Prix immobilier à Corsavy (66) : 1 287 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Corsavy, 246 habitants, département Pyrénées-Orientales, région Occitanie.

1 287 €/m²Maison · médiane
1 332 €/m²Appart. · médiane
17,0 %Passoires DPE
8Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 287 €/m²

médiane · 22 transactions

Évolution +18,5 %

2021 : 1 414 €/m²2022 : 912 €/m²2023 : 1 167 €/m²2024 : 1 125 €/m²2025 : 1 333 €/m²
20211 414 €/m²3 tx
2022912 €/m²3 tx
20231 167 €/m²4 tx
20241 125 €/m²5 tx
20251 333 €/m²7 tx

Appartement

1 332 €/m²

médiane · 5 transactions

2022 : 1 472 €/m²2023 : 1 687 €/m²2025 : 1 023 €/m²
20221 472 €/m²2 tx
20231 687 €/m²2 tx
20251 023 €/m²1 tx

Terrain

2 €/m²

médiane · 6 transactions

2022 : 3 €/m²2023 : 1 €/m²2024 : 4 €/m²2025 : 3 €/m²
20223 €/m²2 tx
20231 €/m²2 tx
20244 €/m²1 tx
20253 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Corsavy

33 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 226 logements de la commune, ce volume représente environ 2,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 3 ventes2022 : 7 ventes2023 : 8 ventes2024 : 6 ventes2025 : 9 ventes
20213 ventes
20227 ventes
20238 ventes
20246 ventes
20259 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,7 €/m²/mois 1 287 €/m² 7,2 %
Appartement 9,6 €/m²/mois 1 332 €/m² 8,6 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

47 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 17,0 % · consommation moyenne : 251 kWh/m²/an.

A 0
B 3
C 4
D 18
E 14
F 4
G 4

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

8 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Affaissement minier
Avalanche

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

11 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2020.

Principaux phénomènes : Inondations (8), Autres (2), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 12,0 °CTempérature moyenne annuelle
  • 740 mmPrécipitations par an
  • 2 315 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Pyrénées-Orientales (°C)

14,512,610,72000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,7 °CTempérature · 2001 : 11,6 °CTempérature · 2002 : 11,0 °CTempérature · 2003 : 12,8 °CTempérature · 2004 : 11,2 °CTempérature · 2005 : 12,9 °CTempérature · 2006 : 13,3 °CTempérature · 2007 : 12,8 °CTempérature · 2008 : 12,5 °CTempérature · 2009 : 13,0 °CTempérature · 2010 : 11,0 °CTempérature · 2011 : 12,8 °CTempérature · 2012 : 12,3 °CTempérature · 2013 : 11,6 °CTempérature · 2014 : 12,4 °CTempérature · 2015 : 12,4 °CTempérature · 2016 : 12,3 °CTempérature · 2017 : 12,6 °CTempérature · 2018 : 12,4 °CTempérature · 2019 : 12,7 °CTempérature · 2020 : 12,8 °CTempérature · 2021 : 12,6 °CTempérature · 2022 : 14,2 °CTempérature · 2023 : 13,8 °CTempérature · 2024 : 13,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,9 ‰
Vols sans violence3,9 ‰
Destructions & dégradations7,8 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Corsavy

Corsavy n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.

Consulter le plan de zonage de Corsavy sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Ruines de l'ancienne église Saint-Martin inscrit 1964

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 14 / 100Indice Famille
  • 36 / 100Indice Investisseur
  • 37 / 100Indice Cadre de vie
  • 47 / 100Indice Retraite
  • 37 / 100Indice Télétravail
  • 33 / 100Indice Emploi & logement
  • 56 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Amélie-les-Bains-Palalda.

