Prix immobilier à Assignan (34) : 1 767 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Assignan, 174 habitants, département Hérault, région Occitanie.
Prix de l'immobilier
Maison
1 767 €/m²
| 2021 | 1 334 €/m² | 4 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 558 €/m² | 4 tx |
| 2023 | 1 767 €/m² | 7 tx |
| 2024 | 2 625 €/m² | 4 tx |
| 2025 | 1 361 €/m² | 4 tx |
Appartement
1 714 €/m²
| 2022 | 1 714 €/m² | 1 tx |
|---|
Terrain
3 €/m²
| 2021 | 65 €/m² | 4 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 3 €/m² | 3 tx |
| 2023 | 67 €/m² | 1 tx |
| 2024 | 1 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 1 €/m² | 3 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Assignan
37 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
| 2021 | 8 ventes |
|---|---|
| 2022 | 8 ventes |
| 2023 | 8 ventes |
| 2024 | 6 ventes |
| 2025 | 7 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,1 €/m²/mois | 1 767 €/m² | 5,5 % |
| Appartement | 8,7 €/m²/mois | 1 714 €/m² | 6,1 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
31 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 6,5 % · consommation moyenne : 167 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
5 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
8 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2019.
Principaux phénomènes : Inondations (7), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 13,5 °CTempérature moyenne annuelle
- 941 mmPrécipitations par an
- 2 641 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Hérault (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 0,0 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,8 ‰ |
| Vols sans violence | 3,0 ‰ |
| Destructions & dégradations | 5,2 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Assignan
Assignan est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Sud-Herault, approuvé le 24 janvier 2023. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Assignan sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 38 / 100Indice Famille
- 34 / 100Indice Investisseur
- 62 / 100Indice Cadre de vie
- 57 / 100Indice Retraite
- 44 / 100Indice Télétravail
- 29 / 100Indice Emploi & logement
- 43 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).
157 habitants (2020) · évolution −5,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 8,3 km² · Densité : 19 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Assignan (-11,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -12,7 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +1,6 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 10,9 %
- 15 à 29 ans 9,8 %
- 30 à 44 ans 14,9 %
- 45 à 59 ans 19,0 %
- 60 à 74 ans 33,9 %
- 75 à 89 ans 10,3 %
- 90 ans et plus 1,1 %
Moins de 20 ans : 14,4 % · 65 ans et plus : 34,5 % · indice de vieillissement 240
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
94 ménages, taille moyenne 1,72 · personnes seules 44,4 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 44,4 %
- Ménages de plusieurs personnes 55,6 %
Parmi les familles : 10,0 % monoparentales, 20,0 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 20,0 %
- Couples sans enfant 70,0 %
- Familles monoparentales 10,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 71,9 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 128 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 53,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 144 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 65,2 % au 1er tour et 59,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 132 inscrits.
Maire : Remy SOULIÉ, élu lors des élections municipales de mars 2026 (59 ans) · profession : agriculteur sur moyenne exploitation.
Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 57 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 1 naissance · 3 décès · solde naturel -2 · soit 6,4 naissances et 19,1 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
152 logements · maisons 89,3 % · propriétaires 71,1 % · résidences secondaires 27,8 % · vacants 21,1 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 51,1 %
- Résidences secondaires 27,8 %
- Logements vacants 21,1 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 31,0 %
- 1946 à 1990 26,4 %
- Après 1991 42,5 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 3 908 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 977 € par an et par logement à Assignan. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Assignan
18 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 228 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Construction de logements
1 logement autorisé en 2024, soit 8 sur la période 2020–2024 (dont 7 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Assignan a consommé 0,93 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 100 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Assignan recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : les Causses du Minervois, Minervois.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 23 460 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 137 m² d'appartement à Assignan (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,1 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Assignan (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 18,6 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 73,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 60,0 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 18,6 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Professions intermédiaires 30,0 %
- Employés 30,0 %
- Ouvriers 20,0 %
- Artisans, commerçants, chefs 10,0 %
- Agriculteurs 10,0 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 29,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
46,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 60,0 %
- Transports en commun 6,7 %
- Vélo ou marche 23,3 %
- Autre / sans déplacement 10,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Emplois par secteur d'activité
- Commerce, transports, services 33,8 %
- Industrie 33,0 %
- Agriculture 33,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
Données scolaires non disponibles.
Services, commerces & accès aux soins
- Équipements (tous types)9
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Assignan ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Coursan à Coursan, à environ 22,8 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
2,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 187,7 · kinésithérapeutes 79,6 · chirurgiens-dentistes 14,1.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 81 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Assignan à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
8 établissements actifs · 4 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Mobilité électrique
2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.
Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 83,3 % · chimique 100,0 % (6 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Tourisme et hébergement
1 hôtel classé sur la commune.
Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.
Vie associative
9 associations actives ont leur siège à Assignan, soit 51,7 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs4
- Équipements de loisirs2
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Assignan, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 27,8 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.
Indice de pression touristique sur le logement : 69 / 100. La fonction touristique est bien présente sans dominer le marché du logement. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).
Des volets de plus en plus souvent clos : avec 27,8 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−5,4 %), Assignan voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →
Internet, fibre et réseau mobile
97,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 191 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 118 voitures particulières, 26,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 11,0 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 26,3 %
- Intermédiaires (2, 3) 62,7 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 11,0 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Hérault), le litre de gazole coûte en moyenne 2,030 €, le SP95-E10 1,992 € et le SP98 2,086 € (moyenne sur 162 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Assignan s'élève à 46,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 893 € par an et par local imposé à Assignan (139 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 116,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 23,6 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Assignan (budget principal) s'établit à 1 516 € par habitant, pour 1 418 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Assignan ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Assignan est environ 1 767 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Assignan ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Assignan est 8,1 €/m²/mois pour une maison et 8,7 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Assignan ?
- À Assignan, 6,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Assignan ?
- Environ 9 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Assignan, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Assignan ?
- Non, Assignan ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Coursan à Coursan, à environ 22,8 km à vol d'oiseau.
- Assignan est-elle exposée à des risques naturels ?
- Assignan est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Assignan ?
- À Assignan, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Assignan ?
- Assignan est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Assignan ?
- Le maire de Assignan est Remy SOULIÉ, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Hérault →
Hérault en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC Sud-Hérault (Communauté de communes)
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