Prix immobilier à Saint-Projet (82) : 1 375 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Projet, 295 habitants, département Tarn-et-Garonne, région Occitanie.

1 375 €/m²Maison · médiane
26,9 %Passoires DPE
5Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 375 €/m²

médiane · 37 transactions

Évolution −14,6 %

2021 : 1 311 €/m²2022 : 2 333 €/m²2023 : 1 686 €/m²2024 : 1 177 €/m²2025 : 1 119 €/m²
20211 311 €/m²8 tx
20222 333 €/m²6 tx
20231 686 €/m²12 tx
20241 177 €/m²6 tx
20251 119 €/m²5 tx

Appartement

2 387 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

20252 387 €/m²1 tx

Terrain

10 €/m²

médiane · 14 transactions

2021 : 14 €/m²2022 : 20 €/m²2023 : 2 €/m²2024 : 12 €/m²2025 : 1 €/m²
202114 €/m²2 tx
202220 €/m²4 tx
20232 €/m²3 tx
202412 €/m²4 tx
20251 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Saint-Projet

52 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 288 logements de la commune, ce volume représente environ 3,6 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 10 ventes2022 : 10 ventes2023 : 15 ventes2024 : 10 ventes2025 : 7 ventes
202110 ventes
202210 ventes
202315 ventes
202410 ventes
20257 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,5 €/m²/mois 1 375 €/m² 6,5 %
Appartement 8,0 €/m²/mois 2 387 €/m² 4,0 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

52 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 26,9 % · consommation moyenne : 270 kWh/m²/an.

A 0
B 2
C 3
D 18
E 15
F 8
G 6

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

8 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2023.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (3), Inondations (3), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Saint-Projet cumule 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 96,6 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 13,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 784 mmPrécipitations par an
  • 2 104 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Tarn-et-Garonne (°C)

15,313,611,92000200420082012201620202024Température · 2000 : 13,7 °CTempérature · 2001 : 13,1 °CTempérature · 2002 : 13,1 °CTempérature · 2003 : 13,9 °CTempérature · 2004 : 12,8 °CTempérature · 2005 : 12,4 °CTempérature · 2006 : 13,5 °CTempérature · 2007 : 12,6 °CTempérature · 2008 : 12,7 °CTempérature · 2009 : 13,4 °CTempérature · 2010 : 12,1 °CTempérature · 2011 : 13,9 °CTempérature · 2012 : 12,9 °CTempérature · 2013 : 12,4 °CTempérature · 2014 : 13,8 °CTempérature · 2015 : 13,5 °CTempérature · 2016 : 13,4 °CTempérature · 2017 : 13,2 °CTempérature · 2018 : 14,0 °CTempérature · 2019 : 13,8 °CTempérature · 2020 : 14,3 °CTempérature · 2021 : 13,2 °CTempérature · 2022 : 15,1 °CTempérature · 2023 : 14,5 °CTempérature · 2024 : 14,0 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,9 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,6 ‰
Vols sans violence2,5 ‰
Destructions & dégradations3,8 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Saint-Projet

Saint-Projet est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Du Quercy Rouergue Et Des Gorges De L'aveyron, approuvé le 20 mai 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Saint-Projet (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Saint-Projet sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 33 / 100Indice Famille
  • 35 / 100Indice Investisseur
  • 42 / 100Indice Cadre de vie
  • 64 / 100Indice Retraite
  • 43 / 100Indice Télétravail
  • 44 / 100Indice Emploi & logement
  • 54 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).

274 habitants (2020) · évolution −4,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 26,3 km² · Densité : 10 hab/km² .

2015 : 287 hab.2016 : 285 hab.2017 : 283 hab.2018 : 280 hab.2019 : 278 hab.2020 : 274 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Saint-Projet (-9,3 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de 0,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -9,3 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 10,4 %
  • 15 à 29 ans 9,2 %
  • 30 à 44 ans 10,4 %
  • 45 à 59 ans 21,0 %
  • 60 à 74 ans 30,9 %
  • 75 à 89 ans 16,6 %
  • 90 ans et plus 1,4 %

Moins de 20 ans : 13,7 % · 65 ans et plus : 40,0 % · indice de vieillissement 293

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

152 ménages, taille moyenne 1,85 · personnes seules 38,7 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 38,7 %
  • Ménages de plusieurs personnes 61,3 %

Parmi les familles : 15,6 % monoparentales, 20,2 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 20,2 %
  • Couples sans enfant 64,2 %
  • Familles monoparentales 15,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 84,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 230 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 67,2 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 238 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 79,4 % au 1er tour et 79,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 233 inscrits.

