint-Chély est reconnue commune touristique par l'État, une dénomination qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.
Combien d'associations à Mas-Saint-Chély ?
Environ 7 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Mas-Saint-Chély, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Mas-Saint-Chély ?
Non, Mas-Saint-Chély ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Chanac à Esclanèdes, à environ 18,5 km à vol d'oiseau.
Mas-Saint-Chély est-elle exposée à des risques naturels ?
Mas-Saint-Chély est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Mas-Saint-Chély ?
À Mas-Saint-Chély, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Mas-Saint-Chély ?
Mas-Saint-Chély est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Mas-Saint-Chély ?
Le maire de Mas-Saint-Chély est Gilles VERGELY, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Lozère →

Lozère en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Gorges Causses Cévennes (Communauté de communes)

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