Prix immobilier à Neuilly-Plaisance (93) : 4 055 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Neuilly-Plaisance, 21 941 habitants, département Seine-Saint-Denis, région Île-de-France.
Prix de l'immobilier
Maison
4 780 €/m²
Évolution −10,3 %
| 2021 | 4 902 €/m² | 119 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 5 064 €/m² | 140 tx |
| 2023 | 4 851 €/m² | 84 tx |
| 2024 | 4 000 €/m² | 83 tx |
| 2025 | 4 399 €/m² | 111 tx |
Appartement
4 055 €/m²
Évolution −10,5 %
| 2021 | 4 144 €/m² | 166 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 4 202 €/m² | 196 tx |
| 2023 | 4 114 €/m² | 122 tx |
| 2024 | 3 913 €/m² | 127 tx |
| 2025 | 3 708 €/m² | 145 tx |
Terrain
725 €/m²
Évolution −35,0 %
| 2021 | 860 €/m² | 9 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 857 €/m² | 14 tx |
| 2023 | 583 €/m² | 4 tx |
| 2024 | 559 €/m² | 7 tx |
| 2025 | 1 699 €/m² | 3 tx |
Local commercial
3 661 €/m²
Évolution +0,7 %
| 2021 | 3 435 €/m² | 21 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 8 970 €/m² | 29 tx |
| 2023 | 4 265 €/m² | 16 tx |
| 2024 | 3 345 €/m² | 14 tx |
| 2025 | 3 460 €/m² | 22 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Neuilly-Plaisance
1 432 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 9 488 logements de la commune, ce volume représente environ 3,0 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 315 ventes |
|---|---|
| 2022 | 379 ventes |
| 2023 | 226 ventes |
| 2024 | 231 ventes |
| 2025 | 281 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Prix des appartements par typologie à Neuilly-Plaisance
| Type d'appartement | Prix médian au m² | Ventes analysées |
|---|---|---|
| T1 (studio) | 4 965 €/m² | 110 |
| T2 | 4 559 €/m² | 251 |
| T3 | 3 587 €/m² | 237 |
| T4 et plus | 3 210 €/m² | 158 |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 15,3 €/m²/mois | 4 780 €/m² | 3,8 % |
| Appartement | 19,1 €/m²/mois | 4 055 €/m² | 5,7 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Rendement locatif par typologie à Neuilly-Plaisance
Les petites surfaces se louent plus cher au m² qu'elles ne s'achètent : le rendement brut décroît généralement du studio au grand appartement. À Neuilly-Plaisance, l'écart entre typologies se lit ci-dessous.
| Type | Loyer indicatif | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| T1 (studio) | 21,5 €/m²/mois | 4 965 €/m² | 5,2 % |
| T2 | 21,5 €/m²/mois | 4 559 €/m² | 5,7 % |
| T3 | 18,3 €/m²/mois | 3 587 €/m² | 6,1 % |
| T4 et plus | 18,3 €/m²/mois | 3 210 €/m² | 6,9 % |
Loyers d'annonce par typologie (appartements 1-2 pièces et 3 pièces et plus) : Carte des loyers (DHUP/ANIL). Prix médians par nombre de pièces : DVF (DGFiP), transactions 2021-2025, au moins 20 ventes par typologie. Rendement brut hors charges, fiscalité et vacance.
Zonage ABC : A bis (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Voir les grandes villes en zone tendue →
Louer à Neuilly-Plaisance → Investir à Neuilly-Plaisance →
Dispositifs territoriaux : 1 quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV). Source : ANCT / Caisse des Dépôts (2026).
Performance énergétique (DPE)
4 260 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 12,8 % · consommation moyenne : 209 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Neuilly-Plaisance : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
6 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
19 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2021.
Principaux phénomènes : Inondations (11), Sécheresse des sols (7), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles
Neuilly-Plaisance cumule 7 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 40,3 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.
Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).
Sécurité routière
21 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 1,0 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 9,2 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 3,6 ‰ |
| Vols sans violence | 10,4 ‰ |
| Destructions & dégradations | 6,8 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Voir l'évolution de la délinquance à Neuilly-Plaisance par année →
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).
- Eglise Notre-Dame de l'Assomption ou Notre-Dame d'Avron inscrit 2004
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 38 / 100Indice Famille
- 67 / 100Indice Investisseur
- 47 / 100Indice Cadre de vie
- 44 / 100Indice Retraite
- 67 / 100Indice Télétravail
- 42 / 100Indice Emploi & logement
- 63 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Grands centres urbains (grille de densité INSEE) · Commune de pôle principal · aire d'attraction : Paris.
