Prix immobilier à Marseille (13) : 3 000 €/m²

Prix de l'immobilier

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Marseille

72 169 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 435 744 logements de la commune, ce volume représente environ 3,3 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Marseille

• T1 (studio)3 393 €/m²
• T23 278 €/m²
• T32 941 €/m²
• T4 et plus2 667 €/m²

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Rendement locatif par typologie à Marseille

Les petites surfaces se louent plus cher au m² qu'elles ne s'achètent : le rendement brut décroît généralement du studio au grand appartement. À Marseille, l'écart entre typologies se lit ci-dessous.

• T1 (studio)5,3 %
• T25,5 %
• T35,5 %
• T4 et plus6,1 %

Loyers d'annonce par typologie (appartements 1-2 pièces et 3 pièces et plus) : Carte des loyers (DHUP/ANIL). Prix médians par nombre de pièces : DVF (DGFiP), transactions 2021-2025, au moins 20 ventes par typologie. Rendement brut hors charges, fiscalité et vacance.

Zonage ABC : A (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Louer à Marseille → Investir à Marseille →

Dispositifs territoriaux : 41 quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV). Source : ANCT / Caisse des Dépôts (2026).

Performance énergétique (DPE)

224 834 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 3,5 % · consommation moyenne : 179 kWh/m²/an.

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Marseille : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Climat

• 14,1 °CTempérature moyenne annuelle ⓘTempérature moyenne annuelle, en moyenne des stations Météo-France du département sur la période de référence 1991-2020. Source : Météo-France, données climatologiques mensuelles.
• 609 mmPrécipitations par an ⓘCumul annuel moyen de précipitations (pluie et neige fondue), en moyenne des stations Météo-France du département sur 1991-2020. Source : Météo-France.
• 2 903 hEnsoleillement par an ⓘDurée d'ensoleillement annuelle moyenne, en heures, mesurée sur les stations héliométriques du département (sous-ensemble des stations) sur 1991-2020. Source : Météo-France.

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Bouches-du-Rhône (°C)

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Marseille par année →

Urbanisme et PLU à Marseille

Marseille est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Aix-Marseille-Provence, approuvé le 10 mars 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Marseille (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Marseille sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

117 monuments protégés (45 classés, 72 inscrits).

• Abbaye Saint-Victor classé 1840
• Caves Saint-Sauveur classé 1840
• Eglise de la vieille Major (ancienne cathédrale) ou ensemble cathédral Sainte-Marie-Majeure classé 1840
• Vestiges archéologiques classé 1916
• Eglise et baptistère Saint-Laurent classé 1921
• Maison dite Maison Diamantée, actuellement musée du Vieux Marseille classé 1925
• Château d'If classé 1926
• Maison dite de l'Echevin de Cabre classé 1926
• Chapelle des Pénitents Noirs classé 1931
• Château Borély ou domaine Borély classé 1936
• Fontaine Fossati classé 1941
• Hôtel Daviel classé 1945
• Hôtel de ville classé 1948
• Chapelle et hospice de la Vieille Charité classé 1951
• Chapelle du Lycée Thiers (ou chapelle des Bernardines), actuellement entrepôt classé 1952
• Vestiges des docks romains classé 1959
• Fort Saint-Jean classé 1964
• Vestiges du théâtre grec classé 1966
• Fort Saint-Nicolas ou fort d'Entrecasteaux ou fort Ganteaume classé 1969
• Palais Longchamp classé 1974

… et 97 autres.

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

• 37 / 100Indice Famille
• 41 / 100Indice Investisseur
• 32 / 100Indice Cadre de vie
• 62 / 100Indice Retraite
• 32 / 100Indice Télétravail
• 18 / 100Indice Emploi & logement
• 66 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Grands centres urbains (grille de densité INSEE) · Commune-centre · aire d'attraction : Marseille - Aix-en-Provence.

870 321 habitants (2020) · évolution +1,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 238 km² · Densité : 3 658 hab/km² ⓘDensité de population : nombre d'habitants par km² (population municipale INSEE rapportée à la superficie de la commune). Source : INSEE + geo.api.gouv.fr (IGN)..

