Prix immobilier à Molitg-les-Bains (66) : 1 403 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Molitg-les-Bains, 251 habitants, département Pyrénées-Orientales, région Occitanie.
Prix de l'immobilier
Maison
1 403 €/m²
Évolution +26,8 %
| 2021 | 1 236 €/m² | 10 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 773 €/m² | 5 tx |
| 2023 | 1 335 €/m² | 5 tx |
| 2024 | 1 567 €/m² | 6 tx |
| 2025 | 1 461 €/m² | 4 tx |
Appartement
1 307 €/m²
| 2022 | 1 523 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2023 | 1 307 €/m² | 1 tx |
Terrain
3 €/m²
| 2021 | 3 €/m² | 6 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 79 €/m² | 2 tx |
| 2023 | 85 €/m² | 3 tx |
| 2024 | 1 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 1 €/m² | 2 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Molitg-les-Bains
48 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 404 logements de la commune, ce volume représente environ 2,4 % du parc vendu chaque année. Une rotation dans la moyenne des communes françaises.
| 2021 | 16 ventes |
|---|---|
| 2022 | 9 ventes |
| 2023 | 9 ventes |
| 2024 | 8 ventes |
| 2025 | 6 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 6,8 €/m²/mois | 1 403 €/m² | 5,8 % |
| Appartement | 8,7 €/m²/mois | 1 307 €/m² | 8,0 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
43 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 25,6 % · consommation moyenne : 266 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
6 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
12 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2020.
Principaux phénomènes : Inondations (9), Autres (2), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 12,0 °CTempérature moyenne annuelle
- 740 mmPrécipitations par an
- 2 315 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Pyrénées-Orientales (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 0,0 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,9 ‰ |
| Vols sans violence | 3,9 ‰ |
| Destructions & dégradations | 7,8 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Voir l'évolution de la délinquance à Molitg-les-Bains par année →
Urbanisme et PLU à Molitg-les-Bains
Molitg-les-Bains est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Conflent-Canigo, approuvé le 13 avril 2023. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Molitg-les-Bains sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 19 / 100Indice Famille
- 50 / 100Indice Investisseur
- 58 / 100Indice Cadre de vie
- 46 / 100Indice Retraite
- 62 / 100Indice Télétravail
- 49 / 100Indice Emploi & logement
- 46 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Prades.
246 habitants (2020) · évolution +8,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 13,1 km² · Densité : 19 hab/km² .
Commune de montagne (loi Montagne) .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Molitg-les-Bains (+16,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de 0,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +16,1 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 12,3 %
- 15 à 29 ans 7,7 %
- 30 à 44 ans 20,4 %
- 45 à 59 ans 18,6 %
- 60 à 74 ans 27,6 %
- 75 à 89 ans 12,1 %
- 90 ans et plus 1,2 %
Moins de 20 ans : 14,7 % · 65 ans et plus : 28,7 % · indice de vieillissement 195
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
121 ménages, taille moyenne 2,05 · personnes seules 47,8 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 47,8 %
- Ménages de plusieurs personnes 52,2 %
Parmi les familles : 49,9 % monoparentales, 14,4 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 14,4 %
- Couples sans enfant 35,7 %
- Familles monoparentales 49,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 80,6 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 191 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 52,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 195 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 68,9 % au 1er tour et 77,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 190 inscrits.
Maire : Daniel MAROUBY, élu lors des élections municipales de mars 2026 (77 ans) · profession : ancien cadre.
Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 63 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 1 naissance · 1 décès · solde naturel +0 · soit 4,1 naissances et 4,1 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
404 logements · maisons 53,7 % · propriétaires 73,5 % · résidences secondaires 67,6 % · vacants 4,5 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 27,9 %
- Résidences secondaires 67,6 %
- Logements vacants 4,5 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 37,1 %
- 1946 à 1990 29,0 %
- Après 1991 33,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 3 154 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 789 € par an et par logement à Molitg-les-Bains. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 8 sur la période 2020–2024 (dont 6 commencés).
La population de Molitg-les-Bains augmente : il faudrait environ 2 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 2 logements autorisés par an, la commune couvre 79 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Molitg-les-Bains a consommé 0,97 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 45 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Molitg-les-Bains recoupe 1 espace naturel protégé ou géré, dont le Parc Naturel Régional des Pyrénées Catalanes.
Sites recensés : Parc Naturel Régional des Pyrénées Catalanes.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 22 020 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 168 m² d'appartement à Molitg-les-Bains (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,7 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Molitg-les-Bains (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 12,7 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 71,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 56,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 21,2 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Professions intermédiaires 26,7 %
- Employés 40,1 %
- Ouvriers 13,3 %
- Artisans, commerçants, chefs 19,9 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 31,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
70,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 81,7 %
- Transports en commun 2,3 %
- Vélo ou marche 11,4 %
- Autre / sans déplacement 4,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 6,2 %
- Commerce, transports, services 82,0 %
- Industrie 11,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
Données scolaires non disponibles.
Services, commerces & accès aux soins
- Médecins généralistes3
- Commerces alimentaires1
- Équipements (tous types)33
Densité médicale : 119,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Molitg-les-Bains ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Prades - Molitg-les-Bains à Prades, à environ 5,8 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
1,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 56,4 · kinésithérapeutes 70,2 · chirurgiens-dentistes 19,0.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 85 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Molitg-les-Bains à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
11 établissements actifs · 3 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 25,0 % (1 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Tourisme et hébergement
2 hôtels · 1 camping classés sur la commune.
Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.
Vie associative
14 associations actives ont leur siège à Molitg-les-Bains, soit 55,8 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs3
- Équipements culturels1
- Équipements de loisirs8
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Molitg-les-Bains, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 67,6 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.
Indice de pression touristique sur le logement : 87 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).
Internet, fibre et réseau mobile
99,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 289 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 157 voitures particulières, 26,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 17,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 26,8 %
- Intermédiaires (2, 3) 55,4 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 17,8 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Pyrénées-Orientales), le litre de gazole coûte en moyenne 2,004 €, le SP95-E10 1,973 € et le SP98 2,083 € (moyenne sur 71 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Molitg-les-Bains s'élève à 35,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 920 € par an et par local imposé à Molitg-les-Bains (207 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 72,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 25,8 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Molitg-les-Bains (budget principal) s'établit à 1 873 € par habitant, pour 1 315 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Molitg-les-Bains ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Molitg-les-Bains est environ 1 403 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Molitg-les-Bains ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Molitg-les-Bains est 6,8 €/m²/mois pour une maison et 8,7 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Molitg-les-Bains ?
- À Molitg-les-Bains, 25,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Molitg-les-Bains ?
- Environ 14 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Molitg-les-Bains, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Molitg-les-Bains ?
- Non, Molitg-les-Bains ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Prades - Molitg-les-Bains à Prades, à environ 5,8 km à vol d'oiseau.
- Molitg-les-Bains est-elle exposée à des risques naturels ?
- Molitg-les-Bains est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Molitg-les-Bains ?
- À Molitg-les-Bains, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Molitg-les-Bains ?
- Molitg-les-Bains est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Molitg-les-Bains ?
- Le maire de Molitg-les-Bains est Daniel MAROUBY, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Pyrénées-Orientales →
Pyrénées-Orientales en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC Conflent-Canigó (Communauté de communes)
Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes