Prix immobilier à Vigny (95) : 2 007 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Vigny, 1 137 habitants, département Val-d'Oise, région Île-de-France.

2 007 €/m²Maison · médiane
15,0 %Passoires DPE
4Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

2 007 €/m²

médiane · 64 transactions

Évolution +14,7 %

2021 : 1 641 €/m²2022 : 2 007 €/m²2023 : 2 352 €/m²2024 : 1 951 €/m²2025 : 1 883 €/m²
20211 641 €/m²9 tx
20222 007 €/m²20 tx
20232 352 €/m²12 tx
20241 951 €/m²9 tx
20251 883 €/m²14 tx

Appartement

2 973 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

20252 973 €/m²1 tx

Terrain

28 €/m²

médiane · 13 transactions

2021 : 187 €/m²2022 : 28 €/m²2023 : 194 €/m²2024 : 6 €/m²2025 : 70 €/m²
2021187 €/m²3 tx
202228 €/m²3 tx
2023194 €/m²2 tx
20246 €/m²2 tx
202570 €/m²3 tx

Local commercial

1 220 €/m²

médiane · 6 transactions

2021 : 608 €/m²2022 : 1 277 €/m²2025 : 1 395 €/m²
2021608 €/m²1 tx
20221 277 €/m²3 tx
20251 395 €/m²2 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Vigny

84 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 453 logements de la commune, ce volume représente environ 3,7 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 13 ventes2022 : 26 ventes2023 : 14 ventes2024 : 11 ventes2025 : 20 ventes
202113 ventes
202226 ventes
202314 ventes
202411 ventes
202520 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 12,2 €/m²/mois 2 007 €/m² 7,3 %
Appartement 13,6 €/m²/mois 2 973 €/m² 5,5 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Performance énergétique (DPE)

153 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 15,0 % · consommation moyenne : 231 kWh/m²/an.

A 0
B 5
C 30
D 56
E 39
F 14
G 9

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Vigny : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2000.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 685 mmPrécipitations par an
  • 1 714 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Val-d'Oise (°C)

13,111,710,32000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,9 °CTempérature · 2001 : 11,3 °CTempérature · 2002 : 12,1 °CTempérature · 2003 : 11,8 °CTempérature · 2004 : 11,7 °CTempérature · 2005 : 11,8 °CTempérature · 2006 : 12,1 °CTempérature · 2007 : 11,8 °CTempérature · 2008 : 11,3 °CTempérature · 2009 : 11,5 °CTempérature · 2010 : 10,5 °CTempérature · 2011 : 12,5 °CTempérature · 2012 : 11,5 °CTempérature · 2013 : 11,3 °CTempérature · 2014 : 12,9 °CTempérature · 2015 : 12,1 °CTempérature · 2016 : 11,5 °CTempérature · 2017 : 11,9 °CTempérature · 2018 : 12,3 °CTempérature · 2019 : 12,1 °CTempérature · 2020 : 12,8 °CTempérature · 2021 : 11,3 °CTempérature · 2022 : 12,8 °CTempérature · 2023 : 12,8 °CTempérature · 2024 : 12,3 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,5 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,9 ‰
Vols sans violence5,3 ‰
Destructions & dégradations4,4 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Vigny par année →

Urbanisme et PLU à Vigny

Vigny est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 27 juin 2017. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Vigny (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Vigny sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Château de Vigny inscrit 2024

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 49 / 100Indice Famille
  • 63 / 100Indice Investisseur
  • 49 / 100Indice Cadre de vie
  • 17 / 100Indice Retraite
  • 60 / 100Indice Télétravail
  • 46 / 100Indice Emploi & logement
  • 54 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Paris.

1 098 habitants (2020) · évolution +1,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 6,8 km² · Densité : 161 hab/km² .

2015 : 1 079 hab.2016 : 1 082 hab.2017 : 1 089 hab.2018 : 1 087 hab.2019 : 1 083 hab.2020 : 1 098 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Vigny (+3,5 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +0,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +2,6 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 19,5 %
  • 15 à 29 ans 16,6 %
  • 30 à 44 ans 20,1 %
  • 45 à 59 ans 21,1 %
  • 60 à 74 ans 15,1 %
  • 75 à 89 ans 7,5 %
  • 90 ans et plus 0,2 %

Moins de 20 ans : 26,2 % · 65 ans et plus : 16,1 % · indice de vieillissement 62

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

440 ménages, taille moyenne 2,56 · personnes seules 21,8 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 21,8 %
  • Ménages de plusieurs personnes 78,2 %

Parmi les familles : 8,6 % monoparentales, 53,4 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 53,4 %
  • Couples sans enfant 38,0 %
  • Familles monoparentales 8,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 80,9 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 885 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 55,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 882 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 71,6 % au 1er tour et 72,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 873 inscrits.

