Prix immobilier à Grosrouvre (78) : 3 401 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Grosrouvre, 902 habitants, département Yvelines, région Île-de-France.
Prix de l'immobilier
Maison
3 401 €/m²
Évolution +79,6 %
| 2021 | 2 565 €/m² | 19 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 3 234 €/m² | 22 tx |
| 2023 | 3 333 €/m² | 9 tx |
| 2024 | 3 480 €/m² | 9 tx |
| 2025 | 4 607 €/m² | 11 tx |
Appartement
4 853 €/m²
| 2022 | 5 075 €/m² | 3 tx |
|---|---|---|
| 2025 | 3 620 €/m² | 2 tx |
Terrain
141 €/m²
Évolution +16,7 %
| 2021 | 114 €/m² | 11 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 189 €/m² | 4 tx |
| 2023 | 133 €/m² | 9 tx |
| 2024 | 201 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 236 €/m² | 4 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Grosrouvre
105 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 448 logements de la commune, ce volume représente environ 4,7 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 30 ventes |
|---|---|
| 2022 | 29 ventes |
| 2023 | 18 ventes |
| 2024 | 11 ventes |
| 2025 | 17 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 15,7 €/m²/mois | 3 401 €/m² | 5,5 % |
| Appartement | 16,4 €/m²/mois | 4 853 €/m² | 4,1 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
131 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 25,2 % · consommation moyenne : 219 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Grosrouvre : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
2 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
10 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1992 et 2023.
Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (6), Inondations (3), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles
Grosrouvre cumule 6 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 96,2 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.
Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).
Climat
- 11,3 °CTempérature moyenne annuelle
- 659 mmPrécipitations par an
- 1 696 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Yvelines (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,1 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 0,0 ‰ |
| Vols sans violence | 5,5 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,9 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Grosrouvre
Grosrouvre est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 6 décembre 2018. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Grosrouvre sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
3 monuments protégés (1 classé, 2 inscrits).
- Eglise Saint-Martin classé 1995
- Bornes délimitant le domaine de chasse royal et la seigneurie de la Mormaire inscrit 1950
- Château de la Mormaire inscrit 1990
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 32 / 100Indice Famille
- 63 / 100Indice Investisseur
- 60 / 100Indice Cadre de vie
- 18 / 100Indice Retraite
- 66 / 100Indice Télétravail
- 37 / 100Indice Emploi & logement
- 22 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Paris.
892 habitants (2020) · évolution −2,3 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 12,6 km² · Densité : 71 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Grosrouvre (-4,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de 0,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -4,7 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 16,7 %
- 15 à 29 ans 12,3 %
- 30 à 44 ans 12,0 %
- 45 à 59 ans 29,9 %
- 60 à 74 ans 21,0 %
- 75 à 89 ans 7,6 %
- 90 ans et plus 0,5 %
Moins de 20 ans : 24,2 % · 65 ans et plus : 22,5 % · indice de vieillissement 93
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
370 ménages, taille moyenne 2,42 · personnes seules 24,3 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 24,3 %
- Ménages de plusieurs personnes 75,7 %
Parmi les familles : 3,7 % monoparentales, 49,5 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 49,5 %
- Couples sans enfant 46,8 %
- Familles monoparentales 3,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 86,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 826 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 64,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 827 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 82,0 % au 1er tour et 78,2 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 815 inscrits.
Maire : Isabelle RAMAIN, élue lors des élections municipales de mars 2026 (69 ans) · profession : ancien employé.
Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 5 naissances · 5 décès · solde naturel +0 · soit 5,6 naissances et 5,6 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
448 logements · maisons 96,2 % · propriétaires 81,3 % · résidences secondaires 14,3 % · vacants 8,3 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 77,4 %
- Résidences secondaires 14,3 %
- Logements vacants 8,3 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Un gisement de logements dormants : avec 8,3 % de logements vacants en zone tendue (marché sous pression), Grosrouvre illustre le paradoxe d'une offre inoccupée là où la demande est forte. La commune peut mobiliser la taxe sur les logements vacants pour les remettre sur le marché. Classement national →
Époque de construction du parc
- Avant 1945 37,9 %
- 1946 à 1990 37,5 %
- Après 1991 24,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 11 104 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 776 € par an et par logement à Grosrouvre. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Mode de chauffage à Grosrouvre
Énergie de chauffage dominante : Électricité (58,8 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 58,8 %
- Fioul 29,0 %
- Gaz 6,1 %
- Bois 5,3 %
- Autre 0,8 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 131 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
1 logement autorisé en 2024, soit 26 sur la période 2020–2024 (dont 17 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Grosrouvre a consommé 18,5 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 79 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Grosrouvre recoupe 3 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse, Forêt de Rambouillet, Massif de Rambouillet et Zones Humides Proches.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 42 040 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 87 m² d'appartement à Grosrouvre (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,4 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Grosrouvre (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 20,9 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 73,4 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 67,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 7,5 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 61,1 %
- Professions intermédiaires 19,4 %
- Employés 9,0 %
- Artisans, commerçants, chefs 10,5 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 57,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
83,5 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 74,7 %
- Transports en commun 14,1 %
- Vélo ou marche 1,8 %
- Autre / sans déplacement 9,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 3,5 %
- Commerce, transports, services 53,1 %
- Industrie 3,6 %
- Construction 12,1 %
- Agriculture 27,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)143,5
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Médecins généralistes1
- Commerces alimentaires1
- Équipements (tous types)27
Densité médicale : 11,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Grosrouvre ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Garancières - La Queue à Garancières, à environ 3,4 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
1,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 53,8 · kinésithérapeutes 54,2 · chirurgiens-dentistes 35,7.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 60 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Grosrouvre à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
33 établissements actifs · 19 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Mobilité électrique
2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 2 stations.
Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (18 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
36 associations actives ont leur siège à Grosrouvre, soit 39,9 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
99,2 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 616 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 2 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.
Implantation des antennes mobiles (2 sites)
- Site 5G
- Site 4G seul
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 642 voitures particulières, 48,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 5,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 48,6 %
- Intermédiaires (2, 3) 45,9 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 5,5 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Yvelines), le litre de gazole coûte en moyenne 2,035 €, le SP95-E10 1,973 € et le SP98 2,065 € (moyenne sur 144 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Grosrouvre s'élève à 20,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
Grosrouvre est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 681 € par an et par local imposé à Grosrouvre (448 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Grosrouvre coûte de l'ordre de 3 367 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 79,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 12,0 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Grosrouvre (budget principal) s'établit à 113 € par habitant, pour 702 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Grosrouvre ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Grosrouvre est environ 3 401 €/m² pour une maison et environ 4 853 €/m² pour un appartement.
- Quel est le loyer moyen à Grosrouvre ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Grosrouvre est 15,7 €/m²/mois pour une maison et 16,4 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Grosrouvre ?
- À Grosrouvre, 25,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Grosrouvre ?
- Environ 36 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Grosrouvre, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Grosrouvre ?
- Non, Grosrouvre ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Garancières - La Queue à Garancières, à environ 3,4 km à vol d'oiseau.
- Grosrouvre est-elle exposée à des risques naturels ?
- Grosrouvre est concernée par 2 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Grosrouvre ?
- À Grosrouvre, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 20,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Grosrouvre ?
- Grosrouvre est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Grosrouvre ?
- La maire de Grosrouvre est Isabelle RAMAIN, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Yvelines →
Yvelines en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC Coeur d'Yvelines (Communauté de communes)
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