Prix immobilier à Corneilla-la-Rivière (66) : 1 600 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Corneilla-la-Rivière, 2 004 habitants, département Pyrénées-Orientales, région Occitanie.
Prix de l'immobilier
Maison
1 600 €/m²
Évolution +56,8 %
| 2021 | 1 274 €/m² | 40 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 628 €/m² | 28 tx |
| 2023 | 1 988 €/m² | 24 tx |
| 2024 | 2 018 €/m² | 27 tx |
| 2025 | 1 997 €/m² | 29 tx |
Appartement
1 468 €/m²
| 2021 | 1 613 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 481 €/m² | 1 tx |
| 2023 | 1 063 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 1 517 €/m² | 2 tx |
Terrain
4 €/m²
Évolution 0,0 %
| 2021 | 6 €/m² | 20 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 4 €/m² | 17 tx |
| 2023 | 3 €/m² | 22 tx |
| 2024 | 4 €/m² | 13 tx |
| 2025 | 6 €/m² | 13 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Corneilla-la-Rivière
239 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 953 logements de la commune, ce volume représente environ 5,0 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 61 ventes |
|---|---|
| 2022 | 46 ventes |
| 2023 | 48 ventes |
| 2024 | 40 ventes |
| 2025 | 44 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,0 €/m²/mois | 1 600 €/m² | 7,5 % |
| Appartement | 11,1 €/m²/mois | 1 468 €/m² | 9,0 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
224 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 4,0 % · consommation moyenne : 157 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Corneilla-la-Rivière : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
7 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
13 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2020.
Principaux phénomènes : Inondations (9), Autres (3), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 12,0 °CTempérature moyenne annuelle
- 740 mmPrécipitations par an
- 2 315 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Pyrénées-Orientales (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,0 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,9 ‰ |
| Vols sans violence | 3,9 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,5 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Voir l'évolution de la délinquance à Corneilla-la-Rivière par année →
Urbanisme et PLU à Corneilla-la-Rivière
Corneilla-la-Rivière est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 10 décembre 2024. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Corneilla-la-Rivière sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 61 / 100Indice Famille
- 46 / 100Indice Investisseur
- 43 / 100Indice Cadre de vie
- 59 / 100Indice Retraite
- 46 / 100Indice Télétravail
- 34 / 100Indice Emploi & logement
- 58 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Petites villes (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Perpignan.
2 012 habitants (2020) · évolution 0,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 12,7 km² · Densité : 159 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Corneilla-la-Rivière (0,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de 0,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de 0,0 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 18,7 %
- 15 à 29 ans 15,7 %
- 30 à 44 ans 19,4 %
- 45 à 59 ans 21,9 %
- 60 à 74 ans 15,5 %
- 75 à 89 ans 7,9 %
- 90 ans et plus 0,9 %
Moins de 20 ans : 25,7 % · 65 ans et plus : 18,6 % · indice de vieillissement 73
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
871 ménages, taille moyenne 2,31 · personnes seules 28,6 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 28,6 %
- Ménages de plusieurs personnes 71,4 %
Parmi les familles : 25,6 % monoparentales, 39,7 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 39,7 %
- Couples sans enfant 34,7 %
- Familles monoparentales 25,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 80,2 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 597 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 53,6 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 667 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 70,5 % au 1er tour et 71,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 630 inscrits.
Maire : Aurélie ESCODA, élue lors des élections municipales de mars 2026 (42 ans) · profession : employé civil et agent de service de la fonction publique.
Conseil municipal de 19 élus, dont 47,4 % de femmes · âge moyen du conseil : 50 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 20 naissances · 20 décès · solde naturel +0 · soit 9,9 naissances et 9,9 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
953 logements · maisons 94,2 % · propriétaires 75,6 % · résidences secondaires 4,6 % · vacants 10,3 % · logements sociaux (HLM) 4,0 % .
- Résidences principales 85,1 %
- Résidences secondaires 4,6 %
- Logements vacants 10,3 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Vacance de longue durée
Sur les 963 logements du parc privé de Corneilla-la-Rivière, 7,7 % sont vacants, dont 4,5 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 58,1 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.
Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.
Époque de construction du parc
- Avant 1945 18,2 %
- 1946 à 1990 36,0 %
- Après 1991 45,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 4 994 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 249 € par an et par logement à Corneilla-la-Rivière. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Corneilla-la-Rivière
135 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 771 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Corneilla-la-Rivière
Énergie de chauffage dominante : Électricité (88,4 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 88,4 %
- Bois 5,8 %
- Fioul 4,0 %
- Gaz 1,8 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 224 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
2 logements autorisés en 2024, soit 38 sur la période 2020–2024 (dont 25 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Corneilla-la-Rivière a consommé 8,17 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 73 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 24 170 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 165 m² d'appartement à Corneilla-la-Rivière (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 27,5 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Corneilla-la-Rivière (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 11,5 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Combien de m² acheter à Corneilla-la-Rivière selon votre budget ? →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 74,4 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 63,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 14,2 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 13,2 %
- Professions intermédiaires 33,2 %
- Employés 25,7 %
- Ouvriers 17,0 %
- Artisans, commerçants, chefs 10,5 %
- Agriculteurs 0,6 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 27,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
81,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 86,6 %
- Transports en commun 2,5 %
- Vélo ou marche 5,4 %
- Autre / sans déplacement 5,5 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Aménagements cyclables : 1,0 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (3 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 30,3 %
- Commerce, transports, services 37,1 %
- Industrie 8,3 %
- Construction 14,6 %
- Agriculture 9,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles2
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)106,4
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Médecins généralistes2
- Commerces alimentaires2
- Bureau de poste / relais1
- Équipements (tous types)71
Densité médicale : 10,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Corneilla-la-Rivière ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Millas à Millas, à environ 3,4 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
3,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 229,5 · kinésithérapeutes 178,1 · chirurgiens-dentistes 29,9.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
41 établissements actifs · 30 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
80 associations actives ont leur siège à Corneilla-la-Rivière, soit 39,9 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs8
- Équipements culturels1
- Équipements de loisirs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
93,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 1 176 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Réseau électrique haute tension
Corneilla-la-Rivière est traversée par environ 12,5 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV.
Réseau de transport d'électricité à Corneilla-la-Rivière
- 400 kV
- 150 kV
- 63 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 1 214 voitures particulières, 32,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 11,0 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 32,6 %
- Intermédiaires (2, 3) 56,4 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 11,0 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Pyrénées-Orientales), le litre de gazole coûte en moyenne 2,004 €, le SP95-E10 1,973 € et le SP98 2,083 € (moyenne sur 71 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Corneilla-la-Rivière s'élève à 44,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 049 € par an et par local imposé à Corneilla-la-Rivière (822 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Corneilla-la-Rivière coûte de l'ordre de 2 258 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 81,5 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 27,2 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Corneilla-la-Rivière (budget principal) s'établit à 490 € par habitant, pour 665 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Corneilla-la-Rivière ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Corneilla-la-Rivière est environ 1 600 €/m² pour une maison et environ 1 468 €/m² pour un appartement.
- Quel est le loyer moyen à Corneilla-la-Rivière ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Corneilla-la-Rivière est 10,0 €/m²/mois pour une maison et 11,1 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Corneilla-la-Rivière ?
- À Corneilla-la-Rivière, 4,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Corneilla-la-Rivière ?
- Environ 80 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Corneilla-la-Rivière, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Corneilla-la-Rivière ?
- Non, Corneilla-la-Rivière ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Millas à Millas, à environ 3,4 km à vol d'oiseau.
- Corneilla-la-Rivière est-elle exposée à des risques naturels ?
- Corneilla-la-Rivière est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Corneilla-la-Rivière ?
- À Corneilla-la-Rivière, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Corneilla-la-Rivière ?
- Corneilla-la-Rivière est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Corneilla-la-Rivière ?
- La maire de Corneilla-la-Rivière est Aurélie ESCODA, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Pyrénées-Orientales →
Pyrénées-Orientales en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CU Perpignan Méditerranée Métropole (Communauté urbaine)
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