Prix immobilier à Lées-Athas (64) : 1 315 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Lées-Athas, 229 habitants, département Pyrénées-Atlantiques, région Nouvelle-Aquitaine.

1 315 €/m²Maison · médiane
43,8 %Passoires DPE
8Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 315 €/m²

médiane · 12 transactions

2021 : 1 280 €/m²2022 : 1 818 €/m²2023 : 1 410 €/m²2024 : 1 566 €/m²2025 : 1 257 €/m²
20211 280 €/m²3 tx
20221 818 €/m²2 tx
20231 410 €/m²2 tx
20241 566 €/m²3 tx
20251 257 €/m²2 tx

Appartement

767 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2022 : 767 €/m²2023 : 550 €/m²2025 : 1 096 €/m²
2022767 €/m²1 tx
2023550 €/m²1 tx
20251 096 €/m²1 tx

Terrain

38 €/m²

médiane · 10 transactions

2021 : 34 €/m²2022 : 38 €/m²2023 : 38 €/m²2024 : 75 €/m²2025 : 18 €/m²
202134 €/m²4 tx
202238 €/m²1 tx
202338 €/m²1 tx
202475 €/m²3 tx
202518 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Lées-Athas

25 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 235 logements de la commune, ce volume représente environ 2,1 % du parc vendu chaque année. Une rotation dans la moyenne des communes françaises.

2021 : 7 ventes2022 : 4 ventes2023 : 4 ventes2024 : 6 ventes2025 : 4 ventes
20217 ventes
20224 ventes
20234 ventes
20246 ventes
20254 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,6 €/m²/mois 1 315 €/m² 6,9 %
Appartement 8,1 €/m²/mois 767 €/m² 12,7 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

48 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 43,8 % · consommation moyenne : 328 kWh/m²/an.

A 0
B 1
C 5
D 8
E 13
F 8
G 13

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

8 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Avalanche

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

10 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2021.

Principaux phénomènes : Inondations (5), Autres (2), Avalanches (2), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 12,3 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 384 mmPrécipitations par an
  • 1 790 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Pyrénées-Atlantiques (°C)

14,412,19,72000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,5 °CTempérature · 2001 : 10,4 °CTempérature · 2002 : 10,0 °CTempérature · 2003 : 11,3 °CTempérature · 2004 : 11,5 °CTempérature · 2005 : 11,6 °CTempérature · 2006 : 12,7 °CTempérature · 2007 : 11,6 °CTempérature · 2008 : 11,1 °CTempérature · 2009 : 11,7 °CTempérature · 2010 : 10,9 °CTempérature · 2011 : 12,4 °CTempérature · 2012 : 11,6 °CTempérature · 2013 : 11,2 °CTempérature · 2014 : 12,3 °CTempérature · 2015 : 12,3 °CTempérature · 2016 : 12,0 °CTempérature · 2017 : 12,1 °CTempérature · 2018 : 12,4 °CTempérature · 2019 : 12,7 °CTempérature · 2020 : 13,4 °CTempérature · 2021 : 12,5 °CTempérature · 2022 : 14,1 °CTempérature · 2023 : 13,7 °CTempérature · 2024 : 13,4 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement0,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,6 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations3,1 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Lées-Athas par année →

Urbanisme et PLU à Lées-Athas

Lées-Athas est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Du Haut Béarn, approuvé le 19 février 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Lées-Athas (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Lées-Athas sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 63 / 100Indice Famille
  • 48 / 100Indice Investisseur
  • 52 / 100Indice Cadre de vie
  • 61 / 100Indice Retraite
  • 51 / 100Indice Télétravail
  • 48 / 100Indice Emploi & logement
  • 60 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Oloron-Sainte-Marie.

242 habitants (2020) · évolution −9,7 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 44,0 km² · Densité : 6 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 268 hab.2016 : 267 hab.2017 : 265 hab.2018 : 257 hab.2019 : 250 hab.2020 : 242 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Lées-Athas (-20,4 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +4,1 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -24,5 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 12,7 %
  • 15 à 29 ans 10,9 %
  • 30 à 44 ans 12,7 %
  • 45 à 59 ans 32,2 %
  • 60 à 74 ans 19,6 %
  • 75 à 89 ans 11,5 %
  • 90 ans et plus 0,4 %

Moins de 20 ans : 17,8 % · 65 ans et plus : 23,3 % · indice de vieillissement 131

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

108 ménages, taille moyenne 2,19 · personnes seules 38,9 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 38,9 %
  • Ménages de plusieurs personnes 61,1 %

Parmi les familles : 31,2 % monoparentales, 37,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 37,0 %
  • Couples sans enfant 31,8 %
  • Familles monoparentales 31,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 81,0 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 252 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 54,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 248 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 74,1 % au 1er tour et 74,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 247 inscrits.

