Immobilier à Béziers (34)

Prix de l'immobilier

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Loyers & rendement locatif

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Dispositifs territoriaux : 3 quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV). Source : ANCT / Caisse des Dépôts (2026).

Performance énergétique (DPE)

26 571 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 2,9 % · consommation moyenne : 163 kWh/m²/an.

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

9 risques majeurs recensés sur la commune.

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Climat

• 13,5 °CTempérature moyenne annuelle ⓘTempérature moyenne annuelle, en moyenne des stations Météo-France du département sur la période de référence 1991-2020. Source : Météo-France, données climatologiques mensuelles.
• 941 mmPrécipitations par an ⓘCumul annuel moyen de précipitations (pluie et neige fondue), en moyenne des stations Météo-France du département sur 1991-2020. Source : Météo-France.
• 2 641 hEnsoleillement par an ⓘDurée d'ensoleillement annuelle moyenne, en heures, mesurée sur les stations héliométriques du département (sous-ensemble des stations) sur 1991-2020. Source : Météo-France.

Source : Météo-France, normales 1991-2020 (indicateur départemental, moyenne de 30 stations).

Sécurité

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Béziers par année →

Patrimoine et monuments historiques

36 monuments protégés (12 classés, 24 inscrits).

• Ancienne cathédrale Saint-Nazaire et cloître Saint-Nazaire classé 1840
• Eglise Saint-Jacques classé 1912
• Vieux pont sur l'Orb classé 1963
• Chapelle des Pénitents Bleus classé 1973
• Ancienne abbaye Saint-Aphrodise classé 1983
• Eglise de la Madeleine classé 1987
• Villa Guy classé 1990
• Jardin du Plateau des Poètes classé 1995
• Canal du Midi : écluses de Fonsérannes classé 1996
• Ancien centre d'apprentissage pour garçons, actuel lycée professionnel Jean Mermoz classé 2001
• Ancien tribunal épiscopal, anciennement appelé "Maison des Notaires" classé 2004
• Ancien palais épiscopal, aujourd'hui palais de justice de Béziers classé 2014
• Moulin Cordier inscrit 1930
• Maison inscrit 1931
• Hôtel de ville inscrit 1935
• Maison inscrit 1935
• Ancien cloître des Carmes inscrit 1951
• Hôtel de Boyer de Sorgues, dit aussi hôtel de Cassagnes inscrit 1952
• Maison inscrit 1963
• Maison inscrit 1963

… et 16 autres.

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

• 33 / 100Indice Famille
• 48 / 100Indice Investisseur
• 31 / 100Indice Cadre de vie

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, qualité de l'air, densité…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

78 683 habitants (2020) · évolution +3,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 95,8 km² · Densité : 821 hab/km² ⓘDensité de population : nombre d'habitants par km² (population municipale INSEE rapportée à la superficie de la commune). Source : INSEE + geo.api.gouv.fr (IGN)..

Desservie par une gare SNCF de voyageurs ⓘCommune desservie par au moins une gare de voyageurs du réseau ferré national. Source : SNCF Gares & Connexions (référentiel des gares de voyageurs)..

Source : INSEE, population légale (population municipale).

Répartition par âge ⓘRépartition de la population par tranche d'âge, en part (%) de la population municipale. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (géographie au 01/01/2024).

• 0 à 14 ans 18,3 %
• 15 à 29 ans 17,6 %
• 30 à 44 ans 16,7 %
• 45 à 59 ans 18,1 %
• 60 à 74 ans 17,3 %
• 75 à 89 ans 10,0 %
• 90 ans et plus 1,9 %

Moins de 20 ans : 24,6 % · 65 ans et plus : 23,5 % · indice de vieillissement 96 ⓘIndice de vieillissement : nombre de personnes de 65 ans et plus pour 100 jeunes de moins de 20 ans. Au-dessus de 100, les seniors sont plus nombreux que les jeunes. Source : INSEE, recensement de la population 2021.

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles ⓘNombre de ménages (ensemble des occupants d'un même logement) et taille moyenne (population des ménages rapportée au nombre de ménages). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

38 261 ménages, taille moyenne 2,04 · personnes seules 45,2 % des ménages.

Parmi les familles : 24,0 % monoparentales, 35,5 % de couples avec enfant(s) ⓘComposition des familles : part de personnes seules (ménages d'une personne), de familles monoparentales et de couples avec enfant(s). Source : INSEE, recensement de la population 2021..

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale ⓘTaux de participation au 1ᵉʳ tour de l'élection présidentielle de 2022 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 71,0 % au 1^er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 46 469 inscrits.

Participation aux européennes 2024 ⓘTaux de participation aux élections européennes du 9 juin 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 50,6 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 47 028 inscrits.

