Prix immobilier à Brusque (12) : 688 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Brusque, 258 habitants, département Aveyron, région Occitanie.

688 €/m²Maison · médiane
24,0 %Passoires DPE
6Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

688 €/m²

médiane · 29 transactions

Évolution −9,0 %

2021 : 1 265 €/m²2022 : 725 €/m²2023 : 611 €/m²2024 : 507 €/m²2025 : 660 €/m²
20211 265 €/m²3 tx
2022725 €/m²7 tx
2023611 €/m²11 tx
2024507 €/m²3 tx
2025660 €/m²5 tx

Appartement

640 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2022 : 918 €/m²2024 : 640 €/m²2025 : 474 €/m²
2022918 €/m²1 tx
2024640 €/m²1 tx
2025474 €/m²1 tx

Terrain

14 €/m²

médiane · 17 transactions

Évolution −63,2 %

2021 : 13 €/m²2022 : 15 €/m²2023 : 38 €/m²2024 : 12 €/m²2025 : 14 €/m²
202113 €/m²2 tx
202215 €/m²1 tx
202338 €/m²6 tx
202412 €/m²2 tx
202514 €/m²6 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Brusque

49 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 425 logements de la commune, ce volume représente environ 2,3 % du parc vendu chaque année. Une rotation dans la moyenne des communes françaises.

2021 : 5 ventes2022 : 9 ventes2023 : 17 ventes2024 : 6 ventes2025 : 12 ventes
20215 ventes
20229 ventes
202317 ventes
20246 ventes
202512 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,5 €/m²/mois 688 €/m² 11,3 %
Appartement 7,6 €/m²/mois 640 €/m² 14,3 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

50 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 24,0 % · consommation moyenne : 284 kWh/m²/an.

A 0
B 1
C 6
D 15
E 16
F 5
G 7

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Potentiel radon moyen
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Affaissement minier

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

15 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2019.

Principaux phénomènes : Inondations (12), Mouvements de terrain (2), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 3,9 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 10,6 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 036 mmPrécipitations par an
  • 2 187 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Aveyron (°C)

12,911,09,12000200420082012201620202024Température · 2000 : 10,8 °CTempérature · 2001 : 9,8 °CTempérature · 2002 : 9,7 °CTempérature · 2003 : 10,9 °CTempérature · 2004 : 10,4 °CTempérature · 2005 : 9,5 °CTempérature · 2006 : 11,1 °CTempérature · 2007 : 10,3 °CTempérature · 2008 : 10,1 °CTempérature · 2009 : 10,7 °CTempérature · 2010 : 9,4 °CTempérature · 2011 : 11,1 °CTempérature · 2012 : 10,6 °CTempérature · 2013 : 10,1 °CTempérature · 2014 : 11,2 °CTempérature · 2015 : 11,2 °CTempérature · 2016 : 10,8 °CTempérature · 2017 : 10,7 °CTempérature · 2018 : 11,3 °CTempérature · 2019 : 11,1 °CTempérature · 2020 : 11,5 °CTempérature · 2021 : 10,4 °CTempérature · 2022 : 12,6 °CTempérature · 2023 : 11,8 °CTempérature · 2024 : 11,6 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement0,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,6 ‰
Vols sans violence2,5 ‰
Destructions & dégradations2,9 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Brusque par année →

Urbanisme et PLU à Brusque

Brusque est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Monts, Rance Et Rougier, approuvé le 19 septembre 2024. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Brusque (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Brusque sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 39 / 100Indice Famille
  • 38 / 100Indice Investisseur
  • 50 / 100Indice Cadre de vie
  • 66 / 100Indice Retraite
  • 37 / 100Indice Télétravail
  • 31 / 100Indice Emploi & logement
  • 53 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).

261 habitants (2020) · évolution −10,9 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 36,1 km² · Densité : 7 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 293 hab.2016 : 285 hab.2017 : 276 hab.2018 : 268 hab.2019 : 264 hab.2020 : 261 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 4,0 %
  • 15 à 29 ans 6,2 %
  • 30 à 44 ans 8,2 %
  • 45 à 59 ans 18,2 %
  • 60 à 74 ans 32,0 %
  • 75 à 89 ans 28,4 %
  • 90 ans et plus 3,1 %

Moins de 20 ans : 7,1 % · 65 ans et plus : 52,0 % · indice de vieillissement 730

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

135 ménages, taille moyenne 1,72 · personnes seules 50,0 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 50,0 %
  • Ménages de plusieurs personnes 50,0 %

Parmi les familles : 7,5 % monoparentales, 24,9 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 24,9 %
  • Couples sans enfant 67,6 %
  • Familles monoparentales 7,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 66,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 304 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 59,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 266 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 66,7 % au 1er tour et 72,2 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 267 inscrits.