240 habitants (2020) · évolution +6,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 47,3 km² · Densité : 5 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 226 hab.2016 : 217 hab.2017 : 218 hab.2018 : 222 hab.2019 : 222 hab.2020 : 240 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Corsavy (+12,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +4,2 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +7,9 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 11,2 %
  • 15 à 29 ans 9,5 %
  • 30 à 44 ans 21,5 %
  • 45 à 59 ans 19,5 %
  • 60 à 74 ans 29,6 %
  • 75 à 89 ans 7,2 %
  • 90 ans et plus 1,6 %

Moins de 20 ans : 14,9 % · 65 ans et plus : 27,2 % · indice de vieillissement 183

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

117 ménages, taille moyenne 1,89 · personnes seules 47,2 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 47,2 %
  • Ménages de plusieurs personnes 52,8 %

Parmi les familles : 0,0 % monoparentales, 36,9 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 36,9 %
  • Couples sans enfant 63,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 76,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 152 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 59,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 161 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 65,3 % au 1er tour et 70,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 150 inscrits.

Maire : Antoine CHRYSOSTOME, élu lors des élections municipales de mars 2026 (73 ans) · profession : ancien agriculteur exploitant.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 52 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 3 naissances · 2 décès · solde naturel +1 · soit 12,5 naissances et 8,3 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

226 logements · maisons 94,0 % · propriétaires 71,8 % · résidences secondaires 38,3 % · vacants 14,1 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 47,6 %
  • Résidences secondaires 38,3 %
  • Logements vacants 14,1 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 245 logements du parc privé de Corsavy, 11,8 % sont vacants, dont 6,9 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 58,6 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 51,8 %
  • 1946 à 1990 27,2 %
  • Après 1991 21,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 3 226 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 807 € par an et par logement à Corsavy. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 3 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Corsavy a consommé 0,15 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 100 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Corsavy recoupe 3 espaces naturels protégés ou gérés.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Massif du Canigou, Canigou-Conques de la Preste, Réserve Biologique Dirigée du Canigou.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 20 180 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 152 m² d'appartement à Corsavy (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 28,4 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Corsavy (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 15,3 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 68,4 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 61,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 10,5 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 4,7 %
  • Professions intermédiaires 23,5 %
  • Employés 52,5 %
  • Ouvriers 9,8 %
  • Artisans, commerçants, chefs 9,6 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 27,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

57,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 65,0 %
  • Transports en commun 6,0 %
  • Vélo ou marche 16,0 %
  • Autre / sans déplacement 13,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 45 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 42,4 %
  • Commerce, transports, services 31,7 %
  • Industrie 20,7 %
  • Agriculture 5,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

Données scolaires non disponibles.

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)23

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Corsavy ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Prades - Molitg-les-Bains à Prades, à environ 17,5 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 29,7 · kinésithérapeutes 44,9 · chirurgiens-dentistes 14,5.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 82 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Corsavy à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

9 établissements actifs · 0 création d'entreprise en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (6 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

16 associations actives ont leur siège à Corsavy, soit 65,0 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs6
  • Équipements de loisirs9

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Corsavy, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 38,3 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Indice de pression touristique sur le logement : 85 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Internet, fibre et réseau mobile

85,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 296 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Corsavy est traversée par environ 4,1 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV.

Réseau de transport d'électricité à Corsavy

Ligne 400 kVPoste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)
  • 400 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 156 voitures particulières, 21,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 17,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 21,8 %
  • Intermédiaires (2, 3) 60,3 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 17,9 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Pyrénées-Orientales), le litre de gazole coûte en moyenne 2,004 €, le SP95-E10 1,973 € et le SP98 2,083 € (moyenne sur 71 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Corsavy s'élève à 38,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 600 € par an et par local imposé à Corsavy (203 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 130,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,6 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Corsavy (budget principal) s'établit à 82 € par habitant, pour 1 160 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Corsavy ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Corsavy est environ 1 287 €/m² pour une maison et environ 1 332 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Corsavy ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Corsavy est 7,7 €/m²/mois pour une maison et 9,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Corsavy ?
À Corsavy, 17,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Corsavy ?
Environ 16 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Corsavy, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Corsavy ?
Non, Corsavy ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Prades - Molitg-les-Bains à Prades, à environ 17,5 km à vol d'oiseau.
Corsavy est-elle exposée à des risques naturels ?
Corsavy est concernée par 8 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Corsavy ?
À Corsavy, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Corsavy ?
Corsavy est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Corsavy ?
Le maire de Corsavy est Antoine CHRYSOSTOME, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Pyrénées-Orientales →

Pyrénées-Orientales en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Haut Vallespir (Communauté de communes)

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