Prix immobilier à Saint-Blaise (74) : 5 068 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Blaise, 383 habitants, département Haute-Savoie, région Auvergne-Rhône-Alpes.

5 068 €/m²Maison · médiane
4 698 €/m²Appart. · médiane
20,8 %Passoires DPE
8Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

5 068 €/m²

médiane · 13 transactions

2021 : 3 582 €/m²2022 : 5 592 €/m²2023 : 4 581 €/m²2024 : 4 269 €/m²2025 : 5 279 €/m²
20213 582 €/m²3 tx
20225 592 €/m²3 tx
20234 581 €/m²2 tx
20244 269 €/m²2 tx
20255 279 €/m²3 tx

Appartement

4 698 €/m²

médiane · 10 transactions

2021 : 5 163 €/m²2022 : 4 672 €/m²2024 : 4 469 €/m²2025 : 5 071 €/m²
20215 163 €/m²2 tx
20224 672 €/m²3 tx
20244 469 €/m²3 tx
20255 071 €/m²2 tx

Terrain

99 €/m²

médiane · 5 transactions

2021 : 268 €/m²2024 : 78 €/m²
2021268 €/m²1 tx
202478 €/m²4 tx

Local commercial

4 489 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

20244 489 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Saint-Blaise

29 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

2021 : 6 ventes2022 : 6 ventes2023 : 2 ventes2024 : 10 ventes2025 : 5 ventes
20216 ventes
20226 ventes
20232 ventes
202410 ventes
20255 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 18,1 €/m²/mois 5 068 €/m² 4,3 %
Appartement 17,6 €/m²/mois 4 698 €/m² 4,5 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : A (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Performance énergétique (DPE)

48 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 20,8 % · consommation moyenne : 260 kWh/m²/an.

A 1
B 0
C 9
D 15
E 13
F 4
G 6

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

8 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre
Risque industriel

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 1996.

Principaux phénomènes : Inondations (2), Autres (2), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 8,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 358 mmPrécipitations par an
  • 1 953 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Savoie (°C)

10,36,11,92000200420082012201620202024Température · 2000 : 6,4 °CTempérature · 2001 : 2,5 °CTempérature · 2002 : 6,8 °CTempérature · 2003 : 9,1 °CTempérature · 2004 : 6,9 °CTempérature · 2005 : 7,7 °CTempérature · 2006 : 8,5 °CTempérature · 2007 : 7,8 °CTempérature · 2008 : 7,3 °CTempérature · 2009 : 7,9 °CTempérature · 2010 : 6,9 °CTempérature · 2011 : 8,6 °CTempérature · 2012 : 7,9 °CTempérature · 2013 : 7,8 °CTempérature · 2014 : 8,7 °CTempérature · 2015 : 9,3 °CTempérature · 2016 : 8,3 °CTempérature · 2017 : 8,3 °CTempérature · 2018 : 9,1 °CTempérature · 2019 : 8,7 °CTempérature · 2020 : 9,5 °CTempérature · 2021 : 8,2 °CTempérature · 2022 : 9,7 °CTempérature · 2023 : 9,4 °CTempérature · 2024 : 9,2 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,6 ‰
Destructions & dégradations3,8 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Saint-Blaise par année →

Urbanisme et PLU à Saint-Blaise

Saint-Blaise est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 8 avril 2019. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Saint-Blaise (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Saint-Blaise sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 69 / 100Indice Famille
  • 49 / 100Indice Investisseur
  • 54 / 100Indice Cadre de vie
  • 46 / 100Indice Retraite
  • 22 / 100Indice Télétravail
  • 47 / 100Indice Emploi & logement
  • 25 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Genève - Annemasse (partie française).

358 habitants (2020) · évolution +2,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 2,6 km² · Densité : 140 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 351 hab.2016 : 350 hab.2017 : 350 hab.2018 : 351 hab.2019 : 351 hab.2020 : 358 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Saint-Blaise (+3,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +8,4 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -4,4 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 20,8 %
  • 15 à 29 ans 16,3 %
  • 30 à 44 ans 24,7 %
  • 45 à 59 ans 24,9 %
  • 60 à 74 ans 9,4 %
  • 75 à 89 ans 3,6 %
  • 90 ans et plus 0,3 %

Moins de 20 ans : 24,9 % · 65 ans et plus : 7,4 % · indice de vieillissement 30

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

158 ménages, taille moyenne 2,35 · personnes seules 31,5 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 31,5 %
  • Ménages de plusieurs personnes 68,5 %

Parmi les familles : 4,8 % monoparentales, 60,7 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 60,7 %
  • Couples sans enfant 34,5 %
  • Familles monoparentales 4,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 83,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 272 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 63,6 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 272 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 75,2 % au 1er tour et 72,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 274 inscrits.