Maire : Jean-François MAJOREL, élu lors des élections municipales de mars 2026 (70 ans) · profession : ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise.

Conseil municipal de 11 élus, dont 54,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 59 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 1 naissance · 18 décès · solde naturel -17 · soit 3,8 naissances et 69,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

425 logements · maisons 79,1 % · propriétaires 83,6 % · résidences secondaires 61,6 % · vacants 5,4 % · logements sociaux (HLM) 2,9 % .

  • Résidences principales 33,0 %
  • Résidences secondaires 61,6 %
  • Logements vacants 5,4 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 387 logements du parc privé de Brusque, 13,2 % sont vacants, dont 9,0 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 68,6 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 48,2 %
  • 1946 à 1990 38,1 %
  • Après 1991 13,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 2 486 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 622 € par an et par logement à Brusque. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Brusque

14 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 340 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Brusque

Énergie de chauffage dominante : Électricité (54,9 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 54,9 %
  • Fioul 23,5 %
  • Bois 21,6 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 51 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 0 sur la période 2020–2024 (dont 0 commencé).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Brusque a consommé 2,27 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 31 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Brusque recoupe 1 espace naturel protégé ou géré, dont le Parc Naturel Régional des Grands Causses.

Sites recensés : Parc Naturel Régional des Grands Causses.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 23 220 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 363 m² d'appartement à Brusque (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,7 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Brusque (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 7,0 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 64,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 49,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 24,3 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 13,6 %
  • Professions intermédiaires 21,4 %
  • Employés 12,7 %
  • Ouvriers 25,7 %
  • Artisans, commerçants, chefs 12,4 %
  • Agriculteurs 14,3 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 13,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

37,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 60,9 %
  • Vélo ou marche 26,4 %
  • Autre / sans déplacement 12,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 68 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 32,0 %
  • Commerce, transports, services 36,1 %
  • Industrie 13,8 %
  • Agriculture 18,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires2
  • Équipements (tous types)25

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Brusque ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Montpaon à Fondamente, à environ 17,2 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 61,1 · kinésithérapeutes 81,4 · chirurgiens-dentistes 37,9.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 95 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Brusque à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

14 établissements actifs · 3 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 91,7 % · chimique 91,7 % (12 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 hôtel · 1 camping classés sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

27 associations actives ont leur siège à Brusque, soit 104,7 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs5
  • Équipements de loisirs3

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Brusque, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 61,6 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Indice de pression touristique sur le logement : 77 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Des volets de plus en plus souvent clos : avec 61,6 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−10,9 %), Brusque voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →

Internet, fibre et réseau mobile

91,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 431 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 177 voitures particulières, 11,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 28,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 11,3 %
  • Intermédiaires (2, 3) 59,9 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 28,8 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Aveyron), le litre de gazole coûte en moyenne 2,038 €, le SP95-E10 2,003 € et le SP98 2,103 € (moyenne sur 88 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Brusque s'élève à 33,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 532 € par an et par local imposé à Brusque (322 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 120,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 14,2 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Brusque (budget principal) s'établit à 235 € par habitant, pour 1 480 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Brusque ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Brusque est environ 688 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Brusque ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Brusque est 6,5 €/m²/mois pour une maison et 7,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Brusque ?
À Brusque, 24,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Brusque ?
Environ 27 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Brusque, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Brusque ?
Non, Brusque ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Montpaon à Fondamente, à environ 17,2 km à vol d'oiseau.
Brusque est-elle exposée à des risques naturels ?
Brusque est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Brusque ?
À Brusque, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Brusque ?
Brusque est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Brusque ?
Le maire de Brusque est Jean-François MAJOREL, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Aveyron →

Aveyron en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Monts, Rance et Rougier (Communauté de communes)

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