Prix immobilier à La Roche-Guyon (95) : 2 015 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à La Roche-Guyon, 399 habitants, département Val-d'Oise, région Île-de-France.
Prix de l'immobilier
Maison
2 015 €/m²
Évolution −14,4 %
| 2021 | 2 030 €/m² | 12 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 737 €/m² | 6 tx |
| 2023 | 1 838 €/m² | 3 tx |
| 2024 | 2 713 €/m² | 4 tx |
| 2025 | 2 783 €/m² | 4 tx |
Appartement
2 554 €/m²
| 2021 | 1 619 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 3 939 €/m² | 1 tx |
| 2023 | 2 277 €/m² | 2 tx |
| 2024 | 3 995 €/m² | 1 tx |
| 2025 | 2 816 €/m² | 1 tx |
Terrain
5 €/m²
| 2021 | 5 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 737 €/m² | 3 tx |
| 2024 | 4 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 1 €/m² | 1 tx |
Local commercial
1 893 €/m²
| 2022 | 1 893 €/m² | 1 tx |
|---|
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à La Roche-Guyon
44 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 268 logements de la commune, ce volume représente environ 3,3 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 15 ventes |
|---|---|
| 2022 | 11 ventes |
| 2023 | 5 ventes |
| 2024 | 7 ventes |
| 2025 | 6 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,3 €/m²/mois | 2 015 €/m² | 6,1 % |
| Appartement | 13,1 €/m²/mois | 2 554 €/m² | 6,2 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
79 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 27,8 % · consommation moyenne : 283 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
4 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
8 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1995 et 2024.
Principaux phénomènes : Inondations (6), Mouvements de terrain (2).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 11,4 °CTempérature moyenne annuelle
- 685 mmPrécipitations par an
- 1 714 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Val-d'Oise (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,5 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,9 ‰ |
| Vols sans violence | 2,9 ‰ |
| Destructions & dégradations | 4,3 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à La Roche-Guyon
La Roche-Guyon est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 6 mars 2020. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de La Roche-Guyon sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
4 monuments protégés (1 classé, 3 inscrits).
- Château classé 1862
- Eglise Saint-Samson inscrit 1926
- Mairie et marché couvert inscrit 1946
- Fontaine inscrit 1965
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 40 / 100Indice Famille
- 67 / 100Indice Investisseur
- 59 / 100Indice Cadre de vie
- 27 / 100Indice Retraite
- 68 / 100Indice Télétravail
- 48 / 100Indice Emploi & logement
- 49 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Paris.
479 habitants (2020) · évolution +3,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 4,7 km² · Densité : 103 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de La Roche-Guyon (+6,4 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -4,2 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +10,5 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 18,2 %
- 15 à 29 ans 18,5 %
- 30 à 44 ans 18,1 %
- 45 à 59 ans 21,4 %
- 60 à 74 ans 16,2 %
- 75 à 89 ans 6,5 %
- 90 ans et plus 1,1 %
Moins de 20 ans : 28,0 % · 65 ans et plus : 18,2 % · indice de vieillissement 65
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
197 ménages, taille moyenne 1,91 · personnes seules 47,7 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 47,7 %
- Ménages de plusieurs personnes 52,3 %
Parmi les familles : 17,1 % monoparentales, 44,3 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 44,3 %
- Couples sans enfant 38,6 %
- Familles monoparentales 17,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 76,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 307 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 62,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 301 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 73,6 % au 1er tour et 75,9 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 299 inscrits.
Maire : Capucine FAIVRE, élue lors des élections municipales de mars 2026 (38 ans) · profession : profession intermédiaire administrative de la fonction publique.
Conseil municipal de 11 élus, dont 54,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 51 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 4 naissances · 6 décès · solde naturel -2 · soit 8,4 naissances et 12,5 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
268 logements · maisons 72,2 % · propriétaires 61,1 % · résidences secondaires 13,6 % · vacants 15,2 % · logements sociaux (HLM) 0,5 % .