Participation aux législatives 2024 ⓘTaux de participation aux élections législatives des 30 juin (1ᵉʳ tour) et 7 juillet (2nd tour) 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 63,9 % au 1^er tour et 64,1 % au 2^nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 46 811 inscrits.

Logement

44 603 logements · maisons 36,9 % · propriétaires 43,0 % · résidences secondaires 3,5 % · vacants 17,6 % · logements sociaux (HLM) 15,4 % ⓘPart des résidences principales qui sont des logements sociaux (HLM loués vides) dans la commune. Source : INSEE, recensement de la population (2015)..

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc ⓘRépartition des résidences selon leur période d'achèvement : avant 1945 (bâti ancien), de 1946 à 1990, après 1991 (bâti récent). Source : INSEE, recensement de la population.

• Avant 1945 18,0 %
• 1946 à 1990 52,7 %
• Après 1991 29,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement ⓘConsommation annuelle moyenne d'un logement résidentiel, en électricité et en gaz (total consommé ÷ nombre de points de livraison). Une conso électrique élevée traduit souvent un chauffage électrique ou de grands logements ; l'absence de gaz indique une commune non desservie par le réseau. Source : Agence ORE.

Électricité : 3 509 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 5 975 kWh par an et par logement raccordé, sur 18 867 logements raccordés au gaz.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Construction de logements

617 logements autorisés en 2024, soit 3 017 sur la période 2020–2024 (dont 2 415 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Béziers a consommé 238,2 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 42 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 18 390 €/an · taux de pauvreté : 38,8 %.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 130 m² d'appartement à Béziers (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 34,1 % du revenu disponible médian. Classement national →

Combien de m² acheter à Béziers selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité ⓘTaux d'activité des 15-64 ans : part des actifs (en emploi ou au chômage) dans la population de cette tranche d'âge. Source : INSEE, recensement de la population 2021.

• 62,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
• 49,1 %Taux d'emploi (15 à 64 ans) ⓘTaux d'emploi des 15-64 ans : part des personnes ayant un emploi dans la population de cette tranche d'âge. Source : INSEE, recensement de la population 2021.
• 21,8 %Taux de chômage ⓘTaux de chômage au sens du recensement : part des chômeurs parmi les actifs de 15-64 ans (déclaratif, distinct du taux BIT). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes ⓘRépartition des actifs occupés de 15 à 64 ans par catégorie socioprofessionnelle (agriculteurs ; artisans, commerçants, chefs d'entreprise ; cadres et professions intellectuelles supérieures ; professions intermédiaires ; employés ; ouvriers). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

• Cadres et prof. sup. 11,6 %
• Professions intermédiaires 23,1 %
• Employés 32,0 %
• Ouvriers 23,5 %
• Artisans, commerçants, chefs 9,1 %
• Agriculteurs 0,7 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 23,5 % des 15 ans et plus non scolarisés ⓘPart des personnes de 15 ans ou plus, non scolarisées, titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur (Bac+2 ou plus). Source : INSEE, recensement de la population 2021..

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail ⓘDéplacements domicile-travail : part des actifs occupés travaillant hors de leur commune de résidence, et mode de transport principal (voiture, transports en commun, vélo ou marche). Source : INSEE, recensement de la population.

25,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

Déplacements : voiture 76,2 % · transports en commun 7,5 % · vélo ou marche 10,8 %.

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité ⓘRépartition des emplois de la commune (au lieu de travail) par grand secteur d'activité : agriculture ; industrie ; construction ; commerce, transports et services ; administration publique, enseignement, santé et action sociale. Source : INSEE, recensement de la population.

• Adm., enseignement, santé, social 36,3 %
• Commerce, transports, services 46,5 %
• Industrie 7,6 %
• Construction 8,4 %
• Agriculture 1,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

• Écoles43
• Collèges14
• Lycées12
• IPS école (moy.)82,5
• IPS collège (moy.)88,0
• IPS lycée (moy.)99,0
• Réussite au brevet81,6 %
• Réussite au bac (général & techno.)94,1 %
• Valeur ajoutée du lycée+0,4 pts

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021 · bac (IVAL) 2023.

Services, commerces & accès aux soins

• Médecins généralistes79
• Pharmacies34
• Chirurgiens-dentistes79
• Commerces alimentaires153
• Bureau de poste / relais6
• Gare de voyageurs1
• Équipements (tous types)4 447

Densité médicale : 9,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Accès aux médecins généralistes ⓘAccessibilité potentielle localisée (APL) aux médecins généralistes : nombre de consultations ou visites accessibles par an et par habitant, en tenant compte de l'offre, de la demande locale et du temps de trajet. Indicateur de référence des déserts médicaux. Source : DREES.