20 934 habitants (2020) · évolution −1,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 3,4 km² · Densité : 6 139 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Neuilly-Plaisance (-2,2 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +4,5 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -6,7 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 17,6 %
- 15 à 29 ans 20,9 %
- 30 à 44 ans 20,1 %
- 45 à 59 ans 19,9 %
- 60 à 74 ans 14,0 %
- 75 à 89 ans 6,3 %
- 90 ans et plus 1,3 %
Moins de 20 ans : 23,8 % · 65 ans et plus : 15,7 % · indice de vieillissement 66
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
9 410 ménages, taille moyenne 2,25 · personnes seules 38,0 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 38,0 %
- Ménages de plusieurs personnes 62,0 %
Parmi les familles : 19,7 % monoparentales, 45,7 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 45,7 %
- Couples sans enfant 34,6 %
- Familles monoparentales 19,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 75,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 12 648 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 51,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 13 081 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 67,5 % au 1er tour et 64,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 12 919 inscrits.
Maire : Christian DEMUYNCK, élu lors des élections municipales de mars 2026 (79 ans) · profession : ancien cadre.
Conseil municipal de 35 élus, dont 48,6 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 253 naissances · 159 décès · solde naturel +94 · soit 12,1 naissances et 7,6 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
9 488 logements · maisons 40,3 % · propriétaires 61,3 % · résidences secondaires 2,0 % · vacants 6,3 % · logements sociaux (HLM) 11,6 % .
- Résidences principales 91,7 %
- Résidences secondaires 2,0 %
- Logements vacants 6,3 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Vacance de longue durée
Sur les 9 217 logements du parc privé de Neuilly-Plaisance, 6,1 % sont vacants, dont 3,0 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 48,8 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.
Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.
Logements sociaux et loi SRU
Neuilly-Plaisance est soumise à l'article 55 de la loi SRU, qui lui fixe un objectif de 25 % de logements sociaux. Son taux SRU s'établit à 23,4 % au 1er janvier 2024 (2 130 logements locatifs sociaux). Elle est actuellement déficitaire au regard de cet objectif.
Source : Ministère du Logement (DHUP), inventaire SRU au 1er janvier 2024. Le taux SRU (logements sociaux rapportés aux résidences principales) est distinct du taux de HLM du recensement.
Époque de construction du parc
- Avant 1945 21,3 %
- 1946 à 1990 52,1 %
- Après 1991 26,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 3 775 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 11 877 kWh par an et par logement raccordé, sur 4 488 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 250 € par an et par logement à Neuilly-Plaisance (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Neuilly-Plaisance
76 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 268 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Neuilly-Plaisance
Énergie de chauffage dominante : Gaz (43,4 % des logements diagnostiqués).
- Gaz 43,4 %
- Électricité 38,8 %
- Réseau de chaleur 16,0 %
- Fioul 1,5 %
- Bois 0,3 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 4 260 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
121 logements autorisés en 2024, soit 1 540 sur la période 2020–2024 (dont 1 038 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Neuilly-Plaisance a consommé 1,28 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 79 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Neuilly-Plaisance recoupe 3 espaces naturels protégés ou gérés.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Sites de Seine-Saint-Denis, Mares du Plateau d'Avron, Alisiers du Plateau d'Avron.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 29 580 €/an · taux de pauvreté : 15,0 %.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 73 m² d'appartement à Neuilly-Plaisance (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 38,8 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Neuilly-Plaisance (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 26,7 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Combien de m² acheter à Neuilly-Plaisance selon votre budget ? →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Inégalités de revenus
Les 10 % de ménages les plus modestes vivent avec moins de 12 010 €/an par unité de consommation, les 10 % les plus aisés avec plus de 46 500 €/an, soit un rapport interdécile de 3,9. Indice de Gini : 0,296 (0 = égalité parfaite, 1 = inégalité maximale).
Source : INSEE Filosofi 2021 (distribution du niveau de vie, publiée pour les communes suffisamment peuplées).
Emploi et activité
- 78,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 70,3 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 10,7 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 28,9 %
- Professions intermédiaires 30,0 %
- Employés 23,7 %
- Ouvriers 11,4 %
- Artisans, commerçants, chefs 6,1 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 41,6 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
86,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 36,3 %
- Transports en commun 50,7 %
- Vélo ou marche 6,9 %
- Autre / sans déplacement 6,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Aménagements cyclables : 4,8 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (32 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 24,8 %
- Commerce, transports, services 57,9 %
- Industrie 7,4 %
- Construction 9,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles12
- Collèges1
- Lycées0
- IPS école (moy.)106,9
- IPS collège (moy.)102,1
- Réussite au brevet86,0 %
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021.