- Résidences principales 71,2 %
- Résidences secondaires 13,6 %
- Logements vacants 15,2 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 59,7 %
- 1946 à 1990 33,0 %
- Après 1991 7,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 4 235 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 15 731 kWh par an et par logement raccordé, sur 96 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 789 € par an et par logement à La Roche-Guyon (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Mode de chauffage à La Roche-Guyon
Énergie de chauffage dominante : Électricité (59,5 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 59,5 %
- Gaz 30,4 %
- Fioul 7,6 %
- Bois 2,5 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 79 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 0 sur la période 2020–2024 (dont 0 commencé).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, La Roche-Guyon a consommé 9,29 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 0 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de La Roche-Guyon recoupe 5 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional du Vexin Français.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Parc Naturel Régional du Vexin Français, Boucles de Moisson, de Guernes et de Rosny, Vallée de l'Epte Francilienne et ses Affluents, Coteaux et Boucles de la Seine, Réserve Naturelle Nationale des Coteaux de la Seine.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 29 200 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 114 m² d'appartement à La Roche-Guyon (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 27,0 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à La Roche-Guyon (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 20,1 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 74,4 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 67,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 9,2 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 24,2 %
- Professions intermédiaires 17,8 %
- Employés 25,9 %
- Ouvriers 15,5 %
- Artisans, commerçants, chefs 16,6 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 39,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
68,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 64,8 %
- Transports en commun 8,9 %
- Vélo ou marche 15,0 %
- Autre / sans déplacement 11,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Aménagements cyclables : 1,1 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (2 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 51,5 %
- Commerce, transports, services 38,4 %
- Industrie 10,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges1
- Lycées0
- IPS école (moy.)101,4
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Commerces alimentaires2
- Équipements (tous types)39
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
La Roche-Guyon ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Bonnières-sur-Seine à Bonnières-sur-Seine, à environ 6,8 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
1,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 54,8 · kinésithérapeutes 59,1 · chirurgiens-dentistes 30,4.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
21 établissements actifs · 5 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Tourisme et hébergement
1 hôtel classé sur la commune.
Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.
Vie associative
20 associations actives ont leur siège à La Roche-Guyon, soit 50,1 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs5
- Équipements culturels1
- Équipements de loisirs3
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Établissements de santé
- Hôpitaux (centres hospitaliers)1
Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.
Internet, fibre et réseau mobile
99,4 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 313 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 237 voitures particulières, 48,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 7,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 48,5 %
- Intermédiaires (2, 3) 44,3 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 7,2 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Val-d'Oise), le litre de gazole coûte en moyenne 2,036 €, le SP95-E10 1,982 € et le SP98 2,073 € (moyenne sur 108 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Roche-Guyon s'élève à 33,8 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
La Roche-Guyon est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 146 € par an et par local imposé à La Roche-Guyon (247 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 81,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 18,6 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de La Roche-Guyon (budget principal) s'établit à 480 € par habitant, pour 1 097 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à La Roche-Guyon ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à La Roche-Guyon est environ 2 015 €/m² pour une maison et environ 2 554 €/m² pour un appartement.
- Quel est le loyer moyen à La Roche-Guyon ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à La Roche-Guyon est 10,3 €/m²/mois pour une maison et 13,1 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Roche-Guyon ?
- À La Roche-Guyon, 27,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à La Roche-Guyon ?
- Environ 20 associations actives (loi 1901) ont leur siège à La Roche-Guyon, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à La Roche-Guyon ?
- Non, La Roche-Guyon ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Bonnières-sur-Seine à Bonnières-sur-Seine, à environ 6,8 km à vol d'oiseau.
- La Roche-Guyon est-elle exposée à des risques naturels ?
- La Roche-Guyon est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Roche-Guyon ?
- À La Roche-Guyon, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,8 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe La Roche-Guyon ?
- La Roche-Guyon est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de La Roche-Guyon ?
- La maire de La Roche-Guyon est Capucine FAIVRE, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Val-d'Oise →
Val-d'Oise en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC du Vexin-Val de Seine (Communauté de communes)
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