3,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) ⓘAccessibilité potentielle localisée (APL) aux infirmiers, masseurs-kinésithérapeutes et chirurgiens-dentistes, exprimée en équivalents temps plein pour 100 000 habitants standardisés. Plus l'indicateur est élevé, meilleur est l'accès. Source : DREES. : infirmiers 309,8 · kinésithérapeutes 192,4 · chirurgiens-dentistes 89,3.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale ⓘNombre d'établissements actifs (toutes activités) implantés dans la commune et nombre de créations d'entreprises sur la dernière année disponible. Source : INSEE, base du dossier complet (Flores, répertoire SIRENE).

3 530 établissements actifs · 1 798 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique ⓘNombre de points de recharge pour véhicules électriques ouverts au public et de stations distinctes, d'après les points géolocalisés avec un code commune. Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des IRVE.

210 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 48 stations.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable ⓘPart des prélèvements du contrôle sanitaire conformes aux limites de qualité, pour la bactériologie et pour la chimie (nitrates, pesticides…), sur les unités de distribution desservant la commune. Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau potable.

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (16 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement ⓘCapacité d'accueil touristique de la commune : nombre d'hôtels, de campings et nombre total de lits touristiques. Source : INSEE, capacité des communes en hébergement touristique.

15 hôtels · 1 camping classés sur la commune.

Source : INSEE, capacité des communes en hébergement touristique 2026.

Sport, loisirs & culture ⓘNombre d'équipements sportifs (terrains, salles, piscines…), de loisirs et culturels (bibliothèques, cinémas, salles de spectacle…) recensés dans la commune. Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE).

• Équipements sportifs117
• Équipements culturels13
• Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Établissements de santé ⓘÉtablissements de santé implantés dans la commune : hôpitaux (centres hospitaliers), cliniques privées de médecine-chirurgie-obstétrique, maternités et EHPAD (hébergement pour personnes âgées dépendantes). Source : FINESS, Ministère de la Santé.

• Hôpitaux (centres hospitaliers)8
• Cliniques privées (MCO)1
• EHPAD (hébergement personnes âgées)9

Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.

Petite enfance ⓘNombre d'établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils, micro-crèches) et de lieux d'accueil enfant-parent recensés dans la commune. Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE).

11 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils) · 2 lieux d'accueil enfant-parent.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Internet, fibre et réseau mobile

93,6 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 60 573 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 56 sites mobiles 4G et 49 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (3 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 44 284 voitures particulières, 35,0 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 10,3 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Hérault), le litre de gazole coûte en moyenne 2,030 €, le SP95-E10 1,992 € et le SP98 2,086 € (moyenne sur 162 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Quartiers (IRIS)

Prix de vente moyen au m² (DVF) par quartier IRIS. Survolez un quartier pour le détail, cliquez pour ouvrir sa fiche.

• Allées Paul Riquet
• Ancien Hôpital
• Arènes
• Capiscol
• Château Devèze
• Croix de Poumeyrac
• Du Guesclin
• Four à Chaux
• Gare
• Gargailhan
• Iranget
• Jean Jaurès
• La Crouzette Badonnes
• La Renardière
• Le Rouat
• Les Oliviers
• Marcel Cerdan
• Mermoz
• Montimaran
• Montimas
• Méditerrannée-Pech de la Pomme
• Pech de Valras
• Pech des Moulins
• Pompiers
• Rive Droite
• Route de Bédarieux
• Saint-Jacques
• Saint-Jean d'Aureilhan
• Saint-Nazaire
• Victor Hugo
• Émile Zola

Classement : les quartiers les plus chers de Béziers →

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Béziers s'élève à 51,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 118,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 33,8 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025.

Finances communales

L'encours de dette de Béziers (budget principal) s'établit à 1 511 € par habitant, pour 1 408 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024. ⓘEncours de dette et dépenses de fonctionnement du budget principal de la commune, exprimés par habitant. À apprécier au regard de la strate de population et des investissements en cours. Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales).

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Béziers ?

D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Béziers est environ 2 126 €/m² pour une maison et environ 1 415 €/m² pour un appartement.

Quel est le loyer moyen à Béziers ?

Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Béziers est 9,1 €/m²/mois pour une maison et 10,5 €/m²/mois pour un appartement.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Béziers ?

À Béziers, 2,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.

Béziers est-elle exposée à des risques naturels ?

Béziers est concernée par 9 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.

Quel est le taux de taxe foncière à Béziers ?

À Béziers, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 51,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.

En quelle zone (A/B/C) se situe Béziers ?

Béziers est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.

Communes voisines

• Boujan-sur-Libron
• Lieuran-lès-Béziers
• Sauvian
• Villeneuve-lès-Béziers
• Bassan
• Corneilhan

Toutes les communes de Hérault →

Intercommunalité : CA de Béziers-Méditerranée (Communauté d'agglomération)