Commune littorale (loi Littoral) ⓘCommune soumise à la loi Littoral (1986) : urbanisme encadré le long du rivage (mer, grand lac ou estuaire). Source : DGALN / SIDAUH (COG 2022)..

Desservie par une gare SNCF de voyageurs ⓘCommune desservie par au moins une gare de voyageurs du réseau ferré national. Source : SNCF Gares & Connexions (référentiel des gares de voyageurs)..

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Marseille (+2,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +4,3 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -2,3 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

• Solde naturel (naissances − décès)+4,3 ‰
• Solde migratoire (arrivées − départs)-2,3 ‰

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge ⓘRépartition de la population par tranche d'âge, en part (%) de la population municipale. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (géographie au 01/01/2024).

• 0 à 14 ans 17,8 %
• 15 à 29 ans 19,4 %
• 30 à 44 ans 19,3 %
• 45 à 59 ans 18,6 %
• 60 à 74 ans 15,3 %
• 75 à 89 ans 8,3 %
• 90 ans et plus 1,4 %

Moins de 20 ans : 23,9 % · 65 ans et plus : 19,5 % · indice de vieillissement 81 ⓘIndice de vieillissement : nombre de personnes de 65 ans et plus pour 100 jeunes de moins de 20 ans. Au-dessus de 100, les seniors sont plus nombreux que les jeunes. Source : INSEE, recensement de la population 2021.

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles ⓘNombre de ménages (ensemble des occupants d'un même logement) et taille moyenne (population des ménages rapportée au nombre de ménages). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

411 279 ménages, taille moyenne 2,08 · personnes seules 44,4 % des ménages.

Composition des ménages

• Ménages d'une personne 44,4 %
• Ménages de plusieurs personnes 55,6 %

Parmi les familles : 25,2 % monoparentales, 38,6 % de couples avec enfant(s) ⓘComposition des familles : part de personnes seules (ménages d'une personne), de familles monoparentales et de couples avec enfant(s). Source : INSEE, recensement de la population 2021..

• Couples avec enfant(s) 38,6 %
• Couples sans enfant 36,2 %
• Familles monoparentales 25,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale ⓘTaux de participation au 1ᵉʳ tour de l'élection présidentielle de 2022 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 68,0 % au 1^er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 520 379 inscrits.

Participation aux européennes 2024 ⓘTaux de participation aux élections européennes du 9 juin 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 49,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 535 988 inscrits.

Participation aux législatives 2024 ⓘTaux de participation aux élections législatives des 30 juin (1ᵉʳ tour) et 7 juillet (2nd tour) 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 63,5 % au 1^er tour et 64,6 % au 2^nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 536 608 inscrits.

Maire : Benoît PAYAN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (48 ans) · profession : cadre de la fonction publique.

Conseil municipal de 111 élus, dont 49,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 50 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 11 271 naissances · 7 498 décès · solde naturel +3 773 · soit 13,0 naissances et 8,6 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

435 744 logements · maisons 16,0 % · propriétaires 44,1 % · résidences secondaires 2,9 % · vacants 7,6 % · logements sociaux (HLM) 16,7 % ⓘPart des résidences principales qui sont des logements sociaux (HLM loués vides) dans la commune. Source : INSEE, recensement de la population (2015)..

• Résidences principales 89,5 %
• Résidences secondaires 2,9 %
• Logements vacants 7,6 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Logements sociaux et loi SRU

Marseille est soumise à l'article 55 de la loi SRU, qui lui fixe un objectif de 25 % de logements sociaux. Son taux SRU s'établit à 21,8 % au 1^er janvier 2024 (87 326 logements locatifs sociaux). Elle est actuellement déficitaire au regard de cet objectif.

Source : Ministère du Logement (DHUP), inventaire SRU au 1^er janvier 2024. Le taux SRU (logements sociaux rapportés aux résidences principales) est distinct du taux de HLM du recensement.

Époque de construction du parc ⓘRépartition des résidences selon leur période d'achèvement : avant 1945 (bâti ancien), de 1946 à 1990, après 1991 (bâti récent). Source : INSEE, recensement de la population.