Maire : Vanessa LEGAIGNEUR, élue lors des élections municipales de mars 2026 (49 ans) · profession : cadre de la fonction publique.

Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 59 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 5 naissances · 4 décès · solde naturel +1 · soit 4,6 naissances et 3,6 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

453 logements · maisons 89,6 % · propriétaires 80,9 % · résidences secondaires 2,1 % · vacants 8,3 % · logements sociaux (HLM) 3,4 % .

  • Résidences principales 89,6 %
  • Résidences secondaires 2,1 %
  • Logements vacants 8,3 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Un gisement de logements dormants : avec 8,3 % de logements vacants en zone tendue (marché sous pression), Vigny illustre le paradoxe d'une offre inoccupée là où la demande est forte. La commune peut mobiliser la taxe sur les logements vacants pour les remettre sur le marché. Classement national →

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 27,0 %
  • 1946 à 1990 49,7 %
  • Après 1991 23,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 936 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 17 020 kWh par an et par logement raccordé, sur 146 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 3 606 € par an et par logement à Vigny (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Mode de chauffage à Vigny

Énergie de chauffage dominante : Électricité (48,4 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 48,4 %
  • Gaz 33,3 %
  • Fioul 13,7 %
  • Bois 4,6 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 153 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 10 sur la période 2020–2024 (dont 8 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Vigny a consommé 4,21 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 49 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Vigny recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional du Vexin Français.

Sites recensés : Parc Naturel Régional du Vexin Français, Réserve Naturelle Régionale du Site Géologique de Vigny-Longuesse.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 33 420 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 112 m² d'appartement à Vigny (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 24,4 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Vigny (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 15,2 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Vigny selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 77,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 70,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 9,7 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 27,9 %
  • Professions intermédiaires 26,8 %
  • Employés 18,5 %
  • Ouvriers 10,3 %
  • Artisans, commerçants, chefs 14,5 %
  • Agriculteurs 2,1 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 47,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

81,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 72,4 %
  • Transports en commun 17,1 %
  • Vélo ou marche 3,6 %
  • Autre / sans déplacement 6,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 1,0 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (4 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 21,1 %
  • Commerce, transports, services 49,5 %
  • Industrie 10,7 %
  • Construction 16,2 %
  • Agriculture 2,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges1
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)122,3
  • IPS collège (moy.)126,2
  • Réussite au brevet94,7 %

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021.

Services, commerces & accès aux soins

  • Pharmacies1
  • Chirurgiens-dentistes1
  • Commerces alimentaires3
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)61

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Vigny ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Us à Us, à environ 3,6 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 89,3 · kinésithérapeutes 66,1 · chirurgiens-dentistes 39,3.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

85 établissements actifs · 15 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

5 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 2 stations.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 71,4 % (6 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

31 associations actives ont leur siège à Vigny, soit 27,3 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs12
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

97,6 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 633 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Vigny est traversée par environ 1,7 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV. La commune accueille 1 poste de transformation électrique sur son territoire.

Réseau de transport d'électricité à Vigny

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 225 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVPoste électrique
  • 400 kV
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 836 voitures particulières, 45,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 4,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 45,6 %
  • Intermédiaires (2, 3) 49,6 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 4,8 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Val-d'Oise), le litre de gazole coûte en moyenne 2,036 €, le SP95-E10 1,982 € et le SP98 2,073 € (moyenne sur 108 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vigny s'élève à 29,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 630 € par an et par local imposé à Vigny (436 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Vigny coûte de l'ordre de 3 409 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 60,5 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 17,9 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Vigny (budget principal) s'établit à 596 € par habitant, pour 1 072 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vigny ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Vigny est environ 2 007 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Vigny ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Vigny est 12,2 €/m²/mois pour une maison et 13,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vigny ?
À Vigny, 15,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Vigny ?
Environ 31 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Vigny, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Vigny ?
Non, Vigny ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Us à Us, à environ 3,6 km à vol d'oiseau.
Vigny est-elle exposée à des risques naturels ?
Vigny est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Vigny ?
À Vigny, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 29,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Vigny ?
Vigny est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Vigny ?
La maire de Vigny est Vanessa LEGAIGNEUR, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Val-d'Oise →

Val-d'Oise en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

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