Maire : Patrick MAUNAS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (63 ans) · profession : technicien.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 52 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 2 naissances · 1 décès · solde naturel +1 · soit 8,3 naissances et 4,1 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

235 logements · maisons 92,8 % · propriétaires 71,1 % · résidences secondaires 48,1 % · vacants 3,4 % · logements sociaux (HLM) 7,0 % .

  • Résidences principales 48,5 %
  • Résidences secondaires 48,1 %
  • Logements vacants 3,4 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 42,6 %
  • 1946 à 1990 33,2 %
  • Après 1991 24,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 3 441 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 860 € par an et par logement à Lées-Athas. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 10 sur la période 2020–2024 (dont 6 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Lées-Athas a consommé 2,95 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 72 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Lées-Athas recoupe 5 espaces naturels protégés ou gérés.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Hautes Vallées d'Aspe et d'Ossau, Haute Soule : Massif de la Pierre Saint-Martin, le Gave d'Aspe et le Lourdios (Cours d'Eau), Massif de l'Anie et d'Espelunguère, Massif de Sesques et de l'Ossau.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 23 180 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 302 m² d'appartement à Lées-Athas (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 21,0 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Lées-Athas (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 6,6 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 77,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 73,3 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 5,9 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 13,7 %
  • Professions intermédiaires 22,0 %
  • Employés 21,7 %
  • Ouvriers 25,7 %
  • Artisans, commerçants, chefs 7,8 %
  • Agriculteurs 9,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 20,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

76,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 90,6 %
  • Transports en commun 0,9 %
  • Vélo ou marche 4,5 %
  • Autre / sans déplacement 4,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 55 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 0,1 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (1 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Commerce, transports, services 14,7 %
  • Construction 41,2 %
  • Agriculture 44,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

Données scolaires non disponibles.

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)15

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Lées-Athas ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Bedous à Bedous, à environ 6,4 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,7 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 165,5 · kinésithérapeutes 193,8 · chirurgiens-dentistes 61,1.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

5 établissements actifs · 3 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

11 associations actives ont leur siège à Lées-Athas, soit 48,0 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3
  • Équipements de loisirs5

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Lées-Athas, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 48,1 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Indice de pression touristique sur le logement : 87 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Des volets de plus en plus souvent clos : avec 48,1 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−9,7 %), Lées-Athas voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →

Internet, fibre et réseau mobile

90,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 310 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Lées-Athas est traversée par environ 5,2 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.

Réseau de transport d'électricité à Lées-Athas

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 177 voitures particulières, 18,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 24,3 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 18,1 %
  • Intermédiaires (2, 3) 57,6 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 24,3 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Pyrénées-Atlantiques), le litre de gazole coûte en moyenne 2,050 €, le SP95-E10 1,980 € et le SP98 2,086 € (moyenne sur 116 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lées-Athas s'élève à 29,4 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 563 € par an et par local imposé à Lées-Athas (211 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 73,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 18,8 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Lées-Athas (budget principal) s'établit à 276 € par habitant, pour 932 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Lées-Athas ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Lées-Athas est environ 1 315 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Lées-Athas ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Lées-Athas est 7,6 €/m²/mois pour une maison et 8,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lées-Athas ?
À Lées-Athas, 43,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Lées-Athas ?
Environ 11 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Lées-Athas, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Lées-Athas ?
Non, Lées-Athas ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Bedous à Bedous, à environ 6,4 km à vol d'oiseau.
Lées-Athas est-elle exposée à des risques naturels ?
Lées-Athas est concernée par 8 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Lées-Athas ?
À Lées-Athas, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 29,4 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Lées-Athas ?
Lées-Athas est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Lées-Athas ?
Le maire de Lées-Athas est Patrick MAUNAS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Pyrénées-Atlantiques →

Pyrénées-Atlantiques en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Haut Béarn (Communauté de communes)

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