• Avant 1945 23,2 %
• 1946 à 1990 54,0 %
• Après 1991 22,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement ⓘConsommation annuelle moyenne d'un logement résidentiel, en électricité et en gaz (total consommé ÷ nombre de points de livraison). Une conso électrique élevée traduit souvent un chauffage électrique ou de grands logements ; l'absence de gaz indique une commune non desservie par le réseau. Source : Agence ORE.

Électricité : 3 186 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 5 536 kWh par an et par logement raccordé, sur 162 158 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 405 € par an et par logement à Marseille (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Marseille

3 755 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 44,8 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Marseille

Énergie de chauffage dominante : Électricité (50,4 % des logements diagnostiqués).

• Électricité 50,4 %
• Gaz 44,4 %
• Réseau de chaleur 3,8 %
• Fioul 1,2 %
• Bois 0,3 %
• Autre 0,0 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 226 220 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

2 975 logements autorisés en 2024, soit 13 943 sur la période 2020–2024 (dont 10 925 commencés).

La population de Marseille augmente : il faudrait environ 837 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 2 789 logements autorisés par an, la commune couvre 333 % de ce besoin démographique : l'offre neuve dépasse largement le besoin lié à la croissance. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Marseille a consommé 280,6 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 69 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Bruit aérien

Marseille est située en zone III du Plan de Gêne Sonore (PGS) de l'aéroport de Marseille-Provence, où l'exposition au bruit aérien atteint au moins 55 dB (Lden). La zone I correspond aux nuisances les plus fortes, la zone III aux plus modérées.

Dans ce périmètre, les logements peuvent ouvrir droit à une aide à l'insonorisation et les constructions nouvelles à usage d'habitation y sont encadrées.

Source : DGAC / SNIA, Plan de Gêne Sonore (PGS) des aérodromes, contours croisés avec les limites communales (IGN). Exposition au bruit des avions, distincte du bruit routier ou ferroviaire.

Nature et espaces protégés

Le territoire de Marseille recoupe 15 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc National des Calanques.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Parc National des Calanques, Iles Marseillaises - Cassidaigne, Calanques et Îles Marseillaises - Cap Canaille et Massif du Grand Caunet, Côte Bleue - Chaîne de l'Estaque, Chaîne de l'Etoile- Massif du Garlaban.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 22 860 €/an · taux de pauvreté : 28,1 %.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 76 m² d'appartement à Marseille (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 43,7 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Marseille (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 27,7 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Marseille selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Inégalités de revenus

Les 10 % de ménages les plus modestes vivent avec moins de 9 630 €/an par unité de consommation, les 10 % les plus aisés avec plus de 39 780 €/an, soit un rapport interdécile de 4,1. Indice de Gini : 0,336 (0 = égalité parfaite, 1 = inégalité maximale).

• 10 % les plus modestes (D1)9 630 €/an
• Niveau de vie médian22 860 €/an
• 10 % les plus aisés (D9)39 780 €/an

Source : INSEE Filosofi 2021 (distribution du niveau de vie, publiée pour les communes suffisamment peuplées).

Emploi et activité ⓘTaux d'activité des 15-64 ans : part des actifs (en emploi ou au chômage) dans la population de cette tranche d'âge. Source : INSEE, recensement de la population 2021.

• 67,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
• 57,3 %Taux d'emploi (15 à 64 ans) ⓘTaux d'emploi des 15-64 ans : part des personnes ayant un emploi dans la population de cette tranche d'âge. Source : INSEE, recensement de la population 2021.
• 14,7 %Taux de chômage ⓘTaux de chômage au sens du recensement : part des chômeurs parmi les actifs de 15-64 ans (déclaratif, distinct du taux BIT). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes ⓘRépartition des actifs occupés de 15 à 64 ans par catégorie socioprofessionnelle (agriculteurs ; artisans, commerçants, chefs d'entreprise ; cadres et professions intellectuelles supérieures ; professions intermédiaires ; employés ; ouvriers). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

• Cadres et prof. sup. 21,5 %
• Professions intermédiaires 27,7 %
• Employés 29,2 %
• Ouvriers 14,8 %
• Artisans, commerçants, chefs 6,7 %
• Agriculteurs 0,1 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 35,0 % des 15 ans et plus non scolarisés ⓘPart des personnes de 15 ans ou plus, non scolarisées, titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur (Bac+2 ou plus). Source : INSEE, recensement de la population 2021..