Services, commerces & accès aux soins
- Médecins généralistes13
- Pharmacies6
- Chirurgiens-dentistes18
- Commerces alimentaires23
- Bureau de poste / relais2
- Gare de voyageurs1
- Équipements (tous types)715
Densité médicale : 5,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Neuilly-Plaisance ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Val de Fontenay à Fontenay-sous-Bois, à environ 1,9 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
3,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 111,5 · kinésithérapeutes 102,9 · chirurgiens-dentistes 73,5.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
540 établissements actifs · 483 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Mobilité électrique
50 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 6 stations.
Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 99,4 % · chimique 99,7 % (160 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
337 associations actives ont leur siège à Neuilly-Plaisance, soit 15,4 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs25
- Équipements culturels2
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Établissements de santé
- EHPAD (hébergement personnes âgées)2
Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.
Petite enfance
5 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils).
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Internet, fibre et réseau mobile
99,1 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 12 739 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 11 sites mobiles 4G et 10 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.
Implantation des antennes mobiles (11 sites)
- Site 5G
- Site 4G seul
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Réseau électrique haute tension
Neuilly-Plaisance est traversée par environ 2,9 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.
Réseau de transport d'électricité à Neuilly-Plaisance
- 225 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 8 980 voitures particulières, 49,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 5,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 49,6 %
- Intermédiaires (2, 3) 44,6 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 5,8 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Seine-Saint-Denis), le litre de gazole coûte en moyenne 2,074 €, le SP95-E10 1,981 € et le SP98 2,072 € (moyenne sur 82 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Quartiers (IRIS)
Prix de vente moyen au m² (DVF) par quartier IRIS. Survolez un quartier pour le détail, cliquez pour ouvrir sa fiche.
- Prix moyen / m²
- + de 5 000 €
- 3 500 à 5 000 €
- 2 500 à 3 500 €
- 1 800 à 2 500 €
- - de 1 800 €
- prix non disponible
Les quartiers qui montent
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane des quartiers de Neuilly-Plaisance a évolué de -7,0 % (appartements). Certains quartiers font nettement mieux :
| Quartier | Évolution | Prix médian |
|---|---|---|
| Bel-Air | +-1,3 % | 2 936 €/m² |
| Plateau | +-1,8 % | 2 750 €/m² |
Croisement mon-immobilier.com : évolution du prix médian des appartements par IRIS (DVF 2021-22 vs 2024-25, au moins 15 ventes par fenêtre) × niveau de vie des quartiers (INSEE Filosofi). Une hausse rapide dans un quartier au niveau de vie inférieur à la médiane communale est un signal classique de gentrification.
Classement : les quartiers les plus chers de Neuilly-Plaisance →
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Neuilly-Plaisance s'élève à 37,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
Neuilly-Plaisance est classée en Zone tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 732 € par an et par local imposé à Neuilly-Plaisance (7 949 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Neuilly-Plaisance coûte de l'ordre de 3 341 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 58,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 27,6 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Neuilly-Plaisance (budget principal) s'établit à 503 € par habitant, pour 1 313 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Neuilly-Plaisance ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Neuilly-Plaisance est environ 4 780 €/m² pour une maison et environ 4 055 €/m² pour un appartement.
- Quel est le loyer moyen à Neuilly-Plaisance ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Neuilly-Plaisance est 15,3 €/m²/mois pour une maison et 19,1 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Neuilly-Plaisance ?
- À Neuilly-Plaisance, 12,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Neuilly-Plaisance ?
- Environ 337 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Neuilly-Plaisance, d'après le Répertoire National des Associations.
- Quel est le prix d'un T2 à Neuilly-Plaisance ?
- À Neuilly-Plaisance, le prix de vente médian d'un appartement deux pièces (T2) est d'environ 4 559 €/m² au m² (et 4 965 €/m² pour un studio), d'après les transactions DVF 2021-2025.
- Y a-t-il une gare à Neuilly-Plaisance ?
- Non, Neuilly-Plaisance ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Val de Fontenay à Fontenay-sous-Bois, à environ 1,9 km à vol d'oiseau.
- Neuilly-Plaisance est-elle exposée à des risques naturels ?
- Neuilly-Plaisance est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Neuilly-Plaisance ?
- À Neuilly-Plaisance, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Neuilly-Plaisance ?
- Neuilly-Plaisance est classée en zone A bis du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Neuilly-Plaisance ?
- Le maire de Neuilly-Plaisance est Christian DEMUYNCK, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Comparer Neuilly-Plaisance avec : Aubervilliers · Aulnay-sous-Bois · Bagnolet · Bobigny · Bondy · Clichy-sous-Bois · Coubron · Drancy
Toutes les communes de Seine-Saint-Denis →
Seine-Saint-Denis en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : Métropole du Grand Paris (Métropole)
Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes