Prix immobilier à Goussonville (78) : 2 256 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Goussonville, 650 habitants, département Yvelines, région Île-de-France.
Prix de l'immobilier
Maison
2 256 €/m²
Évolution −45,5 %
| 2021 | 2 256 €/m² | 7 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 3 066 €/m² | 12 tx |
| 2023 | 1 476 €/m² | 6 tx |
| 2024 | 2 350 €/m² | 11 tx |
| 2025 | 1 230 €/m² | 7 tx |
Appartement
3 116 €/m²
| 2022 | 3 033 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2024 | 1 667 €/m² | 1 tx |
| 2025 | 3 144 €/m² | 2 tx |
Terrain
169 €/m²
Évolution +66,4 %
| 2021 | 116 €/m² | 6 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 193 €/m² | 7 tx |
| 2023 | 430 €/m² | 1 tx |
| 2024 | 106 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 361 €/m² | 2 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Goussonville
66 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 284 logements de la commune, ce volume représente environ 4,6 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 13 ventes |
|---|---|
| 2022 | 21 ventes |
| 2023 | 7 ventes |
| 2024 | 14 ventes |
| 2025 | 11 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 12,7 €/m²/mois | 2 256 €/m² | 6,7 % |
| Appartement | 14,0 €/m²/mois | 3 116 €/m² | 5,4 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
76 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 11,8 % · consommation moyenne : 221 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
4 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
9 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2023.
Principaux phénomènes : Inondations (7), Mouvements de terrain (1), Sécheresse des sols (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 11,3 °CTempérature moyenne annuelle
- 659 mmPrécipitations par an
- 1 696 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Yvelines (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,1 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,3 ‰ |
| Vols sans violence | 2,6 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,9 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Goussonville
Goussonville est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Grand Paris Seine Et Oise, approuvé le 5 février 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Goussonville sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).
- Eglise inscrit 1950
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 44 / 100Indice Famille
- 60 / 100Indice Investisseur
- 51 / 100Indice Cadre de vie
- 18 / 100Indice Retraite
- 48 / 100Indice Télétravail
- 52 / 100Indice Emploi & logement
- 32 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Paris.
628 habitants (2020) · évolution +2,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 4,7 km² · Densité : 134 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Goussonville (+4,2 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -6,4 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +10,6 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 20,0 %
- 15 à 29 ans 15,5 %
- 30 à 44 ans 19,6 %
- 45 à 59 ans 26,5 %
- 60 à 74 ans 14,7 %
- 75 à 89 ans 3,6 %
- 90 ans et plus 0,2 %
Moins de 20 ans : 26,3 % · 65 ans et plus : 11,6 % · indice de vieillissement 44
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
245 ménages, taille moyenne 2,60 · personnes seules 19,6 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 19,6 %
- Ménages de plusieurs personnes 80,4 %
Parmi les familles : 2,7 % monoparentales, 57,3 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 57,3 %
- Couples sans enfant 40,0 %
- Familles monoparentales 2,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 80,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 495 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 54,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 507 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 71,7 % au 1er tour et 68,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 502 inscrits.
Maire : Fabrice LEPINTE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (61 ans) · profession : profession de l'information, des arts et des spectacles.
Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 4 naissances · 8 décès · solde naturel -4 · soit 6,4 naissances et 12,7 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
284 logements · maisons 86,1 % · propriétaires 83,0 % · résidences secondaires 5,0 % · vacants 13,3 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 81,7 %
- Résidences secondaires 5,0 %
- Logements vacants 13,3 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Un gisement de logements dormants : avec 13,3 % de logements vacants en zone tendue (marché sous pression), Goussonville illustre le paradoxe d'une offre inoccupée là où la demande est forte. La commune peut mobiliser la taxe sur les logements vacants pour les remettre sur le marché. Classement national →
Époque de construction du parc
- Avant 1945 19,6 %
- 1946 à 1990 42,1 %
- Après 1991 38,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 8 836 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 209 € par an et par logement à Goussonville. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Mode de chauffage à Goussonville
Énergie de chauffage dominante : Électricité (80,3 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 80,3 %
- Fioul 10,5 %
- Bois 3,9 %
- Gaz 2,6 %
- Réseau de chaleur 2,6 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 76 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
4 logements autorisés en 2024, soit 17 sur la période 2020–2024 (dont 7 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Goussonville a consommé 2,64 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 82 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 32 680 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 105 m² d'appartement à Goussonville (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 25,7 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Goussonville (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 16,1 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 79,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 74,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 5,6 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 29,3 %
- Professions intermédiaires 29,3 %
- Employés 16,8 %
- Ouvriers 12,3 %
- Artisans, commerçants, chefs 12,3 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 41,9 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
87,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 79,1 %
- Transports en commun 11,8 %
- Vélo ou marche 2,2 %
- Autre / sans déplacement 6,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 81,4 %
- Commerce, transports, services 9,8 %
- Industrie 3,7 %
- Construction 5,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles2
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)110,2
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Équipements (tous types)24
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Goussonville ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Épône - Mézières à Épône, à environ 5,2 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
2,2 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 65,4 · kinésithérapeutes 59,6 · chirurgiens-dentistes 25,1.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
17 établissements actifs · 7 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Mobilité électrique
2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.
Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
15 associations actives ont leur siège à Goussonville, soit 23,1 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs2
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
96,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 344 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Réseau électrique haute tension
Goussonville est traversée par environ 7,7 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV.
Réseau de transport d'électricité à Goussonville
- 400 kV
- 225 kV
- 90 kV
- 63 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 422 voitures particulières, 41,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 7,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 41,7 %
- Intermédiaires (2, 3) 51,2 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 7,1 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Yvelines), le litre de gazole coûte en moyenne 2,035 €, le SP95-E10 1,973 € et le SP98 2,065 € (moyenne sur 144 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Goussonville s'élève à 25,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 391 € par an et par local imposé à Goussonville (255 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 45,5 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 13,0 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Goussonville (budget principal) s'établit à 380 € par habitant, pour 611 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Goussonville ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Goussonville est environ 2 256 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Goussonville ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Goussonville est 12,7 €/m²/mois pour une maison et 14,0 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Goussonville ?
- À Goussonville, 11,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Goussonville ?
- Environ 15 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Goussonville, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Goussonville ?
- Non, Goussonville ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Épône - Mézières à Épône, à environ 5,2 km à vol d'oiseau.
- Goussonville est-elle exposée à des risques naturels ?
- Goussonville est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Goussonville ?
- À Goussonville, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 25,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Goussonville ?
- Goussonville est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Goussonville ?
- Le maire de Goussonville est Fabrice LEPINTE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Yvelines →
Yvelines en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CU Grand Paris Seine et Oise (Communauté urbaine)
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