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail ⓘDéplacements domicile-travail : part des actifs occupés travaillant hors de leur commune de résidence, et mode de transport principal (voiture, transports en commun, vélo ou marche). Source : INSEE, recensement de la population.

16,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

• Voiture 52,0 %
• Transports en commun 27,3 %
• Vélo ou marche 12,3 %
• Autre / sans déplacement 8,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 232,8 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (2 743 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité ⓘRépartition des emplois de la commune (au lieu de travail) par grand secteur d'activité : agriculture ; industrie ; construction ; commerce, transports et services ; administration publique, enseignement, santé et action sociale. Source : INSEE, recensement de la population.

• Adm., enseignement, santé, social 38,8 %
• Commerce, transports, services 50,5 %
• Industrie 5,0 %
• Construction 5,6 %
• Agriculture 0,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

• Écoles512
• Collèges117
• Lycées93
• IPS école (moy.)95,4
• IPS collège (moy.)94,3
• IPS lycée (moy.)94,9
• Réussite au brevet83,3 %
• Réussite au bac (général & techno.)93,7 %
• Valeur ajoutée du lycée+1,3 pts

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021 · bac (IVAL) 2023.

Services, commerces & accès aux soins

• Médecins généralistes1 240
• Pharmacies358
• Chirurgiens-dentistes833
• Commerces alimentaires1 680
• Bureau de poste / relais84
• Gare de voyageurs11
• Équipements (tous types)42 030

Densité médicale : 14,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire ⓘCommune desservie par au moins une gare de voyageurs du réseau ferré national. Source : SNCF Gares & Connexions (référentiel des gares de voyageurs).

Marseille dispose de 10 gares de voyageurs : Arenc Euroméditerranée, L'Estaque, La Pomme, Marseille Blancarde. Niveau de desserte : grande gare nationale (segment A du réseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr).

Le prix de la proximité de la gare

À Marseille, le prix médian des appartements vendus à moins de 500 m d'une gare est inférieur de 25,3 % à celui des biens situés à plus d'1,5 km. Ici, le quartier gare se négocie avec une décote — un point d'entrée pour les budgets serrés.

• À moins de 500 m2 506 €/m²
• De 500 m à 1,5 km2 737 €/m²
• À plus de 1,5 km3 356 €/m²

Croisement mon-immobilier.com : transactions DVF 2021-2025 (DGFiP) géolocalisées × gares SNCF. Médianes €/m² des appartements par bande de distance à vol d'oiseau (au moins 20 ventes par bande).

Accès aux médecins généralistes ⓘAccessibilité potentielle localisée (APL) aux médecins généralistes : nombre de consultations ou visites accessibles par an et par habitant, en tenant compte de l'offre, de la demande locale et du temps de trajet. Indicateur de référence des déserts médicaux. Source : DREES.

5,1 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) ⓘAccessibilité potentielle localisée (APL) aux infirmiers, masseurs-kinésithérapeutes et chirurgiens-dentistes, exprimée en équivalents temps plein pour 100 000 habitants standardisés. Plus l'indicateur est élevé, meilleur est l'accès. Source : DREES. : infirmiers 403,9 · kinésithérapeutes 239,1 · chirurgiens-dentistes 103,5.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale ⓘNombre d'établissements actifs (toutes activités) implantés dans la commune et nombre de créations d'entreprises sur la dernière année disponible. Source : INSEE, base du dossier complet (Flores, répertoire SIRENE).

31 646 établissements actifs · 21 044 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique ⓘNombre de points de recharge pour véhicules électriques ouverts au public et de stations distinctes, d'après les points géolocalisés avec un code commune. Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des IRVE.

794 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 332 stations.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable ⓘPart des prélèvements du contrôle sanitaire conformes aux limites de qualité, pour la bactériologie et pour la chimie (nitrates, pesticides…), sur les unités de distribution desservant la commune. Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau potable.