Maire : Jean-Paul ESTRIPEAU, élu lors des élections municipales de mars 2026 (66 ans) · profession : ancien agriculteur exploitant.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 57 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 2 naissances · 2 décès · solde naturel +0 · soit 7,3 naissances et 7,3 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

288 logements · maisons 96,6 % · propriétaires 78,8 % · résidences secondaires 32,3 % · vacants 16,3 % · logements sociaux (HLM) 0,7 % .

  • Résidences principales 51,4 %
  • Résidences secondaires 32,3 %
  • Logements vacants 16,3 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 55,7 %
  • 1946 à 1990 22,8 %
  • Après 1991 21,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 3 883 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 971 € par an et par logement à Saint-Projet. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Saint-Projet

15 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 902 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Saint-Projet

Énergie de chauffage dominante : Électricité (44,2 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 44,2 %
  • Bois 30,8 %
  • Fioul 23,1 %
  • Gaz 1,9 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 52 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 5 sur la période 2020–2024 (dont 1 commencé).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Saint-Projet a consommé 3,44 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 96 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 23 200 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 97 m² d'appartement à Saint-Projet (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,8 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Saint-Projet (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 24,4 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 82,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 75,0 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 9,2 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 5,4 %
  • Professions intermédiaires 10,9 %
  • Employés 36,5 %
  • Ouvriers 16,1 %
  • Agriculteurs 31,2 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 29,9 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

71,5 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 84,4 %
  • Transports en commun 1,8 %
  • Vélo ou marche 0,9 %
  • Autre / sans déplacement 12,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 58 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Agriculture 100,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

Données scolaires non disponibles.

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)15

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Saint-Projet ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Lalbenque - Fontanes à Fontanes, à environ 19,1 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 108,2 · kinésithérapeutes 51,1 · chirurgiens-dentistes 0,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 64 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Saint-Projet à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

2 établissements actifs · 6 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

15 associations actives ont leur siège à Saint-Projet, soit 50,8 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs2
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Saint-Projet, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 32,3 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Indice de pression touristique sur le logement : 65 / 100. La fonction touristique est bien présente sans dominer le marché du logement. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Des volets de plus en plus souvent clos : avec 32,3 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−4,5 %), Saint-Projet voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →

Internet, fibre et réseau mobile

97,1 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 348 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Saint-Projet est traversée par environ 0,6 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.

Réseau de transport d'électricité à Saint-Projet

Ligne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kV
  • 225 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 226 voitures particulières, 16,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 20,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 16,8 %
  • Intermédiaires (2, 3) 62,4 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 20,8 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Tarn-et-Garonne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,018 €, le SP95-E10 1,993 € et le SP98 2,081 € (moyenne sur 65 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Projet s'élève à 47,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 550 € par an et par local imposé à Saint-Projet (254 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 206,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 20,7 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Saint-Projet (budget principal) s'établit à 582 € par habitant, pour 733 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Projet ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Projet est environ 1 375 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Saint-Projet ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Projet est 7,5 €/m²/mois pour une maison et 8,0 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Projet ?
À Saint-Projet, 26,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Saint-Projet ?
Environ 15 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Projet, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Saint-Projet ?
Non, Saint-Projet ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Lalbenque - Fontanes à Fontanes, à environ 19,1 km à vol d'oiseau.
Saint-Projet est-elle exposée à des risques naturels ?
Saint-Projet est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Projet ?
À Saint-Projet, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 47,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Projet ?
Saint-Projet est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Saint-Projet ?
Le maire de Saint-Projet est Jean-Paul ESTRIPEAU, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Tarn-et-Garonne →

Tarn-et-Garonne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Quercy Rouergue et des Gorges de l'Aveyron (Communauté de communes)

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