Maire : Christine MEGEVAND, élue lors des élections municipales de mars 2026 (61 ans) · profession : cadre administratif et commercial d'entreprise.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 50 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 4 naissances · 1 décès · solde naturel +3 · soit 11,2 naissances et 2,8 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

163 logements · maisons 66,8 % · propriétaires 83,3 % · résidences secondaires 6,9 % · vacants 8,7 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 84,4 %
  • Résidences secondaires 6,9 %
  • Logements vacants 8,7 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Un gisement de logements dormants : avec 8,7 % de logements vacants en zone tendue (marché sous pression), Saint-Blaise illustre le paradoxe d'une offre inoccupée là où la demande est forte. La commune peut mobiliser la taxe sur les logements vacants pour les remettre sur le marché. Classement national →

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 12,1 %
  • 1946 à 1990 18,8 %
  • Après 1991 69,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 630 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 658 € par an et par logement à Saint-Blaise. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Saint-Blaise

15 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 59 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 3 sur la période 2020–2024 (dont 6 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Saint-Blaise a consommé 2,84 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 98 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Saint-Blaise recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : le Salève.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 50 590 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 108 m² d'appartement à Saint-Blaise (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,9 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Saint-Blaise (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 17,3 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 83,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 77,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 6,8 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 31,3 %
  • Professions intermédiaires 18,9 %
  • Employés 16,4 %
  • Ouvriers 14,3 %
  • Artisans, commerçants, chefs 16,5 %
  • Agriculteurs 2,7 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 40,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

91,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 89,3 %
  • Transports en commun 0,5 %
  • Vélo ou marche 3,3 %
  • Autre / sans déplacement 6,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 60 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 1,7 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (11 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 13,2 %
  • Commerce, transports, services 35,5 %
  • Industrie 14,0 %
  • Agriculture 37,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

Données scolaires non disponibles.

Services, commerces & accès aux soins

  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)12

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Saint-Blaise ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Saint-Julien-en-Genevois à Saint-Julien-en-Genevois, à environ 8,5 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,2 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 49,5 · kinésithérapeutes 87,3 · chirurgiens-dentistes 45,6.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

11 établissements actifs · 5 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (1 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 hôtel classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

7 associations actives ont leur siège à Saint-Blaise, soit 18,3 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

78,1 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 251 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 290 voitures particulières, 52,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 3,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 52,8 %
  • Intermédiaires (2, 3) 44,1 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 3,1 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haute-Savoie), le litre de gazole coûte en moyenne 2,073 €, le SP95-E10 2,006 € et le SP98 2,108 € (moyenne sur 126 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Blaise s'élève à 28,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 695 € par an et par local imposé à Saint-Blaise (176 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 106,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 19,3 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Saint-Blaise (budget principal) s'établit à 164 € par habitant, pour 598 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Blaise ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Blaise est environ 5 068 €/m² pour une maison et environ 4 698 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Saint-Blaise ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Blaise est 18,1 €/m²/mois pour une maison et 17,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Blaise ?
À Saint-Blaise, 20,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Saint-Blaise ?
Environ 7 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Blaise, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Saint-Blaise ?
Non, Saint-Blaise ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Saint-Julien-en-Genevois à Saint-Julien-en-Genevois, à environ 8,5 km à vol d'oiseau.
Saint-Blaise est-elle exposée à des risques naturels ?
Saint-Blaise est concernée par 8 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Blaise ?
À Saint-Blaise, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 28,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Blaise ?
Saint-Blaise est classée en zone A du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Saint-Blaise ?
La maire de Saint-Blaise est Christine MEGEVAND, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Haute-Savoie →

Haute-Savoie en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Pays de Cruseilles (Communauté de communes)

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