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (1 284 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement ⓘCapacité d'accueil touristique de la commune : nombre d'hôtels, de campings et nombre total de lits touristiques. Source : INSEE, capacité des communes en hébergement touristique.

Marseille bénéficie du label station classée de tourisme, la distinction touristique la plus exigeante (décret en Conseil d'État, renouvelable tous les 12 ans). Ce statut récompense la qualité de l'accueil et des équipements ; il facilite le classement des meublés de tourisme et s'accompagne souvent d'une majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.

104 hôtels classés sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

27 601 associations actives ont leur siège à Marseille, soit 31,2 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture ⓘNombre d'équipements sportifs (terrains, salles, piscines…), de loisirs et culturels (bibliothèques, cinémas, salles de spectacle…) recensés dans la commune. Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE).

• Équipements sportifs862
• Équipements culturels30
• Équipements de loisirs24

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Établissements de santé ⓘÉtablissements de santé implantés dans la commune : hôpitaux (centres hospitaliers), cliniques privées de médecine-chirurgie-obstétrique, maternités et EHPAD (hébergement pour personnes âgées dépendantes). Source : FINESS, Ministère de la Santé.

• Hôpitaux (centres hospitaliers)13
• Cliniques privées (MCO)16
• EHPAD (hébergement personnes âgées)64

Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.

Petite enfance ⓘNombre d'établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils, micro-crèches) et de lieux d'accueil enfant-parent recensés dans la commune. Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE).

191 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils) · 22 lieux d'accueil enfant-parent.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Internet, fibre et réseau mobile

88,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 528 098 locaux.

• Marseille88,3 %
• Moyenne Bouches-du-Rhône95,8 %
• Moyenne France91,5 %

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 804 sites mobiles 4G et 564 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (804 sites)

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Marseille est traversée par environ 46,8 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV. La commune accueille 8 postes de transformation électrique sur son territoire.

Réseau de transport d'électricité à Marseille

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 370 280 voitures particulières, 45,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 6,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

• Peu polluantes (E, 1) 45,5 %
• Intermédiaires (2, 3) 48,4 %
• Anciennes (4, 5, non classées) 6,1 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Bouches-du-Rhône), le litre de gazole coûte en moyenne 2,032 €, le SP95-E10 1,986 € et le SP98 2,081 € (moyenne sur 272 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Quartiers (IRIS)

Prix de vente moyen au m² (DVF) par quartier IRIS. Survolez un quartier pour le détail, cliquez pour ouvrir sa fiche.

• Aciéries-Curtel
• Air Bel-Clémentine
• Air Bel-Pommeraie
• Albrand-Ponteves
• Allée des Pins
• Amédée Autran
• Anatole de la Forge
• Antilles Résidence
• Antoine Maille
• Arago-Brochier
• Arenc
• Arzial-La Butte
• Astruc
• Aune-Puget
• Baille-Bravet
• Banon-Roux
• Barral-Bonnet
• Barry-Camas
• Bassins Mirabeau
• Baumillons
• Beaumont
• Beausoleil
• Beauvallon-Seigneurie
• Bel Ombre
• Bellevue Caravelle
• Bellevue-Pyat
• Bengale-Fontclair
• Benjamin Delessert
• Bergers
• Bernabo
• Bernard du Bois
• Blancarde Rougier
• Bois Lemaître
• Bois Luzy-Jean Rameau
• Briancon
• Brun Brandis
• Busserine
• Cabassud-Mireille Lauze
• Cadenelle
• Caffo Révolution
• Calanque de Morgiou Partie Est
• Calanque de Morgiou Partie Ouest
• Calanque de Port Pin
• Calanque de Sormiou
• Camille Pelletan
• Camp Militaire
• Campagne La Rose
• Campagne Lévêque-Abattoirs
• Campagne Pastre
• Campanules-Faïenciers
• Cap Janet
• Cap Pinède
• Carpiagne
• Carrière de Sainte-Marthe
• Casanova
• Castel Roc
• Castellane-Italie
• Centre Urbain
• Centre Vie Bonneveine
• Centres Commerciaux la Valentine
• Chanteperdrix-Trois Ponts
• Chape
• Charité République
• Chartreux Arras
• Chave Foch
• Chave-Abbé de l'Épée
• Chemin de Fer
• Château Bovis
• Château Fallet
• Château Saint-Cyr
• Château Vento
• Château-Gombert-Fumade
• Château-Gombert-Technopole
• Château-Sec-Montval
• Cimetière Saint-Pierre
• Cité et Résidence Saint-Louis
• Cités de la Viste
• Colbert-Providence
• Collet des Comtes
• Consolat
• Corderie
• Corot
• Cravache-Le Brix
• Crinas-Saint-Eugène
• Crémieux Vallence
• Créneaux-Parc Saint-Louis
• César Aleman
• Dames
• Daudet Perrin
• Dellepiane
• Delphes-Toulon
• Delprat
• Denis Papin
• Dessuard-Rosière
• Domaine Ventre
• Domaine de Luminy
• E.D.F. Viton
• Enco de Botte
• Engalière-Carthage
• Escat-Saint-Adrien
• Esperanza
• Estrangin
• Eugène Pierre
• Fabrettes Bourrely
• Farges-Périer
• Fenouil Sacoman
• Ferrari
• Finat Duclos
• Fiolle-Castellane
• Flammarion
• Flemming-Garderie
• Fondacle
• Fonscolombes
• Fontainieu
• Fontobscure
• Forbin
• Fourragère-Borromées-Vendôme
• Frais Vallon
• Félix Baret
• Gambetta
• Gardanne-Fauvière
• Gare de l'Est
• Gasquy-Hugues-Garlaban
• George-Verdun
• Germaine-Servières
• Gibbes
• Gouffe
• Goumier-Berneix
• Grand Saint-Giniez
• Grand Séminaire
• Grands Pins
• Grawitz Labro
• Guigou
• Guynemer
• Gymnase
• Général Leclerc
• H.L.M. Aygalades
• Hagueneau-Garoutte
• Hambourg Sablier
• Haïfa-Bartoli
• Heckel
• Hespérides-Haïti
• Hippodrome Vivaux
• Huveaune-Clot-Bey
• Hôpital La Conception
• Hôpital La Timone
• Hôtel-Dieu
• Jardins-Saint-Thys
• Jean Boin-Roseraie
• Jean Martin
• Jean Perrin
• Jet d'Eau-Barbini
• Joseph Thierry
• Julien
• Kalliste
• Kléber
• L'Évêché-Les Docks
• La Barasse
• La Baronne
• La Batarelle
• La Bourse
• La Bricarde
• La Castellane
• La Comtesse
• La Criée
• La Dauphine-Tilleuls
• La Glacière
• La Grande Bastide Cazaulx
• La Grognarde
• La Jarre-Roy d'Espagne
• La Marguerite
• La Marie
• La Marine
• La Maurelle
• La Mazenode
• La Millière
• La Mongrane
• La Mure
• La Nerthe
• La Panouse
• La Pauline
• La Pelouque
• La Plage
• La Plaine
• La Rouvière
• La Sauvagère-Bellevue
• La Sauvagère-Sainte-Geneviève
• La Savine
• La Solidarité
• La Sérane
• La Treille
• La Verdière-Aiguier
• La Verrerie
• La Viste Village
• Lacordaire
• Lanciers-Cyclamens
• Lanfranchi-Bonfort
• Le Castellas
• Le Clos
• Le Corbusier
• Le Dome
• Le Méditerranée
• Le Palm Beach
• Le Racati
• Les Accates
• Les Balustres
• Les Boucles Périer
• Les Bougainvilliers
• Les Camoins
• Les Carmes
• Les Casernes
• Les Catalans
• Les Collines de Saint-Marcel
• Les Collines de la Barasse
• Les Collines de la Millière
• Les Comtes-Eydalin
• Les Cèdres-Cyprès
• Les Facultés
• Les Flamants
• Les Floralies-Beau Plan
• Les Friches-Cadenat
• Les Goudes
• Les Hauts de Saint-Jacques
• Les Hôpitaux-C.N.R.S.
• Les Jonquilles
• Les Libérateurs
• Les Mourets
• Les Médecins
• Les Nouveaux Chartreux
• Les Olives Village
• Les Prairies
• Les Riaux
• Les Réformés
• Les Tours Granados
• Les Vagues
• Les Vieux Cyprès
• Les Îles
• Lilas-Oliviers
• Longchamp
• Lord Duveen
• Lotissement Mireille-Clairval
• Loubon
• Louis Loucheur
• Louvain
• Lycée Est-Saint-Cyr
• Lyon Mazarade
• Léglize-Chutes Lavie
• Madeleine
• Maison d'Arrêt
• Malmousque-Pêcheurs
• Malpasse-Roubaix
• Marché d'Intérêt National Gay Lussac
• Marengo-Lodi
• Marseilleveyre
• Martheline-La Soude
• Martinique
• Maréchal Fayolle
• Mathurin-Timone
• Maurelette
• Mazargues Village
• Mazenod-République
• Mermoz-Grand Pavois
• Mermoz-Prado
• Michelet-Blanc
• Michelet-de Lattre
• Michelis-Saint-Jacques
• Milan-Gabès
• Mirabelle-Anémones
• Mireille Lauze-Vert Clos
• Mont Rouvière
• Monte-Christo-Camas
• Montléric Gherzo
• Montolieu
• Morgiou-Hauts de Mazargues
• Mourepiane
• Métro Dromel
• Métro La Rose
• Normandie-Niémen
• Notre-Dame de la Garde
• Néréides-Bosquet
• Oddo
• Olivier-Chave
• Oliviers-Lauriers
• Orado-Carmagnole
• Oriol-Baudille
• Palais Longchamp
• Palama
• Palanque-Vallon des Tuves
• Panier
• Parc Borély
• Parc Chanot
• Parc Saint-Barthélemy SNCF
• Parc des Cèdres-Panouse
• Parc du Prado
• Pauriol-Vertus
• Pautrier
• Pervenches-Provence-Hopkinson
• Petit Bosquet
• Peyssonnel
• Picon-Font Vert
• Pierre Puget
• Plan d'Aou-Mimet
• Plateau de Montolivet
• Pommeraie-Saint-Jean
• Pont de Vivaux-Icard
• Port de la Pointe Rouge
• Potier
• Poucel Blancarde
• Provence-Île-de-France
• Prés Fleuris
• Pyat Auphan
• Quai du Port
• Queyrel
• R.P. Moretti
• Rabatau
• Ravelle-Mont Riant
• Ricard-Guigou
• Riviera-Facultés
• Roches Claires
• Roches-Prophète
• Roger Renzo
• Romain Rolland-Claudel
• Rome
• Rougemont-Les Amandiers
• Roy d'Espagne Chabrier
• Résidence Nord
• Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie
• Saint-Charles-Gare
• Saint-Charles-Guibal
• Saint-Ferréol
• Saint-Gabriel
• Saint-Jacques-Breteuil
• Saint-Jean du Désert
• Saint-Jean-Curtel
• Saint-Jean-Protis
• Saint-Jérôme Pélabon
• Saint-Marcel Haut
• Saint-Marcel Village
• Saint-Menet
• Saint-Nicolas
• Saint-Paul Corot
• Saint-Théodore
• Sainte-Agnès
• Sainte-Cécile
• Sainte-Madeleine
• Salvator
• Samatan
• Santa Cruz
• Saumaty
• Sormiou-Cayolle
• Square Michelet
• Sénafrica
• Séon
• Sévigné-Trioulet
• Tellène
• Thubaneau
• Tilleuls-Valmont
• Tilsit-Blanqui
• Tobelem-Endoume
• Torrents-Escat
• Toulon-Galinat
• Trois Frères Carasso
• Turcat Méry
• Val Plan
• Val d'Azur
• Val des Bois
• Valentine Village
• Vallier
• Vallon Dol
• Vallon Giraudy
• Vallon des Auffes
• Valmante-Colline Saint-Joseph
• Valmante-Hespérides
• Valmer
• Vauban-Fénelon
• Vaufrèges-Léon Lachamp
• Verduron Village
• Vert Pré
• Vierge Dorée
• Vieux Moulin
• Village du Cabot-Campagne Berger
• Villecroze
• William Booth
• Z.I. La Delorme
• Z.I. Saint-Marcel
• Z.I. Saint-Menet
• Zoccolat
• Zénatti-Floralia
• d'Estienne d'Orves
• Édouard Toulouse
• Églantines-Rosiers
• Éoures
• États-Unis

Les quartiers qui montent

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane des quartiers de Marseille a évolué de +4,6 % (appartements). Certains quartiers font nettement mieux :

Croisement mon-immobilier.com : évolution du prix médian des appartements par IRIS (DVF 2021-22 vs 2024-25, au moins 15 ventes par fenêtre) × niveau de vie des quartiers (INSEE Filosofi). Une hausse rapide dans un quartier au niveau de vie inférieur à la médiane communale est un signal classique de gentrification.

Classement : les quartiers les plus chers de Marseille →

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille s'élève à 47,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

• Marseille47,9 %
• Moyenne Bouches-du-Rhône39,9 %
• Moyenne France40,9 %

Marseille est classée en Zone tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 565 € par an et par local imposé à Marseille (350 618 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Marseille coûte de l'ordre de 2 943 € par an hors crédit et copropriété :

• Taxe foncière (moyenne par local)1 565 €
• Énergie (conso DPE moyenne, 70 m²)1 378 €

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 49,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 42,0 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Marseille (budget principal) s'établit à 1 487 € par habitant, pour 1 448 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024. ⓘEncours de dette et dépenses de fonctionnement du budget principal de la commune, exprimés par habitant. À apprécier au regard de la strate de population et des investissements en cours. Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales).

• Marseille1 487 €/hab
• Moyenne Bouches-du-Rhône642 €/hab
• Moyenne France595 €/hab

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Marseille ?

D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Marseille est environ 4 563 €/m² pour une maison et environ 3 000 €/m² pour un appartement.

Quel est le loyer moyen à Marseille ?

Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Marseille est 13,2 €/m²/mois pour une maison et 16,6 €/m²/mois pour un appartement.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Marseille ?

À Marseille, 3,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.

Marseille est-elle une station classée de tourisme ?

Oui, Marseille est officiellement classée station de tourisme, le label touristique le plus exigeant délivré par décret. Ce statut atteste de la qualité de l'accueil et facilite notamment le classement des meublés de tourisme.

Combien d'associations à Marseille ?

Environ 27 601 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Marseille, d'après le Répertoire National des Associations.

Quel est le prix d'un T2 à Marseille ?

À Marseille, le prix de vente médian d'un appartement deux pièces (T2) est d'environ 3 278 €/m² au m² (et 3 393 €/m² pour un studio), d'après les transactions DVF 2021-2025.

Y a-t-il une gare à Marseille ?

Oui, Marseille est desservie par 10 gares de voyageurs (Arenc Euroméditerranée, L'Estaque, La Pomme, Marseille Blancarde) du réseau ferré national (SNCF).

Marseille est-elle exposée à des risques naturels ?

Marseille est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.

Quel est le taux de taxe foncière à Marseille ?

À Marseille, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 47,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.

En quelle zone (A/B/C) se situe Marseille ?

Marseille est classée en zone A du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.

Qui est le maire de Marseille ?

Le maire de Marseille est Benoît PAYAN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Prix immobilier par arrondissement de Marseille

Marseille compte 16 arrondissements. Consultez le détail des prix au m² et des quartiers de chacun.

Communes voisines

• Septèmes-les-Vallons
• Plan-de-Cuques
• Les Pennes-Mirabeau
• La Penne-sur-Huveaune
• Simiane-Collongue
• Allauch

Comparer Marseille avec : Aix-en-Provence · Ajaccio · Albi · Amiens · Angers · Annecy · Antibes · Antony

Toutes les communes de Bouches-du-Rhône →

Bouches-du-Rhône en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : Métropole d'Aix-Marseille-Provence (Métropole)